【導(dǎo)讀】臺(tái)山海駿達(dá)·康格斯花園可行性分析報(bào)告

　　

【正文】 Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect .Li neSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selecti on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLi nesToPocti mat .LineSpaci ngLi nesToPoints( 2) Selection. Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa hF Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. Paragra aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Select agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. Par agraphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 以上指標(biāo)以廣州遠(yuǎn)征卓勝設(shè)計(jì)公司概念性規(guī)劃方案之?dāng)?shù)據(jù)為依據(jù)。 二、 可行性研究結(jié)論 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目具備優(yōu)越的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，處于風(fēng)景優(yōu)美、湖景迷人的沙崗湖度假區(qū)， 也是臺(tái)山市政府規(guī)劃建設(shè)中的新城區(qū)，項(xiàng)目形象定位在高檔，而價(jià)格處于中高 檔水平，同時(shí)項(xiàng)目具有臺(tái)山舊城區(qū)內(nèi)無(wú)可比擬的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，因 此該項(xiàng)目將具有 較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，市場(chǎng)前景較為樂(lè)觀。 項(xiàng)目進(jìn)度建議 整個(gè)項(xiàng)目分四期開(kāi)發(fā)。其中第一期計(jì)劃在 2020 年 12 月份開(kāi)始施工， 2020 年 3 月份完工。二期， 2020 年 11 月份施工， 2020 年 6 月完工。三期，在 2020 年 3 月開(kāi)工， 2020 年 12 月完工。四期，在 2020 年 10 月開(kāi)工， 2020 年 2 月份 完工。預(yù)計(jì) 2020 年上半年開(kāi)始銷售， 2020 年上半年基本售完 。 投資估算與資金籌借。 本項(xiàng)目總投資額為 86460 萬(wàn)元，其中土地款 8000 萬(wàn)元。分四期滾動(dòng)開(kāi)發(fā)， 會(huì)所 ㎡ 幼兒園 \托兒所 2400 ㎡ 商業(yè)中心 ㎡ 地下車庫(kù) ㎡ 物業(yè)管理處 \文化活動(dòng)站 \郵局 \公廁 / 儲(chǔ)蓄所 /員工宿舍 5350 ㎡ 總建筑面積 ㎡ Sel ect i on. Par agr aphFor mat. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 第一期規(guī)劃用地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡，占總開(kāi)發(fā)建筑面 積的 17 %，共需投入資金 19303 萬(wàn)元 (不含土地款 ), 其資金來(lái)源為自有資金 8700 萬(wàn)元 ，銀行貸款 10000 萬(wàn)元，自籌資金 6 03 萬(wàn)元 。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目規(guī)模大，自身配套資源豐富，同時(shí)可以與周邊碧桂園實(shí)現(xiàn)資源共享， 項(xiàng)目的定價(jià)較為合適，所以項(xiàng)目具有一定的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵是利用和發(fā)揮好這 些優(yōu)勢(shì)，同時(shí)轉(zhuǎn)變劣勢(shì)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，取得良好的銷售業(yè)績(jī)以 及實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的 前景是非常樂(lè)觀的。 7 Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. 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