丹東【造紙廠】成本測(cè)算(已改無(wú)錯(cuò)字)
2022-07-25 12:49:35 本頁(yè)面
【正文】 管理、工程使用材料為主，主題化社區(qū)居住文化、工程施工質(zhì)量、人性化設(shè)計(jì)未得到足夠重視。（四）價(jià)格水平和價(jià)格趨勢(shì)時(shí)間段2003年二季度2003年三季度2003年四季度2003年一季度商品房二手房商品房二手房商品房二手房商品房二手房均價(jià)（元/㎡）23201225191512072095131719381246結(jié)論 長(zhǎng)期（3年以上）積累下來(lái)的待開(kāi)發(fā)土地的啟動(dòng)，都以低價(jià)未樓盤(pán)投入市場(chǎng)，%，%，所以丹東市樓盤(pán)均價(jià)一直未有穩(wěn)步上升。丹東市每年（每季度）銷售量都不大，所以當(dāng)期投入市場(chǎng)的1~2個(gè)上萬(wàn)開(kāi)發(fā)量樓盤(pán)的銷售單價(jià)都足以左右整個(gè)市場(chǎng)的銷售單價(jià)。所以每季度的均價(jià)上下起伏不定。價(jià)格上升早已經(jīng)成為丹東江房地產(chǎn)的顯著特征之一，而價(jià)格和產(chǎn)品進(jìn)行互動(dòng)，在價(jià)格上升的背景下，樓盤(pán)品質(zhì)有望進(jìn)一步提高，而產(chǎn)品力的不斷加強(qiáng)也成為推動(dòng)樓盤(pán)價(jià)格提升的推進(jìn)力。（五）銷售執(zhí)行丹東房地產(chǎn)正處于初級(jí)階段，整體缺少專業(yè)房產(chǎn)銷售代理公司對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)和指導(dǎo)，樓盤(pán)整體銷售執(zhí)行方面還不夠成熟。但真正的銷售代理公司已出現(xiàn)在個(gè)別高品質(zhì)樓盤(pán)，且工作人員訓(xùn)練有素。（六）銷售率總體銷售率：從2002年、2003年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)分析可知，每年的銷售量（含預(yù)售）占當(dāng)年房屋施工面積（含新開(kāi)工面積）的1/3左右，空置下來(lái)的房屋可在1~3年中消化掉90%。個(gè)別高品質(zhì)樓盤(pán)：高品質(zhì)樓盤(pán)大都得到當(dāng)?shù)氐恼J(rèn)可，以太陽(yáng)城為例，在預(yù)售前，預(yù)定率已經(jīng)達(dá)到70%以上。給在丹東進(jìn)行高位房產(chǎn)開(kāi)發(fā)以信心。（七）周邊調(diào)查個(gè)案比較表表1案名位置均價(jià)(元/㎡)公開(kāi)時(shí)間總建規(guī)模(㎡)銷售率主力面積(㎡)產(chǎn)品形態(tài)和特色電話順泰歐式花園濱江中路153號(hào)目前小高層約26003年前全區(qū)總建13萬(wàn)占地65888㎡90%三房160二房13612000㎡中庭花園看江6198888太陽(yáng)城濱江中路3000未定5萬(wàn)預(yù)定70%觀江青年大街240019萬(wàn)健康/環(huán)保/綠色6166666三、針對(duì)“丹東造紙廠”地
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