養(yǎng)老地產的15種開發(fā)模式分析-資料下載頁
2025-06-29 00:20本頁面
【正文】 發(fā)達國家的養(yǎng)老產業(yè)發(fā)展較 為成熟，但是完全移植到中國卻不一定合適。中國老人的生活習慣、經(jīng)濟條件和思維方式與國外老人有很大差別，直接照搬國外的模式可能難以順利“落地”，需要適當轉化?！ ±缥覈夏耆说木幼×晳T更加重視房間朝向和節(jié)能，他們比較喜歡南向，喜歡陽光和自然通風，重視節(jié)約用電，不習慣長時間使用空調。諸如這些因素都會對養(yǎng)老項目的規(guī)劃形式、建筑設計、運營管理模式產生影響。如果對我國國情不夠了解，直接“生搬硬套”，就容易產生很多問題?！ ∶绹B(yǎng)老社區(qū)在規(guī)劃時對于朝向的限制要求較少，與我國不同 模式11：以其他方式轉型 除上述幾類開發(fā)模式之外，當前市場上還出現(xiàn)了很多其他形式。具體說來，有以下幾種： 模式12——與保險業(yè)結合，利用險資投資養(yǎng)老地產 目前保險資金介入養(yǎng)老地產的情況已經(jīng)開始出現(xiàn)。從險資的特征來看，由于其資金規(guī)模較大，回報要求低而周期又長，相比來說更為適合投資養(yǎng)老地產，也有利于養(yǎng)老地產的靈活經(jīng)營。未來保險業(yè)可能會成為養(yǎng)老產業(yè)重要的投資主體之一。 模式13——與護理服務業(yè)結合，將原有優(yōu)勢注入養(yǎng)老地產 在對日本養(yǎng)老產業(yè)的研究中發(fā)現(xiàn)，一些企業(yè)從為老年人提供上門洗浴、上門護理等服務開始，逐步向養(yǎng)老地產方向轉型，并最終獲得成功。這些企業(yè)最初在護理服務方面積累的豐富經(jīng)驗和客戶群是其項目成功的關鍵因素?！ ∧Ｊ?4——利用自身獨特資源轉型開發(fā)養(yǎng)老地產 在我們所接觸到的項目中，曾碰到過酒店管理公司希望轉向投資養(yǎng)老地產的情況。這類公司具有自身獨特的資源優(yōu)勢，一方面酒店的服務管理形式與養(yǎng)老設施有相通之處，很多經(jīng)驗都能夠應用于養(yǎng)老設施的管理服務中，另一方面也可以嘗試利用舊酒店改造為養(yǎng)老公寓，或在酒店中提供養(yǎng)老服務等。 模式15——將舊的國有資產盤活，改造為老年設施 可將一些閑置的國有資產盤活，改造為老年設施，例如城里的舊醫(yī)院、辦公樓、小學、幼兒園、私人物業(yè)用房等。這些國有資產所在區(qū)位較好，在城市中的分布相對均勻，比較適合進行改建。隨著我國的人口結構逐漸向高齡化、少子化發(fā)展，幼兒園或小學很有可能空置下來，將這些建筑部分改造為老年公寓的情況將會逐漸多起來。 這種開發(fā)模式的重點在于，需要選擇便于進行適老化改造的建筑。例如注意建筑的開間尺寸、走廊寬度、門洞大小等能否滿足老人居住和輪椅通行的要求等等。通常采用框架式結構的建筑可改造性較強，內部墻體移位相對靈活，更有利于進行改建?！ ⌒〗Y 養(yǎng)老社區(qū)是當前老齡化浪潮下的新興事物，在開發(fā)模式、經(jīng)營管理和規(guī)劃設計等方面都亟待探索。養(yǎng)老地產的開發(fā)并不因市場的缺乏而變得容易，開發(fā)者要做好承擔風 險的準備。 遠景設計 建議在項目策劃之初，就需要對養(yǎng)老地產的各環(huán)節(jié)進行整體把握，系統(tǒng)化思考，從而明晰自身適合的開發(fā)類型和可利用的資源。在進行養(yǎng)老居住產品的設計時，應充分挖掘我國老年客戶群的特征，創(chuàng)造出適應中國國情的產品類型。
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