項目機會研究實例-wenkub.com
2025-06-25 22:31 本頁面
【正文】 雖然起先對項目評估只是停留在老師授課的知識上，但是經過了這次的機會研究我理解了建設項目評估的意義、作用，我熟悉了建設項目評估的程序和內容，同時也掌握基本的建設項目評估方法和技術，覺得自己應該具備有了建設項目初步評估的能力。附件：小組成員個人感想：洪丹璇個人感想： 在本次的烏橋島項目的機會研究中，我們成員三人分工合作，我和另一個組員胡珊珊分到的任務主要是工程概況；評估市場分析與營銷分析；評估項目的財務效益；項目的風險分析，評估項目的投資必要性這幾個部分。購買力風險是一種需求風險，在市場經濟體制中，需求是一個非常不定的因素。 資金變現(xiàn)風險 資金變現(xiàn)風險，就是將非貨幣的資產或有價證券兌換成貨幣。 利率風險 房地產市場的利率變化風險是指利率的變化對房地產市場的影響和可能給投資者帶來的損失。增加當?shù)厝肆?，提高公共防疫，注意垃圾分類，及時處理，污水處理問題。六、評估項目的國民經濟和社會效益 國民經濟和社會效益：烏橋島現(xiàn)在的建筑物安全情況令人擔憂，危房隨處可見，而且規(guī)劃設計不合理，衛(wèi)生環(huán)境差。五、評估項目的財務效益（一）項目經濟評價的盈利能力分析：營業(yè)稅及附加第一年下半年的營業(yè)稅及附加 （價格：3000元/ m2）序號類 別銷售收入(萬元)稅率金額(萬元)(1)營業(yè)稅5%(2)城市維護建設稅7%(3)教育費附加3%(4)交易印花稅%(5)防洪工程維護費1%(6)房地產交易管理費1388 m210元/平米合計(萬元)第二年上半年的營業(yè)稅及附加 （價格：3100元/ m2）序號類 別銷售收入(萬元)稅率金額(萬元)(1)營業(yè)稅5%(2)城市維護建設稅7%(3)教育費附加3%(4)交易印花稅%(5)防洪工程維護費1%(6)房地產交易管理費5552 m210元/平米合計(萬元)第二年下半年的營業(yè)稅及附加 （價格：3200元/ m2）序號類 別銷售收入(萬元)稅率金額(萬元)(1)營業(yè)稅26645%(2)城市維護建設稅7%(3)教育費附加3%(4)交易印花稅%(5)防洪工程維護費1%(6)房地產交易管理費8325 m210元/平米合計(萬元)現(xiàn)金流量及凈現(xiàn)值，內部收益率現(xiàn)金流量表 單位：萬元年份費用2011年2012總額上半年下半年上半年下半年2現(xiàn)金流出785現(xiàn)金流量圖凈現(xiàn)值和內部收益率的計算（取基準收益率為10%）當ic=10%時，NPV1=+（+）（P/F,10%,1）+(+) （P/F,10%,2）+（+）（P/F,10%,3）=（萬元）當ic=1
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