【導(dǎo)讀】肀羈芀蝕羆羀莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇蒁肆肇芆蚇肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅芁蒈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇膁莀螀蚃膀蒂薃羈腿膁螈羇膈莄薁袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄膅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿肁芁蕆蚄羇芀蕿薇袃艿艿螂蝿艿莁薅肇羋蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿螅羃莈薂蟻薀螇肀羈芀蝕羆羀莂袆袂罿蒄蚈螈羈薇蒁肆肇芆蚇肇荿蒀袈肆蒁蚅螄肅芁蒈螀肄莃螃聿肅蒅薆羅肂薈螂袁肁芇薄螇膁莀螀蚃膀蒂薃羈腿膁螈羇膈莄薁袃膇蒆袇蝿膆薈蠆肈膅羋蒂羄膅莀蚈袀芄蒃蒀螆芃膂蚆螞節(jié)芅葿肁芁蕆蚄羇芀蕿薇袃艿艿螂蝿艿莁薅肇羋蒄螁羃莇薆薄衿莆芆蝿

　　

【正文】 二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。 (5) 位于地面一層與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積；凹入建筑主體的有蓋、無柱的走廊、檐廊，當(dāng)其上蓋寬度大于 米時(shí)，按其上蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 (6) 位于頂層的與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)及 圍護(hù)物的走廊、檐廊，如其寬度大于 米，按上蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 樓、電梯前室 (1) 樓、電梯前室無論是否直接對外開敞，均計(jì)算全部建筑面積。 (2) 與走廊相連的樓、電梯前室，當(dāng)走廊與前室一體、且前室只為該走廊的較少部分時(shí)，前室可不用單獨(dú)劃分，計(jì)入走廊并一體計(jì)算建筑面積（圖 411a）；當(dāng)前室兩端的走廊較短，小于前室長度時(shí)，兩端走廊可不單獨(dú)劃分，計(jì)入前室并一體計(jì)算建筑面積（圖 411b）。 圖 411 梯前室與走廊圖示 連廊、架空通廊 (1) 位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情 況分別計(jì)算建筑面積： A、 雙排柱連廊，按柱外圍水平投影，計(jì)算全部建筑面積。 B、 單排柱及無柱連廊，其上蓋高度小于二個(gè)自然層時(shí)，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；上蓋高度等于或大于二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。若上蓋為圓拱型，則以拱形頂計(jì)算該連廊的高度。 深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 28 頁 12/12/2020 28 (2) 連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時(shí)，通廊計(jì)算全部建筑面積；不封閉時(shí)，若上蓋高度小于二個(gè)自然層，通廊計(jì)算一半建筑面積，否則不計(jì)算建筑面積。 門廊、雨蓬 (1) 建筑物出入口上方設(shè)置的遮雨、遮陽的上蓋，當(dāng)為上方建筑時(shí)，下方空間視為門廊；當(dāng)為專設(shè)蓋板時(shí)，則視為雨蓬。 (2) 凸出房屋外墻的（一面墻或兩面墻）門廊、雨蓬，視為凸出式門廊、雨蓬； 凹入房屋外墻的（三面墻）門廊、雨蓬， 視為凹入式門廊、雨蓬；由凸、凹兩部分組成的門廊、雨蓬，視為復(fù)合式門廊、雨蓬。 (3) 深度不大于 米的門廊、雨蓬，無論其是否有柱，均不計(jì)算建筑面積。 (4) 深度大于 米的凸出式門廊、雨蓬，無柱時(shí)，不計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；兩根 以上柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。 (5) 深度大于 米 凹入式門廊、雨蓬，無柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；有柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積 。 (6) 深度大于 米 凸凹復(fù)合式門廊、雨蓬，無柱時(shí)，以凹入部分上蓋水平投影計(jì)算建筑面積； 獨(dú)立柱時(shí)，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；兩根 以上的柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。 (7) 與房屋不相連的單排柱雨蓬，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 公共（消防）通道 (1) 當(dāng)公共（消防）通道 為市政道路或?yàn)?小區(qū)公共道路的一部分（以公共通道的地面標(biāo)高、材料識別） 時(shí)，該通道不計(jì)算建筑面積，見圖 412a。 (2) 穿越建筑的公共（消防）通道，當(dāng)其地面標(biāo)高與建筑內(nèi)部標(biāo)高一致，或本身即為架空層的一部分時(shí)，無論其高度如何，該通 道均計(jì)算全部建筑面積， 見 412b。 深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 29 頁 12/12/2020 29 圖 412 公共通道建筑面積計(jì)算示例 花池、空調(diào)機(jī)位 (1) 懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。 (2) 位于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不連通且寬度小于 米的平臺(tái)式花池和空調(diào)機(jī)位（無圍護(hù)，或圍護(hù)物高度低于陽臺(tái)圍護(hù)物 米以上）不計(jì)算建筑面積。 (3) 位于陽臺(tái)等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位，應(yīng)與陽臺(tái)一體計(jì)算建筑面積。圖 413。 圖 413 花池、空調(diào)機(jī)位面積計(jì)算示例 凸窗 (1) 凸窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái)板上緣）的垂直距離；凸窗的高度為窗臺(tái)臺(tái)面至凸窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 30 頁 12/12/2020 30 的進(jìn)深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離。凸窗的窗臺(tái)臺(tái)面應(yīng)為窗體的支撐面。 圖 414。 (2) 凸窗以其窗臺(tái)高度分為普通凸窗和落地凸窗。窗臺(tái)高度大于等于 米時(shí)，為普通凸窗；窗臺(tái)高度小于 米時(shí)，為落地凸窗，圖 414。 圖 414 (3) 對普通凸窗，當(dāng)凸窗高度小于 米或凸窗進(jìn)深不大于 米時(shí)，凸窗部分不計(jì)算建筑面積，否則凸窗部分計(jì)算全部建筑 面積。 (4) 對落地凸窗，當(dāng)凸窗高度等于或大于 米時(shí)，無論其進(jìn)深如何，凸窗部分均計(jì)算全部建筑面積。 (5) 窗體未凸出于外墻的窗 （圖 415a、 b） 、或窗體上（下）方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料封閉的窗 （圖 415c） 均不視為凸窗，此時(shí)，窗體 部分與套內(nèi)其它部分一樣計(jì)算層高，當(dāng)層高大于等于 米時(shí)，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。 (6) 對反梁外側(cè)存在另一結(jié)構(gòu)橫梁的窗 （圖 415d） ，取橫梁為外墻，僅視橫梁以外部分為凸窗，按凸窗規(guī)定計(jì)算建筑面積；橫梁以內(nèi)部分 與套內(nèi)其它部分一樣計(jì)算層高，當(dāng)層高大于等于 米時(shí)，應(yīng)計(jì)算全部建筑面積 。 深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 31 頁 12/12/2020 31 圖 415 幾類特殊窗體及其層高計(jì)算示例 (7) 普通凸窗向陽臺(tái)或花池內(nèi)突出時(shí)，凸窗所占用的陽臺(tái)或花池的空間仍計(jì)入陽臺(tái)或花池的建筑面積，圖 416。 圖 416 煙道、采光井、通風(fēng)井 (1) 供一戶專用的外置及內(nèi)置煙道均計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積。煙道外置時(shí)，其與室內(nèi)的墻為外墻。 (2) 位于陽臺(tái)的煙道應(yīng)扣出計(jì)算，不計(jì)入陽臺(tái)面積。 (3) 多戶共用的煙道應(yīng)作為公用建筑面積。 (4) 地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建 筑面積；在地面且獨(dú)立于建筑物之外時(shí)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱和上蓋，且高度等于或大于 米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)或柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中；在地面且位于建筑物內(nèi)部時(shí)，按以深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 32 頁 12/12/2020 32 下情況分別計(jì)算建筑面積： 若采光井、通風(fēng)井、煙道的地面高度等于或大于 米，則按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍計(jì)算全部建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，其所在地面的建筑空間的建筑面積應(yīng)扣除該部分占用的建筑面積； 若采光井、通風(fēng)井、煙道的地面高度小于 米，則不計(jì)算其建筑面積，其所占用的建筑面積不從所在地面建筑 空間的建筑面積中扣除，但需在該空間的分戶面積表的備注欄中加注“含高度小于 米的地下室風(fēng)井等占用的建筑面積 ******平方米?！? (5) 地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地面部分是設(shè)于建筑物之內(nèi)且有上蓋，地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積值。 (6) 一棟建筑中數(shù)層共 用的通風(fēng)井、煙道，按其通過的使用層的層數(shù)計(jì)算建筑面積，通過的其它不使用樓層，該部分按上空計(jì)算建筑面積。 (7) 四面由建筑圍成，中間設(shè)置有蓋采光井，且為多戶共用的，此有蓋采光井或有蓋天井不計(jì)算建筑面積。但獨(dú)戶專用的應(yīng)計(jì)算建筑面積（如別墅）。 幕墻 (1) 幕墻分為裝飾性幕墻和圍護(hù)性幕墻，裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積。 (2) 圍護(hù)性幕墻，按以下幾種情況分別計(jì)算建筑面積（圖 417）： A. 當(dāng)樓板邊至幕墻外緣距離小于等于 米時(shí)，以該距離為外墻厚度，并相應(yīng)取半外墻； B. 當(dāng)樓板邊至幕墻外緣距離大于 時(shí)，樓板邊至幕墻內(nèi)緣的空間按上空計(jì)，取幕墻作為外墻，并相應(yīng)取半外墻； 圖 417 深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 33 頁 12/12/2020 33 圍護(hù)性幕墻外墻計(jì)算圖示 C. 當(dāng) 下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻； D. 上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為墻厚，并相應(yīng)取半外墻。 (3) 同一樓層既有主墻又有幕墻時(shí)，分以下幾種情況計(jì)算外墻的墻體面積（圖 418）： 圖 418 A. 一面外墻，當(dāng)其整跨為幕墻時(shí)，該整跨按幕墻規(guī)定計(jì)算外墻的墻體面積。 B. 一面外墻，當(dāng)其僅局部為幕墻的，將主墻部分和幕墻部分分段，分別按規(guī)定計(jì)算外墻的墻體面積。 C. 一面外墻，當(dāng)其即有主墻又有幕墻時(shí)，當(dāng)主墻較長，超過外墻長度的 1/3 時(shí)，可取主墻及延伸線為外墻，并 相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體建筑面積；否則，應(yīng)取幕墻為外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積。 D. 對全幕墻建筑，內(nèi)側(cè)沿樓板邊沿有局部主墻，當(dāng)各面均為零星墻體，主墻長度均不大于各面外墻長度的 1/3 時(shí)，可全部按圍護(hù)性幕墻計(jì)取外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積。 深圳市房屋建筑面積測繪技術(shù)規(guī)程（修訂版） 第 34 頁 12/12/2020 34 墻體面積 (1) 外墻、共有墻的墻體面積均為其水平投影面積，半墻墻體面積為其水平投影面積的一半。 (2) 測繪作業(yè)中可通過取外墻墻中線方法進(jìn)行外半墻墻體面積的計(jì)算。 (3) 當(dāng)外墻、共有墻中含柱時(shí)，將與柱連接的各墻的墻中線向柱內(nèi)延伸交匯分割柱的水平投影，并按相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬的半墻墻體面 積。 (4) 陽臺(tái)、室外樓梯、凸窗、外走廊等與套內(nèi)之間的分隔墻視為外墻；陽臺(tái)與陽臺(tái)之間的分隔墻視為陽臺(tái)間的共有墻； 建筑物墻體外側(cè)為架空空間時(shí)，該段墻體視為外墻 。 (5) 建筑物復(fù)式上空處的內(nèi)半墻計(jì)入上空面積，并按規(guī)定劃分和計(jì)算半外墻建筑面積。 (6) 商場