物業(yè)稅的借鑒與探討-展示頁
2025-07-07 21:14本頁面
【正文】 城市經(jīng)濟(jì)學(xué)時(shí)，有一位教授（可惜忘了記下他的名字）講了一天的物業(yè)稅，由于我們很不理解，他還帶我們?nèi)⒂^了解征收物業(yè)稅機(jī)構(gòu)和評(píng)估物業(yè)稅的方法，當(dāng)時(shí)給了我一套資料，大多保留了下來（可惜年份早了一些），為了完整地?cái)⑹鲇嘘P(guān)問題，考慮到有些專用詞匯如何妥切翻譯也是一個(gè)問題，因此將有關(guān)資料全文附注文后，“原汁原味”地反映當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)稅情況。 一、物業(yè)稅的一般概念 “物業(yè)”一詞引自香港，香港稱房地產(chǎn)為“物業(yè)”，進(jìn)而引成“物業(yè)稅”。物業(yè)稅的借鑒與探討田漢雄 中國開征物業(yè)稅已提到日程上，學(xué)術(shù)界、媒體都在詮述物業(yè)稅的理論、功能、方法、優(yōu)點(diǎn)等，各說一詞。本人并不是稅務(wù)專業(yè)，只是十多年前在國外、境外交流進(jìn)修期間，偶然涉及物業(yè)稅，當(dāng)時(shí)也收集了有關(guān)物業(yè)稅的資料，整理一下，作一些借鑒和討論，以便厘清一些對(duì)物業(yè)稅的誤解等。其實(shí)國外稱之為“property tax”，廣義可譯為“財(cái)產(chǎn)稅”，狹義稱之為“不動(dòng)產(chǎn)稅”，我國現(xiàn)行說法是從狹義上來理解“物業(yè)稅”，應(yīng)與不動(dòng)產(chǎn)稅同義，本文也采用這種狹義解釋，那么“物業(yè)稅”就可以定義為“對(duì)房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)的所有人，以房屋、土地等的市值（或評(píng)估值）按一定比例所征收的稅收”。 加拿大物業(yè)稅征收可追溯到1860年（見附錄1 Real Property Taxation—History Prirociples）。根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局資料顯示1990－1991財(cái)政年度，加拿大稅收60%（1200多億）來自所得稅，28%（560多億）來自銷售稅，12%(230多億)來自物業(yè)稅（見附錄2 Real Property Assessment and Taxation in British Columbia）。表1 部分發(fā)達(dá)國家財(cái)產(chǎn)稅收入統(tǒng)計(jì)全國稅收財(cái)產(chǎn)稅總額其中地方級(jí)稅收總額占全國稅收總額比重其中地方稅收入總額占地方級(jí)稅收比重美國（1993年）（十億美元單位）%%加拿大（1992年）（百萬加元單位）2508562657127646%22565%澳大利亞（1994年）（百萬澳元單位）123620479812736%4798100%日本（1998年）（十億日元單位）841323179510824%7331% 資料來源：劉隆享《財(cái)產(chǎn)稅法》北京大學(xué)出版社 2006年版全 國 稅 收財(cái) 產(chǎn) 稅地方稅收入總額其中地方級(jí)稅收總額占全國稅收總額比重總額占地方級(jí)稅收比重
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