【導(dǎo)讀】臨空產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，京津冀都市圈的物流集散中心。將京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造成為一個(gè)以物流產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，范圍提供優(yōu)質(zhì)高效的物流及相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)。

　　

【正文】 貨物中轉(zhuǎn)等服務(wù)。 直接服務(wù)于擬建首都第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)， 以航空運(yùn)輸為核心，整合其他交通運(yùn)輸方式，利用機(jī)場(chǎng)周邊的空間，集中發(fā)展物流的多項(xiàng)環(huán)節(jié)，建設(shè)成為集運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、流通加工的現(xiàn)代化航空物流產(chǎn)業(yè)園區(qū) 。 為 臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi) 企業(yè)提供 物流分撥、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、配送、信息服務(wù)、展覽展示、加工增值、配 套服務(wù)等功能 ，成為 臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要組成部分。 圍繞著進(jìn)出口業(yè)務(wù)，建設(shè)保稅倉(cāng)和海關(guān)監(jiān)管區(qū)，積極開展進(jìn)出口貨物保稅倉(cāng)儲(chǔ)、國(guó)際中轉(zhuǎn)、國(guó)際配送、國(guó)際采購(gòu)和國(guó)際轉(zhuǎn)口貿(mào)易等功能，為 臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi) 企業(yè)提供完善的口岸功能。 直接服務(wù)于周邊工業(yè)園區(qū)及各產(chǎn)業(yè)園區(qū)的企業(yè)，為其提供原材料采購(gòu)、產(chǎn)成品庫(kù)存、產(chǎn)成品配送等功能。 配合河北省新農(nóng)村建設(shè)，建設(shè)完善居住設(shè)施和休閑娛樂(lè)設(shè)施，直接服務(wù)于園區(qū)周邊居民，以滿足園區(qū)規(guī)劃拆遷的居民需要。 為提高園區(qū)教育研發(fā)功能，拓展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)領(lǐng)域，積極發(fā)展金融服務(wù)、信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)和中介服務(wù)等，運(yùn)用現(xiàn)代 經(jīng)營(yíng)方法和信息技術(shù)改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。 第二節(jié) 建設(shè)目標(biāo) 京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)將吸引 第三方物流企業(yè)、航空公司、貨運(yùn)代理、進(jìn)出口貿(mào)易、高科技制造 、產(chǎn)品加工等企業(yè)入駐，依托于優(yōu)越運(yùn)輸資源，集商流、物流、信息流、資金流融為一體的，為服務(wù)區(qū)域的生產(chǎn)制造業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、加京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建議書 17 工貿(mào)易企業(yè)和城市居民，提供采購(gòu)、倉(cāng)儲(chǔ)堆存、分撥中轉(zhuǎn)、配送、保稅、包裝、裝卸、流通加工、交易展示、信息處理等完善的物流服務(wù)，能夠辦理國(guó)際物流、區(qū)域物流和城市配送業(yè)務(wù)，充分滿足服務(wù)區(qū)域內(nèi)各種物流需求，逐步 成為 京、津、保金三角 經(jīng)濟(jì)圈的物流 集散中心 和制造業(yè)基地。 京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建議書 18 第五章 項(xiàng)目開發(fā)現(xiàn)狀 第一節(jié) 企業(yè)入駐情況 京南物流工業(yè)園將打造為一個(gè)以物流工業(yè)為主導(dǎo)現(xiàn)代化綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為京津冀地區(qū)乃至更廣范圍提供優(yōu)質(zhì)高效的物流及相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)。 園區(qū)已建項(xiàng)目：生物碳加工廠，占地面積 50畝。 園區(qū)在建項(xiàng)目：固安縣運(yùn)達(dá)燈具有限責(zé)任公司，交通照明項(xiàng)目，占地面積260 畝； 園區(qū)已簽約項(xiàng)目： 藍(lán)特集團(tuán) 控股兩湖綠谷物流股份有限公司 ，農(nóng)產(chǎn)品加工研發(fā)交易中心，占地面積 5000 畝； 北京百利威物流有限公司，物流倉(cāng)儲(chǔ)中心，占地面積 1000 畝。 北京京海研科貿(mào)有限公司，高科技研發(fā)項(xiàng)目，占 地面積 50 畝。 園區(qū)在談項(xiàng)目： 海南航空公司，航空物流項(xiàng)目，計(jì)劃占地面積 10000 畝。； 山東德建集團(tuán)有限公司，公建設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目； 中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司，投資商務(wù)配套服務(wù)區(qū)； 中瑞匯豐國(guó)際融資租賃有限公司，投資商務(wù)配套項(xiàng)目； 北京市環(huán)境保護(hù)科學(xué)研究院，給排水項(xiàng)目； 中國(guó)華電集團(tuán)公司，電力項(xiàng)目； 北京合生興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，新農(nóng)村居民住宅及配套建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃占地面積 2021 畝。； 廊坊華油天成天然氣公司，天然氣建設(shè)項(xiàng)目。 百榮投資控股集團(tuán)，服裝加工批發(fā)項(xiàng)目， 計(jì)劃占地面積 20210 畝。 第二節(jié) 重點(diǎn)企業(yè)介紹 藍(lán)特集團(tuán) 藍(lán)特集團(tuán)位于三國(guó)文化、楚文化發(fā)祥地 —— 美麗的荊州古城。是一家以裝京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建議書 19 飾建材、家居用品、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)交易為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，兼營(yíng)電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)傳媒、化學(xué)清洗、房地產(chǎn)開發(fā)的大型商貿(mào)物流企業(yè)。擁有 12 家子公司，控股兩湖綠谷物流股份有限公司，總資產(chǎn) 億元。旗下的藍(lán)特商貿(mào)城是國(guó)家首批重點(diǎn)商品市場(chǎng)、全國(guó)三大建材中心批發(fā)市場(chǎng)，正在興建、部分開業(yè)的兩湖平原農(nóng)產(chǎn)品交易物流中心是國(guó)家 “ 雙百市場(chǎng)工程 ” 。 百利威物 流有限公司 : 北京百利威物流有限公司是一家投資近億元的集現(xiàn)代化管理、一流設(shè)備、高素質(zhì)服務(wù)為一體的大型物流公司。 百榮投資控股集團(tuán) : 百榮投資控股集團(tuán)有限公司成立于 2021 年 8 月，是投資于商業(yè)地產(chǎn)、化工物流、高速公路、金融服務(wù)等多領(lǐng)域的大型企業(yè)集團(tuán)。集團(tuán)下屬百榮世貿(mào)商城管理有限公司、湖北隨岳南高速公路有限公司、舟山世紀(jì)太平洋化工有限公司、鼎能置業(yè)開發(fā)有限公司、北京百榮易成擔(dān)保有限公司等子公司。截至 2021年 底，集團(tuán)公司資產(chǎn)規(guī)模已超過(guò)一百億元。 山東德建集團(tuán)有限公司 山東德建集團(tuán)是以山東德建集團(tuán)有限公司為核心組建而成的省級(jí)企業(yè)集團(tuán)，國(guó)家資質(zhì)一級(jí)大型建安企業(yè)、國(guó)家管理二級(jí)企業(yè)。中國(guó)建筑行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員、中國(guó)施工企業(yè)協(xié)會(huì)理事單位。公司多次獲 “ 全國(guó)優(yōu)秀施工企業(yè) ” 、 “ 全國(guó)思想政治工作優(yōu)秀企業(yè) ” 、 “ 全國(guó)先進(jìn)施工企業(yè) ” 、 “ 全國(guó)建筑 500 強(qiáng)施工企業(yè) ” 。 中國(guó)華電集團(tuán)公司 中國(guó)華電集團(tuán)公司（簡(jiǎn)稱 “ 中國(guó)華電 ” ）是 2021 年底國(guó)家電力體制改革時(shí)組建的五家全國(guó)性國(guó)有獨(dú)資發(fā)電企業(yè)集團(tuán)之一。注冊(cè)資本 120 億元人民幣，主營(yíng)業(yè)務(wù)為：電力生產(chǎn)、熱力生產(chǎn)和供應(yīng)；與電力相關(guān)的煤炭等一次能源開發(fā)；相關(guān)專業(yè)技術(shù)服務(wù)。 廊坊華油天成天然氣公司 知子營(yíng)鄉(xiāng)已有的天然氣燃?xì)夤?，根?jù)園區(qū)情況已向該單位申請(qǐng)?jiān)黾犹烊粴馊剂俊? 海南航空公司 海航集團(tuán)于 2021 年 1 月經(jīng)國(guó)家工商行政管理局批準(zhǔn)組建，以航空運(yùn)輸業(yè)為主體，產(chǎn)業(yè) 覆蓋航空運(yùn)輸、旅游服務(wù)、機(jī)場(chǎng)管理、物流、酒店管理、金融服京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建議書 20 務(wù)、地產(chǎn)、商貿(mào)零售、航空食品和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)。海航集團(tuán)對(duì)所從事的產(chǎn)業(yè)實(shí)行專業(yè)性產(chǎn)業(yè)管理模式。 固安縣運(yùn)達(dá)燈具有限責(zé)任公司 （ 1） 交通照明項(xiàng)目名稱：年產(chǎn) 500 萬(wàn)支新型景觀節(jié)能燈具及配套產(chǎn)品 （ 2） 建設(shè)單位：固安縣運(yùn)達(dá)燈具有限責(zé)任公司 （ 3） 建筑規(guī)模： 107970 平方米 （ 4） 用地面積： 16666 平方米 （ 5） 用地位置：固安縣知子營(yíng)鄉(xiāng)廊坊師范學(xué)院西校區(qū)南側(cè) （ 6） 用地項(xiàng)目名稱：年產(chǎn) 500 萬(wàn)支新型節(jié)能燈具 京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建議書 21 第六章 物流作業(yè)量 預(yù)測(cè) 與分析 京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)所處理的物流作業(yè)量，主要 由 服務(wù)區(qū)域內(nèi) 所產(chǎn)生的物流作業(yè)量 和 未來(lái)首都第二機(jī)場(chǎng)所產(chǎn)生的相關(guān)物流作業(yè)量構(gòu)成。 第一節(jié) 服務(wù)區(qū)域范圍內(nèi)產(chǎn)生的物流作業(yè)量 京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)所承擔(dān)的服務(wù)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生的物流作業(yè)量，是在預(yù)測(cè)北京地區(qū)，以及園區(qū)所在地及周邊地區(qū)（主要包括廊坊和涿州地區(qū)）物流作業(yè)量的基礎(chǔ)上，計(jì)算園區(qū)所能分擔(dān)的物流作業(yè)量。 表 6— 1 服務(wù)區(qū)域近年物流作業(yè)量 單位：萬(wàn)噸 年份 北京地區(qū) 園區(qū)所在地及周邊地區(qū) 2021 30925 2021 31700 6097 2021 32509 6212 2021 33547 6352 2021 34620 在物流作業(yè)量預(yù)測(cè)是采用時(shí)間序列、線性回歸以及彈性分析等數(shù)學(xué)方法進(jìn)行預(yù)測(cè)，并結(jié)合專家的意見(jiàn)，預(yù)測(cè)北京地區(qū) 2021年和 2020年的物流作業(yè)量分別為 40000萬(wàn)噸和 45000萬(wàn)噸。園區(qū)所在地及周邊地區(qū) 2021年和 2020年的物流作業(yè)量分別為 7500 萬(wàn)噸和 9800 萬(wàn)噸。 經(jīng)分析，對(duì)于北京地區(qū)， 2021 年園區(qū)所分擔(dān)的物流作業(yè)量占總量的 10%，2020 年為 15%。對(duì)于園區(qū)所在地及周邊地區(qū)， 2021 年園區(qū)所分擔(dān)的物流作業(yè)量占總量的 20%， 2020 年為 30%。 綜上所述， 2021年和 2020年京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)所承擔(dān)服務(wù)范圍內(nèi)的物流作業(yè)量分別為 5500 萬(wàn)噸和 9690 萬(wàn)噸。 第二節(jié) 航空貨物處理量的預(yù)測(cè) 京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)緊鄰北京第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)，交通十分便利。 首都第二機(jī)場(chǎng)計(jì)劃于 2021 年開工建設(shè)， 2021 年投入使用。 規(guī)劃目標(biāo)為旅客年吞吐量 8000 萬(wàn)京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建議書 22 至 1億人次、貨運(yùn)年吞吐量 500萬(wàn)噸。航空 運(yùn)輸具有運(yùn)輸距離遠(yuǎn)、時(shí)效快、安全便捷等特點(diǎn)， 科技含量高、附加價(jià)值高、體積小、重量輕、市場(chǎng)敏感度高、交貨期短的產(chǎn)品越來(lái)越多選擇 航 空運(yùn) 輸，因此， 航空 運(yùn)輸 的發(fā)展勢(shì)必吸引高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn) 業(yè) 、 與航空有關(guān)的制造維修業(yè) 、 相關(guān)的創(chuàng)意研發(fā)產(chǎn)業(yè)、外包型服務(wù)產(chǎn)業(yè) 等產(chǎn)業(yè) 在機(jī)場(chǎng)周邊地區(qū)聚集， 形成特有的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。 臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)指的是由于機(jī)場(chǎng)對(duì)周邊地區(qū)產(chǎn)生的直接或間接的經(jīng)濟(jì)影響，促使在機(jī)場(chǎng)周圍生產(chǎn)、技術(shù)、資本、貿(mào)易、人口的聚集，形成了具備多功能的經(jīng)濟(jì)區(qū)域 ，隨著產(chǎn)業(yè)的集聚，大量的人流與物流的集聚， 臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)能夠 產(chǎn)生 大量提供物流 需求，必定促進(jìn) 機(jī)場(chǎng)周邊物流業(yè)的興起 與發(fā)展。 根據(jù)首都第二機(jī)場(chǎng)的規(guī)劃， 2021 年機(jī)場(chǎng) 貨運(yùn)年吞吐量 500 萬(wàn)噸 ，在這基礎(chǔ)上， 2020年機(jī)場(chǎng) 貨運(yùn)年吞吐量 可以實(shí)現(xiàn) 1000萬(wàn)噸 以上。京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū) 位于機(jī)場(chǎng)周邊 5公里范圍內(nèi)，屬于 臨空經(jīng)濟(jì)區(qū) 重要的組成部分，將直接服務(wù)于機(jī)場(chǎng)，以航空運(yùn)輸為核心，整合其他交通運(yùn)輸方式，利用機(jī)場(chǎng)周邊的空間，集中發(fā)展物流的多項(xiàng)環(huán)節(jié)，促進(jìn)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 、 制造業(yè) 等產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展， 為 臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi) 企業(yè)提供 物流分撥、倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)、配送、信息服務(wù)、展覽展示、加工增值、配套服務(wù)等功能 ，未來(lái)將 建設(shè)成為集運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、包裝、流通加工的現(xiàn)代化航空物流產(chǎn)業(yè)園區(qū) 。 因此，京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū) 處理的物流量還包括了機(jī)場(chǎng)貨運(yùn)量，以及機(jī)場(chǎng)所產(chǎn)生的間接的物流量。根據(jù)推算， 京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū) 2021 年和 2020年服務(wù)于機(jī)場(chǎng)所產(chǎn) 生的物流作業(yè)量分別為 1500 萬(wàn)噸和 2021 萬(wàn)噸。 第三節(jié) 物流作業(yè)量 匯總 2021 年和 2020 年京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)承擔(dān)的物流作業(yè)量分別為 7000 萬(wàn)噸和11690 萬(wàn)噸， 預(yù)測(cè)結(jié)果 詳見(jiàn) 下表。 表 6－ 2 京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)物流作業(yè) 量匯總表 單位 2021 年 2020 年 服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物流作業(yè)量 萬(wàn)噸 5500 9690 未來(lái)首都第二機(jī)場(chǎng)所產(chǎn)生的相關(guān)物流作業(yè)量 萬(wàn)噸 1500 2021 總計(jì) 萬(wàn)噸 7000 11690 京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建議書 23 第七章 總體建設(shè)規(guī)模測(cè)算 目前對(duì)于物流園區(qū)總體建設(shè)規(guī)模的計(jì)算還沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但通常是采用國(guó)外 經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)作為依據(jù)。因此在京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)規(guī)模的預(yù)測(cè)上，參照國(guó)外統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和德國(guó)紐倫堡物流園區(qū)、法國(guó)波爾多物流園區(qū)的建設(shè)規(guī)模，并根據(jù)航空物流、工業(yè)園區(qū)產(chǎn)成品、生活物資等在運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)等各個(gè)環(huán)節(jié)上的特殊性，綜合考慮該物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)的處理能力，設(shè)定為 2021 年每平方米處理 20 噸， 2020年每平方米處理 25 噸，因此未來(lái)需要規(guī)劃較大的建設(shè)用地。 同時(shí)，考慮到物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)除了吸引物流企業(yè)入駐提供完善物流服務(wù)外，還要吸引生產(chǎn)制造企業(yè)、流通加工企業(yè)、商貿(mào)流通企業(yè)、金融服務(wù)企業(yè)等入駐，進(jìn)行產(chǎn)品生產(chǎn)、增值加工、機(jī)械維修、市場(chǎng)交易展 示和金融服務(wù)等相應(yīng)的活動(dòng)，需要規(guī)劃相應(yīng)的建設(shè)用地。另外，配合新農(nóng)村建設(shè)，解決當(dāng)?shù)鼐用窈蛨@區(qū)工作人員生活居住，還需建設(shè)相應(yīng)的配套住宅。因此，在測(cè)算總體建設(shè)規(guī)模上，應(yīng)在計(jì)算物流用地規(guī)模的基礎(chǔ)上再按 1： 4進(jìn)行擴(kuò)大，最終測(cè)算出京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū) 2021 年和 2020 年的總體建設(shè)規(guī)模，測(cè)算結(jié)果見(jiàn)表 71： 表 71 京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體建設(shè)規(guī)模測(cè)算結(jié)果 項(xiàng)目 2021 年 2020 年 物流作業(yè)量（萬(wàn)噸） 7000 11690 單位面積處理能力（噸 /平方米） 20 25 物流用地規(guī)模（萬(wàn)平方米） 250 總體建設(shè)規(guī)模（萬(wàn)平方米） 1000 X10000/=（畝） 15000 28056 在考慮建設(shè)規(guī)模時(shí)應(yīng)注重其發(fā)展的要求，在參考總體建設(shè)規(guī)模的同時(shí)，應(yīng)預(yù)留發(fā)展空間，并在功能上逐步完善。因此，京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)在 2021 年總體建設(shè)規(guī)模應(yīng)達(dá)到 15000 畝， 2020 年總體建設(shè)規(guī)模應(yīng)達(dá)到 29000 畝。 京南物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目建議書 24 第八章 建設(shè)方案 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 一、 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目總體建設(shè)規(guī)模為 29000 畝，道路用地面積 929 畝，綠地面積 7600畝，其他配套設(shè)施用地面積 471 余畝，因此，總占地面積為 38000 畝。 二、用地現(xiàn)狀 本項(xiàng)目用地處于河北省環(huán)京津城鎮(zhèn)帶，距北京市區(qū) 50 公里，距天津港 200公里，緊鄰擬建的首都第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)、京九鐵路固安站、京開高速公路固安出口和廊涿高速出口，廊涿公路和廊涿高速公路縱穿全境。全境屬海河水系的永定河沖擊平原，地面開闊、平坦，園區(qū)有豐富的水資源和得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 第二節(jié) 物流功能設(shè)計(jì) 一、基本功能 （ 1）物流作業(yè)功能 物流作業(yè)功能主要包含了倉(cāng)儲(chǔ)管理、庫(kù)存管理、裝卸搬運(yùn)等不同環(huán)節(jié)的物流業(yè)務(wù)。 ? 倉(cāng)儲(chǔ)保管及庫(kù)存管理功能 針對(duì)不同的產(chǎn)品，提供不同形式的倉(cāng)儲(chǔ)保管服務(wù)，其作業(yè)內(nèi)容一般可以分為接貨 、保管和發(fā)貨三個(gè)作業(yè)程序，達(dá)到安全、準(zhǔn)確、保質(zhì)的要求。此外，物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部的貨運(yùn)站場(chǎng)還應(yīng)當(dāng)通過(guò)配備的高效率分揀、傳遞、揀選等設(shè)備，為客戶提供智能化的庫(kù)存管理，從倉(cāng)儲(chǔ)保管的角度，盡可能低的降低庫(kù)存所占用的資金，并通過(guò)庫(kù)存管理及時(shí)向客戶反應(yīng)市場(chǎng)銷售情況和需求信息。 ? 裝卸搬運(yùn)功能 裝卸搬運(yùn)功能包括對(duì)輸送設(shè)備的裝入、裝上和取出、卸下作業(yè)