xxxx最新版物業(yè)接管驗(yàn)收流程及標(biāo)準(zhǔn)匯-資料下載頁
2025-07-14 16:23本頁面
【正文】 號輸出，高壓點(diǎn)火變壓器電壓500010000V，點(diǎn)火電極絕緣不漏點(diǎn)。間距35MM。燃油泵輸出壓力達(dá)到額定值10—30巴（BAR） F、 鍋爐本體、閥門、法蘭、管線、油管、燃燒器、無漏油漏水、無銹蝕、螺栓緊固。 G、 溫度控制體系要穩(wěn)定可靠，能滿足供暖要求。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠、。 熱力換熱站供暖： A、 對市網(wǎng)供熱：熱量計(jì)量或熱水差壓、溫度、流量等計(jì)量儀器。傳感器、變送器顯示表、傳輸線等連接牢固，接線有標(biāo)識?！ 、 換熱器應(yīng)按照銘牌壓力、流量、溫度、換熱面積、使用。換熱器設(shè)備應(yīng)設(shè)有排氣閥、排污閥。設(shè)備應(yīng)有水質(zhì)和介質(zhì)的實(shí)際情況，定期的檢查和清晰。（13年）設(shè)備若長期不使用時應(yīng)將夾緊螺栓放松到說明書中規(guī)定的尺寸。每年換熱器第一次使用時應(yīng)換熱器兩側(cè)同時逐漸增加壓力?！ 、 熱水循環(huán)泵進(jìn)口管路必須充滿熱水禁止泵在氣蝕狀態(tài)下長期運(yùn)行，以免損壞泵的密封裝置。泵電機(jī)避免超過額定電流運(yùn)行。軸封泄漏應(yīng)小于3滴/分。管道泵每次大修期間進(jìn)行潤滑脂潤滑保養(yǎng)?！ 、 分水器、集水器無泄漏、無銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于5%，排污閥、壓力表、進(jìn)出閥標(biāo)識清楚，無泄漏無銹蝕?！ 、 對鍋爐供熱時，膨脹水箱應(yīng)保持一定水位或系統(tǒng)排氣暢通。對市網(wǎng)供熱時，為防止水擊，開啟總進(jìn)氣閥前應(yīng)將分氣缸排污閥打開，緩緩開啟蒸汽閥，先將凝結(jié)水排干凈，待排出全是蒸氣為止?！ ?空調(diào)補(bǔ)水裝置： A、 高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無泄漏外面無銹蝕。溢流水管無堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠。采用閉式定壓補(bǔ)水，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求每兩小時查一下電接點(diǎn)壓力表指針應(yīng)在區(qū)間范圍。補(bǔ)水箱有一定水位，補(bǔ)水泵的閥門和電控箱在正常狀態(tài)?！ 、 變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。變頻器、水泵馬達(dá)、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠。補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定?！ ?循環(huán)水系統(tǒng)： A、 采暖循環(huán)水過濾器要求每年清理一次，過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設(shè)備要求配備。過濾器，排污閥，旁通閥無銹蝕、無泄漏、開關(guān)靈活?！ 、 風(fēng)機(jī)盤管設(shè)備要求：出口風(fēng)速，溫度達(dá)到額定值。風(fēng)機(jī)控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無噪聲，電機(jī)運(yùn)行電流小于電機(jī)額定電流。設(shè)備無漏水，保溫良好。風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)每半年清洗一次?！ ?電加熱采暖： A、 電熱膜裝置、?！ 、 電熱膜、空氣開關(guān)、導(dǎo)線、接線端子無發(fā)熱、無變色、無焦糊氣味?！ 、 空氣開關(guān)過負(fù)荷保護(hù)、短路保護(hù)靈敏可靠?！ ?冷空調(diào)系統(tǒng)：冷卻塔噪音小于65分貝，設(shè)有防鼠蟲措施，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動部位無異響，冷卻水、冷凍水的檢測報(bào)告齊全。 冷卻塔設(shè)備： A、 電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接良好，轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求?！ 、 減速器潤滑油位在油標(biāo)或油尺上下范圍內(nèi)。潤滑油應(yīng)不含渣、不變色、粘度良好?！ 、 風(fēng)機(jī)扇葉安裝牢固、不變形、運(yùn)動無震動。布水器出水角度一致，水量均勻，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活?！ 、 濾料應(yīng)整齊排列無損壞，經(jīng)過濾料到節(jié)水盤應(yīng)如下雨。節(jié)水盤中自動補(bǔ)水閥應(yīng)動作可靠，盤中水位在水塔運(yùn)行時不缺水，停塔后盤中水不溢流，運(yùn)行時塔外允許有少量漂水?！ ?冷卻水、冷水系統(tǒng)： A、 冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配。 B、 水泵流量、壓力應(yīng)滿足冷水機(jī)組供冷水流量要求，并且在電氣，控制方面水流量與冷水機(jī)組電氣控制聯(lián)鎖。補(bǔ)水箱內(nèi)應(yīng)做到不缺水、不溢流。自動補(bǔ)水閥安全可靠。 冷水機(jī)組設(shè)備： A、 離心式冷水機(jī)組潤滑油位應(yīng)保持在油標(biāo)上下限中間，平時保持60度溫度。壓縮機(jī)運(yùn)行時油溫高于43度，設(shè)備運(yùn)行時潤滑油應(yīng)有103207KPA壓力?！ 、 冷凝器壓力范圍：6901450KPA相應(yīng)溫度范圍：15度41度?！ 、 蒸發(fā)器壓力范圍：410550KPA，相應(yīng)制冷劑溫度范圍：1度8度?！ 、 螺桿式冷水機(jī)組，開機(jī)前冷凝器進(jìn)水溫度不得低于15度，運(yùn)行時冷卻水進(jìn)水溫度范圍20度42度。出水溫度范圍25度45度。 E、 電氣部分應(yīng)保持干燥防止電路板等設(shè)備絕緣損壞，機(jī)組應(yīng)保持情節(jié)完整，無銹蝕，無泄漏，螺栓緊固。 電機(jī)： A、 水泵電機(jī)繞組溫度下雨70度，正常狀態(tài)下殼溫度：30度50度，電機(jī)軸溫度小于80度。 B、 電機(jī)運(yùn)行無異常雜音，無碰撞沖擊聲。 C、 電機(jī)風(fēng)扇冷卻效果明顯?！ 、 電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時不能有糊焦味、冒煙現(xiàn)象?！ 、 電機(jī)三相運(yùn)行相電流為零，運(yùn)行電流不超過額定電流的110%。 水泵潤滑油位在油標(biāo)內(nèi)。軸承潤滑良好，泵軸承運(yùn)行無噪音、無震動、密封良好無泄漏。泵軸轉(zhuǎn)動輕快無刮碰?！ ?管理項(xiàng)目建立檢查機(jī)制并予以落實(shí)，檢查記錄完整。 給排水設(shè)備設(shè)施： 水泵運(yùn)行無異響，無異常震動。水泵軸無泄漏。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于3滴/分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴/分。）潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)?！ ?設(shè)備、閥門管道工作正常、無跑冒滴漏。止回閥動作靈敏可靠?！ ?限水、停水按規(guī)定時間通知用戶，對緊急停電停水突發(fā)事件處理應(yīng)具有有效預(yù)案。 高層變頻供水電氣系統(tǒng)：變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜、應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固。重要管道上的壓力儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。 排水設(shè)施：污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時無異響和震動，閥門、法蘭、止回閥、管線無漏水無嚴(yán)重銹蝕。污水位控制裝置靈敏可靠，平時手動轉(zhuǎn)換開關(guān)處在自動控制狀態(tài)?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好。電機(jī)運(yùn)行電池小于額定值?！ ?下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。 管理項(xiàng)目建立檢查制度，并予以落實(shí)，檢查記錄完整。 ，必須附有技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的廠家生產(chǎn)檢驗(yàn)合格證；并按照相應(yīng)儀器儀表使用規(guī)定定期由公司指定部門進(jìn)行檢驗(yàn)或送專業(yè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，并有效標(biāo)識?！ 。喊踩僮鞯母邏候?yàn)電器、高壓絕緣手套，絕緣靴。測試使用的搖表、防雷設(shè)施、電梯安全檢驗(yàn)、高壓配電設(shè)備、變壓器、燃?xì)忮仩t、鍋爐、重要設(shè)備用儀表、消防管道出口壓力表等?！ 。骸 。菏彝鈾C(jī)、室內(nèi)機(jī)畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊?！ 。合到y(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測器動作靈敏可靠。線路布置連接牢固，布線整齊?！ ⒂邢揠娨?；主交換箱、分線箱、插座端子接線緊固。布線美觀合理，箱體內(nèi)外完整無損壞。 ，并予以落實(shí)，檢查記錄完整?！ ?、配套設(shè)施 ：房屋本體的防雷設(shè)施接地電阻值不大于10歐姆；引下線及屋頂避雷網(wǎng)線無脫焊，大面積生銹現(xiàn)象。 、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；時玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；時涂料的，無脫落、無污漬；無張貼、亂涂30 / 30
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