【正文】 ] 審理思路[J].人民司法應(yīng)用,2022(5)18致 謝四年的寶貴時(shí)光過的真快，轉(zhuǎn)眼間，大學(xué)生涯就在此告一段落，四年說起來是很長的時(shí)間，有歡樂，也有迷茫，有血淚，也有成功。在論文的寫作過程中遇到了無數(shù)的困難和障礙，都在同學(xué)和老師的幫助下度過了。由于我的學(xué)術(shù)水平有限，所寫論文難免有不足之處，懇請各位老師和同學(xué)批評和指正！。同時(shí)，我也要感謝本論文所引用的各位學(xué)者的專著，如果沒有這些學(xué)者的研究成果的啟發(fā)和幫助，我將無法完成本篇論文的最終寫作。在短短的幾個(gè)月時(shí)間里，導(dǎo)師令我不論是在學(xué)習(xí)上、生活上還是思想上都受益匪淺。但在實(shí)際的司法判定過程中，法律的滯后性與概括性使得法律規(guī)定存在不完善的現(xiàn)象。16第五章 結(jié)論當(dāng)前離婚率的不斷升高，因婚房產(chǎn)權(quán)歸屬而產(chǎn)生的糾紛比比皆是，成為了夫妻離婚時(shí)爭執(zhí)最大的問題。但日新月異的房產(chǎn)問題仍導(dǎo)致了司法真空狀態(tài)的出現(xiàn)，夫妻房產(chǎn)權(quán)屬糾紛的復(fù)雜性是簡單的一條司法解釋無法完全覆蓋完的。由此可見，首付款只是房屋總價(jià)值的一小部分，婚后夫妻雙方共同還貸的部分才是房屋總價(jià)款中所占比例較高的。加之現(xiàn)在離婚率一直居高不下，夫妻間因房屋權(quán)屬糾紛而鬧的不可開交比比皆是，因此很有必要在婚前就由男女雙方對婚姻財(cái)產(chǎn)做出約定，以明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，減少不必要的紛爭，并且，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議也可在房屋權(quán)屬認(rèn)定糾紛中作為很有力的證據(jù)。而此案例中雖然房產(chǎn)登記的名字只有女方一人，但是從房產(chǎn)分割的其他影響因素來看，可以將該房產(chǎn)權(quán)劃歸劉女士一方。同時(shí)由于劉先生利用工齡優(yōu)惠政策，以及張女士的人才引進(jìn)優(yōu)惠政策、劉先生承擔(dān)的購房款后，才使得取張女士擁有了房屋產(chǎn)權(quán)，且兩人在購置好房屋后，張女士與劉先生便登記結(jié)婚。案例中，房屋的購置時(shí)間節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)在婚前，此處的購置時(shí)間是一個(gè)關(guān)鍵的判定標(biāo)準(zhǔn)。而考慮到劉先生在婚前有其他資產(chǎn)，最終法院認(rèn)定張女士與劉先生離婚后，張女士擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，同她應(yīng)當(dāng)將折價(jià)的裝修費(fèi)用根據(jù)評估價(jià)值返還給劉先生，要求劉先生搬出該房屋。法院在審理中委托有關(guān)單位對上述房屋進(jìn)行了評估，該房的價(jià)值約為。11第三章 典型夫妻房屋產(chǎn)權(quán)判定案例分析 案例介紹張女士正和劉先生籌備結(jié)婚，且兩人均為某市同一所中學(xué)的教師，張女士由外地引進(jìn)的一級教師，劉先生是該中學(xué)的一般員工。如果房屋產(chǎn)權(quán)能夠采取分割使用的方式處理，則由夫妻雙方達(dá)成協(xié)議的形式進(jìn)行10分割，盡量采用協(xié)議處理的方式；若雙方不能達(dá)成分割協(xié)議，則要通過法律來判定房屋權(quán)屬問題，擁有房屋產(chǎn)權(quán)一方一般需要根據(jù)實(shí)際情況對另一方采取其他資金補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行處理。第一個(gè)方面是夫妻雙方共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，對房屋權(quán)屬的確定。而當(dāng)婚姻家庭出現(xiàn)感情危機(jī)之時(shí)，就不得不討論婚姻家庭財(cái)產(chǎn)分配問題。第三種情況是一方負(fù)責(zé)房屋購置的首付，貸款部分由雙方共同承擔(dān)。因此雙方都出資購置的房屋，能夠表示其雙方都有享有房屋使用的權(quán)利，此時(shí)應(yīng)根據(jù)夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，同時(shí)結(jié)合其他因素再考慮共同財(cái)產(chǎn)的分配。這種情況的首付支付人可能以產(chǎn)權(quán)登記方作為產(chǎn)權(quán)受益人。也就是說房屋所有權(quán)是在房屋產(chǎn)權(quán)登記后，或者辦理了生效的過戶手續(xù)之后，才能在法律意義上生效獲得。正是這種按揭的方式的購置，在房屋權(quán)屬證書的辦理方面，需要重點(diǎn)探討該財(cái)產(chǎn)是否作為共同財(cái)產(chǎn)來處理。 房屋購置時(shí)間對產(chǎn)權(quán)判定的影響房屋購置時(shí)間和婚姻產(chǎn)生的時(shí)間節(jié)點(diǎn)對于房產(chǎn)歸屬的判定顯得尤為重要，時(shí)間節(jié)點(diǎn)是處理房產(chǎn)是作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)的一個(gè)重要影響因素。這足以說明國家法律在確認(rèn)不動產(chǎn)享有人權(quán)益的謹(jǐn)慎與規(guī)范，同時(shí)也對房屋產(chǎn)權(quán)的處理起到了指導(dǎo)作用。物權(quán)變動的條件是物權(quán)變動模式的主要問題，意思主義主要是指根據(jù)當(dāng)事人的意思表示，來產(chǎn)生物權(quán)的變動，無須其他因素作為附加條件，而形式主義則在意思主義的基礎(chǔ)上，需要配合其他某種方式或形式，才能確定物權(quán)的變更。主體限制是財(cái)產(chǎn)權(quán)的一大主要特點(diǎn)，也就是說財(cái)產(chǎn)權(quán)的主體主要是值能夠享受或者占有財(cái)產(chǎn)的人，有別于人格權(quán)、親屬權(quán)、名譽(yù)權(quán)等方面的權(quán)利，權(quán)利主體為自然人，也就是個(gè)人為權(quán)利主體。從夫妻雙方的權(quán)利主體來討論，婚房的財(cái)產(chǎn)法律問題既牽涉到婚姻法，又涉及到財(cái)產(chǎn)法的有關(guān)法律規(guī)定，在財(cái)產(chǎn)法方面的主要法律為《物權(quán)法》。夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)自婚姻關(guān)系確定之時(shí)產(chǎn)生，婚房作為夫妻生活的重要場所，承載著夫妻雙方共同生活的美好愿望，當(dāng)夫妻雙方之間的感情出現(xiàn)破裂，婚房的產(chǎn)權(quán)隸屬關(guān)系問題往往成為雙方財(cái)產(chǎn)爭執(zhí)的主要部分。隨著社會的發(fā)展，我國法律制度對《婚姻法》逐步進(jìn)行了完善，以進(jìn)一步保障夫妻雙方在婚姻家庭的合法權(quán)益。因此，通過法律規(guī)范夫妻財(cái)產(chǎn)制度，保護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)益，對于保障雙方家庭關(guān)系的正常生活顯得尤為重要。但在實(shí)際的司法判定過程中，法律的滯后性與概括性使得法律規(guī)定存在不完善的現(xiàn)象。1目 錄摘 要 ..............................................................................................................................................................................2第一章 夫妻婚房產(chǎn)權(quán)基本理論 ..................................................................................................................................3 夫妻財(cái)產(chǎn)制的基本理論 ...................