物業(yè)稅的借鑒與探討-免費閱讀
【正文】 但是如果以租房價格為基準(zhǔn)計算物業(yè)稅對我國也是一個難題，一是我國對出租房租已征收了二道稅（即營業(yè)稅、房產(chǎn)稅），再加上物業(yè)稅有三道稅，稅負(fù)比較重；二是我國從未對房租管理進行大面積清理，也很少有大面積房租登記，如何評估房租也有困難。因而香港對“物業(yè)稅”進行了改良，它不是以房地產(chǎn)市值為計稅基準(zhǔn)，而是以房地產(chǎn)出租的租值為計稅基準(zhǔn)，這就避開了因土地使用年限不斷下降而形成房地產(chǎn)市值下降從而影響稅收的問題，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)采用房租為計稅基準(zhǔn)是一個好辦法，雖然房地產(chǎn)因土地年限下降而房地產(chǎn)市值下降，但房租并不受影響，哪怕到了土地批租期限的最后一年，只要地段好、房屋質(zhì)量好，房租是變化不大的，因而“差餉物業(yè)稅”收入也是可以穩(wěn)定的?！安铕A”是“差佬的工資”是指警察進而泛指政府雇員的開支，也即政府的開支由物業(yè)征稅來支付之意也。 ⑶物業(yè)稅是對物業(yè)所有者征收的一種稅收。同時此類評估要讓業(yè)主和市場認(rèn)可，以此作為納稅基準(zhǔn)，也不是一件簡單的事。表1 部分發(fā)達(dá)國家財產(chǎn)稅收入統(tǒng)計全國稅收財產(chǎn)稅總額其中地方級稅收總額占全國稅收總額比重其中地方稅收入總額占地方級稅收比重美國（1993年）（十億美元單位）%%加拿大（1992年）（百萬加元單位）2508562657127646%22565%澳大利亞（1994年）（百萬澳元單位）123620479812736%4798100%日本（1998年）（十億日元單位）841323179510824%7331% 資料來源：劉隆享《財產(chǎn)稅法》北京大學(xué)出版社 2006年版全 國 稅 收財 產(chǎn) 稅地方稅收入總額其中地方級稅收總額占全國稅收總額比重總額占地方級稅收比重美國(1993年)(十億美元)%%加拿大(1992年)(百萬加元)2508562657127646%22565%澳大利亞(1994年)(百萬澳元)123620479812736%4798100%日本(1998年)(十億日元)841323179510824%7331%表2 細(xì)分美國地方財政收入來源來 源總和(百萬美元)比重財產(chǎn)稅78952%政府間轉(zhuǎn)移支付116619%使用者稅62200%銷售稅14824%所得稅6097%
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