【正文】 57188003778320024228559將相關(guān)數(shù)據(jù)代入求a、b的計(jì)算公式（53）中可得：b=（6377832001205718800）/（624228559120572）=a=（12057）/6=把計(jì)算結(jié)果代入Y=a+bx，可得所求一元線性回歸方程為：Y=+ (54)對所建模型(54)進(jìn)行檢驗(yàn)：表53 自貢實(shí)際平均房價(jià)與預(yù)測數(shù)據(jù)年份實(shí)際平均房價(jià)預(yù)測平均房價(jià)誤差誤差平方200725002476 24576200827502739 11121200930003002 24201031503265 11513225201136003528 725184201238003790 10100合計(jì)019210估計(jì)標(biāo)準(zhǔn)誤差為： 說明了本次用估計(jì)的回歸方程預(yù)測因變量的預(yù)測誤差大小為：69。那么運(yùn)用建立的此模型對20132015年自貢平均房價(jià)預(yù)測結(jié)果見表54：表54 自貢平均房價(jià)預(yù)測結(jié)果年份預(yù)測結(jié)果20134053 20144316 20154579 從預(yù)測結(jié)果來看，自貢市未來三年的平均銷售價(jià)格是緩慢平穩(wěn)上升的，考慮到誤差，自貢平均房價(jià)每年預(yù)計(jì)上漲200300元左右。本節(jié)就房價(jià)預(yù)測問題做了相關(guān)的定性分析和定量的預(yù)測，未來13年內(nèi)，房屋價(jià)格緩慢增長，房價(jià)增長會(huì)更趨于理性和平穩(wěn)；但房地產(chǎn)市場是瞬息萬變的，由于各種因素都會(huì)造成房價(jià)有一定幅度的波動(dòng)，尤其是政策性因素以及土地供給因素和人們不同的預(yù)期都將對房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生較大的影響。 建議(1)房地產(chǎn)在城市更新改造，塑造城市形象，改善居住水平，提供地方財(cái)政收入等面發(fā)揮著不可替代的作用。面對房地產(chǎn)市場進(jìn)程中在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、市場管理和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展等方面存在的一系列問題和困難，自貢市政府要在堅(jiān)持調(diào)控不放松的同時(shí)，加速推進(jìn)房地產(chǎn)市場制度的綜合改革，解決突出問題，及時(shí)化解房地產(chǎn)市場的主要矛盾，實(shí)施有效管理并規(guī)范、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場，加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商信息披露制度，加大保障房體系的建設(shè)，鼓勵(lì)合理的住房需求、抑制投資投機(jī)性購房需求，以保持自貢市房地產(chǎn)市場廣闊而良好的發(fā)展趨勢，以支撐和帶動(dòng)自貢市國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。(2)目前，市場競爭相當(dāng)激烈，如果企業(yè)不及時(shí)提升核心競爭力，那么就很容易被淘汰。所以企業(yè)必須注重項(xiàng)目投資效益、改善企業(yè)的經(jīng)營狀況、提高企業(yè)的產(chǎn)品銷售能力與經(jīng)營效率；強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理，提升公司治理水平；同時(shí)，企業(yè)要注意市場調(diào)查，以市場為導(dǎo)向，以目標(biāo)顧客群的需求為中心展開市場營銷，在建設(shè)和營銷的過程中建立和深化自己的品牌。除此之外，企業(yè)還要加強(qiáng)自身產(chǎn)品打造，同時(shí)實(shí)行走出去戰(zhàn)略，或引入戰(zhàn)略合作伙伴，確立合作聯(lián)盟戰(zhàn)略，增強(qiáng)企業(yè)合作能力。(3)居民在購房置業(yè)時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇最合適的付款方式，想想看應(yīng)該貸款多少，貸幾年，切忌將所有存款都用于購房，至少應(yīng)保留三分之一的存款。買房前，一定要到現(xiàn)場和周邊多看看多問問，多聽取別人的意見，除了要考慮自住環(huán)境、樓層、朝向、房子價(jià)格等因素外，也要考慮到將來的升值空間、是否值得投資，能否為將來的生活帶來經(jīng)濟(jì)上的收益。要從實(shí)際出發(fā)，切忌好高騖遠(yuǎn)，有多少錢就辦多少事，一定要根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇合適的房型；商品房太貴，購房者不妨試著轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二手房市場。6 結(jié)論本文根據(jù)自貢城市特點(diǎn)，結(jié)合自貢市“十二五”規(guī)劃，進(jìn)行了大量的市場調(diào)查和數(shù)據(jù)收集，分析影響自貢房地產(chǎn)的宏觀因素，論述其特征，并對目前自貢房地產(chǎn)市場的發(fā)展運(yùn)行狀況進(jìn)行評價(jià)。在此基礎(chǔ)上，運(yùn)用相關(guān)理論知識，利用調(diào)查數(shù)據(jù)，結(jié)合自己對自貢房地產(chǎn)市場的了解，建立回歸分析模型，采用定性與定量相結(jié)合的方法探討了自貢房地產(chǎn)的需求以及未來13年的房價(jià)趨勢，積極探討提出自己的相關(guān)建議；從而本文得出以下結(jié)論：(1)近幾年，由于自貢城市的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，為房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了機(jī)遇；房地產(chǎn)市場發(fā)展態(tài)勢良好，房地產(chǎn)投資保持合理增長，“泡沫”現(xiàn)象不明顯，自貢房地產(chǎn)市場呈緩慢上升趨勢。(2)自貢市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定增長為房地產(chǎn)市場發(fā)展提供了保證；城鎮(zhèn)居民收入的增加、改善型居家觀念，使住宅市場需求結(jié)構(gòu)升級，改善性需求增多；加上家庭分戶，促進(jìn)了剛性需求量。80后工薪階層將成為自貢市房地產(chǎn)需求主體，成為購房主力軍。(3)與四川其他地區(qū)相比，自貢房地產(chǎn)市場在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、市場管理和房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展等方面存在著諸多問題，還有一定的差距，需要進(jìn)一步完善與改進(jìn)。(4)自貢房地產(chǎn)市場的競爭日趨激烈。隨著市場供應(yīng)的持續(xù)增長，中鐵、恒大等大型品牌房企的進(jìn)駐，以及本地泰豐、遠(yuǎn)達(dá)等公司的不斷成熟，利用品牌優(yōu)勢贏得市場，增強(qiáng)競爭力，在日趨激烈的房地產(chǎn)市場競爭中發(fā)展壯大，擠占市場份額；中小房產(chǎn)企業(yè)銷售困難，面對巨大壓力，不斷退出房地產(chǎn)市場。(5)從預(yù)測分析來看：未來幾年內(nèi)自貢還存在著很大的需求空間，自貢的房價(jià)會(huì)繼續(xù)呈上升趨勢，但是增長速度趨緩，價(jià)格上升空間有限；進(jìn)入低增長的逐步外拓、平穩(wěn)發(fā)展階段。從長遠(yuǎn)角度看，自貢房地產(chǎn)市場處于發(fā)展階段，眾多的理論與實(shí)踐問題仍需更深入的探討。由于房地產(chǎn)市場處于動(dòng)態(tài)的，影響房地產(chǎn)市場的因素很多，且各個(gè)因素的影響程度不容易確定，數(shù)據(jù)收集等的缺陷，本文肯定還存在一些不合理之處。參 考 文 獻(xiàn)[1][M].成都：西南交通大學(xué)出版社，2009：259—265.[2]陳一君，[M]. 成都：西南交通大學(xué)出版社，：71—79.[3]施建剛，何芳，[M].：同濟(jì)大學(xué)出版社,：9—24.[4]（微觀）[M].：中國人民大學(xué)出版社，2010：13—53.[5][J].統(tǒng)計(jì)研究，2003(9):26—29．[6][J].城市開發(fā)，2004 (8)：70—73．[7][D].成都：西華大學(xué)，2008.[8]曾力用，[J].湖南社會(huì)科學(xué)，2006(8)：10—111.[9][D].上海：上海交通大學(xué)，2008.[10][D].大連：大連理工大學(xué)，2008.[11]鄭睿祺，[J].中國地產(chǎn)，2002(8):34—36.[12]—以成都市房地產(chǎn)市場為例[D].成都：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)，2006.[13][D].武漢: 武漢理工大學(xué),2008.[14][J].中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)研究生學(xué)報(bào)，2006(5)：6783.[15][D].長春:長春理工大學(xué),2007.[16][D].河北:河北工業(yè)大學(xué),2008.[17][M].成都：西南交通大學(xué)出版社，：32—58.[18][D].哈爾濱：哈爾濱工程大學(xué)，2007.[19]杜道淵，柏宏斌，[J].四川理工學(xué)院學(xué)報(bào)( 自然科學(xué)版),2011(3):366—369.[20]朱建峰. 重慶市房地產(chǎn)市場特征分析及前景預(yù)測[D].重慶：西南大學(xué)，2008.[21]《自貢統(tǒng)計(jì)年鑒》、《四川統(tǒng)計(jì)年鑒》，2007—2012.[22][D].南京：河海大學(xué),2006.[23] 致 謝本論文是在我的論文指導(dǎo)老師王寒梅老師的親切關(guān)懷和悉心指導(dǎo)下完成的。在論文的寫作過程中，王老師雖然平日教學(xué)科研任務(wù)重、學(xué)生工作繁忙，但我做畢業(yè)設(shè)計(jì)的每個(gè)階段，從選題到查閱資料，論文提綱的確定，中期論文的修改，后期論文格式的調(diào)整等各個(gè)環(huán)節(jié)，她都一遍又一遍的指出具體問題，嚴(yán)格把關(guān)，循循善誘，給予我悉心的指導(dǎo)。這幾個(gè)月以來，王老師不僅在學(xué)業(yè)上給我以精心指導(dǎo)，還在思想、工作等方面給我以無微不至的關(guān)懷。在此，謹(jǐn)向王寒梅老師致以誠摯的謝意和崇高的敬意，感謝她的批評、幫助與指導(dǎo)!同時(shí)，此次畢業(yè)論文也得到我校建筑工程學(xué)院其他老師的幫助與指導(dǎo)，尤其是工程管理教研室的老師；此外也得到了很多朋友、同學(xué)的支持與幫助；在這里向他們表示衷心的感謝!最后，對論文寫作過程中所有給我啟發(fā)、促我思考的朋友和論文參考文獻(xiàn)的作者以及為我提供數(shù)據(jù)資料的自貢相關(guān)機(jī)構(gòu)與人員，在這里也表示誠摯的謝意!附錄：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)名稱2008年2009年2010年2011年2012年人口總數(shù)(萬人)常住人口（萬人）城鎮(zhèn)化率%%%%%GDP（億元）人均可支配收入（元）1141512888145381685219447固定資產(chǎn)投資（億元）243房地產(chǎn)投資（億元）54商品房新開工面積（萬平方米）商品房施工面積（萬平方米）商品房竣工面積（萬平方米）商品房銷售面積（萬平方米）商品房空置面積（萬平方米）住宅新開工面積（萬平方米）住宅施工面積（萬平方米）住宅竣工面積（萬平方米）住宅銷售面積（萬平方米）住宅空置面積（萬平方米）備注：數(shù)據(jù)來源于自貢統(tǒng)計(jì)局。