【正文】 需求完善購租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度，同時，多渠道增加租賃住房供應，培育機構化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。十九大上，習近平代表第十八屆中央委員會向大會作了報告。對于經(jīng)濟、民生重點的房地產(chǎn)市場，報告指明了方向，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。早在十九大召開以前，北京就已經(jīng)在深化住房制度改革，建立“購租并舉”住房制度。對于房地產(chǎn)調控來說，“租購并舉”是房地產(chǎn)長效調控的政策之一，鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關系，賦予租房者更多的權利，不僅僅是科學住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。 結論本文就北京住房價格高漲和波動的原因進行了研究，并提出了相應的對策，得出了如下結論：（）北京價格高漲和波動的主要有漲幅明顯、穩(wěn)定持續(xù)、房價水平高等特點。（）從對文獻的分析和問卷調查結果的分析，影響北京住房價格的主要因素是投資炒房，此外還有政府政策、購房需求，居民收入水平等。北京作為一線大城市，自年開始房價猛增，近年來也不斷出臺政策調整房價，“房子是用來住的，不是用來炒的”這一政府理念也說明了當前北京商品住房炒房嚴重。（）北京住房價格高漲的原因有：人口結構和生育政策，投資，城市化的進度和土地有限性以及貧富差距的擴大和房地產(chǎn)政策的原因。并且年之前和之后的影響因素有所區(qū)分。（）北京住房價格波動的原因有房地產(chǎn)政策的變化、美國次貸危機的影響，投資以及貨幣政策等因素的影響。并且本文就各價格波動年度的原因分別進行了分析。 （）本文提出通過建設城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，改革土地出讓方式，征收房產(chǎn)稅以提升存量住房供應，疏解非首都功能和中心城人口，保持人民幣匯率相對穩(wěn)定、長期堅持差別化的信貸政策，同時推行租購并舉的住房制度，引導住房合理的購買需求手段促進住房價格長效機制的構建。北京政府雖然已經(jīng)采取了許多措施來完善住房政策，取得了一些效果，但是北京房價市場依然存在著許多問題，還需要不斷借鑒經(jīng)驗和吸取教訓，完善住房發(fā)展機制，讓北京的住房市場正常運轉。參考文獻[] .《中國行政管理》，（）：[] .《經(jīng)營管理者》，（）：[] 董 .《城市管理》，（）：[]楊雪芳. 北京商品房價格的影響因素分析[]. 人力資源管理,(). []劉衛(wèi)東. 城市房價“高漲”的理性思考[]. 中國房地產(chǎn),(). []張超. 房價高漲下的“地王”頻現(xiàn)分析[]. 現(xiàn)代經(jīng)濟信息,(). []張晉生. 房價高漲的市場結構及體制因素分析[]. 經(jīng)濟與管理研究,(). []向穎. 我國房價持續(xù)高漲原因及對策分析[]. 南方論刊,(). []劉云,劉涌. 房價持續(xù)高漲的原因分析[]. 中華建設,(). []李川. 我國房價高漲的供需層面分析[]. 商場現(xiàn)代化,(). []趙麗英. 我國房價持續(xù)高漲的成因與對策分析[]. 中國招標,(). []張義鳳. 我國房價高漲的尋租因素分析及防范[]. 現(xiàn)代經(jīng)濟探討,(). []趙霞. 我國房價波動的內在推動力研究[].哈爾濱商業(yè)大學.[]劉學良. 宏觀經(jīng)濟視角下的中國房產(chǎn)市場價格研究[].南開大學.[]錢建勇,鄭享清. 宏觀調控下我國房價持續(xù)高漲原因及對策分析[]. 價值工程,(). []曹瑞,周鋒,歐陽廣帥,徐帥帥. 基于多項式回歸的房價模型分析[]. 科協(xié)論壇(下半月),(). []王柏杰,何煉成. 房地產(chǎn)價格高漲的政治經(jīng)濟學解釋[]. 西北農(nóng)林科技大學學報(社會科學版)(). []丁晨. 房地產(chǎn)價格與貨幣政策的關系研究[].上海交通大學.[]陳曉婷. 宏觀因素對我國房價波動的影響[].東北財經(jīng)大學.[]何平. 中國城鎮(zhèn)住房供給結構對住房價格的影響[]. 錄關于北京市房價影響因素及滿意度的調查您好！為了了解北京市房價影響因素及居住滿意度的現(xiàn)狀和問題，我們組織本次調查。本次調查結果不記名，只記錄數(shù)據(jù)，用于大學生科學創(chuàng)新研究課題使用，不會對您產(chǎn)生不利影響，希望您能以客觀、真實的態(tài)度認真完成。最后感謝您在百忙之中抽出時間完成問卷！謝謝！ .您的性別 [單選題] [必答題]○男○女.您的年齡 [單選題] [必答題]○歲以下○至歲○至歲○至歲○至歲○歲及以上.您的文化程度 [單選題] [必答題]○初中及以下○中職、職高或技?！鸶咧小鸫髮！鸨究啤鸫T士及以上.您的職業(yè) [單選題] [必答題]○學生○行政機關工作者○農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)從業(yè)者工人○商業(yè)、服務業(yè)從業(yè)人員○軍人○媒體工作者○自由職業(yè)者○其他.您的月收入情況 [單選題] [必答題]○沒有工作沒有收入○—元○—元○—元○—元○元以上.您的婚姻狀況 [單選題] [必答題]○未婚○已婚○離婚或喪偶.您是否有子女 [單選題] [必答題]○是○否.您的居住情況 [單選題] [必答題]○與父母同住○租房○學?；騿挝凰奚帷鹳彿?您擁有住房的情況 [單選題] [必答題]○沒有（租房或宿舍）○套○套○套及以上.您購房的付款方式是？ [單選題] [必答題]○全款○按揭貸款.您是否考慮買房 [單選題] [必答題]○已擁有住房不考慮再購買○年內準備買○不確定，看情況○想買但是目前買不起○其他.您認為“學區(qū)房”等滿足特殊需求的房源對整體市場的影響程度 [單選題] [必答題]○沒有影響○有一定影響○有較大影響○有很大影響.您認為影響您是否購買住房的最關鍵的問題是 [單選題] [必答題]○經(jīng)濟能力是否能夠承受○所處地區(qū)交通等生活方面是否便利○房屋面積是否足夠居住生活○本人或家庭成員是否有強烈的購房意愿○其他.您可以接受的房價水平（元平方米） [單選題] [必答題]○元以下○—元○—元○—元○—元○元以上.符合您需求的住宅總面積 [單選題] [必答題]○平方米以下○—平方米○—平方米○—平方米○—平方米○—平方米○平方米以上.現(xiàn)在北京的房價相對于您的預期 [單選題] [必答題]○很低○較低○差不多○較高○過高.房價的變化對您購房需求的影響 [單選題] [必答題]○不論房價高低都會買○只有降低才可能買○如果房價下降則不考慮投資○如果房價太高就不考慮買○不論房價如何都不會買○其他.您認為對房價有影響的主要因素是 [單選題] [必答題]○政府政策○投資炒房○購房需求○居民收入水平○其他.您認為北京市房價的未來走向如何 [單選題] [必答題]○仍會持續(xù)上漲○相對穩(wěn)定略有上漲○相對保持穩(wěn)定○會有小幅下調○說不好○其他.您對認為當前房價調控政策的作用程度？ [單選題] [必答題]○起到了很大作用○起到了一定作用○一般，作用甚微○沒什么作用致 謝首先，要感謝我們的研究指導老師、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學城市經(jīng)濟與管理學院的徐虹老師。徐虹老師對我們研究方向提出了許多指導性的意見和推薦，在論文撰寫過程中及時對我們遇到的困難和疑惑給予悉心指點，提出了許多有益的改善性意見，在身體抱恙的情況下仍舊每一次及時的批改，投入了非常多的心血和精力，對徐虹老師對我們的幫忙和關懷表示誠摯的謝意！同時，還要感謝土地資源管理專業(yè)授課老師們對于我們專業(yè)知識的輔導。此外，非常感謝每一位組員，在巨大的考研壓力下仍舊認真努力的完成每一次的調研和分析，認真的對待此次課題研究，擔負起自己的責任，在出現(xiàn)問題和麻煩的毫不推脫，互相幫助，正是每位組員的努力，匯聚成集體的力量，才得以完成這次創(chuàng)新研究，同時我們每個人也都獲得了成長。還要感謝身邊的朋友以及同學們在報告撰寫和研究設計中給予我們的大力支持和幫忙，給我?guī)順O大的啟發(fā)。也要感謝參考文獻中的作者們，透過他們的研究文章，使我對研究課題有了很好的出發(fā)點。最后衷心感謝我們的家人、朋友，以及同學們，正是在他們的鼓勵和支持下我才得以順利完成此項課題