夫妻婚房產(chǎn)權(quán)歸屬的判定研究0730-資料下載頁(yè)
2025-06-27 14:11本頁(yè)面
【正文】 婚前房產(chǎn)協(xié)議。婚姻雖是建立在愛(ài)情的基礎(chǔ)之上的，但經(jīng)濟(jì)的支撐也是婚姻大廈不可或缺的，尤其是作為婚姻家庭生活重心的房屋更是必不可少。加之現(xiàn)在離婚率一直居高不下，夫妻間因房屋權(quán)屬糾紛而鬧的不可開(kāi)交比比皆是，因此很有必要在婚前就由男女雙方對(duì)婚姻財(cái)產(chǎn)做出約定，以明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，減少不必要的紛爭(zhēng)，并且，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議也可在房屋權(quán)屬認(rèn)定糾紛中作為很有力的證據(jù)。 完善婚前按揭房歸屬認(rèn)定制度現(xiàn)行婚姻法司法解釋對(duì)以按揭方式所購(gòu)買(mǎi)之房屋的權(quán)屬認(rèn)定僅以支付首付款作為裁定依據(jù)，依據(jù)單一，裁判結(jié)果未免有失公平。全國(guó)各地均已對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套住房的居民應(yīng)支付的最低首付款作出不同的規(guī)定。財(cái)政部對(duì)此也出臺(tái)了相關(guān)政策，“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)的倍數(shù)，最低首付款比例調(diào)整為 20%。由此可見(jiàn)，首付款只是房屋總價(jià)值的一小部分，婚后夫妻雙方共同還貸的部分才是房屋總價(jià)款中所占比例較高的。因此，針對(duì)按揭所購(gòu)房屋之權(quán)屬的認(rèn)定，不僅要看首付款支付方為誰(shuí)，還要看該首付款在房15屋總價(jià)款中所占的比例，達(dá)到一定比例才可將該房屋確認(rèn)給首付款支付方，而對(duì)首付款所占比例的多少，則應(yīng)該根據(jù)各個(gè)地區(qū)的實(shí)際情況來(lái)考慮。 婚姻配套法律制度的完善基于法律的滯后性，司法審判實(shí)踐中法官判案常會(huì)出現(xiàn)“摸著石頭過(guò)河”的現(xiàn)象。立法的更新為解決社會(huì)焦點(diǎn)問(wèn)題，統(tǒng)一司法審判，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定起到了一定的積極作用。但日新月異的房產(chǎn)問(wèn)題仍導(dǎo)致了司法真空狀態(tài)的出現(xiàn)，夫妻房產(chǎn)權(quán)屬糾紛的復(fù)雜性是簡(jiǎn)單的一條司法解釋無(wú)法完全覆蓋完的。并且，夫妻婚房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)之后的問(wèn)題也需要立法的關(guān)注，比如，歸屬問(wèn)題完畢之后，對(duì)未取得房屋的弱勢(shì)一方如何進(jìn)行幫助或者夫妻雙方之間的債務(wù)問(wèn)題又如何進(jìn)行分配等等，這是合理完善的立法應(yīng)該有的配套制度。在明確夫妻房屋歸屬的問(wèn)題上，立法及司法解釋不僅要考慮如何確定房產(chǎn)歸屬，更應(yīng)該為歸屬之后所出現(xiàn)的一系列債權(quán)債務(wù)問(wèn)題作出相關(guān)規(guī)定，減少離婚過(guò)程中的糾紛，使法律制度能更好的為人民服務(wù)，真正做到有法可依、有法必依，最終達(dá)到法律實(shí)質(zhì)的公平，實(shí)現(xiàn)婚姻家庭及整個(gè)社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。 因此，在面對(duì)現(xiàn)實(shí)生活中即時(shí)出現(xiàn)的新問(wèn)題，應(yīng)以公平正義的法律理念為指導(dǎo)，根據(jù)實(shí)際需要及時(shí)的完善相關(guān)法律制度，并輔以指導(dǎo)性案例，向社會(huì)公眾發(fā)布典型案例判決，為司法審判實(shí)踐提供向?qū)?，杜絕同案不同判的尷尬境地。16第五章 結(jié)論當(dāng)前離婚率的不斷升高，因婚房產(chǎn)權(quán)歸屬而產(chǎn)生的糾紛比比皆是，成為了夫妻離婚時(shí)爭(zhēng)執(zhí)最大的問(wèn)題?；榉孔鳛榉蚱揠p方家庭生活場(chǎng)所，其價(jià)值在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的地位越來(lái)越高，房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題逐步成為夫妻雙方關(guān)注的重點(diǎn)，尤其是對(duì)于即將離婚的夫婦，更是如此。合理處理夫妻婚房產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，能夠解決夫妻財(cái)產(chǎn)分割過(guò)程中定紛止?fàn)幖m紛。我國(guó)《婚姻法》在夫妻婚房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的判定方面，進(jìn)行了相關(guān)法律規(guī)定，為夫妻婚房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的解決提供了法律依據(jù)。但在實(shí)際的司法判定過(guò)程中，法律的滯后性與概括性使得法律規(guī)定存在不完善的現(xiàn)象。本文在立法對(duì)夫妻婚房產(chǎn)權(quán)歸屬判定的基礎(chǔ)上，結(jié)合《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，分析了影響夫妻婚房權(quán)屬判斷的因素，通過(guò)典型的夫妻婚房產(chǎn)權(quán)歸屬案例進(jìn)行了剖析，并從明確婚前房產(chǎn)協(xié)議、完善按揭房產(chǎn)權(quán)歸屬的判定以及婚姻配套相關(guān)法律制度的完善方面提出了建議。17參考文獻(xiàn)[1] 陳琴,何謝穎,[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè).2022（3）[2] [M].中國(guó)政法大學(xué)法學(xué)院,2022年[3]黃山.《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ┓慨a(chǎn)歸屬論》[M].吉林大學(xué)法學(xué)院,2022 年[4] 田韶華婚姻住宅上非產(chǎn)權(quán)方配偶利益的法律保護(hù)兼評(píng)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ分械纳娣織l款[J].法學(xué)，2022(12)[5] 冉啟玉,[J].法制日?qǐng)?bào),2022(10)[6] [J].政治與法律，2022(4)[7] [M].復(fù)旦大學(xué)法學(xué)院，2022 年[8] [J].法學(xué)家,2022(3)[9] [J].法制與經(jīng)濟(jì),2022(12)[10] 審理思路[J].人民司法應(yīng)用,2022(5)18致 謝四年的寶貴時(shí)光過(guò)的真快，轉(zhuǎn)眼間，大學(xué)生涯就在此告一段落，四年說(shuō)起來(lái)是很長(zhǎng)的時(shí)間，有歡樂(lè)，也有迷茫，有血淚，也有成功。感謝導(dǎo)師長(zhǎng)時(shí)間對(duì)我的關(guān)心和照顧，論文撰寫(xiě)期間，更是給了我莫大的幫助。在短短的幾個(gè)月時(shí)間里，導(dǎo)師令我不論是在學(xué)習(xí)上、生活上還是思想上都受益匪淺。我歷時(shí)幾個(gè)月時(shí)間終于把這篇論文寫(xiě)完了，在這段充滿奮斗的歷程中帶給我的學(xué)生生涯無(wú)限的激情和收獲。在論文的寫(xiě)作過(guò)程中遇到了無(wú)數(shù)的困難和障礙，都在同學(xué)和老師的幫助下度過(guò)了。在校圖書(shū)館查找資料的時(shí)候， 圖書(shū)館的老師給我提供了很多方面的支持與幫助，在此，我向指導(dǎo)和幫助過(guò)我的老師們表示最衷心的感謝！盡管在文獻(xiàn)查詢(xún)的路上有著諸多不易,做這個(gè)課題的時(shí)候最困難的是資料不多，文獻(xiàn)在國(guó)內(nèi)并沒(méi)有多少，最后突破自己完成論文書(shū)寫(xiě)，這是讓我最難忘且最驕傲的。同時(shí)，我也要感謝本論文所引用的各位學(xué)者的專(zhuān)著，如果沒(méi)有這些學(xué)者的研究成果的啟發(fā)和幫助，我將無(wú)法完成本篇論文的最終寫(xiě)作。至此，我也要感謝我的朋友和同學(xué)，他們?cè)谖覍?xiě)論文的過(guò)程中給予我了很多有用的素材，也在論文的排版和撰寫(xiě)過(guò)程中提供熱情的幫助！ 在論文即將完成之際，我的心情無(wú)法平靜，從開(kāi)始進(jìn)入課題到論文的順利完成，有多少可敬的師長(zhǎng)、同學(xué)、朋友給了我無(wú)言的幫助，在這里請(qǐng)接受我誠(chéng)摯的謝意!最后我還要感謝培養(yǎng)我長(zhǎng)大含辛茹苦的父母，謝謝你們!金無(wú)足赤，人無(wú)完人。由于我的學(xué)術(shù)水平有限，所寫(xiě)論文難免有不足之處，懇請(qǐng)各位老師和同學(xué)批評(píng)和指正！
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