小區(qū)及公用建筑公用設施停車場產權歸屬問題小區(qū)及公用建筑及產權歸屬問題判斷-資料下載頁
2025-01-07 23:09本頁面
【正文】 筑部分和公共設施既擁有自己享有的權利，又 有交納相關物業(yè)管理費的義務。 購房者對房屋的所有權，包括占有、使用、收益和處分權利。對于自 有房屋，由于產權歸屬個人明確；而對于住宅區(qū)中的共有部分和公用設施，由于 其為全體產權人所有必須由全體業(yè)主同意后才會有效。 住宅小區(qū)的公用建筑部分和公用設施任何業(yè)主只能與其他業(yè)主共同使 用共同承擔義務，共同維護，不能在共有部分和公用設施所占用土地上建筑任何 屬于其自用的建筑物或構筑物，任何單位和個人都不得在此范圍內建筑任何為其 創(chuàng)利的經營性設施。 在小區(qū)樓房出售前， 其公用建筑部分和公用設施的所有權歸開發(fā)商， 一旦樓房售出給業(yè)主，其對公用建筑部分和公用設施的任何變動，都需通過全體 業(yè)主的同意。 當業(yè)主入住小區(qū)達到 40%以上時，就要組建業(yè)主管理委員會，召開業(yè) 主代表大會，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托管理合同，并明確公用建筑部分和公共設 施的范圍和管理責任。 小區(qū)停車場產權該歸誰 ?有的收費、有的出售 小區(qū)停車場產權該歸誰 隨著私家車的逐漸增多及氣候的轉暖，一些車輛紛紛退掉租來的車庫而停 進了小區(qū)內。如今，住宅小區(qū)內停車場的產權歸屬和收費問題，再一次成 為哈市物業(yè)管理中矛盾的熱 點問題。針對這些爭議和糾紛，目前記者就住 宅小區(qū)內停車場的產權歸屬、如何收費、費用分配等問題進行了調查。 據(jù)了解，目前哈市的小區(qū)停車場主要有以下幾種情況：一是利用小區(qū) 公共道路所設置的停車場，一般由小區(qū)業(yè)主使用，有的小區(qū)不收費、有的 小區(qū)設專人管理收取看車費、有的小區(qū)按車位收取停車費；二是按照規(guī)劃 設計單獨建設的地上停車場，一般由專人管，由開發(fā)商收取車的租金，有 的由開發(fā)商直接進行了出售；三是小區(qū)內的地下停車場，這種停車場數(shù)量 不多，但出售車位的較多。從使用上看，很多小區(qū)停車場不是為小區(qū)車主 專門設立的，特 別是一些臨近主要街面的小區(qū)，小區(qū)停車場存在著很大的 公用性。 針對這些情況，記者走訪了許多住宅小區(qū)的業(yè)主，大部分業(yè)主對于設 專人管理并取一定看車費用的，持肯定態(tài)度，特別是部分有車族對此既感 到方便，同時又省去了后顧之憂。而對于收取車位租金或者直接出售車位 的，多數(shù)業(yè)主頗有微詞，特別是將小區(qū)停車場出租為公共停車場的情況， 大部分業(yè)主認為是開發(fā)商把本應屬于自己的停車位拿去攫取了利潤，因此 發(fā)生爭議的也較多。 而多數(shù)沒有車的業(yè)主則更關心車位出租及出賣所得的去向，認為應當 歸全體業(yè)主所有。那么，住宅小區(qū)停車場的產權 歸屬到底應該歸誰呢。記 者就此問題咨詢了相關業(yè)內人士。 哈市房產住宅局宣傳處的有關人士表示，要判斷停車場的產權屬于開 發(fā)商，還是屬于全體小業(yè)主共有，主要依據(jù)其建筑面積是否作為小區(qū)商品 房的公攤面積。一般情況下，建設在小區(qū)內的公共停車場 ,作為小區(qū)公共配 套設施，往往不具有空間上的獨立性，按照共有建筑面積分攤的規(guī)則，都 已經作為共有建筑面積進行了分攤，業(yè)主在購買商品房時已經購買了該 部分分攤面積，因此其產權應當歸屬于全體業(yè)主所有。反之，如果停車場 的建筑面積未作為公攤面積，其產權則通常應歸屬于開發(fā)商。 某房地產 開發(fā)公司負責人認為，根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及 公用建筑面積分攤規(guī)則》的相關規(guī)定，凡已作為獨立使用空間銷售或出租 的地下、車棚等，不應計入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也 不計入公用建筑面積，從而不進行公用建筑面積分攤。這部分停車場，應 當本著“誰投資、誰使用、誰收益”的原則，由開發(fā)商擁有完全的處分權。 朗國林律師認為，從經濟角度上看，小區(qū)停車場是否用作經營，一般 情況下不影響其產權的歸屬。按照建設部《住宅共用部位公共設施設備維 修基金管理辦法》第 3 條第 2 款規(guī)定，住宅小區(qū)內建設費用已分攤進 入住 房銷售價格的非經營性車場車庫，屬于住宅的公共設施，因此應當由全體 業(yè)主共同管理和使用。而根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，將作為共用設施 的小區(qū)停車場進行經營行為，只要經業(yè)主大會同意，產生的利潤用于補充 專項維修資金或按照業(yè)主大會決定來使用，也是法律所允許的。
試題試卷相關推薦
鄂ICP備17016276號-1