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商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化指引-資料下載頁(yè)

2025-07-14 19:07本頁(yè)面
  

【正文】 照明夜景照明道路照明 :考慮到室外步行街中間通行消防車的要求,宜采用兩側(cè)布置路燈的照明方式。路燈高度不超過(guò)5m。 ,可以選擇路燈照明,也可在步行街兩側(cè)建筑檐口裝置投光燈具;此方式通常適用于兩層建筑,燈具選擇功率較小的光源,注意路面照度及其均勻度,并應(yīng)注重防眩光措施。 ,兩側(cè)商鋪應(yīng)進(jìn)行景觀裝飾照明以提升步行街夜景效果。 路燈宜采用造型美觀的70W~150W的金鹵光源燈具。 立面照明 ,選擇可發(fā)光廣告標(biāo)識(shí); ,櫥窗上(或兩側(cè))應(yīng)裝置射燈進(jìn)行重點(diǎn)照明。另外櫥窗內(nèi)應(yīng)安裝消防設(shè)備; ,采用通體發(fā)光燈具。 ; 、具有動(dòng)態(tài)變化效果的照明方式; ; 。 結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)活荷載、外廊及連廊:4KN/㎡; 餐飲商鋪:㎡(已包含廚房墊高200填料重量) 鋪內(nèi)廚房、衛(wèi)生間不降板; ㎡,需考慮降板,其填料荷載計(jì)入恒載; 疏散樓梯:,取6KN/㎡; :根據(jù)景觀設(shè)計(jì)要求及屋面大型設(shè)備確定恒載,㎡。 ,根據(jù)各專業(yè)提供的條件進(jìn)行設(shè)計(jì) 室外步行街上有塔樓的,必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換,設(shè)置設(shè)備層。 其他未列荷載按規(guī)范取值。 鋼筋 混凝土 砌體 受力鋼筋原則上應(yīng)以HRB400為 主,構(gòu)造鋼筋可以采用HRB235,一般不采用HRB335鋼筋。 地下部分除豎向構(gòu)件外,建議不超過(guò)C35,最高混凝土標(biāo)號(hào)建議不超過(guò)C60。后澆帶建議采用比 相應(yīng)構(gòu)件部位混凝土強(qiáng)度等級(jí) 高一級(jí)的微膨脹混凝土。 填充砌體采用項(xiàng)目所在地普 遍采用的輕質(zhì)材料。 項(xiàng)目名稱設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)參數(shù)材料做法給排水(公共部分)給水 供水方式 ; 。 。 主管:球墨鑄鐵支管:襯塑鋼管商鋪水表 商鋪一戶一分表,水表設(shè)置在戶內(nèi),根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r盡量采用IC卡表。并盡可能做到商戶直接向自來(lái)水公司繳費(fèi)(具體根據(jù)與當(dāng)?shù)刈詠?lái)水公司協(xié)調(diào)的結(jié)果確定)。 公共區(qū)域地面沖洗 預(yù)留條件:每隔7080m預(yù)留DN25沖洗地面用水點(diǎn),結(jié)合景觀的沖洗要求統(tǒng)一考慮 DN25給水栓襯塑鋼管公共衛(wèi)生間/垃圾房 公共衛(wèi)生間:按規(guī)范設(shè)計(jì);垃圾房預(yù)留DN32沖洗水點(diǎn) 干管:襯塑鋼管;支管:PPR 排水 排水系統(tǒng) 室外步行街排水系統(tǒng)與購(gòu)物中心分開(kāi)設(shè)置(化糞池及與市政接駁的干管合用),排水設(shè)備及管線分開(kāi)。 公共衛(wèi)生間 按規(guī)范設(shè)計(jì) 立管及出戶管:柔性鑄鐵管 壓力排水 潛污泵須帶鉸刀 管材:焊接鋼管/鍍鋅鋼管 隔油池 :在購(gòu)物中心地下室獨(dú)立設(shè)置污水處理間,內(nèi)設(shè)隔油池(一環(huán)鋪如為持有物業(yè)時(shí),污水處理間、隔油池可與購(gòu)物中心合用); 、三環(huán)鋪:設(shè)在臨市政道路的外街(如臨地下室,應(yīng)獨(dú)立設(shè)于地下室污水處理間內(nèi)); ; 、市政污水管接入點(diǎn)標(biāo)高等,接管高度應(yīng)位于冰凍線以下。 (餐飲一條街),按34m179。/千㎡的隔油池容量設(shè)計(jì); ,考慮適當(dāng)折減(4050%),按12m179。/千㎡設(shè)置; ㎡商鋪接入一個(gè)2m179。隔油池; (地下室內(nèi)); (室外埋地) 雨水 屋面排水 ,雨水排入室外步行街雨水溝內(nèi)。 、三環(huán)鋪商鋪屋面采用重力式雨水系統(tǒng),雨水排入室外步行街另一側(cè)雨水管網(wǎng)內(nèi)。 管材:采用鍍鋅鋼管 連廊排水 外廊地面排水詳外裝二次設(shè)計(jì),排水預(yù)留立管及地漏 預(yù)留DN100雨水立管 管材:鍍鋅鋼管/UPVC 街面排水 . ,下部如為地下室區(qū)域,應(yīng)考慮降板要求。 ; ,排水孔面積≥總面積20%。 詳見(jiàn)景觀設(shè)計(jì) 消 防 水 消防水系統(tǒng) 消防水系統(tǒng)單獨(dú)設(shè)置,消防水池、消防水泵房放置在獨(dú)立的室外步行街地下室,消防水箱放置在室外步行街最高處(結(jié)合立面設(shè)計(jì),放在公共區(qū)域的上部)。 寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)的消防系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)重點(diǎn)考慮防凍措施。 室外消火栓 、水箱、管線均獨(dú)立設(shè)置。 寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)置地下式消火栓;其他區(qū)域結(jié)合景觀設(shè)置為地上式。 管材:熱鍍鋅鋼管 噴淋、水箱、管線均獨(dú)立設(shè)置。 :濕式系統(tǒng) 按規(guī)范設(shè)計(jì) 噴頭:直立式噴頭 給排水 (鋪 內(nèi)) 給水 每鋪預(yù)留1給水點(diǎn),給水點(diǎn)位置接近衛(wèi)生間或廚房。 每鋪預(yù)留DN25支管 管材:干管用襯塑鋼管支管用PPR管 排水 、廚房共2個(gè)排水點(diǎn),廚房下水接入隔油池。 ,不應(yīng)排入室外步行街。 DN100排水管 衛(wèi)生間立管及出戶管:柔性鑄鐵管 廚房:柔性鑄鐵管 消火栓 ,不宜影響商鋪布局; ,其各層(無(wú)可燃物的設(shè)備層除外)均應(yīng)設(shè)置消火栓。 根據(jù)當(dāng)?shù)叵酪笤O(shè)置12個(gè) ,暗裝; :熱鍍鋅鋼管 噴淋 按無(wú)吊頂設(shè)計(jì),商鋪裝修時(shí),根據(jù)吊頂情況調(diào)整。 。 項(xiàng)目名稱 設(shè)計(jì)原則 設(shè)計(jì)參數(shù) 材料做法 燃 氣 公區(qū)及鋪內(nèi) (一環(huán)鋪為持有物業(yè)時(shí),并入購(gòu)物中心燃?xì)庀到y(tǒng)。)。(主干管到位,若地方燃?xì)夤驹试S,宜支管入戶),由商戶自行申請(qǐng)接入。接入時(shí)應(yīng)減少破屋面、破路面、破壞建筑立面等情況,將后期對(duì)整體商業(yè)街的影響。 : 1).一拖二商鋪:燃?xì)飧晒芊笤O(shè)于商鋪屋面,由屋面經(jīng)防水套管穿樓板(或 外墻,外墻引入需考慮與立面結(jié)合)接入; 2).加連廊商鋪:通過(guò)各層走廊天花引入(應(yīng)與立面設(shè)計(jì)配合,保證美觀);3).底商:埋地接入(有條件部分商鋪也可由上層走廊引入)。 按總?cè)萘?500Nm179。/h(按天然氣熱值)考慮,步行街總面積3萬(wàn)㎡ 時(shí),適當(dāng)增加 暖 通 供暖 系統(tǒng) 采暖系統(tǒng) :寒冷地區(qū)、嚴(yán)寒地區(qū)設(shè)供暖系統(tǒng),其余地區(qū)根據(jù)銷售要求確定。(一環(huán)鋪為持有物業(yè)時(shí),可與購(gòu)物中心合用) 熱源形式 城市熱網(wǎng)或集中燃?xì)忮仩t房(鍋爐單設(shè))、燃?xì)獗趻鞝t等; 供暖室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù):溫度18℃換熱器 鍋爐 泵 散熱器及 管材 換熱站 室外步行街單獨(dú)設(shè)置換熱站 合資或國(guó) 產(chǎn)板式換 熱器(采用市政熱網(wǎng)供熱時(shí)選 用) 合資優(yōu)質(zhì) 品牌(自建 鍋爐房時(shí)選用) 合資或國(guó)產(chǎn)優(yōu) 質(zhì)水泵 散熱器:鋼制或 鑄鐵散熱器等 (散熱器、管材、管件應(yīng)與系統(tǒng)壓力相適應(yīng)); 管材:鍍鋅鋼管、焊接鋼管、 PB管等 計(jì)量方式 分戶控制/計(jì)量 供暖區(qū)域 商鋪戶內(nèi)、公共衛(wèi)生間、封閉樓梯間; 空調(diào) 系統(tǒng) 空調(diào)形式及位置 、多聯(lián)機(jī)、戶式中央空調(diào)等形式;,無(wú)屋面時(shí),外掛于立面并進(jìn)行有效遮擋。 預(yù)留條件 ,預(yù)留冷媒管井,屋面預(yù)留空調(diào)基礎(chǔ)或外立面設(shè)外掛條件,預(yù)留空調(diào)安裝洞及冷凝水排放點(diǎn)。 (如冷媒管)需穿越其它商鋪時(shí)預(yù)留管井或套管等條件。 。 排風(fēng) 系統(tǒng) 廚房排油煙 ,內(nèi)襯不銹鋼風(fēng)管,由各客戶自行接入。 。:就近排放,排放點(diǎn)位置要滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)范,并考慮主導(dǎo)風(fēng)向下對(duì)住宅、公寓等其它功能的影響,與住宅、公寓、寫字樓等主體建筑一般距離不 小于30米。小于30米內(nèi)的店鋪在銷售合同中約定不允許設(shè)置餐飲。 煙道尺寸需根據(jù)廚房面積進(jìn)行估算:按廚房面積占餐飲商鋪建筑面 積1820%、換氣次數(shù)50次、風(fēng)速810m/s確定, 襯管短邊尺寸不小于500mm。補(bǔ)風(fēng)井按照規(guī)范設(shè)計(jì),補(bǔ)風(fēng)吸風(fēng)口和 排風(fēng)口分開(kāi)。 以100平米的餐飲商鋪內(nèi)設(shè)1820平米廚房面積為例,煙道豎井尺寸約為300X250;若廚房位置無(wú)自然通風(fēng)條件時(shí),豎井內(nèi)排油煙道 和補(bǔ)風(fēng)道分開(kāi)設(shè)置,各為300x若廚房位置無(wú)自然通風(fēng)條件 時(shí),排油煙井和補(bǔ)風(fēng)井分開(kāi)設(shè)置,各為300x 廚房事故通風(fēng) 預(yù)留燃?xì)獾膹N房及其他有爆炸危險(xiǎn)氣體的房間,要求餐飲商戶自行設(shè)置事故通風(fēng)。 換氣量≥12次/小時(shí) 衛(wèi)生間排風(fēng) 預(yù)留排風(fēng)井道 排風(fēng)井道風(fēng)速6~8m/s,換氣量≥15次/小時(shí) 防排煙 ,完成消防排煙系統(tǒng); 。 項(xiàng)目名稱 設(shè)計(jì)原則 設(shè)計(jì)參數(shù) 材料做法 強(qiáng)電 (公共 區(qū)域) 供 、 配 電 系 統(tǒng) 供電電源 由城市電網(wǎng)供電,供電電源電壓等級(jí)為10KV 功率負(fù)荷密度(W/㎡): 按照餐飲商鋪用電量考慮,200250w/ ㎡,需要系數(shù)(Kx)。變電所 單獨(dú)設(shè)置于室外步行街獨(dú)立地下室。變配電室應(yīng)設(shè)于負(fù)荷中心的位置。 中壓配電柜 變壓器 低壓配電柜 封閉式母線 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)根據(jù)品牌庫(kù)選擇國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 電纜橋架 中壓斷路器 低壓斷路器 雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置(ATS) 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 國(guó)產(chǎn)VSI型 合資(西門子、ABB、施耐德、默勒) 合資 供電計(jì)量 ; 。計(jì)量精度:;;低壓互感器、。 動(dòng)力配電系統(tǒng) 、廣告、泛光、動(dòng)力等用電均引自室外步行街物業(yè)配電系統(tǒng),室外步行街配電系統(tǒng)各回路設(shè)低壓計(jì)量表(數(shù)字式電表)計(jì)量(非專變時(shí)需供電部門認(rèn)可)。 、導(dǎo)視、泛光照明系統(tǒng)配電要求獨(dú)立設(shè)置配電回路,并在前端加裝計(jì)量表,商管統(tǒng)一收費(fèi)。 (如回廊等)按不低于75LX/㎡的照度進(jìn)行設(shè)計(jì)。 、材料,必須具有國(guó)家級(jí)檢測(cè)中心的檢測(cè)合格證書(shū)(3C認(rèn)證)。必須 滿足與產(chǎn)品相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。供電產(chǎn)品、消防產(chǎn)品應(yīng)具有入網(wǎng)許可證。 動(dòng)力配電柜 (箱) 雙電源切換箱 控制箱 備用電源(EPS、 UPS) 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 合資或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì); EPS應(yīng)急供電時(shí)間 應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵啦块T要求 低壓斷路器 隔離開(kāi)關(guān) 交流接觸器 雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置(ATS) 部分合資(西門子、ABB、施耐德、 默勒等)或國(guó)產(chǎn) 優(yōu)質(zhì) 部分合資(西門子、 ABB、施耐德、默勒等)或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 部分合資(西門子、ABB、施耐德、默勒 等)或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 合資(ABB、施耐德 等)或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì), 所有ATS均選用PC 級(jí) 熱繼電器 降壓起動(dòng)控制器 變頻控制器 強(qiáng)電 (公共 區(qū)域) 部分合資(西門子、ABB、施耐德、 默勒等)或國(guó)產(chǎn) 優(yōu)質(zhì) 部分合資(西門子、 ABB、施耐德、默勒 等)或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 部分合資(西門子、ABB、施耐德、默勒 等)或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 照明配電系統(tǒng) 照明配電箱 應(yīng)急雙電源切換箱 備用電源(EPS、 UPS) 低壓斷路器 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 合資或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì); EPS應(yīng)急供電時(shí)間應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵啦块T要求 部分合資(西門子、 ABB、施耐德、默勒等)或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 隔離開(kāi)關(guān) 雙電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝 置(ATS) 室內(nèi)照明燈具 室外照明燈具 部分合資(西門子、ABB、施耐德、 默勒等)或國(guó)產(chǎn) 優(yōu)質(zhì) 合資(ABB、施耐德 等)或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì), 所有ATS均選用PC 級(jí) 合資光源GE、飛利浦、歐司朗、松下等;國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)光源光源顯色指數(shù) Ra≥80;色溫:居 住類≤3300K;辦 公、商業(yè)3300K ∽5500K 合資光源GE、飛利浦、歐司朗、松下等;國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)光源 疏散照明燈具 開(kāi)關(guān)(電氣附件) 插座(電氣附件) 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)(消防 部門審批合格) 應(yīng)急供電時(shí)間應(yīng) 滿足當(dāng)?shù)叵啦?門要求 合資(西門子、施 耐德、松下電工、 羅格朗、海格等) 或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 合資(西門子、施 耐德、松下電工、 羅格朗、海格等)或國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì) 電線、電纜 電纜敷設(shè)在電力橋架內(nèi),電纜總截面不能大于橋架截面的40%。 ,如無(wú)要求按國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 二級(jí)負(fù)荷根據(jù)當(dāng)?shù)匾筮x用不同等級(jí),如無(wú)要求按國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。 三級(jí)負(fù)荷阻燃電纜(普通電纜); 、導(dǎo)線,其他負(fù)荷采用低煙無(wú)鹵型阻燃電纜、 導(dǎo)線。 強(qiáng)電 供電 負(fù)荷等級(jí) 根據(jù)建筑類別劃分 供電指標(biāo):根據(jù)套型面積確定用電量 (鋪內(nèi)) 系統(tǒng) 計(jì)量方式 商鋪用電實(shí)行一戶一表,供電部門抄表到戶,電表一般集中設(shè)于電表間內(nèi);如不能實(shí) 現(xiàn)供電部門抄表到戶,采用插卡式預(yù)付費(fèi)電表,由物業(yè)收繳電費(fèi); 計(jì)量表的型式根據(jù)當(dāng)?shù)毓╇娋终叽_定 變電室及電間 :室外步行街變電室單獨(dú)設(shè)置于室外步行街獨(dú)立地下室。 :電表統(tǒng)一安裝在電表間內(nèi); ,各電表間間距約80100米,面積≥10㎡; -40塊電表。 室內(nèi) 電氣 穿管布線 線纜敷設(shè)到戶箱 配電箱、 電表箱 分戶配電箱安裝到位 國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)品牌 座無(wú) 燈具、開(kāi)關(guān) 每層設(shè)置一盞白熾燈,及其開(kāi)關(guān)(暗裝) 弱電 (公共區(qū)域) 公共廣播系統(tǒng) 單獨(dú)設(shè)置 TOA、博世、松下等國(guó)際一線品牌 電視監(jiān)控系統(tǒng) :?jiǎn)为?dú)設(shè)置,與室外步行街消控中心合用 :獨(dú)立設(shè)置。 :主通道、貨梯廳等公共區(qū)域適當(dāng)設(shè)置。 :購(gòu)物中心監(jiān)控室可以對(duì)大商業(yè)及室外步行街區(qū)域?qū)崿F(xiàn)雙向監(jiān)控。室外街監(jiān)控室只對(duì)室外步行街內(nèi)區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控(并 含與廣場(chǎng)、內(nèi)街連通區(qū)域的出入口)。 同綜合體A、B、C版標(biāo)準(zhǔn)A、B版:合資生產(chǎn)的松下、三星、博世等;C版:國(guó)產(chǎn)或臺(tái)灣產(chǎn)三立、冠林、締佳、EVERSUN等,攝像機(jī)水平線數(shù)在420TVL以上,所有攝像機(jī)均采用彩轉(zhuǎn)黑并輔助紅外燈。 消防報(bào) 系統(tǒng) 消防控制室 室外步行街單獨(dú)設(shè)置消防控制室。位于獨(dú)立的室外步行街地下室或首層(如當(dāng)?shù)匾?guī)定必須設(shè)置首層時(shí))。 進(jìn)口或合資品牌 火災(zāi)報(bào)警系 統(tǒng) 主機(jī)獨(dú)立,系統(tǒng)獨(dú)立,鋪內(nèi)消防報(bào)警系統(tǒng)按規(guī)范設(shè)計(jì)完成。 分級(jí)控制 考慮到室外步行街的特點(diǎn),在購(gòu)物中心消防控制室增設(shè)一級(jí)控制(為主控),可分控室外步行街消防設(shè)備。室外步行街消控室為分控室。 弱電 (鋪內(nèi)) 消防報(bào)警系統(tǒng) 按規(guī)范設(shè)計(jì)完成 進(jìn)口或合資品牌 有線電視系統(tǒng) 每戶提供有線電視點(diǎn)位 每戶設(shè)一個(gè)有線電視點(diǎn)位 布線系統(tǒng) 完成布線
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