房地產(chǎn)會計第八章ppt課件-資料下載頁
2025-01-07 17:23本頁面
【正文】 （ 2）債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等； （ 3）債權(quán)人出于經(jīng)濟或法律等方面因素的考慮，對發(fā)生財務(wù)困難的債務(wù)人作出讓步； （ 4）債務(wù)人很可能倒閉或進行其他財務(wù)重組； （ 5）因發(fā)行方發(fā)生重大財務(wù)困難，該金融資產(chǎn)無法在活躍市場繼續(xù)交易； 投資減值的核算 ? （ 6）無法辨認一組金融資產(chǎn)中的某項資產(chǎn)的現(xiàn)金流量是否已經(jīng)減少，但根據(jù)公開的數(shù)據(jù)對其進行總體評價后發(fā)現(xiàn)，該組金融資產(chǎn)自初始確認以來的預(yù)計未來現(xiàn)金流量確已減少且可計量，如該組金融資產(chǎn)的債務(wù)人支付能力逐步惡化，或債務(wù)人所在國家或地區(qū)失業(yè)率提高、擔保物在其所在地區(qū)的價格明顯下降、所處行業(yè)不景氣等； （ 7）債務(wù)人經(jīng)營所處的技術(shù)、市場、經(jīng)濟或法律環(huán)境等發(fā)生重大不利變化，使權(quán)益工具投資人可能無法收回投資成本； （ 8）權(quán)益工具投資的公允價值發(fā)生嚴重或非暫時性下跌； （ 9）其他表明金融資產(chǎn)發(fā)生減值的客觀證據(jù)。 投資減值的核算 ? 2．可供出售證券減值及轉(zhuǎn)回 ? 可供出售金融資產(chǎn)發(fā)生減值的，按應(yīng)減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，按應(yīng)從所有者權(quán)益中轉(zhuǎn)出原計入資本公積的累計損失金額，貸記“資本公積 —— 其他資本公積”科目，按其差額，貸記“可供出售金融資產(chǎn) —— 公允價值變動”科目。 ? 對于已確認減值損失的可供出售金融資產(chǎn)，在隨后會計期間內(nèi)公允價值已上升且客觀上與確認原減值損失事項有關(guān)的，應(yīng)按原確認的減值損失，借記“可供出售金融資產(chǎn) —— 公允價值變動”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目；但可供出售金融資產(chǎn)為股票等權(quán)益工具投資的（不含在活躍市場上沒有報價、公允價值不能可靠計量的權(quán)益工具投資），借記“可供出售金融資產(chǎn) —— 公允價值變動”科目，貸記“資本公積 —— 其他資本公積”科目。 例 811 投資減值的核算 ? 3．持有至到期投資減值 持有至到期投資發(fā)生減值時，應(yīng)當將該金融資產(chǎn)的賬面價值減記至預(yù)計未來現(xiàn)金流量（不包括尚未發(fā)生的未來信用損失）現(xiàn)值，減記的金額確認為資產(chǎn)減值損失，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“持有至到期投資減值準備”科目。 ? 對持有至到期投資確認減值損失后，如有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)價值已恢復(fù)，且客觀上與確認該損失后發(fā)生的事項有關(guān)（如債務(wù)人的信用評級已提高等），原確認的減值損失應(yīng)當予以轉(zhuǎn)回，在原已計提的減值準備金額內(nèi)，按恢復(fù)增加的金額，借記“持有至到期投資減值準備”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。 [例 8— 12] 投資減值的核算 ? 為了使會計核算資料能夠較真實地反映長期股權(quán)投資的可收回金額，避免虛列資產(chǎn)價值，企業(yè)應(yīng)定期或年終對長期股權(quán)投資進行檢查，如有由于市價持續(xù)下跌或被投資單位經(jīng)營狀況惡化等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于其賬面價值的，應(yīng)當計提長期股權(quán)投資減值準備。 ? 企業(yè)在計提長期股權(quán)投資減值準備時，對長期股權(quán)投資是否應(yīng)當計提減值準備，可以根據(jù)下列跡象判斷： 投資減值的核算 ? 1．市價持續(xù)兩年低于賬面價值； ? 2．該項投資暫停交易一年或一年以上； ? 3．被投資單位當年發(fā)生嚴重虧損； ? 4．被投資單位持續(xù)兩年發(fā)生虧損； ? 5．被投資單位進行清理整頓、清算或出現(xiàn)其他不能持續(xù)經(jīng)營的跡象。 ? 企業(yè)計提的長期投資減值準備，應(yīng)在“長期股權(quán)投資減值準備”科目進行核算。當長期股權(quán)投資的預(yù)計可收回金額低于其賬面價值時， 按應(yīng)減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“長期股權(quán)投資減值準備”科目。處置長期股權(quán)投資時 ,應(yīng)同時結(jié)轉(zhuǎn)已計提的長期股權(quán)投資減值準備。 本 章 小 結(jié) ? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的對外投資是指企業(yè)所擁有的資金，除了主要用于自身開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)外，還可以將其投放于股票、債券和其他單位，獲得預(yù)期的經(jīng)濟效益。對外投資按其性質(zhì)不同，可分為交易性金融資產(chǎn)投資，可供出售金融資產(chǎn)投資，持有至到期投資和長期股權(quán)投資。 ? 金融資產(chǎn)包括交易性金融資產(chǎn)、持有至到期投資、可供出售金融資產(chǎn)。根據(jù)其持有意圖和持有期限而分為交易性金融資產(chǎn)投資和長期投資，一般來講，持有期限不超過一年的為交易性金融資產(chǎn)投資，超過一年的為長期投資。 ? 長期股權(quán)投資的核算有成本法和權(quán)益法兩種，投資企業(yè)對被投資企業(yè)具有共同控制或重大影響的，長期股權(quán)投資應(yīng)采用權(quán)益法核算。處置投資時，投資的賬面價值與實際取得收入的差額，確認為當期投資損益。 ? 企業(yè)應(yīng)當在資產(chǎn)負債表日對交易性金融資產(chǎn)以外的金融資產(chǎn)的賬面價值進行檢查，有客觀證據(jù)表明該企業(yè)金融資產(chǎn)發(fā)生減值的，應(yīng)當計提減值準備。 第八章 完
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