住房難產(chǎn)生的原因及對(duì)策-資料下載頁
2025-06-28 03:15本頁面
【正文】 安、民政、稅務(wù)、人力資源社會(huì)保障等部門要建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的審核工作機(jī)制。要嚴(yán)肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為，對(duì)存在規(guī)避住房限購措施行為的項(xiàng)目，要責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改。購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同。對(duì)教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，要責(zé)令其停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人。情節(jié)嚴(yán)重的，要追究當(dāng)事人的法律責(zé)任。（三）增加普通商品住房及用地供應(yīng) 各地區(qū)要根據(jù)供需情況科學(xué)編制年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，保持合理、穩(wěn)定的住房用地供應(yīng)規(guī)模。原則上2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過去5年平均實(shí)際供應(yīng)量。住房供需矛盾突出、房價(jià)上漲壓力較大的部分熱點(diǎn)城市和區(qū)域中心城市，以及前兩年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率偏低的城市，要進(jìn)一步增加年度住房用地供應(yīng)總量，提高其占年度土地供應(yīng)計(jì)劃的比例。加大土地市場信息公開力度，市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃，穩(wěn)定土地市場預(yù)期。各地區(qū)要繼續(xù)采取有效措施，完善土地出讓方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。各地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要提出商品住房項(xiàng)目的住宅建設(shè)套數(shù)、套型建筑面積、設(shè)施條件、開竣工時(shí)間等要求，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)全面落實(shí)2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務(wù)。各地區(qū)要抓緊把建設(shè)任務(wù)落實(shí)到項(xiàng)目和地塊，確保資金盡快到位，盡早開工建設(shè)。繼續(xù)抓好城市和國有工礦(含煤礦)、國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造，重點(diǎn)抓好資源型城市及獨(dú)立工礦區(qū)棚戶區(qū)改造。積極推進(jìn)非成片棚戶區(qū)和危舊房改造，逐步開展城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治，穩(wěn)步實(shí)施城中村改造。（五）加強(qiáng)市場監(jiān)管和預(yù)期管理2013年起，各地區(qū)要提高商品房預(yù)售門檻，從工程投資和形象進(jìn)度、交付時(shí)限等方面強(qiáng)化商品房預(yù)售許可管理，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，穩(wěn)步推進(jìn)商品房預(yù)售制度改革。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷售。各地區(qū)要切實(shí)強(qiáng)化預(yù)售資金管理，完善監(jiān)管制度。尚未實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的地區(qū)，要加快制定本地區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法。對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過高且不接受城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門指導(dǎo)，或沒有實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書。各地區(qū)要大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。 （六）加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機(jī)制 各有關(guān)部門要加強(qiáng)基礎(chǔ)性工作，加快研究提出完善住房供應(yīng)體系、健全房地產(chǎn)市場運(yùn)行和監(jiān)管機(jī)制的工作思路和政策框架，推進(jìn)房地產(chǎn)稅制改革，完善住房金融體系和住房用地供應(yīng)機(jī)制，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。我們經(jīng)常看到，因?yàn)橐惶追孔訉?dǎo)致很多家庭不和睦，親人疏遠(yuǎn)的情況比比皆是，有的還對(duì)簿公堂，最后是骨肉相殘，兄弟反目，勞燕分飛。這都是房子太少，太值錢惹的禍。很多年輕人因?yàn)橘I不起房一直單身，無法結(jié)婚，即便結(jié)了婚也不敢要孩子。七拼八湊買了房的人每天一睜眼想到的就是房貸，壓力比沒有房的人更大。房子確實(shí)帶給我們太多的焦慮。每個(gè)人都有夢(mèng)想，所有中國人的夢(mèng)想組成了一個(gè)“中國夢(mèng)”。“中國夢(mèng)” 是什么，簡明扼要地說就是國家富強(qiáng)、民族復(fù)興、人民幸福。人民幸福不能“等靠要”，需要大家共同奮斗，但同時(shí)也需要國家在政策上給予中低收入居民盡可能多的扶持和幫助。當(dāng)務(wù)之急是要把“收入倍增計(jì)劃”逐步落到實(shí)處。只有國人的“住房夢(mèng)”圓了，才能真正實(shí)現(xiàn)“中國夢(mèng)”。但愿今后我們收入的增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于房價(jià)上漲的速度；但愿我們今后都不再焦慮，但愿我們都能住上寬敞舒適的房子，生活變得更加美好，每天都能夠睡得踏實(shí)。主要參考文獻(xiàn):[1]、張瓊：農(nóng)民工住房難問題的思考與對(duì)策探討[J]、《農(nóng)村經(jīng)濟(jì)與科技》、[2]、馮莉、金林平：論我國實(shí)行住房倒按揭存在的難題、原因與對(duì)策[J]、《當(dāng)代經(jīng)理人》、[3]楊宏偉：城鎮(zhèn)住房難以實(shí)現(xiàn)商品化的原因及對(duì)策[J]、《投資研究》、[4] 薛楓弋：房價(jià)過高的原因及對(duì)策分析[J]、《當(dāng)代經(jīng)濟(jì)》、2011[5] 劉勝、劉旦：芻議我國房價(jià)剛性的原因[J].中國物價(jià)，[6] 張繼彤、藍(lán)昊：房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的實(shí)證分析[J].房地產(chǎn)市場，[7] 張清勇：地價(jià)與住房價(jià)格比例關(guān)系再檢視[J].中國土地科學(xué)，[8]周曉東、文啟湘：房地產(chǎn)行業(yè)幾個(gè)因素分析及實(shí)證研究[J].經(jīng)濟(jì)經(jīng)緯，[9] 劉會(huì)洪、伍潔：房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤與政府行為——基于制度視角的觀察[J].經(jīng)濟(jì)研究，
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