【正文】 中含主管1人），包含公共部位（走廊、步梯、電梯、公共衛(wèi)生間及其他公共部位）環(huán)境清潔，垃圾清運等；從業(yè)保潔員年齡控制在2050歲之間。鑣鴿奪圓鯢齙慫餞離龐東償禱對餅簣。、耗材配置（1）樓內(nèi)按層設置垃圾桶、痰盂。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味，痰盂隨臟隨洗。（2）保潔范圍內(nèi)所使用的垃圾桶、垃圾箱、痰盂、痰桶和室外果皮箱及衛(wèi)生保潔用具（品）和日常保潔必需品等所需用品由物業(yè)管理公司配備。欖閾團皺鵬緦壽驏頦蘊釙負壽虜餉駒。（3）會議室每日擦拭，保持清潔，每周至少消毒1次。（4）室外合理設置果皮箱或者垃圾桶，每日至少清運1次。（5）樓前、廣場、停車場、綠地、路燈、樓道燈、電梯廳、樓道、樓梯扶手、共用大廳等保持干凈。及時清除道路積水、積雪。遜輸吳貝義鰈國鳩猶騸繢樣餃鱉饒禿。（6）室外玻璃幕墻保持整潔；室內(nèi)共用部位玻璃保持整潔。（7）共用雨、污水管道保持暢通，每年至少疏通1次；雨、污水井保持暢通，每月至少檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池保持暢通，每月至少檢查1次，每半年至少清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。幘覘匱駭儺紅鹵齡鐮瀉戲穎譎琿餌飫。（8）二次供水水箱按規(guī)定清洗。（9）根據(jù)實際情況進行消毒和滅蟲除害。（10）《全國物業(yè)管理示范大廈標準及評分細則》約定的其它保潔服務內(nèi)容。 ：不少于15人（其中含主管1人），高低壓值班3人，中央空調(diào)值班3人，水電暖維修技術人員7名,電梯值班及維護專業(yè)人員1名，24小時值班，持證上崗；從業(yè)人員年齡控制在2050歲之間。誦終決懷區(qū)馱倆側(cè)澩賾鱺罷礙鋮飴盜。 電工工具序號項目數(shù)量單位1手鉗個2尖嘴鉗個3多用電工刀個4電筆個5鋼鋸個6螺絲刀十字套7螺絲刀一字大、中、小套8活動扳手大、中、小套9開口扳套10工具套、皮帶、工具包套11個12套筒扳手套13萬用表個14電錘套15電焊機臺 水工工具序號項目數(shù)量單位1手鉗個2管鉗套3個4手錘2磅個5鋸弓個6螺絲刀十字把7螺絲刀一字把8電工刀把9剪刀把10輕型套絲扳套11鉆子尖頭個12鉆子平頭個13工具包個14疏通機套會議服務：不少于6人，負責辦公室客服電話接聽、處理，保修電話接聽和回訪工作，會議室會前各項準備工作及會后工作；從業(yè)人員年齡控制在2035歲之間。醫(yī)滌侶綃噲睞齒辦銩凜贗囂審慶飼頗。；。物業(yè)檔案管理（現(xiàn)場經(jīng)理負責）（1）檔案資料齊全完整，分類成冊，查閱方便。（2）及時變更登記，帳物相符。（3）《全國物業(yè)管理示范大廈標準及評分細則》約定的其它物業(yè)檔案管理內(nèi)容。四、服務目標及各項指標要求（一）服務目標堅持以人為本，為中牟縣房產(chǎn)交易中心提供安全、舒適、溫馨的環(huán)境，成為中牟縣執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)和服務標準化的典范。艫當為遙頭韙鰭噦暈糞窶適飲覬飾瓊。（二）服務應達到的各項指標１、杜絕火災責任事故，杜絕刑事案件；２、環(huán)境衛(wèi)生、清潔率達99%；３、消防設備設施完好率100%；４、房屋完好率98%；５、設備完好率100%；６、安保智能化系統(tǒng)運行正常率98%；７、零修、報修及時率100%，返修率小于1%；８、服務有效投訴少于1%，處理率100%；業(yè)主滿意率95%。服務質(zhì)量達到《全國物業(yè)管理示范大廈標準及評分細則》總評90分以上，如果連續(xù)兩個月考核總評分低于70分，自動解除物業(yè)管理合同。鴣湊鸛齏嶇燭罵獎選鋸宮煬謾鷓餞險。五、費用概算、服務考核依據(jù)及付款辦法（一）服務考核依據(jù)業(yè)主組建物業(yè)管理考核委員會，參照《全國物業(yè)管理示范大廈標準及評分細則》，按月對所委托的物業(yè)管理項目逐項考核。筧驪鴨櫨懷鏇頤嶸悅廢顓鯛礪礬飲熱。（二）付款辦法按招標范圍實施全面物業(yè)管理，合同期限為三年，根據(jù)中標價按月分攤支付費用。第十章 評標方法及標準1.《中華人民共和國政府采購法》；2.《中華人民共和國政府采購法實施條例》；2.《政府采購貨物和服務招標投標管理辦法》（財政部第18號令）；3. 《財政部關于加強政府采購貨物和服務項目價格評審管理的通知》；4．《評標委員和評標方法暫行規(guī)定》；5. 《物業(yè)管理條例》；5． 本項目招標文件。1．公平、公正、科學合理評標；2. 評標由評標委員會負責，評標委員會由采購人代表和有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人（含）以上單數(shù)。其中，技術、經(jīng)濟等方面的專家不少于成員總數(shù)的三分之二。評標委員會由招標采購單位從河南省財政廳政府采購專家?guī)熘须S機抽取后并依法組建，有關人員對所聘任的評標委員會成員名單必須嚴格保密，與投標有利害關系的人員不得進入評標委員會；韋鋯鯖榮擬滄閡懸贖蘊詡蟬嬤錆飯聞。3．參加評標的人員應嚴格遵守國家有關保密的法律、法規(guī)和規(guī)定，并接受有關部門的監(jiān)督；4．根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，參加評標的有關人員應對整個評標、定標過程保密，不得泄露；5．評標委員會成員（以下簡稱評委）應按規(guī)定的程序評標； 6．評委在開始評標前，應首先檢查每份投標文件的內(nèi)容是否完整，是否實質(zhì)上響應招標文件的要求。對于實質(zhì)上未響應招標文件規(guī)定的投標文件，采購人將予以拒絕。對于報價特別異常的，由評委依法認定。濤貶騸錟晉鎩錈撳憲騸狀張飢驚飫灄。 7．評標委員會將對確定為實質(zhì)上響應招標文件要求的投標文件進行比較評審。 8．投標人對評委施加影響的任何行為，都將被取消中標資格。 本項目采用綜合評分法。評標總分值由價格部分、技術部分、綜合部分部分組成，總分值100分。比較與評價。評委按招標文件要求對所有投標文件進行檢查，并進行綜合比較與獨立評分。澄清有關問題。對投標文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，評標委員會可采用網(wǎng)上/書面形式要求投標人做出必要的澄清、說明。投標人的說明或者澄清應當采用相應網(wǎng)上/書面形式，由其授權的代表確認，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。鈿蘇饌?cè)A檻榪鐵樣說瀉嘆錒謖譯飪鏜。推薦中標候選人名單。根據(jù)采購需要、服務能最大滿足招標文件要求，按評標委員會評出的綜合得分，由高到低順序排列，推薦3名中標候選人（如最終得分相同的，按投標報價由低到高順序排列；最終得分且投標報價相同的，按服務響應優(yōu)劣順序排列）。戧礱風熗澆鄖適濘嚀贗鏃窮磯義餼濁。評委最終得分的算術平均值即為該投標人的最終得分。計分過程按四舍五入取小數(shù)點后兩位，最終得分取至小數(shù)點后兩位。購櫛頁詩燦戶踐瀾襯鳳虛傘媧筧飩錫。中標人的確定：（1）采購人應當在收到評標報告后5個工作日內(nèi)，從評標報告提出的中標候選人中，根據(jù)評標委員會綜合得分由高到低的順序排名推薦的前三名中標候選人中，授權評標委員會直接確定中標人。囁奐闃頜璦躑谫瓚獸糞斃諳颮鏃餳轂。（2）采購人將“定標確認書”蓋章確認后交河南省公共資源交易中心，由交易中心將中標結(jié)果公布在河南省政府采購網(wǎng)（）河南省公共資源交易中心網(wǎng)（）、鄭州市政府采購網(wǎng)、中牟縣政府采購網(wǎng)。虛齬鐮寵確嶁誄禱艫鋸偉殺讒擠饜銫。投標人可提交品質(zhì)相同或優(yōu)于同類品質(zhì)的服務。在招標采購中，出現(xiàn)下列情形之一的，應予廢標：、出現(xiàn)影響采購公正的違法、違規(guī)行為的；、因重大變故，采購任務取消的；、投標人不足三家的。在投標過程中，出現(xiàn)下列情況之一的，按照無效投標處理：、未按要求交納投標保證金的；、未按照招標文件規(guī)定要求企業(yè)電子簽章或個人電子簽章的；、不具備招標文件中規(guī)定資格要求的；、不符合法律、法規(guī)和招標文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的；、投標人的報價超過了預算金額的；、投標文件附有采購人不能接受的條件；、投標文件中對同一標段提供選擇性報價的。在投標文件中，出現(xiàn)下列情形之一的， 其投標將被拒絕：、投標人沒有實質(zhì)性響應招標文件的要求和條件的，對招標文件中所要求必須提交的商務和技術文件未按要求提供的。與頂鍔筍類謾蠑紀黽廢鉞韜瞇誼饗橋。評委根據(jù)評標原則和評標標準對所有投標文件進行符合性檢查和資格性檢查，符合招標文件要求的投標文件，評委將按評分標準進行價格評議和綜合評分。結(jié)釋鏈蹌絞塒繭綻綹蘊網(wǎng)縉媯傾飛鉭。符合性審查：有一項不滿足，則符合性審查不合格，不能進入下一步資格性審查。 按招標文件要求交納投標保證金；，也可選用證書原件直接掃描，效力均等；；：只能有一個有效報價；、串通投標、以行賄手段牟取成交或以他人弄虛作假方式參與投標的；：3年；：不少于60天；。資格性審查：有一項不滿足，則資格性審查不合格，不能進入技術審查。（2012012015年度第三方出具的有兩名注冊會計師簽署并加蓋專用印章及會計事務所印章的審計報告，投標人注冊成立不足一年的，可提供銀行近三個月內(nèi)開具的資信證明）掃描件；餑詘鉈鯔縹評繒肅鮮驃換嚨顢紋飆曖。（提供響應招標文件貨物要求的產(chǎn)品技術相關資料）；（提供2016年11月份以來近三個月的納稅證明和社保繳納證明）掃描件；爺纜鉅摯騰廁綁藎箋潑鳥輳諫闌颼釧。，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（提供近三年無違法違紀、無不良記錄承諾書）；錁熾邐繒薩蝦竇補飆贗轤濕皺術颶摜。 投標人資格條件符合國家有關規(guī)定和招標文件的要求，滿足招標文件第八章要求的。六、綜合評分標準評委將根據(jù)各包評分標準，分別對通過符合性審查、資格性審查的投標人，進行綜合評分。評標辦法一、價格部分（15分）（一）價格分即通過資格性和符合性審查且投標價格最低的投標報價為評標基準價，其價格得分為滿分15分。（二）其他投標人的價格分統(tǒng)一按照下列公式計算：投標報價得分=(評標基準價／投標報價)15注：價格分計算保留小數(shù)點后二位。（三）按照《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法》規(guī)定，本項目評審委員會對小型和微型企業(yè)產(chǎn)品的價格給予6%的扣除，用扣除后的價格參與評審，但不改變合同價。曠戧輔鑽襉倆瘋謅琿鳳紂鱟奐貪颯邇。二、技術部分(42分） （一）技術服務方案及人員配備（36分） 由評標委員會根據(jù)投標人所提供保潔、安保、日常維修、院區(qū)綠化養(yǎng)護以及辦公場所管理的服務方案、人員配備、工作程序及細則等進行評分，具體評分如下： 轉(zhuǎn)厙蹺僉詘腳瀕諮閥糞嶁藹頷劑颮掃。（22分） （1）機構(gòu)崗位工資設置方案（02分）； （2）各分項管理服務方案（04分）； （3）人員培訓方案（04分）； （4）檔案管理方案（06分）； （5）提供應急預案（06 分）。 （14分） （1）項目經(jīng)理取得上崗證且具有5年及以上類似辦公樓物業(yè)管理工作任職經(jīng)歷（須有業(yè)主單位開具的任職證明文件）,得7分。 嬤鯀賊灃謁麩溝賚淶鋸餓嶁諒綢風轎。（2）除項目經(jīng)理外其他管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得專業(yè)技術操作證書；需提供具備管理服務本項目的操作證書包括：電工進網(wǎng)作業(yè)許可證（每提供一個得1分，最高得3分）、建（構(gòu)）筑物消防員證書（1分）、特種設備作業(yè)人員證書（1分）、制冷設備維修工證書（2分），最多得7分。 訊鎬謾蟈賀綜樞輒鎖廩諭銥瘞頓顰懌。(二)管理模式及物資裝備情況（6分）：清晰的業(yè)務流程和管理運作機制、明確的管理構(gòu)想和各部門職責 (04分)。：管理用房的合理分配(辦公用房、后勤用房),固定資產(chǎn)和低值易耗品（器械、工具、通訊及保安等裝備齊全、配置合理）投入(02分)。 兒躉讀閌軒鯀擬釔標藪疇礎處櫚顫蹌。三、綜合部分（43分） （一）服務措施及承諾（9分） 評標委員會根據(jù)投標人對各個崗位的服務內(nèi)容、具體工作程序、細則，以及分別設置相應健全、明細的管理規(guī)章制度、標準情況、獎懲措施進行打分。 繅藺詞嗇適籃異銅鑑驃噴麗頡趨顥冪。、質(zhì)量保證、安全措施及承諾等情況（03）； （02分）；根據(jù)投標人是否設置合理的內(nèi)部獎懲、考核制度，建立自查表格等管理規(guī)章制度情況進行打分； 鮒簡觸癘鈄餒嬋鏘戶潑閡諏誹呂顙貽。（01 分）； （01分）； （02 分）。 （二）投標人業(yè)績和實力(34分) （評標時提供合同原件），每提供一份得4分，最多得16分，所提供業(yè)績須是合同期限為2014年以來的且年合同額不少于100萬的類似辦公樓物業(yè)服務合同。瞇毆蠐謝銀癩嘮閣蹺贗襝攖癰繳顢屜。 2014 年 1 月 1 日以來省級及以上相關獲獎證書，提供 1 份得 2 分，最多4分（評標時提供證書原件）。 閔屢螢馳鑷雋劍頌崗鳳測際塤飼顳譾。 AAA 級認證且在有效期內(nèi)的，得3 分；通過企業(yè)信用等級 AA 級認證且在有效期內(nèi)的，得 2分；通過企業(yè)信用等級 A級認證且在有效期內(nèi)的，得 1 分（評標時，投標單位須提供在工商部門注冊并在省級信用建設促進會備案認可的信用評級機構(gòu)出具的信用評估報告原件）；取得重合同守信用證書，提供者得2分。（評標時提供以上證書原件）檁傷葦開閾燈傘饉諧糧茲繃頎濼額姍。（GB/T190012008 idt ISO9001:2008標準）、環(huán)境管理體系認證證書（GB/T240012004 idt ISO14001:2004標準）、職業(yè)健康安全管理體系認證證書（GB/T280012011 idt OHSAS18001:2007標準），且認證范圍為物業(yè)服務的，每提供一項得3分，最多得9分（評標時提供證書原件）。鄭餼腸絆頎鎦鷓鮞嚶錳鉻廄說輞顏諉。備注：本辦法中要求提供原件或以原件為準的，應在投標文件中附掃描件，原件應與掃描件一致，否則不得分。38 / 3