建筑區(qū)劃內(nèi)綠地及權(quán)利歸屬研究-資料下載頁
2025-08-24 11:52本頁面
【正文】 在于在綠地之上設定專有使用權(quán)。準此，《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋(征求意見稿)》的相關(guān)規(guī)則即應修改。本文作者認為，《征求意見稿》第3條第1款的規(guī)定應修改為：“管理規(guī)約或業(yè)主大會規(guī)定專屬于個人的綠地部分，應當認定為物權(quán)法第七十三條所稱‘明示屬于個人的’綠地?！薄 ∽⑨? [1]參見韓樂悟：《綠地變樓房 開發(fā)商賠償3300萬》，《法制日報》2007年5月29日，第6版。 [2]參見王麗麗：《綠地要改停車場，咋辦?》，《檢察日報》2005年11月28日，第5版?！ 3]參見路六居：《綠地何以悄悄“變臉”》，《中國國土資源報》2007年9月20日，第6版?！ 4]參見葉梓：《〈物權(quán)法〉背景下小區(qū)業(yè)主綠地維權(quán)瞻望》，《消費日報》2006年6月7日第A03版。劉科研、許浩：《消失的綠地》，《中國經(jīng)濟周刊》2008年第26期。 [5]戴忠喜：《美國法中住宅小區(qū)車庫及停車位、會所、綠地的歸屬》，《中國房地產(chǎn)》2005年第11期?！ 6]《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB5018093)，中國建筑工業(yè)出版社1994年版，第4頁、第6頁。 [7]參見徐明堯：《也談綠地率——兼論居住區(qū)綠地規(guī)劃控制》，《規(guī)劃師》2000年第5期?！ 9]全國人大委員會法制工作委員會民法室：《中華人民共和國物權(quán)法條文說明、立法理由及相關(guān)規(guī)定》，北京大學出版社2007年版，第73頁。 [10]我國制定法和學說上多使用“定著物”這一概念。例如，《擔保法》第92條。另參見王利明：《物權(quán)法研究》(修訂版?上卷)，中國人民大學出版社2007年版，第67頁以下。梁慧星主編：《中國物權(quán)法研究》，法制出版社1998年版，第46頁以下?！ 11]、12參見楊立新：《建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本內(nèi)容及適用》，載王利明主編：《物權(quán)法名家論壇》，中國人民大學出版社2008年版，第177頁、第177178頁?！ 13]胡康生主編：《中華人民共和國物權(quán)法釋義》，法律出版社2007年版，第236237頁?！ 14]、2342王利明：《物權(quán)法研究》(修訂版?上卷)，中國人民大學出版社2007年版，第560頁、第594頁、第595頁、第596頁。 [15]參見謝在全：《民法物權(quán)論》(修訂三版?上冊)，2004年作者自版，第375頁以下。王利明：《物權(quán)法研究(修訂版)》(上卷)，中國人民大學出版社2007年版，第580頁以下。溫豐文：《建筑物區(qū)分所有權(quán)之研究》，三民書局1992年版，第17頁以下?！ 16]、127溫豐文：《建筑物區(qū)分所有權(quán)之研究》，三民書局1992年版，第17頁、第19頁、第12頁、第78頁以下?！ 17]參見林致寬：《區(qū)分所有建筑物樓頂平臺相關(guān)法律問題研究》，臺灣大學法律學研究所2000年度碩士論文，第13頁、第65頁、第66頁?！ 19]學說上又稱為形式上的獨立性，同時并將構(gòu)造上的獨立性和利用上的獨立性合稱實質(zhì)上的獨立性。參見謝在全：《民法物權(quán)論》(修訂三版?上冊)，2004年作者自版，第378頁?！ 21]參見戴東雄：《建筑物區(qū)分所有權(quán)之理論基礎(1)》，《法學叢刊》第114期，第31頁。 [22]參見尹章華、王惠光、林旺根、張德周、詹文凱、溫豐文：《公寓大廈管理條例解讀》，中國政法大學出版社2003年版，第19頁?！ 23]參見梅夏英、高圣平：《物權(quán)法教程》，中國人民大學出版社2007年版，第376頁以下?！ 25]大多數(shù)“綠地糾紛”中，開發(fā)商均有此觀念。 [26]參見陳華彬：《建筑物區(qū)分所有權(quán)研究》，法律出版社2007年版，第115頁。劉保玉：《物權(quán)法》，中國法制出版社2007年版，第178頁。 [28]參見溫豐文：《論區(qū)分所有建物共用部分之專用權(quán)》，《法令月刊》第41卷第6期，第17頁?！ 29]參見崔建遠：《對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)之共有部分的具體考察》，《法律科學》2008年第3期?！ 32]最高人民法院物權(quán)法研究小組：《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》，人民法院出版社2007年版，第233頁。 [33]鄧光達：《綠地和車庫應當歸業(yè)主共有》，《現(xiàn)代物業(yè)(新業(yè)主)》2005年第2期。 [34]一般而言，前述公共綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地不得設定專有使用權(quán)，只有宅旁綠地才能設定專有使用權(quán)。所謂“明示屬于個人的綠地”主要是指：獨棟別墅圍墻內(nèi)的綠地。連排別墅房前屋后的綠地。普通建筑物一層業(yè)主窗前綠地如果明確了權(quán)屬、有明確的規(guī)劃并且解決了費用問題的，也可以認定是“明示屬于個人的綠地”。見中國人民大學民商事法律科學研究中心“物權(quán)法適用疑難問題研究”課題組：《物權(quán)法第六章“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”適用疑難問題及對策》，載楊立新、劉德權(quán)主編：《物權(quán)法實施疑難問題司法對策》，人民法院出版社2008年版，第258頁。 [35]、36參見韓松、姜戰(zhàn)軍、張翔：《物權(quán)法所有權(quán)編》，中國人民大學出版社2007年版，第214頁、第214頁?！ 37]江平：《中華人民共和國物權(quán)法精解》，中國政法大學出版社2007年版，第104頁?！ 38]參見謝在全：《區(qū)分所有建筑物共用部分之管理》，《高雄律師會訊》第6期，第3132頁?！ 41]唐冰冰、張銜：《〈物權(quán)法〉綠地條款問題研究》，《西南民族大學學報(人文社科版)》2008年第4期?！ 43]參見劉瑛、喬寧：《房地產(chǎn)開發(fā)》，北京大學出版社2007年版，第218頁、第257頁?！ 〕鎏?《政治與法律》2009年第2期
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