丹東【造紙廠】成本測算-資料下載頁
2025-06-27 12:49本頁面
【正文】 塊的分析和基本結(jié)論（一）基本指標(biāo)用地面積：（111600㎡）容積率：總建面積：不大于256600㎡（二）價(jià)格預(yù)判(分住宅和商鋪)1. 住宅根據(jù)調(diào)查和綜合分析，結(jié)合本案自身的優(yōu)劣勢，參考太陽城與韓國城，保守初步以整體平均2600元/㎡（目前的整體平均單價(jià)）2. 商鋪考慮到周邊商鋪市場的行情價(jià)格和大型樓盤自身的加分因素，以4500元/㎡作為本案沿街商鋪的樂觀初步評(píng)估均價(jià)。（三）開發(fā)周期預(yù)判以2003年全年丹東市區(qū)商品房（包括商品住宅、商鋪、辦公樓等所有類型）25萬㎡胃納量來推算。設(shè)定本案這樣具有規(guī)模和品牌號(hào)召力的大型樓盤每年消化總量能夠占到同期市區(qū)總成交面積的1520％左右比例這樣一個(gè)比較理想情況，那么預(yù)計(jì)今后幾年內(nèi)平均每年順利銷售的總面積為5萬㎡。以本案25萬㎡的總建面積計(jì)算，整體開發(fā)周期預(yù)計(jì)至少為6年， （四）開發(fā)成本1 了解情況：項(xiàng)目建安費(fèi)用規(guī)費(fèi)管理費(fèi)規(guī)劃費(fèi)稅費(fèi)小區(qū)配套費(fèi)多層小高層（11~15層）高層（小于25層）市政配套公建配套其它單價(jià)70085011001205050200146170252 本項(xiàng)目項(xiàng)目建安費(fèi)用規(guī)費(fèi)管理費(fèi)設(shè)計(jì)/監(jiān)理/質(zhì)監(jiān)人防供熱聯(lián)網(wǎng)小區(qū)配套費(fèi)綠化智能銷售費(fèi)用稅費(fèi)地價(jià)合計(jì)公建配套其它單價(jià)9505050803035453050302085842143總價(jià)(萬元)24377 1283128334217708981155770128377053371500054979備注，看江為高層市政配套在地價(jià)內(nèi)規(guī)模大，管理費(fèi)可以下降售價(jià)2600，按8%統(tǒng)籌含動(dòng)遷 注：銷售額2600元/ m2【256600 –900（公建）15000（商鋪）】＋450015000=69332萬元，利潤=6933254979萬元=14353萬元12 /
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