畢業(yè)論文-住房信貸業(yè)務(wù)拓展研究25953-資料下載頁(yè)
2025-06-28 10:23本頁(yè)面
【正文】 部門及其分支機(jī)構(gòu)必須加強(qiáng)對(duì)住房信貸業(yè)務(wù)的監(jiān)管，確保國(guó)內(nèi)銀行業(yè)的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行。一是要系統(tǒng)研究國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)的行情和銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)情況，制定正確的監(jiān)管方針和策略，以此來(lái)指導(dǎo)和約束商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸行為，為住房信貸風(fēng)險(xiǎn)的防范、分散和消除創(chuàng)造基本的條件。二是強(qiáng)化對(duì)住房信貸業(yè)務(wù)的監(jiān)管。要把房地產(chǎn)信貸監(jiān)管放在重要位置上對(duì)待。要定期和不定期地對(duì)銀行住房信貸業(yè)務(wù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)和非現(xiàn)場(chǎng)檢查。檢查重點(diǎn)應(yīng)放在房地產(chǎn)項(xiàng)目是否符合貸款條件、是否搞“零首付”、降低首付款比例、個(gè)人商業(yè)用房貸款是否嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定、貸款期限最長(zhǎng)的規(guī)定、是否以流動(dòng)資金貸款替代住房開發(fā)貸款等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)督促商業(yè)銀行整改或采取補(bǔ)救措施，避免釀成大的貸款風(fēng)險(xiǎn)。三是建立房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)報(bào)告制度，定期向各家商業(yè)銀行通報(bào)有關(guān)情況，減少銀行間的內(nèi)耗，防止開發(fā)商和購(gòu)房者鉆銀行的空子。四是嚴(yán)肅查處商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸違規(guī)違法行為，絕不姑息遷就。特別是對(duì)于以貸謀私、收受開發(fā)商或個(gè)人賄賂、幫助開發(fā)商和個(gè)人騙取貸款的銀行內(nèi)部責(zé)任人，一經(jīng)查出，嚴(yán)懲不貸。造成嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)追究其刑事責(zé)任。幾乎所有的中小銀行都已經(jīng)上調(diào)首套房的首付比例和利率，這就意味著，首套房貸三成首付、基準(zhǔn)利率眼下已經(jīng)成為浮云。建行浙江省分行在通知中說(shuō)，首付不低于40%，對(duì)于第二套住房，首付要求不得低于60%。.加息7 M+ N1 j。 C, g0 n1 ?7 \(來(lái)自：濠濱論壇 南通濠濱網(wǎng))/ ]+ jamp。 x/ H6 U中國(guó)人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。禁止買賣禁止以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房為名，以劃撥方式取得土地后挪用于商品住房開發(fā)。優(yōu)先安排廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地，其年度供應(yīng)總量不得低于住宅供應(yīng)總量的70%。加強(qiáng)對(duì)集資合作建房用地的管理，嚴(yán)禁新征用或購(gòu)買土地搞集資合作建房，對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)搞集資合作建房的，一律不得供地。 出臺(tái)相關(guān)政策：（1）禁止銀行在個(gè)人住房貸款發(fā)放中強(qiáng)行搭售基金、保險(xiǎn)、理財(cái)?shù)犬a(chǎn)品，也不得以此作為安排放款順序的依據(jù)。對(duì)貸款業(yè)務(wù)相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)依法合規(guī)、公開透明。（2）要求各銀行業(yè)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的督導(dǎo)，對(duì)個(gè)人住房貸款中的捆綁銷售、亂收費(fèi)等違規(guī)行為開展自查自糾，嚴(yán)肅處理責(zé)任人員。（3）若銀行與客戶就貸款優(yōu)惠利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)簽訂了書面合同或承諾書，且該合同或承諾書已發(fā)生法律效力，必須按合同或承諾書的約定條款認(rèn)真執(zhí)行。若銀行僅提供承諾函或預(yù)簽合同（即客戶單方面簽字的借款合同），并已書面載明相關(guān)利率條款，盡管上述承諾函或借款合同不具有完全法律效力，但若有證據(jù)表明銀行曾承諾提供優(yōu)惠利率，則銀行仍應(yīng)區(qū)別對(duì)待，履行相應(yīng)責(zé)任（4）各銀行應(yīng)積極滿足合理住房信貸資金需求，對(duì)已受理的符合條件的購(gòu)房貸款申請(qǐng)，應(yīng)及時(shí)給予辦理。對(duì)于有關(guān)個(gè)人住房貸款的投訴，銀監(jiān)部門要求銀行要采取“一對(duì)一”方式做好客戶溝通解釋工作，妥善解決糾紛和化解矛盾?！緟⒖嘉墨I(xiàn)】 [1]中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng). [2]2007年15月份房地產(chǎn)開發(fā)投資主要數(shù)據(jù)[N].中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) [3][J].中國(guó)房地產(chǎn)金融，2006,(7). [4][J].浦東房地產(chǎn)，2005,(4). [5]“大逃亡會(huì)出現(xiàn)嗎？[N].中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，200671
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