【正文】 行處理。 3 ，可采用灌縫結合外貼碳纖維布等措施進行處理。 4 對有防水要求的現(xiàn)澆板裂縫，應采用高壓注漿的方法進行封閉，注漿材料常用的有環(huán)氧樹脂類、水溶性聚氨酯等。 現(xiàn)澆板厚度偏差處理 板厚度偏差超過施工驗收規(guī)范允許值時，應提交原設計單位對相關板塊進行驗算。需要處理的，可按以下方法處理： 1 板底面鑿毛并沖洗清理干凈，抹一層純水泥漿或界面劑，設鋼筋網片，鋼筋網片可用膨脹螺絲固定，噴射不小于30mm的細石混凝土。 2 板頂面鑿毛并沖洗清理干凈，抹一層純水泥漿或界面劑，再平鋪一層鋼筋網片，用比原混凝土強度高一級的細石混凝土隨搗隨抹，厚度不小于30mm。 3 板表面采用粘貼碳纖維布進行補強。 鋼筋混凝土保護層偏差處理 1 鋼筋混凝土保護層過大時，應提交原設計單位對相關構件進行驗算。驗算不能滿足要求時，應進行加固處理。 2 鋼筋混凝土保護層偏小時，可將保護層鑿毛，用環(huán)氧砂漿重新進行抹平，也可采用刷涂侵入型混凝土保護劑的方法進行處理。 屋面滲漏處理1 屋面滲漏可按以下方法進行處理：（1）采用密封材料處理。將開裂處卷材沿裂縫兩側各切除30～50mm寬，露出找平層；沿縫剔成寬20～40mm，深為寬度的0. 5～，清除板縫及兩側的雜物后，基層涂刷處理劑、設置背襯材料，縫內嵌填密封材料并粘牢兩側切開的卷材，縫內嵌填的密封材料應超出縫兩側各不小于30mm寬，高出屋面不應小于3mm，表面應呈弧形。（2）采用防水卷材處理。將開裂處兩側300mm寬的面層清理干凈，縫內嵌填涂料或密封膏；縫上單邊點粘寬度不小于100mm的卷材隔離層，面層鋪貼寬度大于300mm的防水卷材，其與原防水層的有效粘結寬度不應小于200mm。周邊用密封膏將搭接縫封嚴粘實，寬度不小于10mm。（3）采用涂膜防水層處理。鏟除原卷材老化脫落部分，清掃干凈，露出平整基層，裂縫處嵌填涂料或密封膏，固化后鋪設兩層帶有胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度應不小于3mm，加筋材料可選用耐堿網格布，宜在裂縫與防水層之間設置寬度為100mm隔離層，接縫處應用涂料多遍涂刷封嚴。2 節(jié)點滲漏可按以下方法進行處理：（1）水落口與基層接觸處滲漏，應將接觸處凹槽清除干凈，重新嵌填密封材料，上面增鋪一層卷材或鋪設帶有胎體增強材料的涂膜防水層，將原防水層卷材覆蓋封嚴。（2）伸出屋面管道根部滲漏，應將管道周圍的卷材、膠粘材料及密封材料清除干凈，管道與找平層間剔成凹槽，槽內嵌填密封材料，增設附加層，用面層卷材覆蓋。卷材收頭處應用金屬箍箍緊，并用密封材料或膠粘劑封嚴。 外墻滲漏處理1 外墻裂縫可按以下方法進行處理：（1），可直接在外墻面噴涂防水劑或合成高分子防水涂料。（2）～3mm的裂縫，應清除縫內浮灰、雜物，嵌填密封材料后，噴涂防水劑或合成高分子防水涂料。（3）寬度大于3mm的裂縫，應鑿縫處理，清除縫內浮灰、雜物，分層嵌填密封材料，將縫密封嚴實后，面上噴涂防水劑或合成高分子防水涂料。（4）涂膜寬度應不小于300mm、厚度應不小于2mm，噴涂二遍。2 節(jié)點滲漏可按以下方法進行處理：（1）外粉刷分格縫滲漏，應先清除縫內的浮灰、雜物，滿涂基層處理劑，干燥后嵌填密封材料，密封材料與縫壁應粘牢封嚴、表面刮平，噴涂防水劑二遍。（2）外墻穿墻管道根部滲漏，應用C20細石混凝土或1： 2水泥砂漿固定穿墻管的位置，并在穿墻管與外墻面交接處設置背襯材料，分層嵌填密封材料，噴涂防水劑二遍。 外門窗滲漏處理 1 窗框型材間隙滲漏，可先將拼角不嚴密處或拼接滲漏處清理干凈，用中性硅膠密封。 2 窗框型材與窗玻璃接縫處滲漏，應將接縫用清潔劑清理干凈，嵌填中性硅膠。 3 門窗框與外墻連接處滲漏，應沿縫隙鑿縫并用密封材料嵌縫，噴涂防水劑二遍。 4 飄窗頂板滲漏，可將飄窗頂板清理干凈，分層涂刷高聚物改性瀝青防水涂料，厚度不應小于3mm。 5 窗扇變形而引起滲漏，應拆卸窗扇、更換已變形或損壞的配件，重新定位、安裝、嚴密封堵。 衛(wèi)生間、廚房滲漏處理1 樓板局部滲漏，面層鑿開，修補防水層，并修復面層。2 節(jié)點滲漏可按以下方法進行處理：（1）穿過樓地面管道的根部滲漏，應沿管根部輕剔鑿出寬度和深度均不小于10mm的溝槽，清理浮灰、雜物后，槽內嵌填密封材料，并在管道根部及四周涂刷高度和寬度均不小于100mm、厚度不小于1mm的無色或淺色合成高分子防水涂料。（2）地漏周邊滲漏，應沿周邊輕剔鑿出寬度和深度均不小于10mm的溝槽，清理浮灰、雜物后，槽內嵌填密封材料，修復面層。（3）墻腳滲水，應鑿除相應部位的褸地面及墻面面層，修補防水層，并修復面層。 樓地面、墻面、頂棚面層空鼓和裂縫處理1 樓地面面層空鼓和裂縫可按以下方法進行處理：（1）有裂縫、無空鼓的，可先將裂縫內的灰塵清理干凈，表干后用摻粘結劑的水泥漿嵌縫，常溫下養(yǎng)護3d，然后用細砂輪在裂縫處輕輕磨平。（2）有空鼓的或裂縫、空鼓同時存在的，可有規(guī)則地鑿除空鼓或裂縫部位，用1：2水泥砂漿壓實抹平或不低于C20的細石混凝土隨搗隨抹。2 墻面面層空鼓和裂縫可按以下方法進行處理：（1）有裂縫、無空鼓的，可先將裂縫內的灰塵清理干凈，表干后用摻粘結劑的水泥漿嵌縫，按原設計要求修復。（2）有空鼓的或裂縫、空鼓同時存在的，可有規(guī)則地鑿除空鼓和裂縫部位，切口應向外傾斜45。，用鋼絲刷刷除松動部分、沖洗浮灰。干燥后涂刷界面劑一道，按原設計要求修復。 3 頂棚面層空鼓和裂縫可按以下方法進行處理： (1) 有裂縫、無空鼓的，用摻適量粘結劑的白水泥批嵌。 (2) 有空鼓的或裂縫、空鼓同時存在的，可有規(guī)則地鑿除空鼓和裂縫部位，清洗干凈后按原設計要求刮膩子、刷涂料。 15 住宅工程質量通病控制驗收 住宅工程質量通病控制工程資料一并納入建筑工程施工質量驗收資料。 住宅工程竣工驗收前，應向工程質量監(jiān)督部門提供下列相關資料： 1 施工單位的《住宅工程質量通病控制工作總結報告》 2 監(jiān)理單位的《住宅工程質量通病控制工作監(jiān)理報告》 3 各方責任主體簽署的單位工程《住宅工程質量通病控制專項驗收記錄表》 住宅工程質量通病控制專項驗收15. 住宅工程施工質量通病控制工程應從地下防水工程、砌體及混凝土結構工程、屋面防水工程、樓地面工程、裝飾裝修工程、安全防護工程、室內環(huán)境工程、建筑節(jié)能工程、給水排水工程、電氣工程十個控制措施項目進行專項驗收。 監(jiān)理單位監(jiān)理工程師（建設單位項目技術負責人）組織施工單位項目專業(yè)質量（技術）負責人等在對由《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》所劃分確定的檢驗批及分項工程進行驗收時，應按以上十個項目中相對應包括的內容對工程質量通病控制措施情況進行專項檢查，并在檢驗批及分項工程驗收記錄的簽字欄中，作出是否對質量通病進行控制的驗收記錄。 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師（建設單位項目負責人）組級施工單位項目負責人和質量、技術負責人等在對由《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》所劃分確定的分部工程進行驗收時，應按以上十個項目中相對應包括的內容對工程質量通病控制措施情況進行專項驗收 ，并在相應的分部質量通病控制措施實施檢查記錄表中填寫驗收記錄。 工程竣工驗收前，建設單位應組織設計、監(jiān)理、施工等相關單位的項目負責人、技術（質量）負責人和各專業(yè)負責人進行質量通病控制的專項驗收，施工單位應向參加專項驗收的各位人員提交《住宅工程質量通病控制工作總結報告》，監(jiān)理單位應向參加專項驗收的各位人員提交《住宅工程質量通病控制工作監(jiān)理報告》，建設、設計、監(jiān)理、施工單位的項目負責人應在《住宅工程質量通病控制專項驗收記錄表》上簽署意見，驗收合格后方可組織竣工驗收。 工程竣工交付后，建設單位應組織設計、監(jiān)理、施工和物業(yè)等相關單位，進行工程質量通病控制效果的專項評估，形成相應的評估報告，作為住宅工程評優(yōu)的重要資料。附錄1 住宅工程質量通病控制措施分部工程驗收記錄表表一住宅工程地基與基礎分部質量通病控制措施實施驗收記錄表工程名稱結構類型層數現(xiàn)施工單位技術部門負責人質量部門負責人 分包單位分包單位負責人分包技術負責人控制項目施工單位項目技術負責人檢查意見及簽字監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師驗收意見及簽字1 防水混凝土結構裂縫、滲漏2 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏3 地下室室外回填土沉陷4 砌體裂縫5 混凝土現(xiàn)澆板裂縫6 鋼筋混凝土保護層厚度偏差7 混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差驗收結論總包單位項目經理：（蓋章） 年 月 日分包單位項目經理：（蓋章） 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（蓋章） 年 月 日建設單位項目專業(yè)負責人：（蓋章） 年 月 日表二住宅工程主體結構分部質量通病控制措施實施驗收記錄表工程名稱結構類型層數施工單位技術部門負責人質量部門負責人分包單位分包單位負責人分包技術負責人控制項目施工單位項目技術負責人檢查意見及簽字監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師驗收意見及簽字1 砌體裂縫2 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏3 混凝土現(xiàn)澆板裂縫4 鋼筋混凝土保護層厚度偏差5 混凝土構件的軸線、標高等幾何尺寸偏差驗收結論總包單位項目經理：（蓋章） 年 月 日分包單位項目經理：（蓋章） 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（蓋章） 年 月 日建設單位項目專業(yè)負責人：（蓋章） 年 月 日 表三住宅工程建筑裝飾裝修分部質量通病控制措施實施驗收記錄表工程名稱結構類型層數施工單位技術部門負責人質量部門負責人分包單位分包單位負責人分包技術負責人控制項目施工單位項目技術負責人檢查意見及簽字監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師驗收意見及簽字1 頂棚抹灰空鼓、裂縫、脫落2 內粉刷空鼓、裂縫3 外粉刷空鼓、裂縫4 粉刷返堿5 門窗變形、滲漏6 防護欄桿、扶手7 不按規(guī)定使用安全玻璃8 無障礙設施不規(guī)范驗收結論總包單位項目經理：（蓋章） 年 月 日分包單位項目經理：（蓋章） 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（蓋章） 年 月 日建設單位項目專業(yè)負責人：（蓋章） 年 月 日表四住宅工程建筑屋面分部質量通病控制措施實施驗收記錄表工程名稱結構類型層數施工單位技術部門負責人質量部門負責人分包單位分包單位負責人分包技術負責人控制項目施工單位項目技術負責人檢查意見及簽字監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師驗收意見及簽字1 屋面防水層滲漏2 屋面面層接縫密封材料硬化、開裂、滲漏驗收結論總包單位項目經理：（蓋章） 年 月 日分包單位項目經理：（蓋章） 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（蓋章） 年 月 日建設單位項目專業(yè)負責人：（蓋章） 年 月 日表五 住宅工程建筑給水排水分部質量通病控制措施實施驗收記錄表工程名稱結構類型層數施工單位技術部門負責人質量部門負責人分包單位分包單位負責人分包技術負責人控制項目施工單位項目技術負責人檢查意見及簽字監(jiān)理單位專業(yè)監(jiān)理工程師驗收意見及簽字1 地漏泛臭2 排水管道噪聲3 設備噪音及輻射超標4 給水管、器材滲漏及爆裂5 消防設施設置不合理6 雨、污水系統(tǒng)設置隱患7 保溫（絕熱）不嚴密，管道結露8 預埋套管，管道及支吊架銹蝕9 水泵、水池（箱）安裝驗收結論總包單位項目經理：（蓋章） 年 月 日分包單位項目經理：（蓋章） 年 月