旅游地產(chǎn)開發(fā)模式及開發(fā)要點(diǎn)分析-資料下載頁
2025-01-03 21:29本頁面
【正文】 產(chǎn)業(yè)驅(qū)動 愉景灣，香港 華僑城，深圳 云頂，馬來西亞 博鰲，海南 安徽 ， 西藏、 云南 、 四川 以體驗經(jīng)濟(jì)的原則 旅游景區(qū)的規(guī)劃按空間布局分為 旅游城鎮(zhèn)和景點(diǎn) 旅游城鎮(zhèn)－出發(fā)－景點(diǎn)－返回 ，環(huán)節(jié)越多，盈利越多故也越重要 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 旅游城鎮(zhèn) ，而在景點(diǎn)觀光 ，在時間的消耗比上，除了過夜外的時間，城鎮(zhèn)、景點(diǎn)、往返為 1:1:1，度假地則更長 ，該循環(huán)反復(fù) ,景點(diǎn)不同但居住地相同 項目選址： 未來開發(fā)機(jī)會點(diǎn)判斷 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 旅游城鎮(zhèn) 旅游城鎮(zhèn)與景點(diǎn)的形態(tài)要求 旅游城鎮(zhèn)要提供完善的服務(wù)內(nèi)容，所有功能部分按照城市建設(shè)原則高度聚集。 旅游城鎮(zhèn)要有極高的進(jìn)入便捷度，但其附屬的景點(diǎn)則不完全要求多么容易抵達(dá)。 每一處景點(diǎn)或組團(tuán)擁有明顯特色，最好在盡可能小的細(xì)節(jié)上也不重復(fù)。 每一處景點(diǎn)或組團(tuán)的內(nèi)容設(shè)計可以讓游客耗費(fèi) 5～ 7個小時。 旅游城鎮(zhèn)應(yīng)成為其所在景區(qū)內(nèi)的唯一出端，并且盡量與相鄰的景區(qū)相對隔離，避免使本景區(qū)成為到另外景區(qū)的通路。到本景區(qū)旅游城鎮(zhèn)與到相鄰景區(qū)的便捷程度甚至可以成為景點(diǎn)設(shè)置的取舍標(biāo)準(zhǔn)。 項目選址： 未來開發(fā)機(jī)會點(diǎn)判斷 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 景點(diǎn) 旅游城鎮(zhèn) 楚雄 關(guān)于這些建設(shè)原則，我們有個現(xiàn)實例證 項目選址： 未來開發(fā)機(jī)會點(diǎn)判斷 綜合前面所述，未來我們的選址原則為： ，且具備旅游節(jié)點(diǎn)功能 項目選址： 未來開發(fā)機(jī)會點(diǎn)判斷 業(yè)態(tài)思考 適合本項目開發(fā)的旅游業(yè)態(tài)有： 度假村類旅游、生態(tài)類旅游、休閑類旅游、文化類旅 游、民俗類旅游、 農(nóng)業(yè)觀光旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)復(fù)合類 適合的配套服務(wù)有： 星級酒店、餐飲、酒吧、餐廳、 商務(wù)會館、商業(yè)會所、酒店、酒吧一條街、 民居、民俗客棧、民俗餐飲、休閑廣場 不適合本項目開發(fā)的旅游業(yè)態(tài)有： 景區(qū)類旅游、公園類旅游、地產(chǎn)旅游游 項目的旅游體驗產(chǎn)品如何開發(fā)？ 項目未來可能業(yè)態(tài)組合： 未來開發(fā)機(jī)會點(diǎn)判斷 思考 : 成熟地區(qū)與待成熟地區(qū)定位差別 吸引客流的幾個因素： 特色是關(guān)鍵： 任何一種業(yè)態(tài)必須打造自己獨(dú)特的商業(yè)或旅游賣點(diǎn)。 規(guī)模是優(yōu)勢： 相同行業(yè)的羊群效應(yīng)營造區(qū)域商業(yè)氛圍。 集聚是特質(zhì)： 關(guān)聯(lián)消費(fèi)的行業(yè)共同塑造區(qū)域特殊商業(yè)氣質(zhì)。 結(jié)論：待成熟地區(qū)旅游地產(chǎn)要有特色、有規(guī)模、有集聚 成熟地區(qū)： 商業(yè)氛圍成熟 客流充足 如何細(xì)分市場 吸引細(xì)分市場的客流 郊區(qū)待成熟地區(qū)： 客流嚴(yán)重不足 如何吸引客流 定位基礎(chǔ) 定位基礎(chǔ) 旅游地產(chǎn)未來開發(fā)過程中與已成熟版塊的區(qū)別： 未來開發(fā)機(jī)會點(diǎn)判斷 思考 :旅游項目的商圈的兩種服務(wù)關(guān)系 結(jié)論： 項目首先服務(wù)整個長三角商圈，其次服務(wù)所在城市及周邊區(qū)域 【 】 只服務(wù)所在單城市商圈 項目成熟慢 無法快速達(dá)到投資目的 商圈固有客流基礎(chǔ)不充足 商圈成熟尚待時日，新客流進(jìn)入緩慢 【 √ 】 首先服務(wù)整個長三角商圈，其次服務(wù)所在城市及周邊區(qū)域 項目成熟快 資金壓力小 投資回收快 擁有市區(qū)及周邊區(qū)域大量成熟消費(fèi)客流 吸引新客流快速進(jìn)入 共享長三角商圈潛在客流 旅游地產(chǎn)的客群定位方向： 未來開發(fā)機(jī)會點(diǎn)判斷 單一業(yè)態(tài) ：業(yè)態(tài)含蓋范圍小，客流不足，消費(fèi)單一， 難以支撐項目體量 【 】 多種無關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài) ： 客流較大，但業(yè)態(tài)可能互相排斥，難以達(dá)到集聚效應(yīng)，體量去化較難 . 【 】 多種關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài) ：客流最大，關(guān)聯(lián)消費(fèi)促使消費(fèi)增長，導(dǎo)致營業(yè)面積增加，體量去化較快 【 √ 】 思考 :項目體量引發(fā)的業(yè)態(tài)數(shù)量選擇 業(yè)態(tài)選擇三種方式 結(jié)論：項目應(yīng)選擇多種關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài) 旅游地產(chǎn)的業(yè)態(tài)組合方向： 未來開發(fā)機(jī)會點(diǎn)判斷 休閑旅游產(chǎn)業(yè)綜合體 娛樂集群式 全而精 旅游 運(yùn)動 商務(wù) 民俗文化風(fēng)情街 旅游社區(qū) 主題娛樂場 民俗體驗園區(qū) 特色運(yùn)動 拓展運(yùn)動 特色運(yùn)動區(qū) 度假村、會議、酒店 拓展基地 青少年校外活動營地 度假型酒店 休閑娛樂 酒吧、夜總會、 SPA 城市民居展 城市俱樂部 放松體驗 多功能會議中心 養(yǎng)生度假村 商業(yè) 文化精品展示 旅游紀(jì)念品一條街 特產(chǎn)展示貿(mào)易館 旅游購物 旅游地產(chǎn)的功能規(guī)劃方向： 未來開發(fā)機(jī)會點(diǎn)判斷 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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