住房難產(chǎn)生的原因及對策-資料下載頁
2025-06-28 03:15本頁面
【正文】 安、民政、稅務、人力資源社會保障等部門要建立分工明確、協(xié)調(diào)有序的審核工作機制。要嚴肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為，對存在規(guī)避住房限購措施行為的項目，要責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改。購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同。對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構(gòu)，要責令其停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關(guān)責任人。情節(jié)嚴重的，要追究當事人的法律責任。（三）增加普通商品住房及用地供應 各地區(qū)要根據(jù)供需情況科學編制年度住房用地供應計劃，保持合理、穩(wěn)定的住房用地供應規(guī)模。原則上2013年住房用地供應總量應不低于過去5年平均實際供應量。住房供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市和區(qū)域中心城市，以及前兩年住房用地供應計劃完成率偏低的城市，要進一步增加年度住房用地供應總量，提高其占年度土地供應計劃的比例。加大土地市場信息公開力度，市、縣人民政府應于一季度公布年度住房用地供應計劃，穩(wěn)定土地市場預期。各地區(qū)要繼續(xù)采取有效措施，完善土地出讓方式，嚴防高價地擾亂市場預期。各地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門要提出商品住房項目的住宅建設套數(shù)、套型建筑面積、設施條件、開竣工時間等要求，作為土地出讓的依據(jù)，并納入出讓合同。（四）加快保障性安居工程規(guī)劃建設全面落實2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成470萬套、新開工630萬套的任務。各地區(qū)要抓緊把建設任務落實到項目和地塊，確保資金盡快到位，盡早開工建設。繼續(xù)抓好城市和國有工礦(含煤礦)、國有林區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)改造，重點抓好資源型城市及獨立工礦區(qū)棚戶區(qū)改造。積極推進非成片棚戶區(qū)和危舊房改造，逐步開展城鎮(zhèn)舊住宅區(qū)綜合整治，穩(wěn)步實施城中村改造。（五）加強市場監(jiān)管和預期管理2013年起，各地區(qū)要提高商品房預售門檻，從工程投資和形象進度、交付時限等方面強化商品房預售許可管理，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，穩(wěn)步推進商品房預售制度改革。繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，嚴格按照申報價格對外銷售。各地區(qū)要切實強化預售資金管理，完善監(jiān)管制度。尚未實行預售資金監(jiān)管的地區(qū)，要加快制定本地區(qū)商品房預售資金監(jiān)管辦法。對預售方案報價過高且不接受城市住房城鄉(xiāng)建設部門指導，或沒有實行預售資金監(jiān)管的商品房項目，可暫不核發(fā)預售許可證書。各地區(qū)要大力推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設，完善管理制度，到“十二五”期末，所有地級以上城市原則上要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。 （六）加快建立和完善引導房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的長效機制 各有關(guān)部門要加強基礎(chǔ)性工作，加快研究提出完善住房供應體系、健全房地產(chǎn)市場運行和監(jiān)管機制的工作思路和政策框架，推進房地產(chǎn)稅制改革，完善住房金融體系和住房用地供應機制，推進住宅產(chǎn)業(yè)化，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。我們經(jīng)常看到，因為一套房子導致很多家庭不和睦，親人疏遠的情況比比皆是，有的還對簿公堂，最后是骨肉相殘，兄弟反目，勞燕分飛。這都是房子太少，太值錢惹的禍。很多年輕人因為買不起房一直單身，無法結(jié)婚，即便結(jié)了婚也不敢要孩子。七拼八湊買了房的人每天一睜眼想到的就是房貸，壓力比沒有房的人更大。房子確實帶給我們太多的焦慮。每個人都有夢想，所有中國人的夢想組成了一個“中國夢”?！爸袊鴫簟?是什么，簡明扼要地說就是國家富強、民族復興、人民幸福。人民幸福不能“等靠要”，需要大家共同奮斗，但同時也需要國家在政策上給予中低收入居民盡可能多的扶持和幫助。當務之急是要把“收入倍增計劃”逐步落到實處。只有國人的“住房夢”圓了，才能真正實現(xiàn)“中國夢”。但愿今后我們收入的增長速度遠遠快于房價上漲的速度；但愿我們今后都不再焦慮，但愿我們都能住上寬敞舒適的房子，生活變得更加美好，每天都能夠睡得踏實。主要參考文獻:[1]、張瓊：農(nóng)民工住房難問題的思考與對策探討[J]、《農(nóng)村經(jīng)濟與科技》、[2]、馮莉、金林平：論我國實行住房倒按揭存在的難題、原因與對策[J]、《當代經(jīng)理人》、[3]楊宏偉：城鎮(zhèn)住房難以實現(xiàn)商品化的原因及對策[J]、《投資研究》、[4] 薛楓弋：房價過高的原因及對策分析[J]、《當代經(jīng)濟》、2011[5] 劉勝、劉旦：芻議我國房價剛性的原因[J].中國物價，[6] 張繼彤、藍昊：房地產(chǎn)價格影響因素的實證分析[J].房地產(chǎn)市場，[7] 張清勇：地價與住房價格比例關(guān)系再檢視[J].中國土地科學，[8]周曉東、文啟湘：房地產(chǎn)行業(yè)幾個因素分析及實證研究[J].經(jīng)濟經(jīng)緯，[9] 劉會洪、伍潔：房地產(chǎn)行業(yè)的高利潤與政府行為——基于制度視角的觀察[J].經(jīng)濟研究，
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