物業(yè)稅的借鑒與探討-在線瀏覽
2024-08-08 21:14本頁面
【正文】 美國(1993年)(十億美元)%%加拿大(1992年)(百萬加元)2508562657127646%22565%澳大利亞(1994年)(百萬澳元)123620479812736%4798100%日本(1998年)(十億日元)841323179510824%7331%表2 細(xì)分美國地方財(cái)政收入來源來 源總和(百萬美元)比重財(cái)產(chǎn)稅78952%政府間轉(zhuǎn)移支付116619%使用者稅62200%銷售稅14824%所得稅6097%其 他36630%總 計(jì)315322% 資料來源： of the Census pendium of Gouernment F inance(1982b:45) 在美國財(cái)產(chǎn)稅是地方政府最重要的稅收，%，%，%。 2．稅收厘定 由于物業(yè)稅是為了確保城市運(yùn)行，因此它的稅率、稅收就采用了與其他稅收完全不同的厘定方式，是采用“倒算法”（這是我個人杜撰的，國外并無這一說法）來制定的，即一個城市一年最基本的管理和運(yùn)行費(fèi)用需要多少，物業(yè)稅就征多少，這是一種最特殊的計(jì)稅方法。該稅收入用以公共運(yùn)輸、學(xué)校、醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老設(shè)施、警務(wù)、防火、水務(wù)、排水、垃圾處理服務(wù)?！保ㄖ形姆g是我譯的，可能有誤） 3．物業(yè)評估 國外物業(yè)稅是以物業(yè)的市值為基準(zhǔn)來計(jì)稅，而不可能每幢（每套）房子在2~3年之內(nèi)就進(jìn)行一次買賣，物業(yè)稅征收就要對物業(yè)的市值進(jìn)行評估。同時此類評估要讓業(yè)主和市場認(rèn)可，以此作為納稅基準(zhǔn)，也不是一件簡單的事。如無意見，則照價納稅，如有意見，可以申請復(fù)評。 筆者不是專業(yè)評估人員，深知要使業(yè)主心服口服地交納物業(yè)稅，物業(yè)評估必然是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、可信的，這對評估人員是一大考驗(yàn)。 4．物業(yè)稅的利弊 ⑴物業(yè)稅的最大好處以加拿大而言是在城市尤其是中小城鎮(zhèn)沒有大量其他稅收情況下，可以運(yùn)用物業(yè)稅來維持城市尤其是中小城鎮(zhèn)的運(yùn)行。 ⑶物業(yè)稅是對物業(yè)所有者征收的一種稅收。它解決了基層城市運(yùn)行的最基本費(fèi)用。然而為了小城鎮(zhèn)的管理和運(yùn)行，缺少了物業(yè)稅很難尋找替代，因而也是只能如此了。香港根據(jù)自己的特有情況，對物業(yè)稅作了改良?！安铕A”是“差佬的工資”是指警察進(jìn)而泛指政府雇員的開支，也即政府的開支由物業(yè)征稅來支付之意也。 據(jù)稱香港征收“差餉物業(yè)稅”起源于1845年，原來是“用以支付警察、街燈、供水及消防等開支，后演變?yōu)閾茏髡?、市政局及區(qū)域市政局提供
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