項目機會研究實例-資料下載頁
2025-06-28 22:31本頁面
【正文】 ，見下圖：因為直線與橫軸所夾銳角最大的為最敏感性因素，所以銷售收入為最敏感因素。六、評估項目的國民經(jīng)濟和社會效益 國民經(jīng)濟和社會效益：烏橋島現(xiàn)在的建筑物安全情況令人擔憂，危房隨處可見，而且規(guī)劃設(shè)計不合理，衛(wèi)生環(huán)境差。此項目可間接增加居民的收入；增強綜合性和配套性，改善烏橋島人民的生活居住環(huán)境，改善居民的生活質(zhì)量和生活水平。合理補償，加強對當?shù)厝藛T的就業(yè)吸納，解決拆遷戶的就業(yè)問題。對弱勢群體的影響：在物業(yè)管理上適當給出部分崗位吸納低素質(zhì)勞動力。增加當?shù)厝肆?，提高公共防疫，注意垃圾分類，及時處理，污水處理問題。改善該區(qū)服務功能，促進商業(yè)中心的形成，有利于實現(xiàn)城市總體規(guī)劃，加快改變城市的面貌；有利于城市各項建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，促進生產(chǎn)，方便生活，提高經(jīng)濟效益和社會效益。七、項目的風險分析（一）房地產(chǎn)投資風險 房地產(chǎn)投資風險涉及政策風險、社會風險、技術(shù)風險、自然風險、國際風險等，而這其中對房地產(chǎn)投資影響較大，同時又是可以預測、可以規(guī)避的主要風險是經(jīng)濟風險。經(jīng)濟風險主要包含市場利率風險、資金變現(xiàn)風險、購買力風險等。 利率風險 房地產(chǎn)市場的利率變化風險是指利率的變化對房地產(chǎn)市場的影響和可能給投資者帶來的損失。 當利率上升時，房地產(chǎn)開發(fā)商和經(jīng)營者的資金成本會增加，消費者的購買欲望隨之降低。因此，整個房地產(chǎn)市場將形成一方面生產(chǎn)成本增加；另一方面市場需求降低。這無疑會給投資者經(jīng)營者帶來損失。 資金變現(xiàn)風險 資金變現(xiàn)風險，就是將非貨幣的資產(chǎn)或有價證券兌換成貨幣。不同性質(zhì)的資產(chǎn)或證券其變成貨幣的難易程度是不同的，一般來說，儲蓄存款、支票等的變現(xiàn)性能最好，股票外匯、期貨和債券投資等的變現(xiàn)性能次之，房地產(chǎn)投資的變現(xiàn)性能較差。房地產(chǎn)資金變現(xiàn)風險主要是指在交易過程中可能因變現(xiàn)的進間和方式變化而導致房地產(chǎn)商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產(chǎn)經(jīng)營者帶來損失。 購買力風險 購買力風險主要是指市場中因消費者購買能力變化而導致房地產(chǎn)商品不能按市場消化，造成經(jīng)濟上的損失。購買力風險是一種需求風險，在市場經(jīng)濟體制中，需求是一個非常不定的因素。由于消費者的購買力是不斷發(fā)生變化的，受工作環(huán)境、生活環(huán)境、社會環(huán)境、消費結(jié)構(gòu)等影響，如果整體市場上需求下降，將會給房地產(chǎn)投資商經(jīng)營者帶來損失。 八、研究結(jié)論與建議：（一）由財務評價分析得出結(jié)論：%，大于基準收益率10%；，大于0；經(jīng)濟效益一般，本項目在經(jīng)濟上是合理的。（二）建議：雖經(jīng)濟上評估是是可行的，但是不是很建議做這個項目。附件：小組成員個人感想：洪丹璇個人感想： 在本次的烏橋島項目的機會研究中，我們成員三人分工合作，我和另一個組員胡珊珊分到的任務主要是工程概況；評估市場分析與營銷分析；評估項目的財務效益；項目的風險分析，評估項目的投資必要性這幾個部分。還有最后的報告整理。在這次的機會研究中，我覺得找資料的能力和團隊溝通的能力最重要，沒有合適的資料工作是很難進行的。而隊員之間的溝通是分工合作能順利進行的保障。雖然起先對項目評估只是停留在老師授課的知識上，但是經(jīng)過了這次的機會研究我理解了建設(shè)項目評估的意義、作用，我熟悉了建設(shè)項目評估的程序和內(nèi)容，同時也掌握基本的建設(shè)項目評估方法和技術(shù)，覺得自己應該具備有了建設(shè)項目初步評估的能力。胡珊珊個人感想：賴燦威個人感想：14 / 14
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