【正文】 入口、車庫（停車場）、大堂、電梯、樓層有異常情況或可疑人員，應(yīng)立即用對講機(jī)通知保安員：講清具體的位置，嫌疑人的體貌特征，由保安員前往查處；b) 通過監(jiān)視屏進(jìn)行跟蹤監(jiān)視，及時給保安員提供準(zhǔn)確的信息；c) 作好相關(guān)的記錄。 火災(zāi)報警 報警發(fā)生應(yīng)做到：a) 當(dāng)主機(jī)發(fā)出火警訊號時，應(yīng)立即用對講機(jī)通知保安員前往檢查并講清火警的具體位置，如系誤報，應(yīng)及時復(fù)位；如經(jīng)常發(fā)生誤報應(yīng)及時向保安部報告，并把信息反饋到維修中心或安裝單位進(jìn)行報修；b) 如確認(rèn)是火警：——立即向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行報告；——根據(jù)火情的大小及現(xiàn)場最高負(fù)責(zé)人的指令，啟動消防水泵、排煙閥、送風(fēng)閥，關(guān)閉分區(qū)防火門，啟用消防廣播；——通過監(jiān)視屏對火警現(xiàn)場進(jìn)行監(jiān)控，為義務(wù)消防員的撲救和疏散工作提供準(zhǔn)確信息；并監(jiān)控有否異常情況和可疑人員；——檢查是否有電梯困人現(xiàn)象；——堅守崗位，做好一切應(yīng)急準(zhǔn)備工作，等待指令。c) 對火警的處置過程進(jìn)行記錄。 設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。 報警員負(fù)責(zé)做好報警設(shè)施設(shè)備的日常清潔保養(yǎng)工作。 維修中心負(fù)責(zé)每周對住戶和報警中心之間的聯(lián)網(wǎng)情況進(jìn)行一次檢查，并對檢查（結(jié)果）進(jìn)行記錄。 維修中心負(fù)責(zé)每周對周界報警系統(tǒng)的探測器、攝像機(jī)、紅外燈、支架的牢固度進(jìn)行檢查與除塵，同時測試系統(tǒng)能否正常運行，并做好相關(guān)記錄。 保安隊根據(jù)實際情況，（配合）做好報警監(jiān)視區(qū)域障礙物的清除工作，并做好記錄。 維修中心負(fù)責(zé)每季度對戶內(nèi)報警系統(tǒng)進(jìn)行檢查，測試探測器、門磁等的工作狀態(tài)；對備用電源（UPS）的充放電情況進(jìn)行一次測試。檢查與測試，應(yīng)做好記錄。 如遇臺風(fēng)、暴雨、冰雹，維修中心應(yīng)在惡劣天氣過后，對周界報警系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查與測試，保證報警設(shè)施設(shè)備始終處于正常的工作狀態(tài)。 報警員應(yīng)按報警設(shè)備的要求，做好防塵、防潮、防高溫的工作，正確使用空調(diào)機(jī)，保證設(shè)備的運行有良好的工作環(huán)境條件。 報警中心應(yīng)禁止的行為有下列現(xiàn)象與行為報警中心應(yīng)禁止：a) 禁止吸煙，以防煙霧侵蝕電子元件；b) 禁止把監(jiān)控電腦、備用電源、錄像機(jī)、電話機(jī)挪作它用；c) 禁止帶入、存放易燃易爆物品；d) 操作臺上禁止擺放與工作無關(guān)的物品。5 記錄 《報警中心值班記錄表》 《報警中心報警情況記錄表》 《報警中心來訪人員登記表》 《報警中心監(jiān)控錄像帶使用情況登記表》6 相關(guān)支持文件 《保安員培訓(xùn)實施作業(yè)規(guī)程》 《保安員交接班管理作業(yè)規(guī)程》 《保安員行為規(guī)范管理作業(yè)規(guī)程》 《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》第十三節(jié) 消防管理作業(yè)規(guī)程1 目的 規(guī)范小區(qū)、寫字樓、學(xué)校、足球基地的消防管理工作，預(yù)防火災(zāi)事故的發(fā)生，保障業(yè)主的工作、生活秩序正常。2 適用范圍適用于轄區(qū)的消防管理工作。3 職責(zé) 保安部經(jīng)理助理負(fù)責(zé)對轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防設(shè)施設(shè)備的管理進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)和抽查。 保安隊長（安保部經(jīng)理）全面負(fù)責(zé)轄區(qū)保安員的消防培訓(xùn)、消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的管理和檢查工作。 保安員負(fù)責(zé)轄區(qū)日常消防安全及設(shè)施設(shè)備、器材的巡查工作。4 作業(yè)規(guī)程 消防安全的管理 保安員應(yīng)加強(qiáng)安全防范意識，自覺遵守消防法律法規(guī)和公司的安全制度。 堅持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針和“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的消防工作原則。 保安員應(yīng)懂得火災(zāi)的預(yù)防措施，懂得轄區(qū)的不安全因素和隱患，懂得撲救初起火災(zāi)的方法。會管會用轄區(qū)的消防器材，會報火警“119”。 任何人都不準(zhǔn)隨意挪用、移動、損壞消防器材和堵塞消防通道。 轄區(qū)的消防器材、標(biāo)識應(yīng)保證完好無損。 保安員在日常的巡查中，應(yīng)密切關(guān)注轄區(qū)的消防安全情況、設(shè)施設(shè)備和器材的完好情況，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)立即排除或向上級領(lǐng)導(dǎo)報告，并做好記錄。 當(dāng)發(fā)現(xiàn)（生）火災(zāi)時，保安員應(yīng)保持冷靜，迅速查明情況，及時采取有效措施，并向上級領(lǐng)導(dǎo)報告。 消防設(shè)施設(shè)備器材的檢查 保安隊（安保部）應(yīng)建立轄區(qū)消防設(shè)施設(shè)備、器材的臺帳。 由保安隊長（安保部經(jīng)理）負(fù)責(zé)實施對消火栓設(shè)備的月檢工作：a) 消火栓的油漆是否脫落及清潔；b) 消火栓（箱）的編號或標(biāo)識是否完好；c) 消火栓是否銹蝕，接頭處能否和消防扳手匹配使用；d) 消火栓上的螺絲有否松動，消火栓帽能否靈活開啟；e) 消火栓能否正常出水及使用；f) 消防水泵能否正常啟動；g) 消火栓1..5米范圍內(nèi)有否堆放物品或被填埋；h) 水帶、槍頭的數(shù)量能否和消火栓的數(shù)量配套；i) 水帶、槍頭是否完好無破損。 由保安隊長（安保部經(jīng)理）負(fù)責(zé)實施對滅火器的月檢工作。 工作內(nèi)容包含：a) 滅火器是否按規(guī)定位置擺放并編號；b) 滅火器的油漆是否完好并清潔；c) 滅火器是否處在有效使用期內(nèi)；d) 滅火器的工作壓力是否符合要求；e) 滅火器的壓把、噴口（噴管）是否完好無損。 由保安隊長（安保部經(jīng)理）負(fù)責(zé)實施對應(yīng)急照明系統(tǒng)的月檢工作：a) 應(yīng)急照明燈能否正常使用；b) 疏散指示燈能否正常使用，疏散指示方向是否準(zhǔn)確。 由保安隊長（安保部經(jīng)理）負(fù)責(zé)實施對消控設(shè)備的季檢工作：a) 手動報警裝置能否正常工作；b) 應(yīng)急廣播能否正常工作；c) 排煙閥、送風(fēng)閥、分區(qū)防火門能否正常啟動和關(guān)閉；d) 抽查感煙（溫）式探測器能否正常工作；e) 水噴淋能否正常出水和使用（在末端進(jìn)行測試）。 對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，保安隊（安保部）應(yīng)及時做好整改工作：a) 以書面形式將信息及時反饋到維修中心或安裝單位，向保安部報告設(shè)施設(shè)備方面發(fā)生的故障情況及整改情況；b) 需報廢或更新器材時，應(yīng)按報廢、申購等程序進(jìn)行操作。 保安隊（安保部）應(yīng)對每次的檢查進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括檢查人、檢查內(nèi)容、及檢查結(jié)果等方面。 義務(wù)消防員 義務(wù)消防員日常消防安全的管理工每位保安員均為轄區(qū)的義務(wù)消防員，日常消防安全的管理工作由保安隊長（安保部經(jīng)理）負(fù)責(zé)：a) 負(fù)責(zé)轄區(qū)消防設(shè)備、器材的布局與保養(yǎng)工作，并建立檔案；b) 實施對義務(wù)消防員業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)工作；c) 負(fù)責(zé)轄區(qū)消防責(zé)任制的落實與檢查；d) 負(fù)責(zé)實施轄區(qū)消防安全的預(yù)防措施、應(yīng)急預(yù)案及火災(zāi)事故后提出處理意見；e) 負(fù)責(zé)整改轄區(qū)的消防安全隱患。 義務(wù)消防員的工作要求要求：a) 學(xué)習(xí)和掌握消防業(yè)務(wù)技能，做到“三懂兩會”；b) 發(fā)現(xiàn)火警，值班保安員應(yīng)立即按程序進(jìn)行火災(zāi)撲救、疏散人員、搶救財產(chǎn)，力爭把火災(zāi)損失控制在最小范圍內(nèi)（詳見《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》）； c) 積極參加轄區(qū)的消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，要及時按責(zé)任區(qū)提出整改意見并落實；d) 做好轄區(qū)的消防安全教育和宣傳工作，提高隊員、業(yè)主的消防安全意識，力爭在轄區(qū)、責(zé)任區(qū)里不發(fā)生責(zé)任性火災(zāi)事故；e) 負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)內(nèi)消防設(shè)備、器材的維護(hù)、保養(yǎng)或清潔工作，確保消防設(shè)備、器材始終處于最佳狀態(tài)；f) 積極參加轄區(qū)和保安部組織的業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)和消防演練，提高自己的業(yè)務(wù)技能和實戰(zhàn)能力。5 記錄 《消防設(shè)施設(shè)備檢查記錄》 《滅火器分布情況登記表》 《設(shè)備（施）臺帳》 《消防隱患整改通知書》6 相關(guān)支持文件 《突發(fā)事件處理作業(yè)規(guī)程》第十四節(jié) 保安員行為規(guī)范管理作業(yè)規(guī)程1 目的規(guī)范保安員、報警員的言談舉止和儀表儀容，使之符合業(yè)主和公司的要求。2 適用范圍適用于全體保安員（含報警員）言談舉止和儀表儀容方面的管理。3 職責(zé) 保安部、保安隊長（安保部經(jīng)理）、班長負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查和糾正。 當(dāng)班保安員、報警員對照要求進(jìn)行自查自糾。4 作業(yè)規(guī)程 保安員的稱呼和舉止 保安員通常相互之間稱姓加同志，或者職務(wù)加同志。 保安員聽取上級講話和回答上級問話時，姿態(tài)要端正。當(dāng)聽到上級召喚自己時，應(yīng)立即回答“到”。在上級口述指示后，應(yīng)回答“是”。 保安員進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)辦公室前要喊“報告”，或者敲門；進(jìn)入其他人員室內(nèi)前，也應(yīng)先敲門，經(jīng)允許后方可進(jìn)入。 保安員必須舉止端正、精神振作、姿態(tài)良好。同領(lǐng)導(dǎo)講話時，應(yīng)立姿。 保安員外出時，應(yīng)遵守公共秩序和交通規(guī)則，遵守社會公德，自覺維護(hù)保安員的形象和榮譽。 保安員要自覺接受隊容風(fēng)紀(jì)的檢查；如有違反，要服從糾察，立即改正。 保安員的禮貌服務(wù)用語。 稱謂語 稱謂語包含：a) XXX先生（同志）；b) XXX小姐（夫人、女士）。 問候語 問候語包含：a) 您（們）好，（歡迎光監(jiān)）；b) 多日不見，您好嗎？c) 早（晚）安；d) 早上（下午、晚上）好。 祝賀語 祝賀語包含：a) 祝您成功！b) 祝您節(jié)日（旅途）愉快！c) 祝您新年（圣誕、春節(jié)）快樂！ 征詢語 征詢語包含：a) 先生（女士），我可以為您做些什么嗎？b) 先生（女士），我來幫您，好嗎？c) 還有別的事需要我?guī)兔?？d) 我可以進(jìn)來嗎？ 應(yīng)答語 應(yīng)答語包含：a) 當(dāng)業(yè)主有事呼叫保安員時，可以說：——先生（女士），我來了；——先生（女士），我馬上就來；b) 當(dāng)業(yè)主感謝時應(yīng)說：——請不必客氣；——沒關(guān)系；——這是我（們）應(yīng)該做的。 安慰語 安慰語包含：a) 當(dāng)業(yè)主遇到不順心的事時，保安員應(yīng)說：——您別著急，我?guī)湍胂朕k法；——我希望您很快會好起來的；——我希望您沒事；b) 當(dāng)業(yè)主身體不適或患病，應(yīng)說：——請多保重；——祝您早日康復(fù)。 道歉語 道歉語包含：a) 很抱歉，打擾您了；b) 對不起，給您添麻煩了；c) 請原諒，讓您久等了；d) 請出示（收好）您的證件，麻煩您了；e) 對不起，這里是執(zhí)勤崗位，請不要在這里逗留；f) 對不起，XXX單位（公司）還沒上班，請您稍候；g) 對不起，您要找的人不在，請您聯(lián)系好以后再來。 答謝語：當(dāng)?shù)玫綐I(yè)主的幫助或配合時，應(yīng)說：——謝謝您的幫助（支持）——非常感謝您的合作；——能得到您的支持，我很榮幸和感謝。 推辭用語 推辭用語包含：a) 很遺憾（抱歉），按公司規(guī)定我不能讓您進(jìn)去；b) 這不符合公司的要求（規(guī)定），實在很抱歉；c) 很抱歉，這是專用停車位，您的車是否停到XX停車場去；d) 對不起，業(yè)主要求園內(nèi)不準(zhǔn)停車，請您把車停到外面去；e) 很抱歉，XX單位（公司）已下班了，請您改日再來。 指示用語 指示用語包含：a) 請這邊走；b) 請往前走再往左（右）轉(zhuǎn)彎：c) 請把車停在外面；d) 請您在這里登記一下。 電話用語 電話用語包含：a) 接電話要及時，不能讓對方久等，接電話時應(yīng)說：——您好，這是XX崗（報警中心）；——對不起，您要找的人不在，需要我轉(zhuǎn)告嗎？——對不起，請講慢一點；——對不起，電話里有噪音，我沒聽清楚，您再重復(fù)一遍，好嗎；b) 打電話時，語言要簡單明了，口齒清晰：——您好，我是XXX；——您好，我想找XXX，麻煩您幫我叫一下好嗎？——請幫我轉(zhuǎn)告一聲好嗎？ 對講機(jī)用語對講機(jī)用語包含：使用對講機(jī)進(jìn)行對話時，語言要簡單明了：a) 呼叫時應(yīng)說：“呼叫XX崗（報警中心），聽到請回答?！笔虑楸磉_(dá)清楚后應(yīng)馬上說：“完畢”；b) 接聽時應(yīng)說：“我是XX崗（報警中心），收（聽）到，請講?！苯勇犕戤吅髴?yīng)說：“明白，我馬上去（做）”。 告別語 告別語包含：a) 再見，祝您旅途愉快！b) 晚安，明天見！c) 再見！ 保安人員儀表儀容等方面的要求 儀表方面的基本要求要求包含：a) 嚴(yán)格按公司規(guī)定穿工作服，不穿工作服不能上崗，穿工作服不能私自外出；b) 工作服要求干凈平整，紐扣扣齊，領(lǐng)帶和綬帶掛端正，不得披衣敞懷、挽袖卷褲腿等，雙手插入口袋或袖手；c) 工作服不破損、不開線、不掉扣、無污跡；d) 白天上崗時穿黑（深）色皮鞋，并要求光亮、無污漬；e) 嚴(yán)格按公司規(guī)定佩帶帽徽、肩章、臂章和保安員上崗證等標(biāo)識；f) 站立時，要精神飽滿，態(tài)度和藹，站姿端正。不可身體歪斜，依靠他物、伸懶腰、打哈欠、挖耳掏鼻、吃零食等；g) 入座后，坐姿要舒展、自然和大方，上身挺直。不要垂肩、擺腿、蹺腳、晃身或歪頭趴坐等；h) 行走時，上身要挺直，兩眼平視前方，兩臂自然擺動，兩腿有節(jié)奏地交替向前邁進(jìn)。遇見業(yè)主時，要禮讓。走路時，不可吃東西、吸煙，手插衣褲袋或袖手。 儀容方面的基本要求 要求包含：a) 頭發(fā)要適時梳理，發(fā)型要樸實大方。男士的頭發(fā)旁不過耳，后不過領(lǐng)，不留大鬢角，不留胡須；b) 要保持面部清潔，常洗臉并注意口腔衛(wèi)生；c) 經(jīng)常洗澡，勤換內(nèi)衣，防止汗臭；d) 保持雙手清潔，常剪指甲，不留長指甲和涂有色指甲油（女士）。 衛(wèi)生習(xí)慣方面的要求要求包含：a) 上崗前不喝酒，不吃蔥、蒜、韭菜等產(chǎn)生異味的食物；b) 不隨地吐痰或丟棄雜物；c) 不當(dāng)眾打哈欠、剔牙、掏耳、挖鼻、拉褲鏈、系皮帶、伸懶腰等；d) 咳嗽、打噴嚏時，應(yīng)用餐巾紙或手捂住口鼻，轉(zhuǎn)向一旁，避免發(fā)出大聲；e) 養(yǎng)成飯前便后勤洗手的良好習(xí)慣。 保安人員文明執(zhí)勤守則 文明執(zhí)勤，微笑服務(wù)； 禮貌待人，關(guān)愛業(yè)主； 敬禮在先，詢問在后； 遵紀(jì)守法，不圖私利； 忠于職守，勇于奉獻(xiàn)； 發(fā)現(xiàn)問題，妥善處理。5 記錄《保安部（隊）檢查情況記錄表》6 相關(guān)支持文件67 /