物業(yè)稅的借鑒與探討-資料下載頁
2025-06-28 21:14本頁面
【正文】 1．稅收及分配問題雖然我國(guó)有稅法，但沒有各類稅在我國(guó)五級(jí)政府（即中央政府、省市政府、地級(jí)政府、縣政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而且我國(guó)五級(jí)政府均有稅務(wù)機(jī)關(guān)在征收稅收）之間分配的明確法律，而是采用多方探討制定的各種稅收的分享比例，再加上各地優(yōu)惠政策，造成最終稅負(fù)不一，全國(guó)稅收高低不齊的問題，如果采用理想模式，國(guó)家應(yīng)減少稅收層次，只認(rèn)定國(guó)稅、地稅（即中央、省市自治區(qū)）二級(jí)稅收，其他都是轉(zhuǎn)移支付，可能對(duì)稅制統(tǒng)一有好處（當(dāng)然筆者不是稅收專家，只是一種想象而已）。按各國(guó)慣例，物業(yè)稅是以維持基層城鎮(zhèn)政府管理運(yùn)行的一種稅收，中國(guó)開征物業(yè)稅的目的是否如此，不得而知，然而在各種文章中，一般都不提這種功能，這值得探討。 2．物業(yè)稅與房?jī)r(jià)問題有一些文章認(rèn)為征收物業(yè)稅可以降低房?jī)r(jià)，這是一種誤解，物業(yè)稅與房?jī)r(jià)高低沒有關(guān)系，他是房?jī)r(jià)形成以后的稅收，并不參與改變房?jī)r(jià)形成因素。相反，物業(yè)稅會(huì)大大提高物業(yè)持有成本和市民稅收負(fù)擔(dān)，只要簡(jiǎn)單計(jì)算一下，%物業(yè)稅計(jì)70年的房屋所有人將多支出相當(dāng)于房?jī)r(jià)30%以上的稅收。在十年房改后，大約有50－60%城市家庭擁有了產(chǎn)權(quán)房，他們是否認(rèn)同、%支付物業(yè)稅的心理準(zhǔn)備，這更值得認(rèn)真研究。3．物業(yè)稅計(jì)征問題本文已探討了以房?jī)r(jià)市值比例計(jì)稅和房租比例計(jì)稅二種方法，然而現(xiàn)在理論界、媒體好像都在談以房?jī)r(jià)市值計(jì)稅，我國(guó)是以土地使用權(quán)出讓制度為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)（類似于香港土地批租制度），這種制度下的房?jī)r(jià)市值難以計(jì)算，因?yàn)槔碚撋现v土地是租用的，不是所有權(quán)，不能估算在房地產(chǎn)價(jià)格內(nèi)（然而我國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)師天天在估價(jià)房地產(chǎn)，這里有一個(gè)誤區(qū)）。但是如果以租房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)計(jì)算物業(yè)稅對(duì)我國(guó)也是一個(gè)難題，一是我國(guó)對(duì)出租房租已征收了二道稅（即營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅），再加上物業(yè)稅有三道稅，稅負(fù)比較重；二是我國(guó)從未對(duì)房租管理進(jìn)行大面積清理，也很少有大面積房租登記，如何評(píng)估房租也有困難。 4．評(píng)估及認(rèn)可問題物業(yè)稅不論是以房?jī)r(jià)計(jì)征還是房租計(jì)征，都要大量評(píng)估師進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，并取得業(yè)主贊同，否則大家不認(rèn)同無法繳稅，現(xiàn)在評(píng)估師是否有這種能力？現(xiàn)在業(yè)主是否有這種認(rèn)可度，想來困難不少。 5．資料收集集中問題評(píng)估、征收物業(yè)稅的前提是要有大量的房地產(chǎn)資料，不論是物業(yè)建造情況、使用情況，還是買賣交易、出租情況，還有業(yè)主情況等這些都要匯總總結(jié)，然而現(xiàn)在就缺少這種匯總處，有的地方土地房產(chǎn)還不是一個(gè)部門在管，房地產(chǎn)管理與稅收更是不同的管理部門，如何協(xié)調(diào)也成問題，這也是一個(gè)在短期內(nèi)很難解決的問題。 總之，中國(guó)的物業(yè)稅要起程，要有地方試點(diǎn)，應(yīng)該認(rèn)真學(xué)習(xí)國(guó)內(nèi)外的先驅(qū)，借鑒、探索、創(chuàng)新，尋找適合我國(guó)情況的物業(yè)稅的理論和實(shí)踐，才能做好基礎(chǔ)工作，為盡早開征物業(yè)稅打好基礎(chǔ)。 10 / 10
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