夫妻婚房產(chǎn)權(quán)歸屬的判定研究0730-閱讀頁
2025-07-12 14:11本頁面
【正文】 議的房屋歸屬權(quán)，要考慮爭議房屋所具備的財產(chǎn)價值，進而確定房屋權(quán)屬。一般財產(chǎn)分割時采取平等分割的原則進行，而對房產(chǎn)權(quán)屬的分割則采用判定的方式處理。而在判定房產(chǎn)權(quán)屬問題方面，對家庭之貢獻方面則成為了判定的重要參考因素，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，法律通常采用保護弱者的原則，優(yōu)先考慮生活困難的一方，而房產(chǎn)作為重要的一項財產(chǎn)，往往在產(chǎn)權(quán)分配時傾向于生活困難的一方。所以僅針對房屋財產(chǎn)價值，對于無法擁有房屋產(chǎn)權(quán)的弱者一方，需要權(quán)衡利益的考慮，在《婚姻法》的判定方面要從夫妻權(quán)利平等的出發(fā)點，結(jié)合家庭貢獻的影響因素，來確定房屋權(quán)屬與其他財產(chǎn)價值分割。按照有關(guān)規(guī)定，兩人結(jié)婚后，根據(jù)劉先生的工齡，他們就可以分配到學(xué)校的一套家屬房。后來由于婚姻危機，張女士法院起訴，請求判決家庭共同財產(chǎn)的分割，雙方在該房屋分割方面產(chǎn)生了爭執(zhí)。法院認為，購房行為雖然是在婚前獲得，但由于獲得該房使用權(quán)，雙方都為購房付出了各自的資質(zhì)或者資金，比如張女士享用了人才引進的優(yōu)惠政策，劉先生享用了工齡，且房產(chǎn)權(quán)是在劉先生全部支付購房費用后取得。對于房屋的裝修費用，由于裝修時間一直延伸到婚后，雙方都付出了裝修費用，故法院在審理時，將該房的裝修費用視為夫妻共同財產(chǎn)。在法院一審判決作出后，劉先生不認可判決結(jié)果，進而提起上訴，而其上訴被二審法院駁回。從案件情景來看，幾個因素共同交織，進而影響夫妻房屋權(quán)屬及財產(chǎn)問題的分割。張女士是房產(chǎn)證的享有人，若僅從物權(quán)法的方面考慮，此房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬由張女士擁有。然而，如前所述，婚姻家庭領(lǐng)域的特定事實也應(yīng)該被考慮在內(nèi)，這些因素對于處于婚姻家庭關(guān)系網(wǎng)中的房屋之歸屬的判定有著相應(yīng)的影響力，所以結(jié)合該案例的實際情況來分析：張女士房產(chǎn)登記的該套房產(chǎn)，其出資來源方式主要有兩部分，一部分是張女士以人才引進的優(yōu)惠政策組成，另一方面是由劉先生的出資部分組成。根據(jù)該時間節(jié)點可以看出，雖然張女士在婚前就擁有了該房屋的產(chǎn)權(quán)登，但從該房屋的出資情況及相關(guān)的購房優(yōu)惠政策可以看出，張女士人才引進的優(yōu)惠價和男方的付款從取得該房屋的使用權(quán)，之后劉先生再支付購房款加上張女士的教師優(yōu)惠。同時，根據(jù)案件的描述我們可以很容易看出，夫妻雙方在爭議房產(chǎn)權(quán)13的主要原因在于雙方都是在結(jié)婚前，都對出資購置了婚房，雖然出資的方式不同，比如，張女士借用了人才引進的優(yōu)惠政策，劉先生采用了提供資金的方式，但由于均為滿足結(jié)婚時候的需要，也就是說兩人都是由于共同目的而購置的該房產(chǎn)，因此該房屋屬于婚前共同財產(chǎn)。而該房屋的經(jīng)濟價值則由夫妻兩人采用其他形式進行分割，這從法律意義上來講，比較符合公平公正的原則，從經(jīng)濟學(xué)的原理來分析，也符合當(dāng)事人的意思自由，房產(chǎn)價值的經(jīng)濟投資也符合投入和產(chǎn)出的關(guān)系。婚姻雖是建立在愛情的基礎(chǔ)之上的，但經(jīng)濟的支撐也是婚姻大廈不可或缺的，尤其是作為婚姻家庭生活重心的房屋更是必不可少。 完善婚前按揭房歸屬認定制度現(xiàn)行婚姻法司法解釋對以按揭方式所購買之房屋的權(quán)屬認定僅以支付首付款作為裁定依據(jù)，依據(jù)單一，裁判結(jié)果未免有失公平。財政部對此也出臺了相關(guān)政策，“金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率相應(yīng)的倍數(shù)，最低首付款比例調(diào)整為 20%。因此，針對按揭所購房屋之權(quán)屬的認定，不僅要看首付款支付方為誰，還要看該首付款在房15屋總價款中所占的比例，達到一定比例才可將該房屋確認給首付款支付方，而對首付款所占比例的多少，則應(yīng)該根據(jù)各個地區(qū)的實際情況來考慮。立法的更新為解決社會焦點問題，統(tǒng)一司法審判，維護社會穩(wěn)定起到了一定的積極作用。并且，夫妻婚房產(chǎn)權(quán)確認之后的問題也需要立法的關(guān)注，比如，歸屬問題完畢之后，對未取得房屋的弱勢一方如何進行幫助或者夫妻雙方之間的債務(wù)問題又如何進行分配等等，這是合理完善的立法應(yīng)該有的配套制度。 因此，在面對現(xiàn)實生活中即時出現(xiàn)的新問題，應(yīng)以公平正義的法律理念為指導(dǎo)，根據(jù)實際需要及時的完善相關(guān)法律制度，并輔以指導(dǎo)性案例，向社會公眾發(fā)布典型案例判決，為司法審判實踐提供向?qū)?，杜絕同案不同判的尷尬境地?；榉孔鳛榉蚱揠p方家庭生活場所，其價值在夫妻共同財產(chǎn)中的地位越來越高，房屋產(chǎn)權(quán)問題逐步成為夫妻雙方關(guān)注的重點，尤其是對于即將離婚的夫婦，更是如此。我國《婚姻法》在夫妻婚房產(chǎn)權(quán)問題的判定方面，進行了相關(guān)法律規(guī)定，為夫妻婚房的產(chǎn)權(quán)問題的解決提供了法律依據(jù)。本文在立法對夫妻婚房產(chǎn)權(quán)歸屬判定的基礎(chǔ)上，結(jié)合《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，分析了影響夫妻婚房權(quán)屬判斷的因素，通過典型的夫妻婚房產(chǎn)權(quán)歸屬案例進行了剖析，并從明確婚前房產(chǎn)協(xié)議、完善按揭房產(chǎn)權(quán)歸屬的判定以及婚姻配套相關(guān)法律制度的完善方面提出了建議。感謝導(dǎo)師長時間對我的關(guān)心和照顧，論文撰寫期間，更是給了我莫大的幫助。我歷時幾個月時間終于把這篇論文寫完了，在這段充滿奮斗的歷程中帶給我的學(xué)生生涯無限的激情和收獲。在校圖書館查找資料的時候， 圖書館的老師給我提供了很多方面的支持與幫助，在此，我向指導(dǎo)和幫助過我的老師們表示最衷心的感謝！盡管在文獻查詢的路上有著諸多不易,做這個課題的時候最困難的是資料不多，文獻在國內(nèi)并沒有多少，最后突破自己完成論文書寫，這是讓我最難忘且最驕傲的。至此，我也要感謝我的朋友和同學(xué)，他們在我寫論文的過程中給予我了很多有用的素材，也在論文的排版和撰寫過程中提供熱情的幫助！ 在論文即將完成之際，我的心情無法平靜，從開始進入課題到論文的順利完成，有多少可敬的師長、同學(xué)、朋友給了我無言的幫助，在這里請接受我誠摯的謝意!最后我還要感謝培養(yǎng)我長大含辛茹苦的父母，謝謝你們!金無足赤，人無完
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