【正文】 產(chǎn)是指未在銀行間市場(chǎng)及證券交易所市場(chǎng)交易的債權(quán)性資產(chǎn)，包括但不限于信貸資產(chǎn)、信托貸款、委托債權(quán)、承兌匯票、信用證、應(yīng)收賬款、各類(lèi)受（收）益權(quán)、帶回夠條款的股權(quán)性融資等。其實(shí)非標(biāo)這種東西，本質(zhì)就是需要融資的公司通過(guò)券商或者信托或者有資質(zhì)的其他機(jī)構(gòu)，把融資需求包裝成一種產(chǎn)品，通過(guò)產(chǎn)品的銷(xiāo)售募集資金。而產(chǎn)品中可能是某種收益權(quán)質(zhì)押，可以是信貸資產(chǎn)，可以是應(yīng)收賬款等等資產(chǎn)。一、資產(chǎn)證券化：主要有兩大塊一是銀行系統(tǒng)（替代銀行貸款，轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)），由銀行做主承向銀行間市場(chǎng)發(fā)行小微金融債；一是證券公司系統(tǒng)，由證券公司做主承的企業(yè)資產(chǎn)證券化，主要是以有收費(fèi)權(quán)的企業(yè)（高速公路、燃?xì)?、自?lái)水、水電、公交、地鐵等做未來(lái)收益資產(chǎn)證券化。（高速公路、燃?xì)夤芫W(wǎng)等公共事業(yè)收益權(quán)由于現(xiàn)金流穩(wěn)定且易于測(cè)算）；二、信托投資計(jì)劃由信托資產(chǎn)管理公司和保險(xiǎn)公司共同發(fā)起，保險(xiǎn)公司準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)信托產(chǎn)品，需要外部評(píng)級(jí)公司來(lái)做評(píng)級(jí)，以定向私募為主；三、保險(xiǎn)公司次級(jí)債，保險(xiǎn)公司用發(fā)行次級(jí)債來(lái)擴(kuò)大規(guī)模，增加網(wǎng)點(diǎn)。采用定向發(fā)行為主；四、專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃保險(xiǎn)公司每年有投資額度，投入到大型基礎(chǔ)建設(shè)（如港口、房地產(chǎn)、高速公路）需要外部評(píng)級(jí)在AA以上級(jí)別，定向發(fā)行。18. 資產(chǎn)證券化。是以特定資產(chǎn)組合或特定現(xiàn)金流為支持，發(fā)行可交易證券的一種融資形式，將缺乏流動(dòng)性的資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換為在金融市場(chǎng)上可以自由買(mǎi)賣(mài)的證券，使其具有流動(dòng)性。資產(chǎn)證券化包括不動(dòng)產(chǎn)證券化、應(yīng)收賬款證券化、信貸資產(chǎn)證券化、未來(lái)收益證券化（如高速公路收費(fèi)）、債券組合證券化等?！墩髑笠庖?jiàn)稿》則通過(guò)列舉的方式列明基礎(chǔ)資產(chǎn)的具體形態(tài)，包括企業(yè)應(yīng)收款、信貸資產(chǎn)、信托受益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，商業(yè)票據(jù)、債券、股票等有價(jià)證券，商業(yè)物業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等。資產(chǎn)證券化自20世紀(jì)七十年代產(chǎn)生以來(lái)，在美國(guó)、歐洲、亞洲等地得到快速發(fā)展。所謂信貸資產(chǎn)證券化是指將特定的銀行貸款作為資產(chǎn)池，重組后重新設(shè)計(jì)成標(biāo)準(zhǔn)化的證券產(chǎn)品，可在資本市場(chǎng)流通交易資產(chǎn)證券化，簡(jiǎn)而言之是一種直接融資方式，擬融資方通過(guò)出讓特定的基礎(chǔ)資產(chǎn)權(quán)利，支付一定利息提前支取基礎(chǔ)資產(chǎn)未來(lái)能夠產(chǎn)生的現(xiàn)金流。因此，何種基礎(chǔ)資產(chǎn)能夠進(jìn)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)操作成為資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)寬度的重要指標(biāo)。以商業(yè)物業(yè)為基礎(chǔ)資產(chǎn)的資產(chǎn)支持證券則被認(rèn)為具有中期發(fā)展?jié)摿Φ钠贩N。有券商人士表示，商業(yè)物業(yè)的租金收益權(quán)標(biāo)的明確、基礎(chǔ)資產(chǎn)易于分離轉(zhuǎn)讓?zhuān)婚_(kāi)發(fā)商融資需求旺盛，融資成本耐受度較高，這些因素都使商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)具有較高的吸引力。對(duì)此，有從業(yè)者稱(chēng)，券商需要能夠判斷租金收益的變化趨勢(shì)，才能在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)準(zhǔn)確定價(jià)，有效控制風(fēng)險(xiǎn)。19. 融資融券。融資融券交易，又稱(chēng)信用交易，分為融資交易和融券交易。通俗的說(shuō)，融資交易就是投資者以資金或證券作為質(zhì)押，向券商借入資金用于證券買(mǎi)賣(mài)，并在約定的期限內(nèi)償還借款本金和利息；融券交易是投資者以資金或證券作為質(zhì)押，向券商借入證券賣(mài)出，在約定的期限內(nèi)，買(mǎi)入相同數(shù)量和品種的證券歸還券商并支付相應(yīng)的融券費(fèi)用?？傮w來(lái)說(shuō)，融資融券交易關(guān)鍵在于一個(gè)“融”字，有“融”投資者就必須提供一定的擔(dān)保和支付一定的費(fèi)用，并在約定期內(nèi)歸還借貸的資金或證券。融資融券交易，與普通證券交易相比，在許多方面有較大的區(qū)別，歸納起來(lái)主要有以下幾點(diǎn)：保證金要求不同。投資者從事普通證券交易須提交100%的保證金，即買(mǎi)入證券須事先存入足額的資金，賣(mài)出證券須事先持有足額的證券。而從事融資融券交易則不同，投資者只需交納一定的保證金，即可進(jìn)行保證金一定倍數(shù)的買(mǎi)賣(mài)（買(mǎi)空賣(mài)空），在預(yù)測(cè)證券價(jià)格將要上漲而手頭沒(méi)有足夠的資金時(shí)，可以向證券公司借入資金買(mǎi)入證券，并在高位賣(mài)出證券后歸還借款；預(yù)測(cè)證券價(jià)格將要下跌而手頭沒(méi)有證券時(shí)，則可以向證券公司借入證券賣(mài)出，并在低位買(mǎi)入證券歸還。法律關(guān)系不同。投資者從事普通證券交易時(shí)，其與證券公司之間只存在委托買(mǎi)賣(mài)的關(guān)系；而從事融資融券交易時(shí)，其與證券公司之間不僅存在委托買(mǎi)賣(mài)的關(guān)系，還存在資金或證券的借貸關(guān)系，因此還要事先以現(xiàn)金或證券的形式向證券公司交付一定比例的保證金，并將融資買(mǎi)入的證券和融券賣(mài)出所得資金交付證券公司一并作為擔(dān)保物。投資者在償還借貸的資金、證券及利息、費(fèi)用，并扣除自己的保證金后有剩余的，即為投資收益（盈利）。風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和交易權(quán)利不同。投資者從事普通證券交易時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)完全由其自行承擔(dān)，所以幾乎可以買(mǎi)賣(mài)所有在證券交易所上市交易的證券品種（少數(shù)特殊品種對(duì)參與交易的投資者有特別要求的除外）；而從事融資融券交易時(shí)，如不能按時(shí)、足額償還資金或證券，還會(huì)給證券公司帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，所以投資者只能在證券公司確定的融資融券標(biāo)的證券范圍內(nèi)買(mǎi)賣(mài)證券，而證券公司確定的融資融券標(biāo)的證券均在證券交易所規(guī)定的標(biāo)的證券范圍之內(nèi)，這些證券一般流動(dòng)性較大、波動(dòng)性相對(duì)較小、不易被操縱。擴(kuò)大交易籌碼，具有一定的財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)，通過(guò)這種財(cái)務(wù)桿杠效應(yīng)來(lái)獲取收益。交易控制不同。投資者從事普通證券交易時(shí)，可以隨意自由買(mǎi)賣(mài)證券，可以隨意轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出資金。而從事融資融券交易時(shí)，如存在未關(guān)閉的交易合約時(shí)，需保證融資融券賬戶內(nèi)的擔(dān)保品充裕，達(dá)到與券商簽訂融資融券合同時(shí)要求的擔(dān)保比例，如擔(dān)保比例過(guò)低，券商可以停止投資者融資融券交易及擔(dān)保品交易，甚至對(duì)現(xiàn)有的合約進(jìn)行部分或全部平倉(cāng)。另一方面，投資者需要從融資融券賬戶上轉(zhuǎn)出資金或者股份時(shí)，也必須保證維持擔(dān)保比例超過(guò)300%時(shí)，才可提取保證金可用余額中的現(xiàn)金或充抵保證金的證券部分，且提取后維持擔(dān)保比例不得低于300%。20. 固定收益類(lèi)金融項(xiàng)目。固定收益是投資者按事先規(guī)定好的利息率獲得的收益，如債券和存單在到期時(shí)，投資者即可領(lǐng)取約定利息。固定收益類(lèi)投資指投資于銀行定期存款、協(xié)議存款、國(guó)債、金融債、企業(yè)債、可轉(zhuǎn)換債券、債券型基金等固定收益類(lèi)資產(chǎn)。我們可以按照銀行定期存款、國(guó)庫(kù)券等金融產(chǎn)品的特性來(lái)理解“固定收益”的含義，一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)產(chǎn)品的收益不高但比較穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也比較低。21. 抵押物解押流程。銀行貸款結(jié)清后就可以到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押登記了，銀行手續(xù)辦完后會(huì)給客戶一套東西包括：。（其內(nèi)容為：客戶XXX在銀行的貸款已結(jié)清，現(xiàn)委托_________前去辦理注銷(xiāo)抵押登記）。注意第3的空格處填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者；帶著以上東西和一張委托人的身份證復(fù)印件到房地產(chǎn)管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會(huì)給一張回執(zhí)單，兩個(gè)工作日后委托人帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)注銷(xiāo)抵押了，就可以交易或辦理其他事項(xiàng)了，房子也真正屬于自己的了。