【正文】 銀行貸款結清后就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續(xù)辦完后會給客戶一套東西包括：。投資者從事普通證券交易時，可以隨意自由買賣證券，可以隨意轉入轉出資金。而從事融資融券交易則不同，投資者只需交納一定的保證金，即可進行保證金一定倍數的買賣（買空賣空），在預測證券價格將要上漲而手頭沒有足夠的資金時，可以向證券公司借入資金買入證券，并在高位賣出證券后歸還借款；預測證券價格將要下跌而手頭沒有證券時，則可以向證券公司借入證券賣出，并在低位買入證券歸還。有券商人士表示，商業(yè)物業(yè)的租金收益權標的明確、基礎資產易于分離轉讓；開發(fā)商融資需求旺盛，融資成本耐受度較高，這些因素都使商業(yè)物業(yè)資產證券化業(yè)務具有較高的吸引力。18. 資產證券化。在金融市場業(yè)務中，所謂的非標，指投向于非標準化資產的業(yè)務，如信托收益權，資產管理收益權等，這類資產因為項目差異性很大，無法形成標準化的業(yè)務模式、合同文本、操作流程，所以叫非標。我國對貨幣層次的劃分是：M0=流通中現金狹義貨幣；（M1）=M0+企業(yè)活期存款+機關團體部隊存款+農村存款+個人持有的信用卡類存款；廣義貨幣（M2）=M1+城鄉(xiāng)居民儲蓄存款+企業(yè)存款中具有定期性質的存款+信托類存款+其他存款?！靶磐泄臼菦]有負債業(yè)務的金融機構，只能靠自己的資本金發(fā)展固有業(yè)務，沒有杠桿。根據《證券法》第一百四十二條規(guī)定，證券公司為客戶買賣證券提供融資融券服務，應當按照國務院的規(guī)定并經國務院證券監(jiān)督管理機構批準。并且，為保障項目的安全，信托投資公司往往要求房地產持有人不得轉讓其手中的約定比例的次級受益權并要求房地產持有人提供額外的保證，如資產抵押、第三方擔保以及回購條款等。其主要操作步驟是：房地產的持有人先采用財產權信托的方式將房地產及/或附屬于房地產的有關權利信托給信托投資公司。法定的無論是否約定必須依照規(guī)定；法律允許當事人約定的，可以協(xié)商解決。開發(fā)商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行.12. 抵押和質押的區(qū)別。除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發(fā)貸款的借款人還應具備以下條件：有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。對預計這一類頭寸的多與少的行為稱為軋頭寸。包括金融期貨、金融期權、金融遠期、互換金融等。這些公司基本都是銀行的長期穩(wěn)定客戶，資產質量較好，且大部分占用銀行的授信額度，最終的風險是在銀行端。該階段銀行為信托介紹客戶（委托人），委托人與信托公司辦理信托合同等相關手續(xù)。例如：光大銀行發(fā)售的“同升三號”股票聯(lián)結型理財產品，投資于全球著名的金融公司股票，精選了全球5個金融子行業(yè)中市值最大公司，分別為：花旗集團、美國國際集團、高盛集團、匯豐控股、瑞士銀行。信托公司通過與銀行合作，由銀行發(fā)行人民幣理財產品，募集資金后由信托公司負責投資，主要是投資于商業(yè)銀行或其他信用等級較高的金融機構擔?；蚧刭彽男磐挟a品，也有投資于商業(yè)銀行優(yōu)良信貸資產受益權信托的產品。(1)傳統(tǒng)型產品主要有基金、債券、金融證券等，此類產品風險低，收益確定，一般收益在3%左右。結構性存款的業(yè)務范圍一般是針對可自由兌換的貨幣,如美元、歐元、日元、港幣、英鎊、澳大利亞元等。結構性存款通常有以下特點：（一）風險針對不同的指數、權益價格、匯率等的未來情況變動。結構性存款是由銀行提供的與利率或匯率掛鉤的存款。5. 銀行非標資產。錢荒”跟期限錯配和資源錯配這“兩個錯配”之間又是怎樣的關系呢？“期限錯配”在這里指的是銀行的資金來源和資金去向的期限不相匹配。這時候，由于投資實業(yè)的回報率更低，大量的資本會投資在各種不同的資產上，他們的投資標準是盯準短期利率的。這種配置，就是“資金來源短期化、資金運用長期化”的期限錯配問題。3. 風險權重資產。 買入返售業(yè)務到期日一般最晚控制在銀行承兌匯票到期日前 2 天。在企業(yè)資產負債表的買入日、返售日，都有清楚的金額、收益等項目記載。） 理解買入返售金融資產的要點有：買入返售金融資產的會計主體是買入方買入對象是票據、證券、貸款等；買入方式是有協(xié)議的交易性金融資產、有回購返售協(xié)議或企業(yè)自行購入；賣出交易對象是原賣出方；特點是雙方有協(xié)議，有固定返售價格；實質是通過交易市場將富裕錢以抵押的形式貸出；抵押品一般是債券；你是貸出方，獲得抵押權；本科目按類別和融資方進行明細核算。 企業(yè)在符合資金使用規(guī)定的前提下，也可自行（無協(xié)議）購入有價證券（包括貨幣基金），風險自負。說白了相當于短期抵押貸款，你是貸出方，“買入”就是你付出錢，獲得抵押權，“返售”就是你把券的抵押權還給對方，對方支付你本金和適當利息。賣出回購，即資金融入方、證券融出方。買入返售金融資產采用實際利率法，按照攤余成本進行計量。 辦理買入返售業(yè)務時，交易對手是票款第一支付人，須把交易對手作為授信對象，如果交易對手未作授信或授信額度已滿，則無論所回購票據承兌人是否經過授信，一律不應買入。也稱核心資本(core capital)，基本上等于銀行的股本加累積盈余減去無形資產(如商譽)。4. 期限錯配。 但僅僅是短期利率飆升還不足以形成危機的先兆。這個變現的過程資本變現的總量應該是不變的，如果伴隨著過程之中各種閘口并未放松（比如房地產交易費稅），那其變現的速率會減慢，而折價速率都會相應加速，即所謂暴跌。大規(guī)模發(fā)行理財產品是近年銀行獲取短期資金的又一個重要渠道。銀行從同業(yè)拆借市場不斷滾動獲得短期限同業(yè)拆借資金，投入到長期限的非標資產。結構性存款一般收益較高，但客戶要承擔一定的利息和部分本金損失的風險。選擇此類產品的客戶對利率走勢必須有一定的了解，而且對匯率的未來走勢有一定預期，客戶在承擔一定風險的基礎上，短期內可以獲得較高收益。銀行人民幣理財是指銀行以高信用等級人民幣債券(含國債、金融債、央行票據、其他債券等)的投資收益為保障，面向個人客戶發(fā)行，到期向客戶支付本金和收益的低風險理財產品。在這類產品中，個人投資人與銀行之間要簽署一份到期還本付息的理財合同，并以存款的形式將資金交由銀行經營，之后銀行將募集的資金集中起來開展投資活動。為了滿足投資人的需要，這類產品大多設計成保本產品，特別適合風險承受能力強，對金融市場判斷力比較強的投資者。該階段銀行與信托簽訂代理協(xié)議，約定銀行收取一定的代售手續(xù)費，且信托資金在該銀行開立賬戶，信托公司得以圓滿發(fā)行信托計劃承諾。銀行和信托在委托人對信托計劃退出轉讓時可以收取不同比例的轉讓手續(xù)費。擔保業(yè)務是指商業(yè)銀行接受客戶的委托對第三方承擔連帶付款責任的業(yè)務，包括擔保、信用證、承兌等業(yè)