丹東【造紙廠】成本測算-wenkub
2023-07-12 12:49:35 本頁面
【正文】 地塊的分析和基本結(jié)論 20丹東市概述丹東市是中國最大的邊境城市，位于遼東半島經(jīng)濟開放區(qū)東南部鴨綠江與黃海的匯合處，處于東北亞經(jīng)濟圈的中心地帶，東與朝鮮民主主義人民共和國的新義洲市隔江相望。一、SWOT分析（一）有利因素優(yōu)越的地理位置和便利的對外交通丹東市城市基礎(chǔ)設(shè)施完善，對外交通方便發(fā)達，布局較合理，已初步形成陸，水空多種運輸方式的立體交通體系。丹東港是中國大陸海岸線最北部的水陸中轉(zhuǎn)聯(lián)運港，也是中國沿海對外開放的基本港口之一。自然資源和旅游資源豐富丹東位處鴨綠江畔，黃海之濱，與朝鮮民主主義人民共和國隔江相望，是我國最大的邊境城市。作為緊鄰吉林省的唯一港口城市，丹東是吉林發(fā)展的唯一選擇。但自去年丹東房產(chǎn)活躍起來后，部分當?shù)厝艘岩庾R到投資房產(chǎn)的好處，于是置業(yè)保值、增值成了有錢人掛在嘴邊、想在腦里的投資新方式。房地產(chǎn)起點與基礎(chǔ)較低，現(xiàn)有樓盤品質(zhì)不高。東南臨順泰歐式花園、西南緊臨太陽城、東側(cè)與韓國城僅一路之隔。動遷量不小，前期工作進度壓力較大地塊南側(cè)為護江堤、北為低品質(zhì)樓盤，為高品質(zhì)樓盤塑造造成困難。 房產(chǎn)交易活躍，尤其是二手房。高價格樓盤沿江而立，賣點主要以看江、物業(yè)管理、工程使用材料為主，主題化社區(qū)居住文化、工程施工質(zhì)量、人性化設(shè)計未得到足夠重視。價格上升早已經(jīng)成為丹東江房地產(chǎn)的顯著特征之一，而價格和產(chǎn)品進行互動，在價格上升的背景下，樓盤品質(zhì)有望進一步提高，而產(chǎn)品力的不斷加強也成為推動樓盤價格提升的推進力。個別高品質(zhì)樓盤：高品質(zhì)樓盤大都得到當?shù)氐恼J可，以太陽城為例，在預(yù)售前，預(yù)定率已經(jīng)達到70%以上。設(shè)定本案這樣具有規(guī)模和品牌號召力的大型樓盤每年消化總量能夠占到同期市區(qū)總成交面積的1520％左右比例這樣一個比較理想情況，那么預(yù)計今后幾年內(nèi)平均每年順利銷售的總面積為5萬㎡。（七）周邊調(diào)查個案比較表表1案名位置均價(元/㎡)公開時間總建規(guī)模(㎡)銷售率主力面積(㎡)產(chǎn)品形態(tài)和特色電話順泰歐式花園濱江中路153號目前小高層約26003年前全區(qū)總建13萬
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