武漢房地產(chǎn)公司土地評(píng)估手冊(cè)-資料下載頁(yè)
2025-06-29 15:13本頁(yè)面
【正文】 市房地產(chǎn)土地供求情況；重大城市建設(shè)項(xiàng)目和舊城改造情況；資料收集訪談《市志》，《市城建志》，《城市建設(shè)年鑒》，《房地產(chǎn)年鑒》城市規(guī)劃局、國(guó)土局權(quán)威人士中大市政建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察詳細(xì)了解項(xiàng)目區(qū)域的現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展定位、交通條件、分析主要建設(shè)項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目的影響。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況近幾年房地產(chǎn)（主要是商品住宅）總體供應(yīng)和成交數(shù)據(jù)、各片區(qū)數(shù)據(jù)、明星樓盤、明星開(kāi)發(fā)商、價(jià)格走勢(shì)資料收集訪談踩盤調(diào)查《房地產(chǎn)年鑒》、政府房地產(chǎn)期刊、網(wǎng)站房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)人士，包括開(kāi)發(fā)、代理、媒體地產(chǎn)版主要片區(qū)代表性房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查了解房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程、總體供求情況、了解代表性樓盤情況，分析市場(chǎng)反應(yīng)和成敗原因企業(yè)企業(yè)管理構(gòu)架、發(fā)展構(gòu)想、核心資源和能力資料收集訪談企業(yè)簡(jiǎn)介、刊物企業(yè)主要管理人士了解企業(yè)資源，評(píng)估其開(kāi)發(fā)能力項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀地形地貌、地質(zhì)水文基本情況、周邊景觀資源和配套設(shè)施資料收集訪談現(xiàn)場(chǎng)踏勘項(xiàng)目資料企業(yè)訪談了解項(xiàng)目資源條件 項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告合作方簡(jiǎn)介合作方的背景合作方的優(yōu)劣勢(shì)合作方邀請(qǐng)我方合作的目的合作方提出的合作條件項(xiàng)目的基本情況土地獲取途徑地理位置及地址規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)（用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、各類型物業(yè)的建筑面積、限高、特殊限制）基本技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（土地成本、各種稅費(fèi)要求、當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、特殊費(fèi)用支出）項(xiàng)目地塊的優(yōu)劣勢(shì)及現(xiàn)場(chǎng)照片項(xiàng)目所在地的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況城市概況（資源，區(qū)位，面積、人口，主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，主要知名企業(yè)分布）居民消費(fèi)水平(人均可支配，社會(huì)消費(fèi)零售，商品價(jià)格指數(shù)，居民儲(chǔ)蓄余額，恩格爾系數(shù)；)主要發(fā)展計(jì)劃(“十五”發(fā)展計(jì)劃、相關(guān)產(chǎn)業(yè)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略和計(jì)劃；最近的政策或大型市政建設(shè)情況。)城市發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃（總體功能和產(chǎn)業(yè)布局，土地利用，交通情況；城市總體規(guī)劃：未來(lái)發(fā)展格局、城市主要發(fā)展方向、各組團(tuán)新區(qū)定位、交通規(guī)劃；城市房地產(chǎn)土地供求情況；重大城市建設(shè)項(xiàng)目和舊城改造情況；）項(xiàng)目所在區(qū)域的人文情況及未來(lái)規(guī)劃（附照片）項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程行業(yè)的發(fā)展水平（總投資量、企業(yè)數(shù)量/其中資質(zhì)狀況、明星企業(yè)、外來(lái)企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r）土地市場(chǎng)狀況（土地級(jí)差及價(jià)格、年批租土地?cái)?shù)量、年批租土地收入、土地政策、民間土地存量）總體市場(chǎng)價(jià)格及供求（總體市場(chǎng)的均價(jià)、最高價(jià)、最低價(jià)，總體供應(yīng)量、成交量/銷售額、集中供應(yīng)的價(jià)格段和產(chǎn)品類型）項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格及供求（區(qū)域市場(chǎng)的均價(jià)、最高價(jià)、最低價(jià)，總體供應(yīng)量、成交量/銷售額、集中供應(yīng)的價(jià)格段和產(chǎn)品類型、主要客戶來(lái)源）該區(qū)域較明星樓盤簡(jiǎn)介（名稱、位置、占地面積、建筑面積、戶型、價(jià)格、主要客戶來(lái)源）奧園在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的影響力評(píng)估認(rèn)知度美譽(yù)度品牌印象項(xiàng)目評(píng)估建議項(xiàng)目預(yù)期的物業(yè)類型、建筑類型、價(jià)格、目標(biāo)客戶項(xiàng)目在操作中可能面對(duì)的問(wèn)題與不確定性如何合作的建議附件：項(xiàng)目成本效益估算表（excel表格）
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