第八章無(wú)形資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)-資料下載頁(yè)
2025-06-29 16:52本頁(yè)面
【正文】 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 700 000 貸：無(wú)形資產(chǎn) 5 000 000 應(yīng)交稅費(fèi) — 營(yíng)業(yè)稅 50 000 營(yíng)業(yè)外收入 — 處置非流動(dòng)資產(chǎn)利得 150 000二、無(wú)形資產(chǎn)出租例：2010年1月1日，C公司將一項(xiàng)專利技術(shù)出租給D公司使用。該專利技術(shù)賬面價(jià)值200萬(wàn)元，攤銷期限尚有5年。出租合同約定，承租方每銷售1件該專利技術(shù)生產(chǎn)的產(chǎn)品，應(yīng)交給出租方30元的專利技術(shù)使用費(fèi)。2010年，承租方共銷售該專利技術(shù)生產(chǎn)的產(chǎn)品20 000件。年末，C公司收到D公司專利技術(shù)使用費(fèi)60萬(wàn)元，應(yīng)交的營(yíng)業(yè)稅為3萬(wàn)元。A公司會(huì)計(jì)處理：（1）收到專利技術(shù)使用費(fèi)時(shí)： 借：銀行存款 600 000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 600 000 （2）按年對(duì)該項(xiàng)專利技術(shù)攤銷并計(jì)算應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 借：其他業(yè)務(wù)成本 400 000 貸：累計(jì)攤銷 400 000 借：營(yíng)業(yè)稅金及附加 30 000 貸：應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 30 000 三、無(wú)形資產(chǎn)的報(bào)廢例：F企業(yè)擁有一項(xiàng)專利技術(shù)，賬面成本600萬(wàn)元，已累計(jì)攤銷400萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備190萬(wàn)元。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，該專利技術(shù)已被新技術(shù)所替代，用其所產(chǎn)的產(chǎn)品已沒(méi)有市場(chǎng)，決定予以轉(zhuǎn)銷。 借：累計(jì)攤銷 4 000 000 無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 1 900 000 營(yíng)業(yè)外支出 ——處置非流動(dòng)資產(chǎn)損失 100 000 貸：無(wú)形資產(chǎn)——專利權(quán) 6 000 000第六節(jié) 投資性房地產(chǎn) 一、投資性房地產(chǎn)的定義和特征（一）定義投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。（二）特征投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)有兩種后續(xù)計(jì)量模式：成本模式和公允價(jià)值模式。● 企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，只有在滿足特定條件的情況下，即有確鑿證據(jù)表明其所有投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量?！?同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。二、投資性房地產(chǎn)的范圍（一）已出租的土地使用權(quán)（二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)◆ 按照1999《閑置土地處理辦法》等有關(guān)規(guī)定，認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，也就不屬于投資性房地產(chǎn)。（三）已出租的建筑物◆ 通常情況下，對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。三、 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和計(jì)量（一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn) （見(jiàn)教材P247）（二）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量 （見(jiàn)教材P248） （三）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量的會(huì)計(jì)處理 （見(jiàn)教材P248） 四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 14 / 14
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