【正文】 來(lái)單據(jù)。通過(guò)審查，確保竣工資料完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確，并做為企業(yè)基本建設(shè)檔案進(jìn)行歸檔。⑶工程竣工結(jié)算書的造價(jià)咨詢按照有關(guān)規(guī)定，基本建設(shè)項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告應(yīng)該有注冊(cè)工程造價(jià)師造價(jià)咨詢，并經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、造價(jià)咨詢公司三方簽字蓋章才具有法律效力。作為工程造價(jià)咨詢執(zhí)業(yè)人員應(yīng)該做好造價(jià)咨詢公司結(jié)算造價(jià)咨詢前的有關(guān)工作。審核竣工預(yù)算書中的工程量是否與造價(jià)咨詢的結(jié)算工程量相吻合，在準(zhǔn)確審核計(jì)算工程量后，首先要對(duì)定額套用的合法性、準(zhǔn)確性進(jìn)行詳細(xì)的審核。重點(diǎn)審查工程結(jié)算中定額套用是否準(zhǔn)確，有無(wú)高套或生套定額，從而抬高工程造價(jià)行為。在具體審核中，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有些施工單位采取低套高、少套多等手段，來(lái)增加工程的直接費(fèi)，還有的在編制工程結(jié)算時(shí)，套用了綜合定額后，又套用單項(xiàng)定額，重復(fù)計(jì)算費(fèi)用。對(duì)不符合工程定額套用實(shí)際情況的，要進(jìn)行調(diào)整，從而體現(xiàn)造價(jià)咨詢的權(quán)威性和公正性。其次，要對(duì)工程的費(fèi)用進(jìn)行造價(jià)咨詢，工程造價(jià)咨詢執(zhí)業(yè)人員要仔細(xì)審查工程類別與性質(zhì)，因?yàn)椴煌再|(zhì)的工程項(xiàng)目以及同類性質(zhì)不同規(guī)模的工程，等級(jí)不同，其間接費(fèi)率計(jì)取各不相同，防止施工單位高套工程類別和改變工程性質(zhì)取費(fèi)的行為；同時(shí)，應(yīng)審驗(yàn)施工單位的技術(shù)資格等級(jí)及性質(zhì)，看施工單位有無(wú)攀枝掛、用低級(jí)取費(fèi)資格套取高級(jí)取費(fèi)的行為。所以，工程造價(jià)咨詢執(zhí)業(yè)人員要熟悉定額、費(fèi)率、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)的文件，把好工程結(jié)算關(guān)。⑷工程造價(jià)的造價(jià)咨詢審查預(yù)算的工程名稱、建筑面積、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，有無(wú)任意變更項(xiàng)目，擴(kuò)大建筑面積和提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)竣工結(jié)算定額和單價(jià)表及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和材料價(jià)格方面要審查有無(wú)在規(guī)定的范圍以外增加取費(fèi)項(xiàng)目，有無(wú)濫取費(fèi)用。⑸工程量的造價(jià)咨詢?cè)靸r(jià)咨詢的方法可以根據(jù)施工單位編制的工程量計(jì)算表，對(duì)照?qǐng)D紙尺寸進(jìn)行計(jì)算來(lái)審核；也可以依據(jù)圖紙重新編制工程量計(jì)算表進(jìn)行造價(jià)咨詢。有些施工單位采用高套定額來(lái)達(dá)到增加工程量的目的，有些施工單位在實(shí)際施工時(shí)偷工減料，并對(duì)工程隱蔽部分主材用量更是高估冒算。⑹各種取費(fèi)造價(jià)咨詢竣工結(jié)算的取費(fèi)一般分為兩種：一是以人工資為基數(shù)，二是以定額直接費(fèi)為基數(shù)，這兩種取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)以各種不同指標(biāo)劃分的工程類別來(lái)執(zhí)行。也有部分費(fèi)用是按企業(yè)的性質(zhì)來(lái)計(jì)取的，如按工程類取費(fèi)的，主要以建筑產(chǎn)品用途的劃分來(lái)計(jì)取，用途變化，其費(fèi)率也隨之變化，稍一忽略，就會(huì)因費(fèi)率不同而得出不同的工程造價(jià)。因此，對(duì)各種取費(fèi)的造價(jià)咨詢不可忽視。①造價(jià)咨詢施工管理費(fèi)率計(jì)算是否正確，計(jì)算基礎(chǔ)是否符合規(guī)定，有無(wú)錯(cuò)套亂套企業(yè)費(fèi)率等級(jí)情況。②審核各種專業(yè)工程施工管理費(fèi)率的采用是否正確。③審查各項(xiàng)獨(dú)立費(fèi)的計(jì)取是否正確。取費(fèi)按照企業(yè)資質(zhì)及取費(fèi)類別確定的，進(jìn)行造價(jià)咨詢時(shí)應(yīng)首先熟悉施工合同、協(xié)議。了解施工企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)、工程類別、承包方式、結(jié)算方式、工期狀況、優(yōu)惠讓利等，施工合同條款是否合法；其次應(yīng)熟悉建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)。了解建筑物結(jié)構(gòu)、施工方法、施工條件，機(jī)械選用的型號(hào)、臺(tái)數(shù)等；最后應(yīng)仔細(xì)研究費(fèi)用定額及相關(guān)取費(fèi)文件。明確各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取條件、適用范圍、計(jì)算基數(shù)，并結(jié)合實(shí)際情況加以審查，對(duì)適用不同費(fèi)用政策的同一工程，應(yīng)按工程量劃分分別計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用，審查有無(wú)擴(kuò)大取費(fèi)基數(shù)的問(wèn)題。⑺材料用量和材料差價(jià)造價(jià)咨詢工程材料是構(gòu)成工程造價(jià)的重要組成部分，因此，工程材料的結(jié)算造價(jià)咨詢是工程結(jié)算造價(jià)咨詢的重要環(huán)節(jié)。對(duì)工程量核實(shí)準(zhǔn)確后，工程造價(jià)咨詢執(zhí)業(yè)人員會(huì)同材料員對(duì)工程材料用量進(jìn)行審核，依據(jù)是合同、定額、相關(guān)文件和工程施工圖紙、月份材料結(jié)算單、材料出入庫(kù)帳。增減工程量或變更設(shè)計(jì)后，要按照定額用量進(jìn)行分析，根據(jù)實(shí)際工程量進(jìn)行核算材料用量，以防止施工單位多計(jì)材料用量，建設(shè)單位超供材料及跑、冒、滴、漏造成損失浪費(fèi)。審查時(shí)，要對(duì)照合同材料供應(yīng)條款及招標(biāo)文件中相關(guān)的承諾，將材料進(jìn)行歸類統(tǒng)計(jì)，從而確定哪些是定額內(nèi)材料，由甲方供應(yīng)并進(jìn)行差價(jià)計(jì)算；哪些是甲方同意乙方自購(gòu)的定額內(nèi)材料，乙方應(yīng)出具發(fā)票(價(jià)格不得高于社會(huì)上同類材料的價(jià)格)經(jīng)甲方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、甲方駐工地代表進(jìn)行簽證才能有效，扣除定額價(jià)后劃入乙方結(jié)算工程款中；乙方負(fù)責(zé)自購(gòu)的定額外材料不找差價(jià)，但該部分材料乙方要求甲方供應(yīng)時(shí)，應(yīng)從結(jié)算工程款中扣回該材料款。統(tǒng)計(jì)好材料分類后再對(duì)照月份材料出庫(kù)單，對(duì)工程實(shí)際材料用量和材料出庫(kù)量進(jìn)行核算，對(duì)于材料用量低于定額用量的，按實(shí)際材料用量進(jìn)行差價(jià)結(jié)算；對(duì)于材料用量高于定額用量的，按定額用量進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，超出定額用量的部分，按實(shí)際材料價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。超過(guò)設(shè)施工程用定額內(nèi)材料，屬于甲方供應(yīng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)材料費(fèi)用，從結(jié)算工程款中扣回該材料款。確保材料結(jié)算符合工程實(shí)際和定額、合同，從而維護(hù)企業(yè)的根本利益。對(duì)材料進(jìn)行造價(jià)咨詢時(shí)主要審查有無(wú)價(jià)格不實(shí)，主要材料和特殊材料的定額用量是否按圖紙和定額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，有無(wú)任意擴(kuò)大工程量，提高材料損耗率等。有無(wú)施工單位在材料價(jià)格上做文章，有些概算中的材料價(jià)格看似合理，其實(shí)實(shí)際工程中卻是用中高檔的價(jià)格購(gòu)買低檔劣質(zhì)產(chǎn)品，或是用高檔價(jià)格購(gòu)買中低檔的產(chǎn)品。對(duì)此，造價(jià)咨詢執(zhí)業(yè)人員首先要了解政府有關(guān)工程造價(jià)的規(guī)定；其次，要結(jié)合招投標(biāo)文件和施工合同來(lái)審查，要注意審查最高限價(jià)是否超出了規(guī)定的范圍，非最高限價(jià)的材料是否有雙方議定的價(jià)格協(xié)議等等。如果有出入，或者價(jià)格與實(shí)物不相匹配、雙方議定的價(jià)格不合理，這些都可作為疑點(diǎn)進(jìn)行深入調(diào)查，通過(guò)向有關(guān)人員了解或進(jìn)行市場(chǎng)詢價(jià)來(lái)求得解答。⑻現(xiàn)場(chǎng)簽證造價(jià)咨詢現(xiàn)場(chǎng)簽證往往是甲乙雙方爭(zhēng)議最多也是容易出問(wèn)題的地方，如乙方提出，甲方未簽；甲方簽經(jīng)手人姓名，未簽處理意見；甲方簽字認(rèn)可，經(jīng)查與實(shí)際不符。對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)簽證的造價(jià)咨詢采取的方法依具體情況而各不相同，但應(yīng)遵循三個(gè)原則：首先是客觀性原則，不僅要審查有無(wú)甲乙雙方的簽字與意見，而且要審查簽字、意見的真實(shí)性。其次是整體性原則。應(yīng)把簽證事項(xiàng)放入整個(gè)工程的大環(huán)境中加以考慮，避免工程量的重復(fù)計(jì)算。第三是全面性原則。不僅要審查簽證事項(xiàng)發(fā)生的真實(shí)性，而且要審查簽證事項(xiàng)發(fā)生數(shù)量的真實(shí)性。⑼定額套用造價(jià)咨詢定額單價(jià)確定了定額子項(xiàng)工程的單位價(jià)值。套用定額分為直接套用與換算套用。對(duì)直接套用的造價(jià)咨詢，通過(guò)對(duì)實(shí)際套用定額價(jià)格與定額規(guī)定的價(jià)格是否相符加以對(duì)比進(jìn)行審查，著重對(duì)主要材料、主要機(jī)械、人工等價(jià)格進(jìn)行造價(jià)咨詢，審查套用定額有無(wú)就高不就低或多套定額的問(wèn)題。對(duì)換算套用除完成對(duì)直接套用的審查工作外，審查對(duì)應(yīng)該換算的材料是否按規(guī)定進(jìn)行換算及換算方法是否合理、正確。⑽工程竣工清理和交接造價(jià)咨詢建設(shè)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格后，首先要及時(shí)組織施工單位進(jìn)行竣工清理，做好交接前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。工程造價(jià)咨詢執(zhí)業(yè)人員要做好相關(guān)的審查，一是工程用材料需要辦理退庫(kù)的要及時(shí)辦理退庫(kù)手續(xù)；二是施工過(guò)程中所租用建設(shè)單位的設(shè)備、設(shè)施、房屋等，要按照租用協(xié)議交付相關(guān)的租金，該費(fèi)用從工程結(jié)算款中一并扣回，使用壞的設(shè)備、設(shè)施、房屋要無(wú)償修復(fù)好，達(dá)到租用前的標(biāo)準(zhǔn)；三是施工隊(duì)的各種設(shè)備、設(shè)施要按照合同條款規(guī)定的時(shí)間及時(shí)撤出施工場(chǎng)地，最后達(dá)到場(chǎng)地平整，具備交接條件。其次，要做好工程項(xiàng)目交接的相關(guān)工作，工程造價(jià)咨詢執(zhí)業(yè)人員要審查工程交接是否成立了組織機(jī)構(gòu)，參加單位和人員是否齊全，分工是否明確，主要工程、設(shè)備、設(shè)施、材料等是否做到了逐一交接，對(duì)交接過(guò)程中存在的問(wèn)題由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和駐工地代表安排相關(guān)單位進(jìn)行整改，確保工程交接及時(shí)，為后續(xù)項(xiàng)目生產(chǎn)奠定良好的基礎(chǔ)。撰寫造價(jià)咨詢報(bào)告造價(jià)咨詢工作組對(duì)造價(jià)咨詢工作底稿、工作記錄、相關(guān)證據(jù)進(jìn)行匯總整理，完善造價(jià)咨詢意見，撰寫造價(jià)咨詢報(bào)告，造價(jià)咨詢報(bào)告應(yīng)包括被造價(jià)咨詢單位的基本情況、造價(jià)咨詢發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、改進(jìn)建議和造價(jià)咨詢?cè)u(píng)價(jià)結(jié)論意見等。造價(jià)咨詢工作組組長(zhǎng)審定造價(jià)咨詢報(bào)告并簽字。 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