【正文】 需求完善購(gòu)租并舉的住房體系，建立健全出租住房合法、主體權(quán)責(zé)明晰、市場(chǎng)行為規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定、權(quán)益得到有效保障的住房租賃管理服務(wù)制度，同時(shí)，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費(fèi)模式，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。十九大上，習(xí)近平代表第十八屆中央委員會(huì)向大會(huì)作了報(bào)告。對(duì)于經(jīng)濟(jì)、民生重點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，報(bào)告指明了方向，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。早在十九大召開以前，北京就已經(jīng)在深化住房制度改革，建立“購(gòu)租并舉”住房制度。對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控來(lái)說，“租購(gòu)并舉”是房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控的政策之一，鼓勵(lì)租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，不僅僅是科學(xué)住房觀念的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落，減少非理性購(gòu)房需求。 結(jié)論本文就北京住房?jī)r(jià)格高漲和波動(dòng)的原因進(jìn)行了研究，并提出了相應(yīng)的對(duì)策，得出了如下結(jié)論：（）北京價(jià)格高漲和波動(dòng)的主要有漲幅明顯、穩(wěn)定持續(xù)、房?jī)r(jià)水平高等特點(diǎn)。（）從對(duì)文獻(xiàn)的分析和問卷調(diào)查結(jié)果的分析，影響北京住房?jī)r(jià)格的主要因素是投資炒房，此外還有政府政策、購(gòu)房需求，居民收入水平等。北京作為一線大城市，自年開始房?jī)r(jià)猛增，近年來(lái)也不斷出臺(tái)政策調(diào)整房?jī)r(jià)，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一政府理念也說明了當(dāng)前北京商品住房炒房嚴(yán)重。（）北京住房?jī)r(jià)格高漲的原因有：人口結(jié)構(gòu)和生育政策，投資，城市化的進(jìn)度和土地有限性以及貧富差距的擴(kuò)大和房地產(chǎn)政策的原因。并且年之前和之后的影響因素有所區(qū)分。（）北京住房?jī)r(jià)格波動(dòng)的原因有房地產(chǎn)政策的變化、美國(guó)次貸危機(jī)的影響，投資以及貨幣政策等因素的影響。并且本文就各價(jià)格波動(dòng)年度的原因分別進(jìn)行了分析。 （）本文提出通過建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，改革土地出讓方式，征收房產(chǎn)稅以提升存量住房供應(yīng)，疏解非首都功能和中心城人口，保持人民幣匯率相對(duì)穩(wěn)定、長(zhǎng)期堅(jiān)持差別化的信貸政策，同時(shí)推行租購(gòu)并舉的住房制度，引導(dǎo)住房合理的購(gòu)買需求手段促進(jìn)住房?jī)r(jià)格長(zhǎng)效機(jī)制的構(gòu)建。北京政府雖然已經(jīng)采取了許多措施來(lái)完善住房政策，取得了一些效果，但是北京房?jī)r(jià)市場(chǎng)依然存在著許多問題，還需要不斷借鑒經(jīng)驗(yàn)和吸取教訓(xùn)，完善住房發(fā)展機(jī)制，讓北京的住房市場(chǎng)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。參考文獻(xiàn)[] .《中國(guó)行政管理》，（）：[] .《經(jīng)營(yíng)管理者》，（）：[] 董 .《城市管理》，（）：[]楊雪芳. 北京商品房?jī)r(jià)格的影響因素分析[]. 人力資源管理,(). []劉衛(wèi)東. 城市房?jī)r(jià)“高漲”的理性思考[]. 中國(guó)房地產(chǎn),(). []張超. 房?jī)r(jià)高漲下的“地王”頻現(xiàn)分析[]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息,(). []張晉生. 房?jī)r(jià)高漲的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及體制因素分析[]. 經(jīng)濟(jì)與管理研究,(). []向穎. 我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲原因及對(duì)策分析[]. 南方論刊,(). []劉云,劉涌. 房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的原因分析[]. 中華建設(shè),(). []李川. 我國(guó)房?jī)r(jià)高漲的供需層面分析[]. 商場(chǎng)現(xiàn)代化,(). []趙麗英. 我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的成因與對(duì)策分析[]. 中國(guó)招標(biāo),(). []張義鳳. 我國(guó)房?jī)r(jià)高漲的尋租因素分析及防范[]. 現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)探討,(). []趙霞. 我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的內(nèi)在推動(dòng)力研究[].哈爾濱商業(yè)大學(xué).[]劉學(xué)良. 宏觀經(jīng)濟(jì)視角下的中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格研究[].南開大學(xué).[]錢建勇,鄭享清. 宏觀調(diào)控下我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲原因及對(duì)策分析[]. 價(jià)值工程,(). []曹瑞,周鋒,歐陽(yáng)廣帥,徐帥帥. 基于多項(xiàng)式回歸的房?jī)r(jià)模型分析[]. 科協(xié)論壇(下半月),(). []王柏杰,何煉成. 房地產(chǎn)價(jià)格高漲的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)解釋[]. 西北農(nóng)林科技大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版)(). []丁晨. 房地產(chǎn)價(jià)格與貨幣政策的關(guān)系研究[].上海交通大學(xué).[]陳曉婷. 宏觀因素對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響[].東北財(cái)經(jīng)大學(xué).[]何平. 中國(guó)城鎮(zhèn)住房供給結(jié)構(gòu)對(duì)住房?jī)r(jià)格的影響[]. 錄關(guān)于北京市房?jī)r(jià)影響因素及滿意度的調(diào)查您好！為了了解北京市房?jī)r(jià)影響因素及居住滿意度的現(xiàn)狀和問題，我們組織本次調(diào)查。本次調(diào)查結(jié)果不記名，只記錄數(shù)據(jù)，用于大學(xué)生科學(xué)創(chuàng)新研究課題使用，不會(huì)對(duì)您產(chǎn)生不利影響，希望您能以客觀、真實(shí)的態(tài)度認(rèn)真完成。最后感謝您在百忙之中抽出時(shí)間完成問卷！謝謝！ .您的性別 [單選題] [必答題]○男○女.您的年齡 [單選題] [必答題]○歲以下○至歲○至歲○至歲○至歲○歲及以上.您的文化程度 [單選題] [必答題]○初中及以下○中職、職高或技?！鸶咧小鸫髮！鸨究啤鸫T士及以上.您的職業(yè) [單選題] [必答題]○學(xué)生○行政機(jī)關(guān)工作者○農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)從業(yè)者工人○商業(yè)、服務(wù)業(yè)從業(yè)人員○軍人○媒體工作者○自由職業(yè)者○其他.您的月收入情況 [單選題] [必答題]○沒有工作沒有收入○—元○—元○—元○—元○元以上.您的婚姻狀況 [單選題] [必答題]○未婚○已婚○離婚或喪偶.您是否有子女 [單選題] [必答題]○是○否.您的居住情況 [單選題] [必答題]○與父母同住○租房○學(xué)?；騿挝凰奚帷鹳?gòu)房.您擁有住房的情況 [單選題] [必答題]○沒有（租房或宿舍）○套○套○套及以上.您購(gòu)房的付款方式是？ [單選題] [必答題]○全款○按揭貸款.您是否考慮買房 [單選題] [必答題]○已擁有住房不考慮再購(gòu)買○年內(nèi)準(zhǔn)備買○不確定，看情況○想買但是目前買不起○其他.您認(rèn)為“學(xué)區(qū)房”等滿足特殊需求的房源對(duì)整體市場(chǎng)的影響程度 [單選題] [必答題]○沒有影響○有一定影響○有較大影響○有很大影響.您認(rèn)為影響您是否購(gòu)買住房的最關(guān)鍵的問題是 [單選題] [必答題]○經(jīng)濟(jì)能力是否能夠承受○所處地區(qū)交通等生活方面是否便利○房屋面積是否足夠居住生活○本人或家庭成員是否有強(qiáng)烈的購(gòu)房意愿○其他.您可以接受的房?jī)r(jià)水平（元平方米） [單選題] [必答題]○元以下○—元○—元○—元○—元○元以上.符合您需求的住宅總面積 [單選題] [必答題]○平方米以下○—平方米○—平方米○—平方米○—平方米○—平方米○平方米以上.現(xiàn)在北京的房?jī)r(jià)相對(duì)于您的預(yù)期 [單選題] [必答題]○很低○較低○差不多○較高○過高.房?jī)r(jià)的變化對(duì)您購(gòu)房需求的影響 [單選題] [必答題]○不論房?jī)r(jià)高低都會(huì)買○只有降低才可能買○如果房?jī)r(jià)下降則不考慮投資○如果房?jī)r(jià)太高就不考慮買○不論房?jī)r(jià)如何都不會(huì)買○其他.您認(rèn)為對(duì)房?jī)r(jià)有影響的主要因素是 [單選題] [必答題]○政府政策○投資炒房○購(gòu)房需求○居民收入水平○其他.您認(rèn)為北京市房?jī)r(jià)的未來(lái)走向如何 [單選題] [必答題]○仍會(huì)持續(xù)上漲○相對(duì)穩(wěn)定略有上漲○相對(duì)保持穩(wěn)定○會(huì)有小幅下調(diào)○說不好○其他.您對(duì)認(rèn)為當(dāng)前房?jī)r(jià)調(diào)控政策的作用程度？ [單選題] [必答題]○起到了很大作用○起到了一定作用○一般，作用甚微○沒什么作用致 謝首先，要感謝我們的研究指導(dǎo)老師、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院的徐虹老師。徐虹老師對(duì)我們研究方向提出了許多指導(dǎo)性的意見和推薦，在論文撰寫過程中及時(shí)對(duì)我們遇到的困難和疑惑給予悉心指點(diǎn)，提出了許多有益的改善性意見，在身體抱恙的情況下仍舊每一次及時(shí)的批改，投入了非常多的心血和精力，對(duì)徐虹老師對(duì)我們的幫忙和關(guān)懷表示誠(chéng)摯的謝意！同時(shí)，還要感謝土地資源管理專業(yè)授課老師們對(duì)于我們專業(yè)知識(shí)的輔導(dǎo)。此外，非常感謝每一位組員，在巨大的考研壓力下仍舊認(rèn)真努力的完成每一次的調(diào)研和分析，認(rèn)真的對(duì)待此次課題研究，擔(dān)負(fù)起自己的責(zé)任，在出現(xiàn)問題和麻煩的毫不推脫，互相幫助，正是每位組員的努力，匯聚成集體的力量，才得以完成這次創(chuàng)新研究，同時(shí)我們每個(gè)人也都獲得了成長(zhǎng)。還要感謝身邊的朋友以及同學(xué)們?cè)趫?bào)告撰寫和研究設(shè)計(jì)中給予我們的大力支持和幫忙，給我?guī)?lái)極大的啟發(fā)。也要感謝參考文獻(xiàn)中的作者們，透過他們的研究文章，使我對(duì)研究課題有了很好的出發(fā)點(diǎn)。最后衷心感謝我們的家人、朋友，以及同學(xué)們，正是在他們的鼓勵(lì)和支持下我才得以順利完成此項(xiàng)課題