【正文】 務(wù)。10. 頭寸。房地產(chǎn)貸款的對象是注冊的有房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營權(quán)的國有、集體、外資和股份制企業(yè)。工程預(yù)算投資總額能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見等因素追加預(yù)算的需要。那么，二者有什么區(qū)別呢?抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對其特定財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為對債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)折價或以拍賣、變賣的價金優(yōu)先受償?shù)奈餀?quán)。質(zhì)押合同自合同簽訂時生效，質(zhì)押合同的內(nèi)容與抵押合同的內(nèi)容基本相同，質(zhì)權(quán)以標(biāo)的物交付或登記時生效。財(cái)產(chǎn)權(quán)信托類型的房地產(chǎn)信托具有鮮明的特點(diǎn)：首先，房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)持有人所委托的財(cái)產(chǎn)必須無權(quán)利瑕疵。在這一類信托計(jì)劃中，信托公司雖在名義上仍另行聘請投資顧問，但實(shí)際上只有該投資者才能真正決定證券買賣的方向、時間、數(shù)量、價格等。首要原因在于，剛性兌付不是信托行業(yè)的制度約束，而是信托公司的自主策略選擇。第三道防火墻是信托業(yè)務(wù)內(nèi)部每一單信托產(chǎn)品的隔離。中央銀行和各商業(yè)銀行可以據(jù)此判定貨幣政策。一、資產(chǎn)證券化：主要有兩大塊一是銀行系統(tǒng)（替代銀行貸款，轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)），由銀行做主承向銀行間市場發(fā)行小微金融債；一是證券公司系統(tǒng)，由證券公司做主承的企業(yè)資產(chǎn)證券化，主要是以有收費(fèi)權(quán)的企業(yè)（高速公路、燃?xì)狻⒆詠硭?、水電、公交、地鐵等做未來收益資產(chǎn)證券化。所謂信貸資產(chǎn)證券化是指將特定的銀行貸款作為資產(chǎn)池，重組后重新設(shè)計(jì)成標(biāo)準(zhǔn)化的證券產(chǎn)品，可在資本市場流通交易資產(chǎn)證券化，簡而言之是一種直接融資方式，擬融資方通過出讓特定的基礎(chǔ)資產(chǎn)權(quán)利，支付一定利息提前支取基礎(chǔ)資產(chǎn)未來能夠產(chǎn)生的現(xiàn)金流?？傮w來說，融資融券交易關(guān)鍵在于一個“融”字，有“融”投資者就必須提供一定的擔(dān)保和支付一定的費(fèi)用，并在約定期內(nèi)歸還借貸的資金或證券。投資者從事普通證券交易時，風(fēng)險(xiǎn)完全由其自行承擔(dān)，所以幾乎可以買賣所有在證券交易所上市交易的證券品種（少數(shù)特殊品種對參與交易的投資者有特別要求的除外）；而從事融資融券交易時，如不能按時、足額償還資金或證券，還會給證券公司帶來風(fēng)險(xiǎn)，所以投資者只能在證券公司確定的融資融券標(biāo)的證券范圍內(nèi)買賣證券，而證券公司確定的融資融券標(biāo)的證券均在證券交易所規(guī)定的標(biāo)的證券范圍之內(nèi)，這些證券一般流動性較大、波動性相對較小、不易被操縱。固定收益類投資指投資于銀行定期存款、協(xié)議存款、國債、金融債、企業(yè)債、可轉(zhuǎn)換債券、債券型基金等固定收益類資產(chǎn)。20. 固定收益類金融項(xiàng)目。投資者在償還借貸的資金、證券及利息、費(fèi)用，并扣除自己的保證金后有剩余的，即為投資收益（盈利）。融資融券交易，又稱信用交易，分為融資交易和融券交易?！墩髑笠庖姼濉穭t通過列舉的方式列明基礎(chǔ)資產(chǎn)的具體形態(tài)，包括企業(yè)應(yīng)收款、信貸資產(chǎn)、信托受益權(quán)、基礎(chǔ)設(shè)施收益權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利，商業(yè)票據(jù)、債券、股票等有價證券，商業(yè)物業(yè)等不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)等。其實(shí)非標(biāo)這種東西，本質(zhì)就是需要融資的公司通過券商或者信托或者有資質(zhì)的其他機(jī)構(gòu)，把融資需求包裝成一種產(chǎn)品，通過產(chǎn)品的銷售募集資金。M1反映著經(jīng)濟(jì)中的現(xiàn)實(shí)購買力；M2不僅反映現(xiàn)實(shí)的購買力，還反映潛在的購買力。第二道防火墻是信托業(yè)務(wù)和固有業(yè)務(wù)之間的隔離。所幸的是，大多數(shù)的證券投資信托計(jì)劃并沒有“劣后受益人”的參與，較常見的是對所有受益人一視同仁且不保證最低收益的信托產(chǎn)品，證券公司可以合理合法的參與其中。 在證券投資信托業(yè)務(wù)中，名義上均由信托公司作為發(fā)起人發(fā)行信托計(jì)劃，但事實(shí)上，有一部分證券投資信托業(yè)務(wù)是由投資者中的某人（或若干人）發(fā)起的。一般而言，社會投資者所購買的往往是優(yōu)先受益權(quán)。按照法律規(guī)定，抵押擔(dān)保應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，抵押登記受理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)是該財(cái)產(chǎn)的管理機(jī)關(guān)，如土地使用權(quán)的抵押登記為土地管理機(jī)關(guān)、船舶、車輛的抵押登記機(jī)關(guān)為運(yùn)輸工具的登記部門等。但實(shí)踐中常常有人將二者混同，例如本是質(zhì)押，卻在合同中寫成抵押。貸款項(xiàng)目申報(bào)用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。11. 房地產(chǎn)開發(fā)貸款。表外業(yè)務(wù)按業(yè)務(wù)性質(zhì)可分為委托代理類業(yè)務(wù)、衍生金融工具類業(yè)務(wù)、或有負(fù)債類業(yè)務(wù)和咨詢服務(wù)類業(yè)務(wù)。表外業(yè)務(wù)按其業(yè)務(wù)內(nèi)容可分為承諾類業(yè)務(wù)、擔(dān)保類業(yè)務(wù)、委托代理類業(yè)務(wù)、衍生金融工具類業(yè)務(wù)及咨詢服務(wù)類業(yè)務(wù)。3．委托人退出轉(zhuǎn)讓信托計(jì)劃。銀信合作是指央行為了防止經(jīng)濟(jì)過熱而出臺政策限制商業(yè)銀行放貸，迫使商業(yè)銀行的貸款額度不超過上一年的一定數(shù)額，而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)本身對貸款的需求增量很大，這時候商業(yè)銀行為了繞過政策限制而采用了銀信合作的方式，通過信托公司來發(fā)放貸款。掛鉤型理財(cái)產(chǎn)品也稱為結(jié)構(gòu)性產(chǎn)品，其本金用于傳統(tǒng)債券投資，而產(chǎn)品最終收益與相關(guān)市場或產(chǎn)品的表現(xiàn)掛銀行理財(cái)產(chǎn)品鉤。一般投資于央行票據(jù)和企業(yè)短期融資券。商業(yè)銀行個人理財(cái)業(yè)務(wù)按照管理運(yùn)作方式的不同，分為理財(cái)顧問服務(wù)和綜合理財(cái)服務(wù)。（四）條款的靈活性，例如：期限和其他參數(shù)可以根據(jù)投資者的需要和風(fēng)險(xiǎn)偏好進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。如果所掛鉤的貨幣匯率出了約定的匯率區(qū)間，則客戶收益為零，銀行按照事先約定比例返還客戶本金。尤其是去年下半年以來，伴隨銀行同業(yè)業(yè)務(wù)的擴(kuò)張，銀行持有的非標(biāo)資產(chǎn)迅速膨脹，這些非標(biāo)資產(chǎn)本質(zhì)上相當(dāng)于給企業(yè)發(fā)放貸款，但通過引入過橋企業(yè)、過橋銀行后，這類資產(chǎn)通常處理在同業(yè)買入返售資產(chǎn)、應(yīng)收款項(xiàng)類投資或可供出售金融資產(chǎn)等會計(jì)科目。事實(shí)上，除了活期存款和短期定存外，當(dāng)前中國商業(yè)銀行的短期資金來源主要是通過同業(yè)拆借和發(fā)行理財(cái)產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)。 而所謂危機(jī)是在逆轉(zhuǎn)那一刻。 “期限錯配”應(yīng)該是危機(jī)的一個必要條件。這時，它持有的資產(chǎn)是1。但上級行或指定機(jī)構(gòu)在轄區(qū)內(nèi)以買入返售形式統(tǒng)一收集下級行以貼現(xiàn)或轉(zhuǎn)貼現(xiàn)形式買入的商業(yè)匯票后，再辦理買入返售業(yè)務(wù)的，不受此限制。其中，甲方是買入返售方，乙方是賣出回購方，賣出回購方為票據(jù)的托收人。公司根據(jù)返售協(xié)議買入金融資產(chǎn)時，應(yīng)按實(shí)際支付的款項(xiàng)作為初始確認(rèn)金額，按業(yè)務(wù)發(fā)生當(dāng)時實(shí)際支付的款項(xiàng)入賬。 買入返售，即資金融出方、證券融入方。 金融業(yè)務(wù)專業(yè)術(shù)語1. 買入返售業(yè)務(wù)。這兩個概念一定要分清楚。包括買入返售票據(jù)、買入返售證券、買入返售信貸資產(chǎn)等。買入返售 商業(yè)匯票買入返售（即回購）：是指甲方對乙方合法持有的未到期票據(jù)實(shí)施限時購買，乙方按約定的時間、價格和方式將票據(jù)贖回的交易行為。 已辦理買入返售交易的商業(yè)匯票不得再辦理買入返售， 以確?；刭彽狡诤竽軌蝽樌H回票據(jù)。舉個例子，假如一家銀行向西門子貸了一筆5000萬人民幣的貸款，同時，買一折合5000萬人民幣