商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通動(dòng)線組織設(shè)計(jì)-資料下載頁(yè)
2025-06-29 22:53本頁(yè)面
【正文】 照消費(fèi)者的購(gòu)物目的進(jìn)行劃分，對(duì)于經(jīng)營(yíng)誘導(dǎo)性商品、季節(jié)性商品、時(shí)尚類商品的業(yè)態(tài)類型，適宜分布在較低的樓層，通過(guò)商品的展示達(dá)到吸引消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的目的。而對(duì)于經(jīng)營(yíng)目的性較強(qiáng)的業(yè)態(tài)類型適宜分布在較高樓層，一般而言，辦公用品、家用電器、娛樂(lè)等適宜分布在較高樓層上。北京商場(chǎng)業(yè)態(tài)規(guī)劃，普遍都是第一層化妝品、珠寶，二層女裝，三層男裝，四層家用電器，五層美食，地下一層超市，這種業(yè)態(tài)規(guī)劃的合理配比，是引導(dǎo)商鋪內(nèi)部人流的關(guān)鍵所在。 此外，投資者在考察業(yè)態(tài)規(guī)劃對(duì)商鋪人流的影響效應(yīng)時(shí)，還要考慮自己選擇的商鋪與主力店之間距離。主力店是吸引人流的主要來(lái)源，對(duì)組織人流發(fā)揮著重要的作用，它把人流從一個(gè)磁極吸引到另一個(gè)磁極，在這個(gè)過(guò)程中引導(dǎo)購(gòu)物者經(jīng)過(guò)所有承租戶的門(mén)口。因此，核心商店的位置非常關(guān)鍵，如果將其設(shè)在入口附近，將損失后邊商鋪的人流到達(dá)率，但如果將主力店放置在商場(chǎng)的中后端，在人流的影響下會(huì)極大的拉動(dòng)前邊商鋪的價(jià)值。 世紀(jì)金源mall的慘淡經(jīng)營(yíng)，除了巨大的商業(yè)體量不能獲得足夠的消費(fèi)人群支持外，也與其主力店設(shè)計(jì)的不科學(xué)有關(guān)。世紀(jì)金源mall主力店的商業(yè)面積比例占到了60%以上，而金源新燕莎是金源Mall中最大的一個(gè)主力店，它在68萬(wàn)平方米商業(yè)面積中承租達(dá)18萬(wàn)平方米。金源新燕莎的存在，導(dǎo)致了很多前來(lái)購(gòu)物的消費(fèi)者，被主力店所吸引而放棄進(jìn)入內(nèi)部的其他商鋪，導(dǎo)致了世紀(jì)金源mall內(nèi)的商鋪不能擁有足夠的客流，而無(wú)法實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)獲利。 因此，投資者在考察主力店的布局時(shí)，要考慮主力店的位置，能否引導(dǎo)人流經(jīng)過(guò)每一間店鋪，最大限度地讓人流經(jīng)過(guò)盡量多的門(mén)口，而不把距離拉得太長(zhǎng)。這樣才能達(dá)到最佳效果，最大化的發(fā)揮“磁極”的作用。7 /
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