【正文】 限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第五章 業(yè)主的共同利益第二十七條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本臨時公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。第六章 違約責(zé)任第三十一條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十二條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時公約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第七章 附 則第三十四條 本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。第三十六條 本臨時公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十七條 本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。《精神文明公約》為搞好中橋城市園（一期）小區(qū)精神文明建設(shè)，使廣大業(yè)主和使用人享有安全、潔凈、優(yōu)美、 健康的生活環(huán)境，特制訂本公約，敬請所有業(yè)主/使用人共同遵守。1． 遵守國家法律和有關(guān)規(guī)定以及本住宅區(qū)的各項管理規(guī)定，做一個遵紀(jì)守法的居民。2． 住戶鄰里互相尊重、互相關(guān)心、互相幫助、和睦相處、自覺維護公共秩序。3． 不搞封建迷信，不參與賭博、色情活動，不吸煙、販賣毒品，不將違禁品帶進本小區(qū)，不參與非法團體組織和集會。4． 住戶應(yīng)遵守“七不規(guī)范”：不損壞公物、不破壞綠化、不隨地吐痰、不說臟話粗話、不在公共場所吸煙、不亂扔垃圾、不亂穿馬路。5． 愛護公共衛(wèi)生，不亂丟垃圾、果殼、紙屑、煙蒂，不往室外拋物和亂倒污水，共同維護小區(qū)公共衛(wèi)生。6． 愛護小區(qū)綠化，不踐踏草地、攀折花枝樹木，不在室外及公共場所晾曬衣物等。7． 不在公共場所、人行道堆放物品，不占用公共場所、堵塞人行道，不在任何公共建筑物上亂涂亂畫和張貼及亂豎指路牌、廣告牌等，不破壞建筑物外觀，以免影響觀瞻，保持小區(qū)建筑物的原樣和美觀。8． 勇于堅持正義，與不良行為和各類犯罪分子作斗爭，共同維護社會安定團結(jié)，保障社區(qū)治安安全。9． 在家聚會或使用音響設(shè)備時，不應(yīng)大聲喧嘩和音量過大，以避免噪音影響他人的居家生活。10．愛護公共財物，維護公共設(shè)施，共同創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、秩序良好、安全舒適的居住環(huán)境。裝修管理篇《裝修管理規(guī)定》為了加強“中橋城市園”住宅小區(qū)的二次裝修管理，保證房屋的安全和正常使用，根據(jù)物業(yè)管理和住宅裝飾裝修管理的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合“中橋城市園”的實際情況，特制訂本規(guī)定：一、業(yè)主/使用人對住宅房屋進行裝飾裝修時，必須保證房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全性，并符合防火、防水、保溫、隔音、衛(wèi)生等建筑功能的規(guī)定和要求，不得影響相鄰業(yè)主/使用人的正常使用。二、業(yè)主/使用人需要對住宅房屋裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)事先辦理申請手續(xù)。業(yè)主/使用人在裝飾裝修施工前，應(yīng)將施工單位、施工期限、施工內(nèi)容（包括裝飾裝修設(shè)計圖、施工方案和進度表等）等以書面形式向物業(yè)管理處提出申請，得到批準(zhǔn)并取得“裝修施工許可證”后方可施工，且應(yīng)當(dāng)為施工人員辦理小區(qū)臨時出入證等手續(xù)。三、物業(yè)管理處有義務(wù)及時告知業(yè)主/使用人有關(guān)裝飾裝修的規(guī)定和禁止行為，以及相應(yīng)的注意事項。四、業(yè)主/使用人在住宅房屋裝飾裝修和使用中應(yīng)禁止下列行為：1．擅自改變房屋的原設(shè)計用途、損壞房屋的承重結(jié)構(gòu)、破壞房屋的外貌、改換房屋外立面以及顏色。2．占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備。2． 在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物或在天井、庭院挖井取水。3． 提出的裝修方案未經(jīng)原設(shè)計單位或相應(yīng)的資質(zhì)設(shè)計單位論證同意的，擅自變動建筑主體及承重結(jié)構(gòu)。4． 擴大承重墻上原有門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚和混凝土墻體。5． 將沒有作防水要求的房間和陽臺改為衛(wèi)生間和廚房。6． 隨意增加樓板靜荷載。7． 拆除公共煙道、封閉公共管道檢修孔。8． 擅自拆除、移裝智能設(shè)備及水、電、氣等公共管道。9． 在住宅室外設(shè)置突出立面的晾衣架、花架、遮陽篷、雨篷、。10．擅自封閉陽臺和安裝窗式空調(diào)、防盜柵欄，以及在陽臺安裝水喉和水斗。11．空調(diào)室外機安裝在非指定位置，冷凝水管未接入指定的排水管。12．擅自在外墻鉆孔打洞。13．未經(jīng)國家有關(guān)部門的批準(zhǔn)，擅自在墻外、屋頂和平臺等處安裝衛(wèi)星接收天線、太陽能熱水器。14．在外墻裝飾板上放置任何物品。15．改變住宅外立面原有顏色和材料（包括陽臺內(nèi)側(cè)），以及在非承重外墻上開門、窗。16．嚴(yán)禁在分戶門外再加裝防盜門，或改變分戶門的開啟方向和裝飾顏色。17．改變樓道內(nèi)地坪和墻體的原有顏色和材料。18．擅自在樓宇大堂、居住窗外或樓宇公共部位張貼懸掛任何形式的廣告宣傳單、廣告牌。19．擅自改變住宅的使用用途，開設(shè)各類店鋪（居改非行為）。20．在居住區(qū)內(nèi)隨意停放車輛（包括非機動車）。21．在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂刻畫、亂涂寫。22．違反有關(guān)規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物。23．違反有關(guān)規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品及排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超出標(biāo)準(zhǔn)的噪音。24．隨意丟棄垃圾及高空拋物。25．法律法規(guī)禁止的其他行為。五、為加強對施工單位裝飾裝修行為的管理，滿足消防安全的需要，各裝飾裝修單位須與物業(yè)管理處簽訂“裝修管理協(xié)議”和“裝修施工區(qū)域消防安全協(xié)議書”。六、業(yè)主/使用人應(yīng)督促裝飾裝修施工單位遵守以下規(guī)定：1．按照設(shè)計圖紙施工、做好房屋裝修施工隱蔽工程的記錄。若調(diào)整裝飾裝修項目，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理處。2．嚴(yán)格執(zhí)行裝飾裝修施工的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，遵守施工作業(yè)時限，晚間18：00至次日上午8：00以及節(jié)假日不得從事敲、刨、鋸、鑿、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工活動。3．搬運裝飾裝修材料時，不得妨礙其他業(yè)主/使用人的正常通行，不得占用樓層、走道等共用部位堆放，應(yīng)保持走廊、過道和道路的暢通，不得造成共用部位的污染和損壞。裝修施工的廢棄物應(yīng)袋裝清運至指定的臨時堆放地點，并確保沿途清潔，不得堆放在樓層走道等共用部位，可委托物業(yè)公司上門收集。4．裝飾裝修施工人員必須文明施工，施工人員出入小區(qū)要求衣冠端正，不得在小區(qū)的公共場所和綠化地帶隨地大小便。5．裝飾裝修施工單位和人員應(yīng)當(dāng)注意施工安全，現(xiàn)場需配備消防滅火器材。動用明火前，須至物業(yè)管理處辦理“動火許可證”。6．裝飾裝修施工時，不得造成下水管道的堵塞和損壞，不得造成墻面、樓層地面的滲漏水。7．不得將樓層地坪鉆孔打穿，不得切割斷樓層地坪內(nèi)的鋼筋和預(yù)埋管線。若確需在樓層地坪鉆孔的，應(yīng)限制鉆孔深度不得超過5公分。8．施工人員在裝飾裝修期間，應(yīng)接受和配合物業(yè)管理處的檢查和監(jiān)督。9．裝修施工人員的自行車、助動車和摩托車等一律不得進入小區(qū)內(nèi)。10．若確需在墻上鉆孔打洞的，請事先到物業(yè)管理處辦理手續(xù)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后由物業(yè)管理處統(tǒng)一安排實施。七、施工單位在施工過程中如造成房屋或共用設(shè)施、設(shè)備損壞的，應(yīng)及時修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、施工完畢后應(yīng)及時告知物業(yè)管理處，并將小區(qū)臨時出入證退還。九、物業(yè)管理處有責(zé)任對業(yè)主/使用人的房屋裝飾裝修活動進行日常的巡視、檢查和監(jiān)督，管理人員進入現(xiàn)場實施檢查時，應(yīng)當(dāng)佩戴工作銘牌，被檢查的單位和個人應(yīng)當(dāng)予以配合，如實說明情況，提供必要的資料。十、物業(yè)管理公司對業(yè)主/使用人裝修房屋的違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時勸阻和制止。對規(guī)勸無效的，在24小時內(nèi)報告房地產(chǎn)行政管理部門、并提請業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主/使用人按照《臨時業(yè)主公約》或《業(yè)主公約》的約定，向人民法院提起民事訴訟。物業(yè)管理公司對規(guī)勸無效的裝修施工單位，可根據(jù)《住宅裝修管理協(xié)議》的約定，直接向人民法院提起民事訴訟。十一、房屋裝飾裝修違反規(guī)劃、房管、環(huán)保、綠化、城建、公用事業(yè)、市政、環(huán)衛(wèi)及消防管理等規(guī)定的，由物業(yè)管理部門報有關(guān)行政主管部門依法處理。《裝修申請及提示》1．裝修報批程序1) 住戶裝修房屋應(yīng)提前3天向小區(qū)管理處申報。2) 申請裝修時應(yīng)提供裝修圖紙，裝修內(nèi)容說明和注明變更要求，經(jīng)管理處審核同意并頒發(fā)《裝修施工許可證》后方可進行裝修施工。3) 業(yè)主、裝修單位須與管理處簽定《裝修管理協(xié)議》及《裝修區(qū)域消防安全協(xié)議書》，有義務(wù)承諾遵守政府和小區(qū)各項管理規(guī)定。4) 業(yè)主/使用人收到批復(fù)后，裝修施工隊帶好現(xiàn)場施工和管理人員的身份證、資質(zhì)證明和營業(yè)執(zhí)照到管理處辦理有關(guān)入場手續(xù)及施工人員的臨時出入證。施工期間進入人員須將證件佩戴在前胸，并在指定區(qū)域內(nèi)活動。5) 裝修時須將《裝修施工許可證》張貼于單元門上，方可施工。裝修時請關(guān)閉分戶門。6) 裝修時應(yīng)遵守施工安全操作規(guī)程，按規(guī)定采取必要的安全保護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，如需進行以上作業(yè)，請先到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。7) 裝修發(fā)生違章行為，業(yè)主或使用人與裝修單位均為第一責(zé)任者，均需獨立承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)限期整改復(fù)原。8) 裝修時每戶須自行配備滅火器。2．裝修施工規(guī)定1) 室內(nèi)a． 業(yè)主或住戶在裝修時均不得拆改原房屋的承重墻、梁、柱、樓板等主體結(jié)構(gòu)部件，應(yīng)確認(rèn)其改裝或任何工程絕不影響樓宇的承重結(jié)構(gòu)。住戶和裝修單位必須嚴(yán)格按申報批復(fù)的裝修圖紙施工，不得擅自改動。b． 不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能和各類公共管線的走向c． 不得鑿除地面和房頂?shù)乃鄬?。d． 天燃?xì)夤艿涝O(shè)施和燃?xì)庥镁叩陌惭b、維修、拆移、改裝必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。必須由具專業(yè)資格的單位施工；用戶不得自行安裝、拆除、改裝；不得擅自改動天燃?xì)夤艿雷呦?。e． 嚴(yán)禁拆移煙道、管弄井；廚房、衛(wèi)生間吊頂及管弄井，必須留出檢修孔。f． 在墻面和地面安裝水管處須做好防水層，經(jīng)裝修后上下水管道須做滲水檢測，確保無滲漏水現(xiàn)象。g． 住宅單元內(nèi)已裝有充足插座，業(yè)主如需要更改電線、增加設(shè)備或安裝電器時，請聘用有資格的專業(yè)人員規(guī)范完成以策安全，增設(shè)線路的任何暗線應(yīng)配用護套管。h． 窗為鋁合金型材，住戶不得變更原有材質(zhì)和窗顏色。如要加裝防護設(shè)施必須將所有窗柵安裝在窗的內(nèi)側(cè)。2) 室外a． 住戶裝修不得影響、占用公用部位，不得在公共部位搭建、加工。b． 裝修不得損壞建筑物外墻，不得改變外立面顏色，污染外立面等。c． 空調(diào)外機必須安裝在預(yù)留的規(guī)定位置。業(yè)主在選購和安裝空調(diào)前，務(wù)必實地測量預(yù)留空間的尺寸，也可向管理處查詢?？照{(diào)出水應(yīng)排入空調(diào)集水管內(nèi)。使用空調(diào)機必須采用有接地保護的電源插座。d． 不得在外立面安裝鐵柵欄、花架、窗花、招牌、曬衣架、空調(diào)外機雨蓬、衛(wèi)星天線等。不得在窗臺、陽臺和平臺走道上搭建任何形式的遮擋雨蓬等構(gòu)筑物。e． 不得在戶門外安置涉及其行業(yè)、職業(yè)或工商業(yè)的銘牌。居住單位的窗戶及外墻，均不得豎立任何標(biāo)志及廣告。f． 陽臺須保持原狀，不得擅自封閉或改變。3．施工時間逢國定節(jié)假日、雙休日的全天以及平日下午12：00至14：00、晚間18：00至次日上午8：00前的時間段內(nèi)，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪音的施工。4．建筑垃圾清運1) 裝修垃圾必須袋裝清運，其中廢棄木材等大、長物件應(yīng)用繩捆扎運送到指定的建筑垃圾臨時堆放場地。2) 裝修垃圾清運時，請勿散落于人行道、車道等公共部位，不慎散落應(yīng)及時清理。3) 嚴(yán)禁在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放建筑材料和建筑垃圾；嚴(yán)禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾；嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥?) 建筑垃圾不得投放到生活垃圾桶內(nèi)。5．電梯使用1）使用電梯搬運建筑材料時，業(yè)主或搬運人應(yīng)小心進出電梯轎廂，不得撞壞、碰傷轎廂內(nèi)部設(shè)施。2）搬運建筑垃圾進出電梯轎廂時，應(yīng)在地面鋪設(shè)木板，避免建筑垃圾嵌入電梯滑槽，影響電梯的正常運行。3）超重、超長及易損壞電梯的建筑材料、工具等物品須走樓梯通道，搬運中應(yīng)避免損壞樓梯踏步、扶手、樓道墻面及地面等。6．裝修責(zé)任1) 因裝修施工造成公共設(shè)施、設(shè)備及公共部位損壞或給他人財物造成損失的，由裝修施工單位負(fù)責(zé)人承擔(dān)全部責(zé)任及后果。2) 因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落的事故，裝修戶須負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費用，并視情況承擔(dān)必要的賠償。3) 因安裝空調(diào)機而導(dǎo)致樓宇外墻損壞，業(yè)主必須負(fù)責(zé)修復(fù)。4) 如施工隊違反本規(guī)定，不聽從管理處的勸阻和安排，本管理處有權(quán)采取措施責(zé)令其停止裝修行為，直至違規(guī)行為得到整改。5) 裝修結(jié)束后，業(yè)主須及時通知管理處并辦理有關(guān)手續(xù)。7．管理權(quán)限1) 管理處有權(quán)對房屋裝修進行管理。住戶裝修圖紙需交管理處審核備案，超出管理處審批權(quán)限的，須交有關(guān)部門審批。2) 管理處有權(quán)采取有效措施制