北京：金融危機對我國金融業(yè)的影響-資料下載頁
2025-05-10 11:38本頁面
【正文】 ，我想，我們遲早會遇到這種問題 金融風暴對中國房地產的影響 金融風暴對房地產市場的影響 通過三個途徑影響中國的房地產行業(yè) ， 一是國際資本的流動發(fā)生改變；二是國內企業(yè)及個人的收入預期發(fā)生變化；三是 股票市場的動蕩使投資者財富縮水 。 這三個方面的變化在時點上是一致的 ， 將對房地產市場形成深刻的影響 。 而 2021年至 2021年間政府出臺許多政策打壓房地產 ， 沒有起到很好的效果 ， 其原因也與這三個因素有關 。 中國要當心重蹈日本的覆轍 :泡沫破滅導致金融去杠桿化 ,我國不動產貸款占比與 20年前日本很接近 我國的房地產及股市泡沫與 20年前日本十分相似 人口結構勞動力供給前景和 20年前的日本也相似 :勞動人口占比不斷下降 020040060080010001200140016002021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2020 2022 2024 2026 2028 2030 2032 2034 2036 2038 2040 2042 2044 2046 2048 2050預測年份人口數（百萬）01020304050607080勞動人口比重（%）總人口 勞動人口 勞動人口比重與日本不同之處在于城市化進程 ,但中國的城市化規(guī)律是否和其他國家一致 ,70%以上的人口都轉移到城市是難以想象的 需要進一步思考的問題 ? 為什么日本的房地產和股市泡沫破滅導致長期的經濟低迷 ? ? 資產負債表的解釋 :資產價格下降導致企業(yè)和個人財務狀況惡化 ? 財富效應的解釋 :房地產價格是 GDP的 2倍以上 ,4% 四、對我國股市的影響 國際資本的流動 :2021年底全球發(fā)展中國家的股市同時下跌 信心的傳遞 :美國股市小跌則中國股市大跌 ,其中的媒介是香港股票市場 經濟失衡刺激股票市場上漲 ,而經濟再平衡則導致股價泡沫破滅 日本 .臺灣的經驗 (德國 ) 國際背景 :美國經濟陷入滯漲 ,大量資金流入日本等新興國家 ,出現資產價格重估的現象 ,房地產價格與股價互相促進 .出現資產價格泡沫 20年前日本的故事 信貸井噴背景下的股市反彈能持續(xù)多久 ? 逆經濟周期的股市能否再現 ? ? 臺灣股市的拉斯普金現象 (三個原因 ) ? ? 聯系電話 ? 13691122611
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