無錫市商業(yè)發(fā)展分析-資料下載頁
2025-07-14 14:58本頁面
【正文】 場有紅山半島。但隨著時間的推移，兩個板塊之間的高下就逐漸開始明顯，也許，從凱燕環(huán)球中心的崛起開始，腳步便有了差異。5年之內(nèi)，太湖廣場（CBD）板塊內(nèi)高于百米的建筑不少于30棟，且大多為寫字樓業(yè)態(tài)，走往高端純寫字樓路線；河埒口板塊目前能看到的兩個項目是萬達國際廣場與華邸國際大廈，新樓盤中還是以普通住宅數(shù)量為重。且不論是住宅還是商業(yè)，河埒口的價格也依然是無法與太湖廣場抗衡，市場決定一切，不論是從地域優(yōu)勢還是基礎(chǔ)建設，太湖廣場都領(lǐng)先一籌。（二）行業(yè)分類百貨零售餐飲美食休閑娛樂生活服務四、 典型商圈調(diào)查 中山路商圈崇安寺今年首次推出了為期15天的“崇安年市”，平時難得一見的民間工藝品繽紛登場，賺足了人氣。節(jié)日期間，中山路商圈的商業(yè)大廈、無錫八佰伴、％。 從一個崇安寺就能夠支撐起全城經(jīng)濟，到中山路商圈形成全市的中心商務區(qū)，再到如今各個區(qū)欲打造多個中心商圈，無錫的商圈領(lǐng)域在近年來一再“擴版”。近期，中山路實施大規(guī)模的改造，使得人們不禁產(chǎn)生一連串聯(lián)想：作為中心商務區(qū)的中山路在全新亮相后，將對整個城市商圈產(chǎn)生怎樣的輻射效應？ 聯(lián)想一：面對“群雄”欲起，改造后的中山路CBD是否依舊能“雄霸天下”？中心商務區(qū)地位穩(wěn)健 記者從無錫市經(jīng)貿(mào)委提供的一份到2010年的無錫市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃綱要上了解到，無錫市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點設置可分為“三級七層”，即市級商業(yè)中心（包括市中心商業(yè)區(qū)、副中心商業(yè)區(qū)、專業(yè)街）、片區(qū)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心（包括居住區(qū)商業(yè)、中心鎮(zhèn)商業(yè)和一般鎮(zhèn)商業(yè)）。無錫的市中心商業(yè)區(qū)，就是以中山路為縱軸、人民路為橫軸，向兩邊擴張延伸，縱橫若干條特色街；以三陽廣場為中心，在南禪寺、東大街、崇安寺、火車站和勝利門形成五個商業(yè)集聚區(qū)，營造“群星拱月”之勢，并與城郊商業(yè)區(qū)共同構(gòu)成巨大的城市“銀河系”。 “作為無錫市中心商業(yè)區(qū)的黃金地段，中山路上商家的構(gòu)成、綠化環(huán)境、道路功能等都決定了其地位的重要性和不可替代性。”現(xiàn)任市建設局副局長曹錫榮這樣對記者說。另外，多年來，中山路在無錫市民的心目中，始終被認定是“城里”的代名詞。逛街要到中山路，購物要到中山路，休閑也去中山路，這已經(jīng)成為人們的一個思維定勢。鑒于老百姓的心理轉(zhuǎn)變也需要較長的時間，因此，盡管城市副中心商業(yè)區(qū)、專業(yè)街、片區(qū)商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)中心等打造得如火如荼，中山路作為無錫商業(yè)中心的地位依舊穩(wěn)當。作為無錫的商業(yè)中心，用寸土寸金來形容中山路一點都不為過。據(jù)了解，目前中山路上的商鋪百分之百都是以租賃關(guān)系運行著，平均租金為5400元/平米/年。而這一價格對于普通地區(qū)的商鋪而言是遙不可及的。面對如此高昂的租賃經(jīng)費，又有哪些商家在承受著呢？ 據(jù)嘉德偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司對中山路商鋪所作的一份調(diào)查統(tǒng)計顯示：中山路現(xiàn)有沿街商鋪 198 家，除兩個在裝修外其余都在經(jīng)營中，閑置率為0。在這些商鋪中服飾類 56 家，包括知名品牌服飾 21 家，以中高檔服飾為主，專賣店較多；餐飲 21 家中，包括10家大酒店，3家西餐廳，檔次相對較高；珠寶、金店、銀樓 6 家，占 3% ，是無錫珠寶首飾商家分布最多最集中的商業(yè)街；投資、金融、保險16 家（其中銀行 12 家），占 % ；另外則均為婚紗攝影、婚慶禮儀、眼鏡店、高檔化妝品、飾品、培訓機構(gòu)等能承擔高額租金的商業(yè)形態(tài)。 中山路商鋪的租賃價格可謂是芝麻開花節(jié)節(jié)高。據(jù)了解，雖然中山路商鋪租金已絕對優(yōu)勢高居榜首之位，但它還在以每年10%左右的比例上漲著。面對如此巨大的經(jīng)營成本，普通商家只能望洋興嘆，唯有兩種商業(yè)形態(tài)敢于放手一搏，即雄厚實力的品牌店和暴利店。尤其是像一些外地來錫的投資項目，他們習慣性選址就是首挑中山路，因為這是無錫的商業(yè)中心，他們選擇中山路除了經(jīng)營外，更重要的是展示品牌。就像銳步、阿迪達斯等，他們在中山路的各大商場里都有專柜，但還是另外在沿街選擇一處旺鋪開設專賣店，無非也就是為了多一處宣傳而已。
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