【正文】 ②每天對該燈光開啟后的良好進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題，及時進行修復。③根據(jù)季節(jié)和經(jīng)營的不同，合理設置LED燈光的開、關閉時間。④做好LED燈光的常用配件的月度采購申請計劃，并跟蹤材料的到位情況。⑤每月需徹底對LED燈光招牌的鋼架、鐵板等硬件良好性進行徹底檢查一次。⑥LED燈光的整體完好率，需達到100%。共用標志設施的維護管理①標識牌需每月清潔一次。②每季度對標志安放的基礎穩(wěn)固情況進行檢查維護。③每半年對標識進行維護一次，確保無開膠、無脫落現(xiàn)象發(fā)生。④對于已破損無法修復或需新增加的，應及時進行申購配置。四、設備房管理◆建立設備房管理制度，各設備房標識清楚，責任人明確?！艚⑦M入設備房登記制度，杜絕未經(jīng)批準的人員進入設備房?！裘恐軐υO備房進行一次徹底清掃，保持清潔衛(wèi)生，不允許堆放與設備維修管理無關的雜物?！襞鋫浒踩僮髟O施，并保持設備房內消防設施處于常用狀態(tài)，定期進行檢查?！粼O備房鑰匙設立專人保管制，并做好相關交接記錄。◆安裝溫度計，設備房溫度保持在40攝氏度以下?！粼O備房噪音標準最大不超過85分貝，安裝有從地面算起不低于50厘米的金屬制防鼠板。變配電房的管理①建立變配電房管理制度，各設備房標識清楚，責任人明確。②建立進入設備房登記制度，杜絕未經(jīng)批準的人員進入變配電房。③每周對設備房進行一次徹底清掃，保持清潔衛(wèi)生，不允許堆放與設備維修管理無關的雜物。地面需鋪絕緣地膠。④配備安全操作設施，并保持設備房內消防設施處于常用狀態(tài)，定期進行檢查。⑤設備房鑰匙設立專人保管制及24小時值班制度，并做好相關交接記錄。⑥安裝溫/濕度計，設備房溫度保持在40攝氏度以下，濕度保持在75%以下。配電房內需按10平方米配備一瓶4KG的干粉滅火器進行配備。⑦配電房須設置供電線路運行圖，干式變壓器的溫度不超過75攝氏度。⑧設備房噪音標準最大不超過85分貝，安裝有從地面算起不低于50厘米的金屬制防鼠板。⑨定期登記檢查變配電房內電容補償柜、變配電柜、交流接觸器、干式變壓器的溫度、電流電壓的負荷、溫度及參數(shù)。⑩每月對變配電房的開關、接線柱等相關設備進行保養(yǎng)維護。發(fā)電機房的管理①建立發(fā)電機房內的設備臺賬。②發(fā)電機房地面需鋪地磚、鋪設高壓絕緣膠墊。③每周對發(fā)電機房內衛(wèi)生進行一次打掃。④確保發(fā)電機房通風系統(tǒng)良好。⑤發(fā)電機房房門需上鎖，并由專人進行管理。⑥發(fā)電機房需安裝溫/濕度計，并在未啟動發(fā)電機的情況下，房內溫度低于40攝氏度以下。⑦發(fā)電機房內每10平方需配備4KG滅火器一瓶，并確保消防儲氣罐正常。⑧發(fā)電機房需安裝防爆燈，并確保良好。中央空調機房的管理①建立中央空調機房各設備的檔案，其中包括中央空調主機、操作柜、循環(huán)泵、冷卻泵等的檔案。②中央空調機房地面需鋪地磚且保持地面干爽、墻面無污漬。③中央空調機房冷凝水和泵體周圍的排水管道需保持暢通。④機房的溫度需保持在40攝氏度以下。電梯機房的管理①電梯機房地面需鋪設地磚，并保持地面、墻面干凈整潔，無其他雜物。②機房內需保持通風良好，門窗需防雨。③機房門需上鎖，并由專人進行管理，機房門需標注“機房重地，閑人免進”字樣。④電氣元件標志和導線端子編號或接插件編號應清晰，電氣元件工作無異常。泳池設備房的管理和維護①泳池設備房門需進行上鎖，并由專人進行管理。②門口需注明“機房重地，閑人免進”字樣。③設備房內除可以堆放部分泳池消毒藥品外和泳池經(jīng)營作業(yè)工具外，不得堆放其他雜物。④泳池設備房在經(jīng)營期間需每天打掃1次，非經(jīng)營期間每周打掃1次。⑤設備房鑰匙設立專人保管制及24小時值班制度，并做好相關交接記錄。⑥設備房需做好防雨、防水、防盜等相關措施。樓層內強電井的管理①建立樓層內強電井的分布、統(tǒng)計、備案工作。②樓層內強電井鑰匙需設專人管理。③強電井內電纜蓋板完好，相關配電箱完好無損，能正常關閉，空開等開關正常。④強電井內地面無污物，墻面干爽凈白，無水滲漏現(xiàn)象。⑤強電井需每周打掃一次，并做好相關檢查記錄。⑥電表箱完好無損，電表安裝規(guī)范合理，電表標識準確。樓層內弱電井的管理①建立樓層內弱電井的分布、統(tǒng)計、備案工作。②樓層內弱電井鑰匙需設專人管理。③弱電井內電線蓋板完好，相關弱電箱完好無損，能正常開關。弱電箱的裝配單位需標注該公司名稱。④弱電井內地面無污物，墻面干爽凈白，無水滲漏現(xiàn)象。⑤弱電井需每周打掃一次，并做好相關檢查記錄。⑥其他配套電信、網(wǎng)絡等單位取鑰匙需有記錄。樓層內水表房的管理①建立樓層內各水表房的分布、統(tǒng)計、備案工作。②各樓層內水表房鑰匙需由專人進行管理。③水表房地面無污物，墻面干凈整潔，每周對樓層水表房進行清潔一次。④水表房內水管無漏水現(xiàn)象。⑤各水表標注清晰。⑥若業(yè)主或其他單位需要進入，實行申請審批制度。通訊機房的管理①建立樓宇內各通訊機房的分布、統(tǒng)計和備案工作。②各樓層通訊機房鑰匙需由專人進行管理。③通訊機房地面需設架空層，并做好相關防水措施。④地面要求干凈、整潔，墻面無明顯污漬。⑤進入通訊機房需脫鞋或套防塵袋后，方可進入。⑥通訊機房門上需標注“機房重地，閑人免進”字樣。⑦通訊機房應安裝溫濕度計，溫度應在18℃～25℃，相對濕度應控制在在40%～60%范圍內。消防監(jiān)控中心設備房管理①消防監(jiān)控中心地面需做架空層處理。②保持室內清潔衛(wèi)生，設施設備無污漬、無塵土，室內物品擺放整齊、墻面、地面潔凈，每天需對監(jiān)控中心進行打掃一次。③消防監(jiān)控中心房門需標注“機房重地，閑人免進”字樣。④消防監(jiān)控中心需實行24小時的全天候值班制度。⑤消防監(jiān)控中心需實行嚴格的準入制度，進入需登記審批。1水泵房的管理①水泵房地面需鋪地磚，墻面無污漬，每天需清潔一次。②水泵房內地面平整，無積水、無雜物。③水泵房設備標識清晰，泵體無銹蝕。④水泵房溫度不超過40攝氏度。⑤水泵房門鎖匙需由專人進行管理，每天抄表和巡查不得少于2次，記錄清晰準確。⑥水泵房房門需標注“機房重地，閑人免進”字樣。1風機房的管理①風機房地面需鋪地磚，墻面干凈整潔，無明顯污漬。②風機房地面需平整，無積水、無雜物。③風機房內風機需每月啟動一次進行測試。④風機房鑰匙需由專人進行管理，門上需標注“機房重地，閑人免進”字樣。⑤風機房內不準住人，且每天需巡視一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。五、設備設施養(yǎng)護管理◆根據(jù)設備類型及運行情況制訂年度設備設施保養(yǎng)計劃?！舯ｐB(yǎng)周期包含周保、月保、季保、年保四種類型。◆加強對保養(yǎng)側重點的管理，保證設備設施完好率達100%。變配電設備的養(yǎng)護與管理A、養(yǎng)護：a每年12月15日前，由機電維修部主管組織維修班長/值班電工一起研究、制定《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》和預計發(fā)生金額等，上報公司審批。b、對供配電設備設施進行維修保養(yǎng)時，應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》，按《供配電設備設施維修保養(yǎng)年度計劃》進行。c高壓開關柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委完成，外部清潔及部分外部附件的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負責，低壓配電柜的維修保養(yǎng)由變配電室值班電工負責。d變壓器維修養(yǎng)護：外委維修保養(yǎng)：每年的11月份委托供電公司對住宅小區(qū)內所有變壓器進行測試、試驗等項目維修保養(yǎng)，此項工作由變配電室值班電工負責監(jiān)督進行，并將結果記錄在《供配電設備設施維修保養(yǎng)記錄表》內。e高壓開關柜維修養(yǎng)護：每年12月份委托供電公司對小區(qū)內所有高壓開關柜進行一次維修保養(yǎng)，此項工作由變配電房管理員負責監(jiān)督進行并記錄在《供配電設備設施維修記錄表》內。f低壓配電柜維修養(yǎng)護：每年的4月、10月份對小區(qū)內的所低壓配電柜內外都進行一次清潔，先用壓縮空氣進行吹污、吹塵，然后用干的干凈抹布擦試。g刀開關維修養(yǎng)護：a) 檢查安裝螺栓是否緊固，如松馳則擰緊；b) 檢查刀開關轉動是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應對轉動部位加潤滑油；c) 檢查刀開關三相是否同步，接觸是否良好，是否有燒傷或過熱痕跡，如有問題則進行吃機械調整或整修處理；d) 用500V搖表測量絕緣底板，其絕緣電阻如果低于10M，則應進行烘干處理，烘干達不到要求的則應更換。h熔斷器維修養(yǎng)護：a) 新熔體的規(guī)格和形狀應與更換的熔體一致；b) 檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。i交流接觸器維修養(yǎng)護：a) 清除接觸表面的污垢，尤其是進線端相間的污垢；b) 清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒；c) 清除觸頭表面及四周的污物，但不要修銼觸頭，燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換；d) 清潔鐵芯表面的油污及臟物；e) 擰緊所有緊固件。j自耦減壓啟動器維修養(yǎng)護：a) 用500V搖表測表絕緣電阻，否則應進行干燥處理；b) 外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應除銹處理后擰緊接地線。k電容器維修養(yǎng)護：a) 清理冷卻風道及外殼灰塵，使電容器散熱良好；b) 檢查電容有無膨脹、漏油或異常響聲，如有則應更換；c) 檢查接頭處，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理并擰緊；d) 檢查電容三相不平衡電流是否超過額定值的15%或電容缺相，于是則更換電容。l熱繼電器維修養(yǎng)護：a) 檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換；b) 檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達不到要求的應更換。M斷路器（自動空氣開關）維修養(yǎng)護：a) 用500V搖表測量絕緣電阻，應不低于10M，否則應烘干處理；b) 清除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂，則應更換；c) 斷路器（自動空氣開關）在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象；d) 在使用過程發(fā)現(xiàn)鐵芯有特異噪音時，應清潔其工作表面；e) 各傳動機構應注入潤滑油；f) 檢查主觸頭表面有小的金屬顆粒時，應將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦試；g) 檢查手動（3次）、電動（3次）閉合與斷開是否可靠，否則應修復；h) 檢查分勵脫扣、欠壓脫扣、熱式脫扣是否可靠，否則應修復；i) 檢查接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則修復并擰緊；j) 檢查接地線有無松脫或銹蝕，如有則除銹處理并擰緊。n二次回路維修養(yǎng)護：a) 號碼管是否清晰或掉落，如是則補上新號碼管；b) 接頭處是否松馳，如松馳則擰緊。o主回路維修養(yǎng)護：a) 標示牌是否清晰或掉落，如是則補上新的標示牌；b) 接頭處理澡有過熱或燒傷痕跡，如是則修復并擰緊；c) 母線排油漆是否脫落，如是則重新油漆。p做好低壓配電柜保養(yǎng)記錄表、變壓器保養(yǎng)記錄表記錄，記錄應完整。B、管理：a建立變配電房的24小時值班制度。b變配電室值班電工每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器、每兩小時巡視一次；中班巡視三次配電柜、電容柜、每周巡視一次落地箱、電表箱。c非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經(jīng)機電維修部主管，并在值班人員陪同下方可進入機房。d機房內嚴放易燃、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材，并禁止吸煙。e每班打掃一次機房的衛(wèi)生，每周清潔一次機房內的設備設施衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。f機房內應當通風良好，光線足夠，門窗開啟靈活，防小動物,設施完好。g對機房都應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。h接班人員應準時來接班，認真聽取交接班人員交代，并查看《供配電設備設施運行日記》，檢查工具，物品是否齊全，確認無誤后在《供配電設備設施運行日記》上簽名。i變配電室值班電工應按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視、監(jiān)控，并把每次所到巡視點的時間記錄在《供配電設備設施運行日記》上。j巡視內容應包括：a) 變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫（85度）；b) 有無異常響聲或氣味；c) 各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；d) 單相、三相電壓是否在額定值的正負10%范圍以內，是否超載運行；e) 各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；f) 防小動物設施是否完好；g) 接地線有無銹蝕或松動；h) 各種臨時用電接駁情況；i) 各種標示牌、標示物是否完好；j) 安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；k) 按時開關管轄區(qū)域內路燈、燈飾或噴水池，及時維修好轄區(qū)內路燈。k對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題，當值變配電室值班電工應及時采取整改措施加以解決，處理不了的問題應及時如實匯報級給長或主管，在組長或主管的協(xié)同上加以解決。整改時應嚴格遵守《供配電設備設施安全操作標準作業(yè)規(guī)程》和《供配電設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》的相關規(guī)定。l異常情況處置1:觸電處置。發(fā)現(xiàn)有人觸電時，當值變配電室值班電工應保持鎮(zhèn)靜，保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救：a) 拉開電源開關、撥去插頭或熔斷器；b) 用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線；c) 用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源；d) 防止觸電者在斷電后跌倒；e) 如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生進行診治，密切注意其癥狀變化；f) 如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋的現(xiàn)象，則應積極進行人工呼吸，并及時送進醫(yī)院；g) 如果觸電者的呼吸、脈博及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續(xù)不斷進行觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。異常情況處置2:配電柜自動空氣開關跳閘的處置：a) 判斷跳閘原因（短路或過載）；b) 查清楚負載種類及分布情況；c) 對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告組長/主管，請求支援解決；d) 如故障已排除應立即恢復供電。異常情況處置3:變配電房發(fā)生火災按《火警、火災應急處理標準作業(yè)規(guī)程》處置。異常情況處置4:變配電房發(fā)生水浸時的處置：a) 視進水情況，拉下總電源開關或高壓開關；b) 堵住漏水源；c) 如果漏水較大，應立即通知機電維修部主管，同時盡力阻滯進水；d) 漏水源堵住后，應立即排水；e) 排干水后，應立即對濕