【正文】 場，既可做到不破壞首層建筑立面風(fēng)格，又可以人車分流，保障對區(qū)內(nèi)行人（特別是兒童）的安全。近年來，一些房地產(chǎn)較為發(fā)達(dá)地區(qū)的發(fā)展商已開始實(shí)踐這些思路。深圳和廣州更是走在前列，深圳萬科城市花園、中海百事達(dá)花園、廣州二沙島金亞花園、黃歧白天鵝花園等項(xiàng)目已普遍在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中體現(xiàn)這些建設(shè)思路，并且在園林、環(huán)藝及社區(qū)文化上下了不少功夫，帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益和社區(qū)效益。錄自《美的報(bào)》1998年11月26日第四版居家新概念——“美的海岸花園”住宅小區(qū)簡析（上篇）廣東順德“美的海岸花園”項(xiàng)目，是由廣東美的集團(tuán)及其直屬的房產(chǎn)有限公司正在開發(fā)的一個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。該項(xiàng)目按照較高的居住生活檔次進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營造，是為社會各界成功人士，講究居住質(zhì)量和提升生活品味的群體提供一個(gè)：居家環(huán)境怡人、建筑品質(zhì)優(yōu)良、環(huán)藝營造與配套完善、生活休閑便利而高尚的成熟社區(qū)。它是繼碧桂園、君蘭高爾夫生活村之后，向社會獻(xiàn)上的第三個(gè)閃亮樓盤，成為后起之秀，形成三角鼎立之勢，相輝相映。順德的北滘不僅作為工業(yè)發(fā)達(dá)、高速增長的區(qū)域之一而為人共知；也在激烈的房地產(chǎn)世界中，在創(chuàng)造人類優(yōu)美居家環(huán)境里，將有目共睹，開潮流之新。本文主要就“美的海岸花園”小區(qū)總體規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)，作簡要分析闡述。一、項(xiàng)目概況與開發(fā)構(gòu)想“美的海岸花園”項(xiàng)目，位于順德市北滘鎮(zhèn)南部，小區(qū)東、北向分別緊靠廣珠公路（105國道）和三樂路兩條重要的交通干道，西鄰三洪奇生活區(qū)，南接開暢的北江順德水道，乘車去“君蘭高爾夫”僅需5分鐘，交通便利，地理位置優(yōu)越，待開發(fā)的自然景觀豐富；同時(shí)，政府和規(guī)劃部門大力支持開發(fā)本項(xiàng)目低密度高品味商住區(qū)，使其成為當(dāng)?shù)毓I(yè)小都市中重要的“綠色窗口”和“形象工程”。發(fā)展商力求項(xiàng)目在“環(huán)境靚、建筑好、配套全、規(guī)模大”上做足功夫。小區(qū)根據(jù)市場的發(fā)展與項(xiàng)目定位，按照“規(guī)模開發(fā)”的營造理念和整體上“可持續(xù)發(fā)展”的規(guī)劃思想，進(jìn)行分區(qū)，分期成片啟動，流動式遞進(jìn)，在相應(yīng)特定的周期內(nèi)，完成一個(gè)成熟社區(qū)的人居環(huán)境、住宅功能和經(jīng)濟(jì)效益，直到服務(wù)社群、回報(bào)社會的開發(fā)全程，由此而成為業(yè)主安居樂業(yè)的永久家園和投資升值的寶地，成為一方生活熱土。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)（一）地塊特點(diǎn)：小區(qū)地塊呈東、西走勢，長750米，南北進(jìn)深寬約400米，位居三樂路與北江之間，地勢舒展，江面寬闊，廣珠快速干線105國道，則在東面擦邊而過，西側(cè)在自來水廠和三洪奇生活區(qū)，使南北寬度內(nèi)又分為北側(cè)的250米寬和南側(cè)堤外約150米寬兩個(gè)條形區(qū)塊，并均朝向南邊海岸，從左右側(cè)的東、西方向伸展開去。區(qū)內(nèi)有條小河流過，由東向南彎曲進(jìn)入北江。（二）用地及經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：規(guī)劃總用地：；小區(qū)建筑規(guī)劃總用地：，，分別各占：% 、 % 、 %；，綠地率：%；人均綠化面積：；小區(qū)總戶數(shù)： 2233戶；人口規(guī)模：7900人；容積率： ；建筑密度：%。（三）規(guī)劃布局：小區(qū)的設(shè)計(jì)創(chuàng)意基于對項(xiàng)目的市場定位：服務(wù)收入為中高層以上的人士，故屬于較高級的住宅小區(qū)規(guī)劃。小區(qū)整體的設(shè)計(jì)布局，采用全圍式、雙圍合式為主調(diào)，排列式、集中式為點(diǎn)綴的群體組合理念與處理手法。整個(gè)小區(qū)分解為三個(gè)功能區(qū)塊，共計(jì)12個(gè)小組團(tuán)，各組團(tuán)之間，既相互獨(dú)立，自成一體，通過空間輪廓、建筑外觀造型的圍合，營造出親切和諧的生活氣氛，獨(dú)自成勢的居住內(nèi)聚性空間環(huán)境，“共享大庭園”，又具有組團(tuán)之間的相互聯(lián)系，相互映襯，成為相互借景的有機(jī)性整體，實(shí)現(xiàn)新型社區(qū)鮮明特色的整體形象。各組團(tuán)之間，采用了大環(huán)形交通路網(wǎng)進(jìn)行連接，一改普通常用的平直、十字形路網(wǎng)。區(qū)內(nèi)的道路，除滿足交通外，已充分得到軟化、舒展。路網(wǎng)不再只是為交通而服務(wù)，而是與環(huán)境取得了有機(jī)聯(lián)系和相互融合。在各個(gè)圍合式組團(tuán)環(huán)境里，有歐陸風(fēng)格的休閑廣場，結(jié)合小區(qū)項(xiàng)目形象標(biāo)志的主題水景、園林綠化與環(huán)藝小品及幾處進(jìn)行主題設(shè)計(jì)的，通向住客會所、公共文體活動區(qū)的“樹林綠色步行街”，以及一條近千米兩側(cè)各有45米寬，專門種植了樹木、草坪及布置了石椅、雕塑小品等，起伏達(dá)1米的“地中海風(fēng)情大道”，供區(qū)內(nèi)望江、漫步、休閑之用。總平面中分三個(gè)功能區(qū)塊：臨沙灘的堤外一塊，布置“鬧市”的會所及社群的室內(nèi)外公共文體活動設(shè)施，托兒所、小學(xué)以及臨江主題公園（如“兒童世界”、“花卉林藝園”、“情侶迷你公園”）等，均布置在東、西近500多米的臨岸區(qū)，總建筑面積約1萬平方米。同時(shí)開辟天然沙灘泳場，垂釣和游船區(qū)均在這里。往后的堤內(nèi)中心地帶，面向江河布置獨(dú)立式低層住宅群，即花園別墅區(qū)，共計(jì)188幢，總建筑面積6萬平方米。最北臨三樂路一塊，長度約110米以及接臨西側(cè)的一段，均布置多層單元式住宅群，以六層為主，即洋房區(qū)。該區(qū)的局部地方，設(shè)計(jì)少量的小高層住宅（12層為主），此項(xiàng)按空中花園住宅的概念進(jìn)行設(shè)計(jì)。洋房區(qū)戶數(shù)：2045戶，總建筑面積：。在小區(qū)豎向設(shè)計(jì)中，結(jié)合其總平面三分塊內(nèi)容，形成了垂直向上三個(gè)空間層次：會所公建及別墅群層；六層洋房層次，到12層的小高層為制高景點(diǎn)?？臻g輪廓線鮮明而豐富，并把景觀朝向南邊的北江水道和東邊105國道的三洪奇大橋，以及星火科技城。而臨三樂路一側(cè)的建筑街景，主要可通過建筑造型和建筑立面上的虛實(shí)、凹凸伸縮、光影、色澤及材料質(zhì)感的對比和空間的組合，以及天際線的局部變化來產(chǎn)生同樣豐富的建筑效果。在技術(shù)上，對臨北靠三樂路一排的建筑，向街的門窗均采用具有隔音功能的鋁塑門窗，并多用固定式窗扇，窗門可以隔音防塵，由此較好地解決了臨街不利因素的干擾，而只留下有利的景觀。小區(qū)內(nèi)為使人車徹底分流，并提供洋房住戶足夠多的車位，采用了半地下室半地面架空的停車方式，既獲得良好便利的停車，又使組團(tuán)圍合內(nèi)，尤其是附近住宅首層的環(huán)境小氣候得到改善。本項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)與環(huán)境規(guī)劃中，均走了一條“新古典主義”的創(chuàng)作道路，采用歐陸古典風(fēng)格，既不失經(jīng)典法則，又具時(shí)代氣息，產(chǎn)生出現(xiàn)代鮮明的“地中海小城”風(fēng)貌。居家新概念——“美的海岸花園”住宅小區(qū)簡析（下篇）三、建筑設(shè)計(jì)（一）洋房單體戶型的分析設(shè)計(jì)洋房平面面積從每戶80平方米至120平方米不等，有六種不同面積指標(biāo)，四種基本戶型類別，分別是二戶二廳、三房二廳（兩種）、四房二廳?？砂醋】筒煌枨?，提供多樣選擇。小區(qū)的洋房平面布置，力求設(shè)計(jì)詳細(xì)、周到，精雕細(xì)琢，既把握著大體，又考慮到平面細(xì)部。平面既緊湊又舒展，以面積足夠大的廳為中心，合理組織室內(nèi)空間秩序，分區(qū)明確，廳門最少，房間尺度大小合適，每戶具有良好的自然通風(fēng)和采光。室內(nèi)功能中，居住功能與日常功能互不干擾，動靜分離，相對獨(dú)立。技術(shù)上，采用框架結(jié)構(gòu)，戶內(nèi)可靈活分隔，讓業(yè)主參與創(chuàng)作，進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，而框架中均用異型柱，不見結(jié)構(gòu)柱梁。設(shè)計(jì)布局中處處反映出設(shè)計(jì)師、發(fā)展商對住戶的細(xì)心關(guān)懷。立面塑造按歐陸式建筑風(fēng)格考慮，依經(jīng)典原則塑造：垂直向用“三段式”處理，由首層高度的基座部分，到中段的墻身體，至頂部的三段式設(shè)計(jì)；水平向按“五列式”劃分，向左右兩側(cè)延展成為有節(jié)奏、有韻律和變化，可非對稱但需均衡的五條塊構(gòu)圖。并注重光影處理，色澤搭配，及材料質(zhì)感肌理的對比。拿來歐陸建筑中簡練的經(jīng)典坡面處理、精致的細(xì)部線腳處理，為我所用，使建筑立面既有古典風(fēng)韻，又展現(xiàn)時(shí)代特征。發(fā)展商、建筑師需深入研究把握業(yè)主對戶型、房間、面積及其分配、環(huán)境、設(shè)備等的需求，努力探索居家心理，居住文化與習(xí)慣，以及可能的裝修潮流及其表現(xiàn)手法，尋求住宅設(shè)計(jì)新概念。（二）別墅單體平面布局與造型創(chuàng)意：別墅與洋房不同，更講究平面功能的周全、舒適、配套，和內(nèi)外環(huán)境的相互呼應(yīng)。項(xiàng)目對別墅區(qū)從群體規(guī)劃布局，到單體平、立面的組織設(shè)計(jì)，均反復(fù)推敲研究，并力求創(chuàng)新，確保戶型不落后，外觀耐看，成為市場持久的熱點(diǎn)。我們的理念是：越是經(jīng)典的，越具生命力，就越將流傳久遠(yuǎn)。小區(qū)的別墅根據(jù)不同的面積指標(biāo)以精品意識，精心推出46種基本戶型款式，和多種不同立面效果，并在此基礎(chǔ)上產(chǎn)生多種變化，供住戶多樣選擇，使別墅群置于環(huán)境整體中，既能有豐富個(gè)性，又在對比中取得統(tǒng)一協(xié)調(diào)。別墅層數(shù)以局部三層為基本，每幢別墅建筑面積從最小的250平方米，至標(biāo)準(zhǔn)主力戶型的350平方米左右，直到少量超豪華型的500平方米，別墅均有前庭后院和室內(nèi)停車位。洋房和別墅的外墻飾面材料，均用外墻涂料，使立面具有豐富細(xì)膩的表現(xiàn)力，偏暖的溫和色做基本調(diào)，配以線腳等的局部點(diǎn)綴和坡面西式琉璃瓦蓋頂，更具生活祥和的氛圍。項(xiàng)目作為高尚住宅區(qū)，同時(shí)在生活配套服務(wù)實(shí)施上給予了全面、深入的考慮，并有完善的物業(yè)管理。在硬件上，有功能集中的花園會所，其建筑特色包括會所內(nèi)部空間渲染，同樣采用歐陸建筑風(fēng)格。可提供：休閑購物、中西泳池，更配有海濱廣場和臨江公園等公共娛樂服務(wù)設(shè)施，建筑面積約6000平方米。區(qū)內(nèi)幼兒園、托兒所、小學(xué)等的建筑面積約4000平方米。郵政、銀行服務(wù)配套，設(shè)置肉菜市場，并在各區(qū)洋房首層設(shè)有便利店。“美的海岸花園”不僅在環(huán)境上結(jié)合其獨(dú)有的地形地貌特點(diǎn)，并變約束限制的因素為特色規(guī)劃的因子，從一草一木、一窗一柱開始，精心營造；也在建筑單元的構(gòu)筑設(shè)計(jì)上，反映出其強(qiáng)烈的精品意識，進(jìn)行精雕細(xì)琢，是極富人性化的設(shè)計(jì)，是現(xiàn)代建筑技術(shù)現(xiàn)代材料與古典建筑藝術(shù)完美結(jié)合的產(chǎn)物，是居住理念與現(xiàn)代生活需求的和諧統(tǒng)一，點(diǎn)點(diǎn)滴滴既凝聚著美的人的探求奉獻(xiàn)，也滿足您的生活需求。美的集團(tuán)不僅在工業(yè)產(chǎn)品中，創(chuàng)立家電名牌；循著其“開放、和諧、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，美的人也必將在人居產(chǎn)品的生產(chǎn)中，再創(chuàng)完美，再立“美的新概念”。《美的報(bào)》1999年2月26日第三版美的海岸花園商標(biāo)已注冊在現(xiàn)代市場日益講求品牌效應(yīng)的今天，美的房產(chǎn)有限公司從美的海岸花園開發(fā)立項(xiàng)開始就深知樹立項(xiàng)目品牌的價(jià)值和意義。美的海岸花園項(xiàng)目標(biāo)志確立后，立即申報(bào)集團(tuán)公司科技與知識產(chǎn)權(quán)部，申請“美的海岸花園”注冊商標(biāo)，目前已獲得了國家工商局的認(rèn)證。美的海岸花園注冊商標(biāo)，包括“美的海岸花園”中、英文名和五月花海星圖案等，美的海岸花園注冊商標(biāo)涉及建筑、建材、混凝土、建筑信息、施工監(jiān)督、拆除建筑物、室內(nèi)外裝修工程等與經(jīng)營相關(guān)的類別，注冊的全部內(nèi)容將受到法律保護(hù)，以防止他人在其他方面使用同一名稱或圖案。美的海岸花園開發(fā)伊始，就切實(shí)按照“總體規(guī)劃設(shè)計(jì)與未來居住模式相結(jié)合、建筑風(fēng)格與社區(qū)文化相結(jié)合、人文景觀與自然環(huán)境相結(jié)合、建設(shè)速度與開發(fā)規(guī)模相結(jié)合、工程質(zhì)量和施工監(jiān)察相結(jié)合、售后服務(wù)和物業(yè)管理相結(jié)合”的總方針，在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、樓盤銷售、售后服務(wù)等方面狠下功夫，一切為用戶著想。未來的美的海岸花園，是一個(gè)有大面積園林綠化，大量環(huán)藝小品、配套設(shè)施齊全、管理服務(wù)一流的高品味生活區(qū)。擁有美的海岸花園的物業(yè)，足以顯示個(gè)人高尚的學(xué)識修養(yǎng)，高潔的文化品味、高雅的生活情調(diào)。美的房產(chǎn)公司對美的海岸花園商標(biāo)進(jìn)行全面注冊，不僅顯示公司對這一項(xiàng)目開發(fā)的信心，而且也能自己提出了更高更嚴(yán)的要求，確保自己的品牌在消費(fèi)者心中的良好形象，使項(xiàng)目上市之初就站在房地產(chǎn)界的第一方陣?yán)?，在激烈競爭中立于不敗之地。同時(shí)，美的海岸花園商標(biāo)進(jìn)行全面注冊，對保護(hù)項(xiàng)目品牌，實(shí)施公司的名牌戰(zhàn)略，保護(hù)公司的無形資產(chǎn)起到重要作用。錄自《美的報(bào)》1998年11月26日第四版美的、怡高強(qiáng)強(qiáng)合作美的房產(chǎn)公司就其新開發(fā)的美的海岸花園物業(yè)管理事項(xiàng)，與香港怡和高力物業(yè)服務(wù)有限公司達(dá)成使用意向，并于日前在順德北滘正式簽約。這是美的房產(chǎn)公司繼與深圳萬科、香港經(jīng)緯分別合作后的第三家合作公司。素以“要做就要做一流”著稱的美的公司，自美的海岸花園項(xiàng)目開發(fā)以來，一直致力于全面提升該小區(qū)的綜合檔次，于是他們相繼請來在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)聲譽(yù)極高的萬科公司和銷售經(jīng)驗(yàn)極為豐富、名振東南亞市場的香港經(jīng)緯集團(tuán)。但售后的物業(yè)管理同樣十分重要，甚至是衡量小區(qū)和公司管理水平的一個(gè)重要方面，美的房產(chǎn)公司雖然在這方面也多次獲獎，但他們?nèi)詻Q定要率先與國際水準(zhǔn)接軌，因此又請來了在物業(yè)管理上已積累幾十年經(jīng)驗(yàn)的香港專業(yè)管理公司——怡高公司。該公司在20多個(gè)國家設(shè)有物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，在國內(nèi)北京、上海、廣州等十多個(gè)城市都管有樓盤。美的房產(chǎn)公司郭桂棠總經(jīng)理認(rèn)為，這些開發(fā)、銷售、管理精英的介入，將極大地加強(qiáng)美的公司的綜合實(shí)力和操作水平，也將把美的海岸花園提升到一個(gè)更高層次。錄自《順德報(bào)》1999年1月16日第二版美的海岸花園——順德經(jīng)濟(jì)走廊的一個(gè)靚點(diǎn)順德經(jīng)濟(jì)的發(fā)展重點(diǎn)，是抓好一個(gè)中心及兩個(gè)基本點(diǎn)，其中一個(gè)基本點(diǎn)是指發(fā)展好倫教 北滘兩鎮(zhèn)。美的海岸花園正處在倫教與北滘之間的順德大道旁，又處于順德大道與三樂路的交叉點(diǎn)，美的海岸花園以其獨(dú)特的地理位置和超前理念以及巨大的升值空間，將成為順德經(jīng)濟(jì)走廊上一顆耀眼的明星。 美的海岸花園依北江而建，從江面上看美的海岸花園，正鑲嵌在三洪奇公園及北滘立交橋街心公園之中。只見樹影叢叢，豪宅幢幢，亭臺水榭，碧水粼粼，構(gòu)筑了“人間美景似仙境，畫幅長流天地間”的巨幅畫卷。小區(qū)中巨大的江濱公園又將住宅區(qū)藏匿于花紅葉綠之中，使住宅“猶抱琵琶半遮面”，住戶猶在叢林中。居住會所及兒童世界成為小區(qū)的點(diǎn)睛之作，使人在安享美景與人類碩果之余，猛然想起運(yùn)動的重要，子女教育的重要，自然也會想到繼續(xù)奮斗的重要。與周邊車來人往、嘈雜不安的環(huán)境相比，園區(qū)顯得像一方寧靜的港灣。難怪其名叫美的海岸花園。 美的海岸花園充分體現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，全部采用低密度、低容積率的小洋樓及別墅布局，保留海岸天然景觀，突出綠化和美化環(huán)境，講究歐陸風(fēng)格與嶺南園林的結(jié)合，定位于地中海小城，以沙灘、水域?yàn)楸尘?，通過林蔭道、花壇、草坪、水池、整型樹等西方手法，融合回廊，曲徑、彎溪曲池、樓臺亭榭等傳統(tǒng)藝術(shù)，從環(huán)境到建筑，從園林到小品，力求人與建筑、人與環(huán)境和諧，使園區(qū)雖由人作，卻宛自天開。人居其中，盡情陶冶“天—地—人”合一、“景—境—情”相融的詩境，推窗遠(yuǎn)望，滿窗滿眼都是美景，不由又想起蘇軾明月、清風(fēng)的名句。有房地產(chǎn)專家根據(jù)區(qū)域升值情況，將目前的樓盤分作四類，一是社區(qū)老化型，二是老化但已在更新，三是如日中天，但已飽和，四是明月星辰，價(jià)格尚低，前景看漲。近據(jù)報(bào)道，目前廣東市民選樓，首先是選區(qū)域，然后依次為樓盤質(zhì)素、周圍景觀、價(jià)格、樓層、戶型等，可見選樓購房，選好區(qū)位是最為重要的，因樓房不能搬動，只有選到發(fā)展前景廣闊的樓盤，才如乘上一艘順風(fēng)快艇，其價(jià)值才可一路上升。美的海岸花園正處順德經(jīng)濟(jì)走廊，又在發(fā)展勢頭正旺的北滘鎮(zhèn)，北滘是廣東省首個(gè)工業(yè)產(chǎn)值超百億鎮(zhèn)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口的增長，必然引來住房的需求，而北滘住宅已呈偏緊之勢，