房地產(chǎn)會(huì)計(jì)第八章ppt課件-資料下載頁(yè)
2025-01-07 17:23本頁(yè)面
【正文】 （ 2）債務(wù)人違反了合同條款，如償付利息或本金發(fā)生違約或逾期等； （ 3）債權(quán)人出于經(jīng)濟(jì)或法律等方面因素的考慮，對(duì)發(fā)生財(cái)務(wù)困難的債務(wù)人作出讓步； （ 4）債務(wù)人很可能倒閉或進(jìn)行其他財(cái)務(wù)重組； （ 5）因發(fā)行方發(fā)生重大財(cái)務(wù)困難，該金融資產(chǎn)無(wú)法在活躍市場(chǎng)繼續(xù)交易； 投資減值的核算 ? （ 6）無(wú)法辨認(rèn)一組金融資產(chǎn)中的某項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)金流量是否已經(jīng)減少，但根據(jù)公開(kāi)的數(shù)據(jù)對(duì)其進(jìn)行總體評(píng)價(jià)后發(fā)現(xiàn)，該組金融資產(chǎn)自初始確認(rèn)以來(lái)的預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量確已減少且可計(jì)量，如該組金融資產(chǎn)的債務(wù)人支付能力逐步惡化，或債務(wù)人所在國(guó)家或地區(qū)失業(yè)率提高、擔(dān)保物在其所在地區(qū)的價(jià)格明顯下降、所處行業(yè)不景氣等； （ 7）債務(wù)人經(jīng)營(yíng)所處的技術(shù)、市場(chǎng)、經(jīng)濟(jì)或法律環(huán)境等發(fā)生重大不利變化，使權(quán)益工具投資人可能無(wú)法收回投資成本； （ 8）權(quán)益工具投資的公允價(jià)值發(fā)生嚴(yán)重或非暫時(shí)性下跌； （ 9）其他表明金融資產(chǎn)發(fā)生減值的客觀證據(jù)。 投資減值的核算 ? 2．可供出售證券減值及轉(zhuǎn)回 ? 可供出售金融資產(chǎn)發(fā)生減值的，按應(yīng)減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，按應(yīng)從所有者權(quán)益中轉(zhuǎn)出原計(jì)入資本公積的累計(jì)損失金額，貸記“資本公積 —— 其他資本公積”科目，按其差額，貸記“可供出售金融資產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)”科目。 ? 對(duì)于已確認(rèn)減值損失的可供出售金融資產(chǎn)，在隨后會(huì)計(jì)期間內(nèi)公允價(jià)值已上升且客觀上與確認(rèn)原減值損失事項(xiàng)有關(guān)的，應(yīng)按原確認(rèn)的減值損失，借記“可供出售金融資產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目；但可供出售金融資產(chǎn)為股票等權(quán)益工具投資的（不含在活躍市場(chǎng)上沒(méi)有報(bào)價(jià)、公允價(jià)值不能可靠計(jì)量的權(quán)益工具投資），借記“可供出售金融資產(chǎn) —— 公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“資本公積 —— 其他資本公積”科目。 例 811 投資減值的核算 ? 3．持有至到期投資減值 持有至到期投資發(fā)生減值時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值減記至預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量（不包括尚未發(fā)生的未來(lái)信用損失）現(xiàn)值，減記的金額確認(rèn)為資產(chǎn)減值損失，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“持有至到期投資減值準(zhǔn)備”科目。 ? 對(duì)持有至到期投資確認(rèn)減值損失后，如有客觀證據(jù)表明該金融資產(chǎn)價(jià)值已恢復(fù)，且客觀上與確認(rèn)該損失后發(fā)生的事項(xiàng)有關(guān)（如債務(wù)人的信用評(píng)級(jí)已提高等），原確認(rèn)的減值損失應(yīng)當(dāng)予以轉(zhuǎn)回，在原已計(jì)提的減值準(zhǔn)備金額內(nèi)，按恢復(fù)增加的金額，借記“持有至到期投資減值準(zhǔn)備”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。 [例 8— 12] 投資減值的核算 ? 為了使會(huì)計(jì)核算資料能夠較真實(shí)地反映長(zhǎng)期股權(quán)投資的可收回金額，避免虛列資產(chǎn)價(jià)值，企業(yè)應(yīng)定期或年終對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資進(jìn)行檢查，如有由于市價(jià)持續(xù)下跌或被投資單位經(jīng)營(yíng)狀況惡化等原因?qū)е缕淇墒栈亟痤~低于其賬面價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備。 ? 企業(yè)在計(jì)提長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備時(shí)，對(duì)長(zhǎng)期股權(quán)投資是否應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備，可以根據(jù)下列跡象判斷： 投資減值的核算 ? 1．市價(jià)持續(xù)兩年低于賬面價(jià)值； ? 2．該項(xiàng)投資暫停交易一年或一年以上； ? 3．被投資單位當(dāng)年發(fā)生嚴(yán)重虧損； ? 4．被投資單位持續(xù)兩年發(fā)生虧損； ? 5．被投資單位進(jìn)行清理整頓、清算或出現(xiàn)其他不能持續(xù)經(jīng)營(yíng)的跡象。 ? 企業(yè)計(jì)提的長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備，應(yīng)在“長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備”科目進(jìn)行核算。當(dāng)長(zhǎng)期股權(quán)投資的預(yù)計(jì)可收回金額低于其賬面價(jià)值時(shí)， 按應(yīng)減記的金額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備”科目。處置長(zhǎng)期股權(quán)投資時(shí) ,應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)已計(jì)提的長(zhǎng)期股權(quán)投資減值準(zhǔn)備。 本 章 小 結(jié) ? 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的對(duì)外投資是指企業(yè)所擁有的資金，除了主要用于自身開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)外，還可以將其投放于股票、債券和其他單位，獲得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)外投資按其性質(zhì)不同，可分為交易性金融資產(chǎn)投資，可供出售金融資產(chǎn)投資，持有至到期投資和長(zhǎng)期股權(quán)投資。 ? 金融資產(chǎn)包括交易性金融資產(chǎn)、持有至到期投資、可供出售金融資產(chǎn)。根據(jù)其持有意圖和持有期限而分為交易性金融資產(chǎn)投資和長(zhǎng)期投資，一般來(lái)講，持有期限不超過(guò)一年的為交易性金融資產(chǎn)投資，超過(guò)一年的為長(zhǎng)期投資。 ? 長(zhǎng)期股權(quán)投資的核算有成本法和權(quán)益法兩種，投資企業(yè)對(duì)被投資企業(yè)具有共同控制或重大影響的，長(zhǎng)期股權(quán)投資應(yīng)采用權(quán)益法核算。處置投資時(shí)，投資的賬面價(jià)值與實(shí)際取得收入的差額，確認(rèn)為當(dāng)期投資損益。 ? 企業(yè)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)負(fù)債表日對(duì)交易性金融資產(chǎn)以外的金融資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行檢查，有客觀證據(jù)表明該企業(yè)金融資產(chǎn)發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備。 第八章 完
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