【導讀】最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。執(zhí)行公司章程，全面主持公司行政、人事、工程、財務、銷售、物業(yè)、安全等工作，組織實施股東會各項決議，完成股東會確定的工作目標；負責制訂公司年度工作計劃、工作目標和投資方向，并按股東會批準的方案組織實施，擬定公司內部組織機構設置、人員編制方案，擬定公司年度用工計劃和分配計劃。建立公司各項基本管理制度，組織負責公司內部經濟責任制的考核；負責安全生產，落實安全措施，確保工程項目順利實施；代表公司簽署各類合同、協議，簽發(fā)日常行政、業(yè)務文件；、參與公司戰(zhàn)略決策、年度發(fā)展和經營目標的制定。密、盜竊和破壞公司財物的有關人員進行調查和處罰。節(jié)約銷售費用，及時回籠資金，加快公司資金周轉。對專業(yè)技術人員的調動、任免、獎懲等提出初步建議報總經理。等外聯事務，為公司發(fā)展創(chuàng)造良好的內外環(huán)境。

　　

【正文】 是貨幣，也可以是實物、知識產權、土地使用權等可以用貨幣估價并可以依法轉讓的非貨幣財產；但法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產除外。全體股東的貨幣出資金額不得低于公司注冊資本的百分之三十。 第 七 條 企業(yè)籌集的資 本金，必須聘請中國注冊會計師驗資并出具驗資報告，由企業(yè)據以發(fā)給 股東的 出資證明書。 第 八 條 企業(yè)籌集的資本金，在經 營 期間內， 股東 除依法轉讓外，不得以任何方式抽走 ，法律另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 股東 按照出資比例或者合同、章程的規(guī)定，分享企業(yè)利潤和分擔風險及虧損。 第 九 條 企業(yè)在籌集資本金活動中， 股東 實際繳付的出資額超出其資本金的差額，接受捐贈的財產，資產的評估確認價值或者合同、協議約定價值與原帳面凈值的差額等計入資本公積金。資本公積金按照法定程序，可以轉增資本金。 第十條 企業(yè)的負債分為流動負債和長期負債。 流動負債包括短期借款、應付短期債券、應付票據、應交稅金、應付 賬 款、應付工資、應付 股 利和其他應付款，預收 賬款 、預提費用，以及從成本、費用中提取的職工福利費等。 長期負債包括長期借款、長期應付款、應付長期債券等。 發(fā)行的長期債券按照債券面值計價，實際收到的價款超過或者低于債券面值的差額， 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 在債券到期以前分期沖減或者增加利息支出。 第十 一 條 企業(yè)流動負債的應計利息支出，計入財務費用。企業(yè)長期負債的應計利息支出 ：籌建期間的，計入開辦費； 開發(fā) 期間的，計入 開發(fā)成本 ；清算期間的，計入清算損益。其中，與購建 固定資產或者無形資產有關的，在資產尚未交付使用或者雖已交付使用但尚未辦理竣工決算以前，計入購建資產的價值。 第十 二 條 企業(yè)應當按期償還各種負債，如發(fā)生因債權人特殊原因確實無法支付的應付款項，計入營業(yè)外收入。 三 流動資產 第十 三 條 流動資產包括現金、各種存款、其他貨幣資金、短期投資、應收及預付款項、存貨等。 第十 四 條 其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金 、銀行保證金 等。 第十 五 條 應收及預付款項包括 應收股利、 應收 賬 款、其他應收款、應收票據、待攤費用、預付 帳 款 等。 應收票據應按照面值計價。貼現應收票 據的實得款項與其面值的差額，計入財務費用。 第十 六 條 企業(yè)發(fā)生的壞帳損失， 直接 計入管理費用。收回已核銷的壞帳，沖減管理費用。 第 十七 條 存貨包括 開發(fā)產品 、 開發(fā)成本、材料、庫存 設備、 庫存 低值易耗品等。 房地產開發(fā)企業(yè)臨時出租房、周轉房視同存貨。 第十 八 條 存貨按實際成本計價。 ① 購入的，按買價加運雜費、采購 保險 費和稅金等計價。 ② 建設單位供應的，按合同確定價值計價。 ③ 自制的，按照 建 造過程中的各項實際支出計價 。 ④ 委托外單位加工的，按實際耗用的原材料或者半成品加運雜費和加工費等計價。 ⑤ 投資者投入的，按照評估確認或者合同、協議約定的價值計價。 ⑥ 盤盈的，按照同類存貨的實際成本計價；沒有同類存貨的，按照市價計價。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑦ 接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額加企業(yè)負擔的運雜費、保險費、稅金計價；無發(fā)票帳單的，按同類存貨的市價計價。 第十 九 條 存貨按實際成本核算， 采用 加權平均法確定其實際成本 。 第 二十條 企業(yè)領用的低值易耗品，一次攤入 開發(fā) 成本和管理費用。房地產開發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉房按其耐用年限分期平均攤入 開發(fā) 成本 。 第二十 一 條 企業(yè)對存貨 進行 定期或者不定期盤點，年度終了前必須進行一次全面的盤點清查。對于盤盈、盤虧、毀損以及報廢的存貨應當及時查明原因，分別情況及時處理。 盤盈的存貨，沖減管理費用。盤虧、毀損和報廢的存貨，扣除過失人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入管理費用。存貨毀損屬于非常損失的部分，扣除過失人或者保險公司賠款和殘料價值后，計入營業(yè)外支出。 四 固定資產 第二十 二 條 固定資產是指使用期限超過一年的房屋及建筑物、 電子設備 、運輸工具以 及其他與經營有關的設備、器具、工具等 ， 單位價值在 20xx 元以上 的。 第二十 三 條 固定資產按照下列方法計價： ① 購入的，按照買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝調試費和繳納的稅金等計價。 ② 自行建造的，按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計價。 ③ 在原有固定資產基礎上進行改、擴建的，按照固定資產原價加上改、擴建發(fā)生的支出減去改、擴建過程中發(fā) 生的固定資產變價收入后的余額計價。 ④ 投資者投入的，按照評估確認或者合同、協議約定的價值計價。 ⑤ 融資租入的，按照租賃協議或合同確定的價款加運輸費、保險費、安裝調試費等計價。 ⑥ 接受捐贈的，按照發(fā)票帳單所列金額（無發(fā)票帳單的，按照同類設備市價）加上由企業(yè)負擔的運輸費、保險費、稅金、安裝調試費等計價。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑦ 盤盈的，按照同類固定資產的重置完全價值計價。 第 二十四 條 完工并已交付使用但尚 未辦理竣工決算的工程，應按照工程全部支出數估價轉入固定資產，并從交付使用次月起計提折舊；辦理竣工決算后，按其實際價值調整原估價入帳的固定資產原值和已計提折舊。 第 二十五 條 固定資產折舊 采用平均年限法，即直線法。 平均年限法的固定資產折舊率和折舊額的計算公式為： 1－預計凈殘值率 年折舊率＝－－－－－－－－ ———— 100％ 折舊年限 月折舊率＝年折舊率 247。12 月折舊額＝固定資產原值 月折舊率 凈殘值率按照固定資產原值的 5％確定 。 第 二十六 條 固定資產折舊，從固定資產投入使用月份的次月起，按月計提。停止使用的固定資產，從停用月份的次月起，停止計提折舊。提足折舊的逾齡固定資產不再計提折舊。按規(guī)定提取的固定資產折舊，計入成本費用 。 第 二十七 條 固定資產有償轉讓或清理報廢的變價收入扣除清理費用后的凈收益與其帳面凈值（固定資產原值減累計折舊）的差額，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。 第 二十八 條 企業(yè)對固定資產應每年盤點一次。盤盈的固定資產，按照原價減去估計累計折舊的凈收益，計入營業(yè)外收入。盤虧、毀損、報廢的固定資產，按其原值扣除累計折舊、變價收入、過 失人或保險公司賠償以及殘值后的凈損失，計入營業(yè)外支出。 五 無形資產 長期待攤費用 其他長期資產 第 二十九 條 無形資產是指企業(yè)長期使用但沒有實物形態(tài)的資產，包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。 第三十條 無形資產按取得時的實際成本計價。無形資產從開始受益之日起，在有效使用 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 期限內平均攤入管理費用。轉讓無形資產取得的凈收入，除國家法律法規(guī)另有規(guī)定外，計入其他業(yè)務收入。 第 三十一 條 長期待攤費用 包括開辦費、以經營租賃方式租入的固定資產改良支出、攤銷期限在 1 年以上的固定資產修理 支出以及其他待攤費用等。 開辦費是指企業(yè)在籌建期間發(fā)生的費用，包括籌建期間人員工資、辦公費、培訓費、差旅費、印刷費、注冊登記費，以及不計入固定資產和無形資產購建成本的匯兌損益利息等支出。 下列費用不包括在開辦費內：應當由投資者負擔的費用支出，為取得各項固定資產、無形資產所發(fā)生的支出，以及籌建期間應當計入資產價值的利息支出、匯兌損益等。 開辦費自經營月份的次月起，按 5 年的期限分期攤入管理費用。以經營租賃方式租入的固定資產改良支出，在租賃有效期限內，分期攤入成本或者管理費用。 第 三十二 條 其他 長期 資產 包括臨時設施、銀行凍結存款、凍結物資、涉及訴訟 中的財產等。臨時設施是指企業(yè)為保證施工和管理的進行而建造的各種簡易 設 施 ，包括現場臨時作業(yè)棚、機具棚、材料庫、辦公室、休息室、廁所、化灰池 、 儲水池等設施；臨時道路、圍墻；臨時給排水、供電、供熱等管線；臨時性簡易 周轉房，以及現場臨時搭建的職工宿舍、食堂、浴室等臨時性福利設施 。 臨時 設 施以建造時發(fā)生的實際支出計價，按受益期限分期攤入 開發(fā) 成本，報廢清理回收 的殘值扣除清理費用列作營業(yè)外收支。 六 對外投資 第 三十三 條 企業(yè)根據國家法律、法規(guī)規(guī)定，可以采用貨幣 資金、實物、無形資產等方式向其他單位投資。包括短期投資和長期投資。 第 三十四 條 對外投資，按照下列原則確定： ① 以現金、存款等貨幣資金方式對外投資的，按照實際支付的金額計價。 ② 以實物、無形資產方式向其它單位投資的，按照評估確認或合同、協議約定的價 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 值計價。資產評估確認或者合同、協議約定的價值與其帳面凈值的差額，計入資本公積金。 ③ 企業(yè)認購的債券，按照實際支付的價款計價。實際支付款項中含有應計利息的，按照扣除應計 利息后的差額計價。 ④ 溢價或者折價購入的長期債券，其實際支付的款項（扣除應計利息）與債券面值的差額，在債券到期前分期計入投資收益。 ⑤ 購 入 的股票，按實際支付價款計價。實際支付款項中含有已宣告發(fā)放但尚未支付股利的，按照實際支付的價款扣除應收股利后的差額計價。 第 三十五 條 企業(yè)以貨幣資金、實物、無形資產和股票進行長期投資，對被投資單位沒有控制權的，應當采用成本法核算，并且不因被投資單位凈資產的增加或減少而變動；擁有實際控制權的，應當采用權益法核算 ，按照被投資單位增加或減少的凈資產中所擁有或者分擔的數額，作為企業(yè)的投資收益或者投資損失，同時增加或者減少企業(yè)的長期投資，并且在企業(yè)從被投資單位實際分得股利或者利潤時，相應減少企業(yè)的長期投資。 第 三十六 條 企業(yè)對外投資取得的利息、利潤和股利，扣除分擔的虧損，計入投資收益，按照國家規(guī)定繳納或者補交所得稅。 第 三十七 條 企業(yè)收回的對外投資與長期投資帳戶的帳面價值的差額，計入投資收益或者投資損失。 七 成本和費用 第 三十八 條 企業(yè)開發(fā)過程中發(fā)生的各項支出，按照國家規(guī)定計入成本、費用。 第 三十九 條 開發(fā)產品 成本包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費以及開發(fā)間接費用 。 ① 土地征用及拆遷補嘗費包括 ： 土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。 ② 前期工程費包括 ： 規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、 “三通一平 ”等支出。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專 業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ③ 建筑安裝工程費包括 ： 企業(yè)以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發(fā)生的建筑安 裝工程費。 ④ 基礎設施費包括開發(fā)小區(qū)內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。 ⑤ 公共配套設施費包括不能有償轉讓的開發(fā)小區(qū)內公共配套設施發(fā)生的支出。 ⑥ 開發(fā)間接費用是指企業(yè)所屬直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。 第 四十 條 企業(yè)發(fā)生的銷售費用、管理費用和財務費用，計入當期損益。 第 四十一 條 銷售費 用