【正文】 目處在黃河路南側(cè)，隸屬于黃河路建材商圈，與美億家家具生活廣場(chǎng)毗鄰，商場(chǎng)內(nèi)只經(jīng)營(yíng)燈具。項(xiàng)目發(fā)展概況亮美嘉燈飾廣場(chǎng)是由亮美嘉集團(tuán)自己做的，亮美嘉創(chuàng)建于2004年，其前身是創(chuàng)建于1990年的山東臨沂天馬實(shí)業(yè)有限公司。主營(yíng)燈飾、軟裝飾、設(shè)計(jì)、裝修、家居用品等。 亮美嘉燈飾廣場(chǎng)項(xiàng)目是其集團(tuán)單獨(dú)開出2層6000平米物業(yè)做燈飾廣場(chǎng)。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋪位面積原始月標(biāo)準(zhǔn)租金轉(zhuǎn)租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)其他經(jīng)營(yíng)信息一層燈飾13250平米1元/天/平米/商場(chǎng)是由集團(tuán)自己經(jīng)營(yíng)，無轉(zhuǎn)讓。暫無物業(yè)管理費(fèi)。整個(gè)商場(chǎng)只經(jīng)營(yíng)燈飾，商場(chǎng)的生意一般，業(yè)務(wù)員沒有積極性。二層精品燈飾13250平米1元/天/平米/商戶反饋信息集團(tuán)希望引進(jìn)其他經(jīng)營(yíng)商進(jìn)駐商場(chǎng)，提高項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。物業(yè)名稱新宜家燈具批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)形式專業(yè)市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間/建筑形態(tài)四層長(zhǎng)方體結(jié)構(gòu)商業(yè)大樓物業(yè)位置東營(yíng)商貿(mào)園太行山路128號(hào) 樓層數(shù)14層物業(yè)面積30000平米單層面積7500平米物業(yè)周邊商圈屬性項(xiàng)目處于東營(yíng)商貿(mào)園太行山路，隸屬于家具建材商圈內(nèi)，項(xiàng)目對(duì)面為東亞燈具批發(fā)市場(chǎng)。整個(gè)商圈內(nèi)都是以家具建材業(yè)態(tài)為主。項(xiàng)目發(fā)展概況新宜家燈飾家具廣場(chǎng)位于東營(yíng)商貿(mào)園太行山路128號(hào)，隸屬于實(shí)力雄厚的山東東趙實(shí)業(yè)集團(tuán)，商場(chǎng)建筑面積3萬多平方米，主要經(jīng)營(yíng)各類精品燈飾和家具，擁有強(qiáng)有力的堅(jiān)強(qiáng)后盾——— 東趙集團(tuán)，為新宜家的后續(xù)發(fā)展提供永續(xù)的核動(dòng)力保證。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋪位面積原始月標(biāo)準(zhǔn)租金轉(zhuǎn)租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)其他經(jīng)營(yíng)信息一層燈飾13500平米/空鋪較多，無轉(zhuǎn)讓。50元/8個(gè)月以燈飾為主二層精品燈飾21300平米/50元/8個(gè)月以燈飾為主三層沙發(fā)套房71500平米1元/天/平米/50元/8個(gè)月整個(gè)商場(chǎng)生意一般四層紅木家具61500平米/50元/8個(gè)月商戶反饋信息普遍認(rèn)為市場(chǎng)比較飽和，商業(yè)經(jīng)營(yíng)難度大，生意普遍較差，客流量少，鋪位轉(zhuǎn)讓較多。物業(yè)名稱新世紀(jì)家具城商業(yè)形式專業(yè)市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間/建筑形態(tài)3層商業(yè)獨(dú)立樓物業(yè)位置東營(yíng)商貿(mào)園太行山路 樓層數(shù)三層物業(yè)面積21000平米單層面積7000平米物業(yè)周邊商圈屬性項(xiàng)目隸屬于黃河路家具建材商圈。與新世紀(jì)家具城是在西二路與黃河路內(nèi)的兩個(gè)家具商場(chǎng)，處在黃河路家具建材商圈的外沿。項(xiàng)目發(fā)展概況項(xiàng)目屬于東營(yíng)市內(nèi)比較早的家具商場(chǎng)，項(xiàng)目自身面積較小，樓梯設(shè)計(jì)不合理，租金水平較低，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況一般。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋪位面積原始月標(biāo)準(zhǔn)租金轉(zhuǎn)租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)其他經(jīng)營(yíng)信息一層沙發(fā)、紅木、藤椅228050元/月/平米/暫無轉(zhuǎn)讓情況。商場(chǎng)無物業(yè)管理費(fèi)。商場(chǎng)內(nèi)沒有扶梯，用樓梯上下樓，三層只能從商場(chǎng)的兩端樓梯上去，中間樓梯不能上三層，屬于商場(chǎng)缺陷之一。商場(chǎng)生意一般。二層套房系列、桌椅、306040元/月/平米/三層辦公系列1730035元/月/平米/商戶反饋信息很多商戶對(duì)于本項(xiàng)目如果做成家具建材城，表反對(duì)意見。首先是認(rèn)為東營(yíng)市家具建材市場(chǎng)過多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過于激烈，而且現(xiàn)階段內(nèi)東營(yíng)市家具市場(chǎng)生意一般。認(rèn)為本項(xiàng)目做超市比較合適。物業(yè)名稱東亞燈具批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)形式專業(yè)市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間/建筑形態(tài)4層商業(yè)樓物業(yè)位置東營(yíng)商貿(mào)園太行山路 樓層數(shù)14層物業(yè)面積30000平米單層面積7500平米物業(yè)周邊商圈屬性項(xiàng)目處于東營(yíng)商貿(mào)園太行山路，隸屬于家具建材商圈內(nèi)，項(xiàng)目對(duì)面為新宜家燈飾家具商場(chǎng)。整個(gè)商圈內(nèi)都是以家具建材業(yè)態(tài)為主。項(xiàng)目發(fā)展概況東亞燈具市場(chǎng)位于東營(yíng)商貿(mào)園太行山路155號(hào)，是東營(yíng)首家規(guī)模最大的燈具市場(chǎng)，一期建筑面積1萬平方米，投入資金2000萬元，現(xiàn)有商戶60余家。 東亞科貿(mào)集團(tuán)正啟動(dòng)建設(shè)市場(chǎng)二期工程。二期工程與一期工程相連，，主樓高23層，地下一層，地上二十二層。一至五層經(jīng)營(yíng)燈具，六至十九層為商務(wù)賓館，二十至二十二層為會(huì)務(wù)辦公，計(jì)劃于2011年底建成并投入使用。建成后，一、批發(fā)銷售與商務(wù)服務(wù)為一體。樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋪位面積原始月標(biāo)準(zhǔn)租金轉(zhuǎn)租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)其他經(jīng)營(yíng)信息一層燈飾4030/三層、四層空鋪較多，暫無轉(zhuǎn)讓。50元/8個(gè)月商場(chǎng)以電梯上下樓是商場(chǎng)自身最大的缺陷。二層燈飾24100/50元/8個(gè)月三層燈飾8150/50元/8個(gè)月空置率較高，三層四層開業(yè)及入住的店鋪為50%。四層燈飾61501元/天/平米/50元/8個(gè)月商戶反饋信息普遍認(rèn)為市場(chǎng)比較飽和，商業(yè)經(jīng)營(yíng)難度大，生意普遍較差，客流量少，鋪位轉(zhuǎn)讓較多。物業(yè)名稱黃河口家具城商業(yè)形式專業(yè)市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間2000年5月18日開業(yè) 建筑形態(tài)四層商業(yè)獨(dú)立樓物業(yè)位置西城西二路67號(hào) 樓層數(shù)四層物業(yè)面積22000平方米 單層面積5500平方米物業(yè)周邊商圈屬性項(xiàng)目隸屬于黃河路家具建材商圈，與黃河口汽配城、黃河口舊貨市場(chǎng)緊緊相連。與新世紀(jì)家具城是在西二路與黃河路內(nèi)的兩個(gè)家具商場(chǎng)，處在黃河路家具建材商圈的外沿。項(xiàng)目發(fā)展概況黃河口家具廣場(chǎng)于2000年5月18日開業(yè)，營(yíng)業(yè)面積22000平方米，位于勝利油田基地西城西二路67號(hào)，項(xiàng)目發(fā)展至今猶豫其自身小面積規(guī)模已經(jīng)很難與其他家具市場(chǎng)形成競(jìng)爭(zhēng)。 樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋪位面積原始月標(biāo)準(zhǔn)租金轉(zhuǎn)租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)其他經(jīng)營(yíng)信息一層沙發(fā)、廚具、套房系列18240///商場(chǎng)以租賃形式，業(yè)務(wù)員無積極性，商場(chǎng)生意一般。二層桌椅布20200///三層辦公家具8400///四層紅木家具14000///商戶反饋信息商場(chǎng)商戶反映建材市場(chǎng)生意不好做。物業(yè)名稱黃河口汽配城商業(yè)形式專業(yè)市場(chǎng)開業(yè)時(shí)間/建筑形態(tài)商業(yè)街形態(tài)物業(yè)位置東營(yíng)商貿(mào)園太行山路 樓層數(shù)兩側(cè)商業(yè)街，一層為商鋪，二層居住。占地面積40000平米單層面積30000平米物業(yè)周邊商圈屬性隸屬于黃河路建材商圈內(nèi)，與黃河路舊貨市場(chǎng)，黃河路家具城以及新實(shí)際家具城緊鄰。項(xiàng)目發(fā)展概況汽配城位于黃河路墾利縣，形成時(shí)間較舊，屬于東營(yíng)市最大的汽車配件、維修、改裝市場(chǎng)。商場(chǎng)現(xiàn)有商戶700個(gè)，滿足東營(yíng)市中低端車型的維修，養(yǎng)護(hù)需求。 樓層樓層業(yè)態(tài)鋪位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋪位面積原始月標(biāo)準(zhǔn)租金轉(zhuǎn)租金轉(zhuǎn)讓費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)其他經(jīng)營(yíng)信息一層汽車維修、改裝、配件70060///汽配城主要是一層沿街鋪面，面積都在30平米左右，汽配城內(nèi)環(huán)境臟、亂、差，汽配城生意很好。商戶反饋信息很多商戶對(duì)于本項(xiàng)目如果做成家具建材城，表反對(duì)意見。首先是認(rèn)為東營(yíng)市家具建材市場(chǎng)過多，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)過于激烈，而且現(xiàn)階段內(nèi)東營(yíng)市家具市場(chǎng)生意一般。認(rèn)為本項(xiàng)目做超市比較合適。四、 未來商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)分析東營(yíng)近幾年商業(yè)地塊出讓少，純集中商業(yè)項(xiàng)目少，多數(shù)為社區(qū)附帶商業(yè)和裙房，純商業(yè)未來將開業(yè)入市主要是樂天瑪特、樂購【東城】、義務(wù)小商品城、紅星美凱龍。 樂天瑪特。項(xiàng)目位于北一路和西二路交匯處，總經(jīng)營(yíng)面積近25000平方米，東趙集團(tuán)出資1億元用于工程主體建設(shè)，、人員招聘及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)?！驹擁?xiàng)目預(yù)計(jì)2011年年底營(yíng)業(yè)】 義務(wù)小商品城。項(xiàng)目位于東營(yíng)商貿(mào)園內(nèi)，原為天成家居綜合廣場(chǎng)，現(xiàn)改為義務(wù)小商品城，總經(jīng)營(yíng)面積約26000平米?！?1年8月17日開始招商，一層6元、二層4元、5/6層為配套，現(xiàn)全部七折招商，招商比較失敗】 東營(yíng)萬達(dá)時(shí)代廣場(chǎng)。位于東營(yíng)市西城黃河路以南、太行山路以東，總建筑面積91815平方米，最大建筑高度98米。其使用功能為購物中心、辦公和公寓。【目前項(xiàng)目還沒有啟動(dòng)】 紅星美凱龍。項(xiàng)目選址在黃河路以南、鴻港醫(yī)院西側(cè)地塊，占地面積275畝。由紅星美凱龍集團(tuán)與東趙實(shí)業(yè)集團(tuán)投資建設(shè)，集家居、建材、百貨、餐飲、休閑服務(wù)等業(yè)態(tài)于一體，定位大型城市綜合體項(xiàng)目。 樂購。位于東營(yíng)區(qū)東城大渡河路與東二路交會(huì)處新邦涌金門廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)面積15572平米，預(yù)計(jì)年底開業(yè)。 沃爾瑪。位于黃河路與東三路交匯口。 金領(lǐng)國(guó)際。位于黃河路與太行山路交界東南側(cè)，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積地上91294平米，地下13459平米，共兩座主體高樓及附屬裙樓。一至四層為商業(yè)部分【據(jù)內(nèi)部消息已和百貨大樓達(dá)成合作意向】 金辰名鉆廣場(chǎng)。項(xiàng)目位于西四路以東、淄博路以北，屬于城市綜合體項(xiàng)目，面積未知 萬象城。項(xiàng)目位于天目山路，東青高速西側(cè)，黃河路和北一路之間的路段，總建筑面積84029萬㎡。整個(gè)項(xiàng)目的分為三大板塊，六大區(qū)域，分別由小商品城、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、大型超市、特色商業(yè)、特色餐飲、特色酒店六種業(yè)態(tài)組合而成。 長(zhǎng)安未來國(guó)際廣場(chǎng)。地處于東營(yíng)市西城區(qū)西四路和商河路交界處。，一至五層為規(guī)劃為品牌商場(chǎng)，面積為4萬平米，2013年底交房。1 金宇綜合體【原福爾瑪超市】。該地塊已被金宇集團(tuán)拍得，該標(biāo)的位于東營(yíng)區(qū)黃河路以北、勝利油田東辛采油廠路東、藍(lán)海國(guó)際大飯店以西。，；。名鉆廣場(chǎng)長(zhǎng)安未來國(guó)際萬象城萬達(dá)時(shí)代廣場(chǎng)金領(lǐng)國(guó)際46 /