【正文】 領(lǐng)域，積極發(fā)展金融服務(wù)、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)和中介服務(wù)等，運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營方法和信息技術(shù)改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。第二節(jié) 建設(shè)目標(biāo)京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)將吸引第三方物流企業(yè)、航空公司、貨運(yùn)代理、進(jìn)出口貿(mào)易、高科技制造、產(chǎn)品加工等企業(yè)入駐，依托于優(yōu)越運(yùn)輸資源，集商流、物流、信息流、資金流融為一體的，為服務(wù)區(qū)域的生產(chǎn)制造業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、加17 / 47工貿(mào)易企業(yè)和城市居民，提供采購、倉儲堆存、分撥中轉(zhuǎn)、配送、保稅、包裝、裝卸、流通加工、交易展示、信息處理等完善的物流服務(wù)，能夠辦理國際物流、區(qū)域物流和城市配送業(yè)務(wù)，充分滿足服務(wù)區(qū)域內(nèi)各種物流需求，逐步成為京、津、保金三角經(jīng)濟(jì)圈的物流集散中心和制造業(yè)基地。18 / 47第五章 項目開發(fā)現(xiàn)狀第一節(jié) 企業(yè)入駐情況京南物流工業(yè)園將打造為一個以物流工業(yè)為主導(dǎo)現(xiàn)代化綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為京津冀地區(qū)乃至更廣范圍提供優(yōu)質(zhì)高效的物流及相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)。園區(qū)已建項目：生物碳加工廠，占地面積 50 畝。園區(qū)在建項目：固安縣運(yùn)達(dá)燈具有限責(zé)任公司，交通照明項目，占地面積260 畝；園區(qū)已簽約項目：藍(lán)特集團(tuán)控股兩湖綠谷物流股份有限公司，農(nóng)產(chǎn)品加工研發(fā)交易中心，占地面積 5000 畝；北京百利威物流有限公司，物流倉儲中心，占地面積 1000 畝。北京京海研科貿(mào)有限公司，高科技研發(fā)項目，占地面積 50 畝。園區(qū)在談項目：海南航空公司，航空物流項目，計劃占地面積 10000 畝。；山東德建集團(tuán)有限公司，公建設(shè)施建設(shè)項目；中國平安保險（集團(tuán)）股份有限公司，投資商務(wù)配套服務(wù)區(qū)；中瑞匯豐國際融資租賃有限公司，投資商務(wù)配套項目；北京市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院，給排水項目；中國華電集團(tuán)公司，電力項目；北京合生興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，新農(nóng)村居民住宅及配套建設(shè)項目，計劃占地面積 2022 畝。；廊坊華油天成天然氣公司，天然氣建設(shè)項目。百榮投資控股集團(tuán)，服裝加工批發(fā)項目，計劃占地面積 20220 畝。第二節(jié) 重點(diǎn)企業(yè)介紹藍(lán)特集團(tuán) 藍(lán)特集團(tuán)位于三國文化、楚文化發(fā)祥地——美麗的荊州古城。是一家以裝19 / 47飾建材、家居用品、農(nóng)產(chǎn)品市場交易為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，兼營電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)傳媒、化學(xué)清洗、房地產(chǎn)開發(fā)的大型商貿(mào)物流企業(yè)。擁有 12 家子公司，控股兩湖綠谷物流股份有限公司，總資產(chǎn) 億元。旗下的藍(lán)特商貿(mào)城是國家首批重點(diǎn)商品市場、全國三大建材中心批發(fā)市場，正在興建、部分開業(yè)的兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心是國家“雙百市場工程”。百利威物流有限公司 :北京百利威物流有限公司是一家投資近億元的集現(xiàn)代化管理、一流設(shè)備、高素質(zhì)服務(wù)為一體的大型物流公司。百榮投資控股集團(tuán) :百榮投資控股集團(tuán)有限公司成立于 2022 年 8 月，是投資于商業(yè)地產(chǎn)、化工物流、高速公路、金融服務(wù)等多領(lǐng)域的大型企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)下屬百榮世貿(mào)商城管理有限公司、湖北隨岳南高速公路有限公司、舟山世紀(jì)太平洋化工有限公司、鼎能置業(yè)開發(fā)有限公司、北京百榮易成擔(dān)保有限公司等子公司。截至 2022 年底，集團(tuán)公司資產(chǎn)規(guī)模已超過一百億元。山東德建集團(tuán)有限公司 山東德建集團(tuán)是以山東德建集團(tuán)有限公司為核心組建而成的省級企業(yè)集團(tuán)，國家資質(zhì)一級大型建安企業(yè)、國家管理二級企業(yè)。中國建筑行業(yè)協(xié)會會員、中國施工企業(yè)協(xié)會理事單位。公司多次獲“全國優(yōu)秀施工企業(yè)”、“全國思想政治工作優(yōu)秀企業(yè)”、“全國先進(jìn)施工企業(yè)”、“全國建筑 500 強(qiáng)施工企業(yè)”。中國華電集團(tuán)公司 中國華電集團(tuán)公司（簡稱“中國華電”）是 2022 年底國家電力體制改革時組建的五家全國性國有獨(dú)資發(fā)電企業(yè)集團(tuán)之一。注冊資本 120 億元人民幣，主營業(yè)務(wù)為：電力生產(chǎn)、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)；與電力相關(guān)的煤炭等一次能源開發(fā)；相關(guān)專業(yè)技術(shù)服務(wù)。廊坊華油天成天然氣公司 知子營鄉(xiāng)已有的天然氣燃?xì)夤?，根?jù)園區(qū)情況已向該單位申請增加天然氣燃量。海南航空公司 海航集團(tuán)于 2022 年 1 月經(jīng)國家工商行政管理局批準(zhǔn)組建，以航空運(yùn)輸業(yè)為主體，產(chǎn)業(yè)覆蓋航空運(yùn)輸、旅游服務(wù)、機(jī)場管理、物流、酒店管理、金融服務(wù)、地產(chǎn)、商貿(mào)零售、航空食品和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)。海航集團(tuán)對所從事的產(chǎn)業(yè)實(shí)行專20 / 47業(yè)性產(chǎn)業(yè)管理模式。固安縣運(yùn)達(dá)燈具有限責(zé)任公司（1） 交通照明項目名稱：年產(chǎn) 500 萬支新型景觀節(jié)能燈具及配套產(chǎn)品（2） 建設(shè)單位：固安縣運(yùn)達(dá)燈具有限責(zé)任公司（3） 建筑規(guī)模：107970 平方米（4） 用地面積：16666 平方米（5） 用地位置：固安縣知子營鄉(xiāng)廊坊師范學(xué)院西校區(qū)南側(cè)（6） 用地項目名稱：年產(chǎn) 500 萬支新型節(jié)能燈具21 / 47第六章 物流作業(yè)量預(yù)測與分析京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)所處理的物流作業(yè)量，主要由服務(wù)區(qū)域內(nèi)所產(chǎn)生的物流作業(yè)量和未來首都第二機(jī)場所產(chǎn)生的相關(guān)物流作業(yè)量構(gòu)成。第一節(jié) 服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)產(chǎn)生的物流作業(yè)量京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)所承擔(dān)的服務(wù)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的物流作業(yè)量，是在預(yù)測北京地區(qū)，以及園區(qū)所在地及周邊地區(qū)（主要包括廊坊和涿州地區(qū)）物流作業(yè)量的基礎(chǔ)上，計算園區(qū)所能分擔(dān)的物流作業(yè)量。表 6—1 服務(wù)區(qū)域近年物流作業(yè)量 單位：萬噸年份 北京地區(qū) 園區(qū)所在地及周邊地區(qū)2022 30925 2022 31700 60972022 32509 62122022 33547 63522022 34620 在物流作業(yè)量預(yù)測是采用時間序列、線性回歸以及彈性分析等數(shù)學(xué)方法進(jìn)行預(yù)測，并結(jié)合專家的意見，預(yù)測北京地區(qū) 2022 年和 2020 年的物流作業(yè)量分別為 40000 萬噸和 45000 萬噸。園區(qū)所在地及周邊地區(qū) 2022 年和 2020 年的物流作業(yè)量分別為 7500 萬噸和 9800 萬噸。經(jīng)分析，對于北京地區(qū)，2022 年園區(qū)所分擔(dān)的物流作業(yè)量占總量的10%，2020 年為 15%。對于園區(qū)所在地及周邊地區(qū)，2022 年園區(qū)所分擔(dān)的物流作業(yè)量占總量的 20%，2020 年為 30%。綜上所述，2022 年和 2020 年京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)所承擔(dān)服務(wù)范圍內(nèi)的物流作業(yè)量分別為 5500 萬噸和 9690 萬噸。第二節(jié) 航空貨物處理量的預(yù)測京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)緊鄰北京第二國際機(jī)場，交通十分便利。首都第二機(jī)場計劃于 2022 年開工建設(shè)，2022 年投入使用。規(guī)劃目標(biāo)為旅客年吞吐量 8000 萬22 / 47至 1 億人次、貨運(yùn)年吞吐量 500 萬噸。航空運(yùn)輸具有運(yùn)輸距離遠(yuǎn)、時效快、安全便捷等特點(diǎn)，科技含量高、附加價值高、體積小、重量輕、市場敏感度高、交貨期短的產(chǎn)品越來越多選擇航空運(yùn)輸，因此，航空運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展勢必吸引高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)、與航空有關(guān)的制造維修業(yè)、相關(guān)的創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)、外包型服務(wù)產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)在機(jī)場周邊地區(qū)聚集，形成特有的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)指的是由于機(jī)場對周邊地區(qū)產(chǎn)生的直接或間接的經(jīng)濟(jì)影響，促使在機(jī)場周圍生產(chǎn)、技術(shù)、資本、貿(mào)易、人口的聚集，形成了具備多功能的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，隨著產(chǎn)業(yè)的集聚，大量的人流與物流的集聚，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)能夠產(chǎn)生大量提供物流需求，必定促進(jìn)機(jī)場周邊物流業(yè)的興起與發(fā)展。根據(jù)首都第二機(jī)場的規(guī)劃，2022 年機(jī)場貨運(yùn)年吞吐量 500 萬噸，在這基礎(chǔ)上，2020 年機(jī)場貨運(yùn)年吞吐量可以實(shí)現(xiàn) 1000 萬噸以上。京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)位于機(jī)場周邊 5 公里范圍內(nèi)，屬于臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的組成部分，將直接服務(wù)于機(jī)場，以航空運(yùn)輸為核心，整合其他交通運(yùn)輸方式，利用機(jī)場周邊的空間，集中發(fā)展物流的多項環(huán)節(jié)，促進(jìn)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)企業(yè)提供物流分撥、倉儲服務(wù)、配送、信息服務(wù)、展覽展示、加工增值、配套服務(wù)等功能，未來將建設(shè)成為集運(yùn)輸、倉儲、包裝、流通加工的現(xiàn)代化航空物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)。因此，京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)處理的物流量還包括了機(jī)場貨運(yùn)量，以及機(jī)場所產(chǎn)生的間接的物流量。根據(jù)推算，京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)2022 年和 2020 年服務(wù)于機(jī)場所產(chǎn)生的物流作業(yè)量分別為 1500 萬噸和 2022 萬噸。第三節(jié) 物流作業(yè)量匯總2022 年和 2020 年京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)承擔(dān)的物流作業(yè)量分別為 7000 萬噸和11690 萬噸，預(yù)測結(jié)果詳見下表。表 6－2 京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流作業(yè)量匯總表單位 2022 年 2020 年服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物流作業(yè)量 萬噸 5500 9690未來首都第二機(jī)場所產(chǎn)生的相關(guān)物流作業(yè)量 萬噸 1500 2022總計 萬噸 7000 1169023 / 47第七章 總體建設(shè)規(guī)模測算目前對于物流園區(qū)總體建設(shè)規(guī)模的計算還沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，但通常是采用國外經(jīng)驗數(shù)據(jù)作為依據(jù)。因此在京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模的預(yù)測上，參照國外統(tǒng)計數(shù)據(jù)和德國紐倫堡物流園區(qū)、法國波爾多物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模，并根據(jù)航空物流、工業(yè)園區(qū)產(chǎn)成品、生活物資等在運(yùn)輸倉儲等各個環(huán)節(jié)上的特殊性，綜合考慮該物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)的處理能力，設(shè)定為 2022 年每平方米處理 20 噸，2020年每平方米處理 25 噸，因此未來需要規(guī)劃較大的建設(shè)用地。同時，考慮到物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)除了吸引物流企業(yè)入駐提供完善物流服務(wù)外，還要吸引生產(chǎn)制造企業(yè)、流通加工企業(yè)、商貿(mào)流通企業(yè)、金融服務(wù)企業(yè)等入駐，進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)、增值加工、機(jī)械維修、市場交易展示和金融服務(wù)等相應(yīng)的活動，需要規(guī)劃相應(yīng)的建設(shè)用地。另外，配合新農(nóng)村建設(shè)，解決當(dāng)?shù)鼐用窈蛨@區(qū)工作人員生活居住，還需建設(shè)相應(yīng)的配套住宅。因此，在測算總體建設(shè)規(guī)模上，應(yīng)在計算物流用地規(guī)模的基礎(chǔ)上再按 1：4 進(jìn)行擴(kuò)大，最終測算出京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū) 2022 年和 2020 年的總體建設(shè)規(guī)模，測算結(jié)果見表 71：表 71 京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體建設(shè)規(guī)模測算結(jié)果項目 2022 年 2020 年物流作業(yè)量（萬噸） 7000 11690單位面積處理能力（噸/平方米） 20 25物流用地規(guī)模（萬平方米） 250 總體建設(shè)規(guī)模（萬平方米） 1000 X10000/=（畝） 15000 28056在考慮建設(shè)規(guī)模時應(yīng)注重其發(fā)展的要求，在參考總體建設(shè)規(guī)模的同時，應(yīng)預(yù)留發(fā)展空間，并在功能上逐步完善。因此，京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)在 2022 年總體建設(shè)規(guī)模應(yīng)達(dá)到 15000 畝，2020 年總體建設(shè)規(guī)模應(yīng)達(dá)到 29000 畝。24 / 47第八章 建設(shè)方案第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)規(guī)模本項目總體建設(shè)規(guī)模為 29000 畝，道路用地面積 929 畝，綠地面積 7600 畝，其他配套設(shè)施用地面積 471 余畝，因此，總占地面積為 38000 畝。二、用地現(xiàn)狀本項目用地處于河北省環(huán)京津城鎮(zhèn)帶，距北京市區(qū) 50 公里，距天津港 200公里，緊鄰擬建的首都第二國際機(jī)場、京九鐵路固安站、京開高速公路固安出口和廊涿高速出口，廊涿公路和廊涿高速公路縱穿全境。全境屬海河水系的永定河沖擊平原，地面開闊、平坦，園區(qū)有豐富的水資源和得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。第二節(jié) 物流功能設(shè)計一、基本功能（1）物流作業(yè)功能物 流 作 業(yè) 功 能 主 要 包 含 了 倉 儲 管 理 、 庫 存 管 理 、 裝 卸 搬 運(yùn) 等 不 同 環(huán) 節(jié) 的物 流 業(yè) 務(wù) 。? 倉儲保管及庫存管理功能針對不同的產(chǎn)品，提供不同形式的倉儲保管服務(wù)，其作業(yè)內(nèi)容一般可以分為接貨、保管和發(fā)貨三個作業(yè)程序，達(dá)到安全、準(zhǔn)確、保質(zhì)的要求。此外，物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部的貨運(yùn)站場還應(yīng)當(dāng)通過配備的高效率分揀、傳遞、揀選等設(shè)備，為客戶提供智能化的庫存管理，從倉儲保管的角度，盡可能低的降低庫存所占用的資金，并通過庫存管理及時向客戶反應(yīng)市場銷售情況和需求信息。? 裝卸搬運(yùn)功能裝卸搬運(yùn)功能包括對輸送設(shè)備的裝入、裝上和取出、卸下作業(yè)和對固定設(shè)備的出庫、入庫作業(yè)，具體包括堆放拆垛作業(yè)、分揀配貨作業(yè)、搬送移送作業(yè)等。通過物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)各物流企業(yè)專業(yè)化的裝載、卸載、提升、運(yùn)送、碼垛25 / 47等機(jī)械設(shè)備，提高裝卸搬運(yùn)效率，減少作業(yè)對產(chǎn)品的損壞。（2）運(yùn)輸組織及貨物集散功能? 運(yùn)輸組織功能運(yùn)輸組織功能包括三個部分，即貨物發(fā)運(yùn)、貨物接運(yùn)和貨物中轉(zhuǎn)。其中，貨物發(fā)運(yùn)主要有零擔(dān)發(fā)運(yùn)和整車發(fā)運(yùn)兩種方式，貨物發(fā)運(yùn)具體又包含組配、制單、辦理托運(yùn)手續(xù)、送單、預(yù)報、結(jié)算、統(tǒng)計歸檔等七個主要步驟；貨物接運(yùn)是承運(yùn)部門協(xié)助貨主對貨物進(jìn)行點(diǎn)驗接收工作；貨物中轉(zhuǎn)功能是指由于受交通線路及其他因素影響，必須經(jīng)過換裝才能達(dá)到目的的運(yùn)輸作業(yè)。通過京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)的有效組織，可以采用科學(xué)先進(jìn)的技術(shù)方法，組織管理好固安運(yùn)輸物流市場；通過對物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)各企業(yè)實(shí)施統(tǒng)一單證和統(tǒng)一結(jié)算，實(shí)現(xiàn)行業(yè)規(guī)范管理；并在此基礎(chǔ)上結(jié)合政府、公安、工商和交通主管部門的具體要求，引導(dǎo)經(jīng)營道路運(yùn)輸服務(wù)業(yè)的經(jīng)營業(yè)戶進(jìn)入場內(nèi)規(guī)范經(jīng)營、統(tǒng)一管理、公平競爭，確保了進(jìn)場經(jīng)營運(yùn)輸業(yè)戶、市場經(jīng)營者、貨主及車主的切身利益，從而提高貨運(yùn)市場的信譽(yù)度，促進(jìn)貨運(yùn)市場的不斷發(fā)展，提高貨運(yùn)市場的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。? 車輛集散功能本項目位于廊涿高速和 371 國道，便于車輛的出行，交通地理位置十分優(yōu)越，一期為長途過境貨車提供車輛集散服務(wù)，以及相應(yīng)配套的后勤保障服務(wù)，遠(yuǎn)期將發(fā)展為省級運(yùn)輸與城市配送的交換基地，可減輕大型貨車對北京及河北省的交通干擾。（3）信息交易配載功能信息交易配載功能是本項目的主要功能之一，京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)在為車主、貨主提供基本的信息交易服務(wù)場所的同時，還應(yīng)通過構(gòu)筑公共信息平臺方式，利用網(wǎng)絡(luò)技術(shù)提供相關(guān)信息服務(wù)，引導(dǎo)入園企業(yè)進(jìn)行規(guī)范管理，提升信息交易水平和效率。二、物流延伸服務(wù)功能（1）貨物調(diào)劑功能利用物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)的資源優(yōu)勢和企業(yè)聚集優(yōu)勢，有效的處理庫存物資，在不同物流企業(yè)之間進(jìn)行庫存貨物