丹東【造紙廠】成本測算-文庫吧
2025-06-12 12:49 本頁面
【正文】 丹東可得近水樓臺優(yōu)勢。投資意識觀念正在不斷轉變，擴大了項目的潛在目標客戶群體北方以往的投資以做生意、開工廠等為主流。但自去年丹東房產活躍起來后，部分當?shù)厝艘岩庾R到投資房產的好處，于是置業(yè)保值、增值成了有錢人掛在嘴邊、想在腦里的投資新方式。土地一級市場實行統(tǒng)一收儲制度，但政府土地儲備缺乏丹東市政府在2002年對土地一級市場采取土地統(tǒng)一收儲。但國土資源局的有關人士介紹，目前國土資源局在丹東市區(qū)目前的土地儲備量很小，土地供應將急遽下降。據(jù)2002年、2003年的統(tǒng)計資料看，每年只有10萬平方米的土地進行公開出讓。房地產起點與基礎較低，現(xiàn)有樓盤品質不高。新概念樓盤很容易脫穎而出房地產價格整體上漲，且差距大 丹東市目前的均價在2000元/m2左右，最高能達到5000元/m2，最低在1000元/m2以內。說明樓盤品質與地段對房價影響很大，且2000元/m～5000元/m之間的房價也能被市民所接受。項目自身優(yōu)勢規(guī)模大，容易形成品牌，（最大、最好社區(qū)），提升丹東市城市和房地產形象附近樓盤的拉動。東南臨順泰歐式花園、西南緊臨太陽城、東側與韓國城僅一路之隔。而太陽城、韓國城都是丹東市的高檔住宅的代表，他們的成功開發(fā)，對本項目拉動作用是顯而易見的坐落位置。臨鴨綠江地塊是丹東市最珍貴的土地，是丹東市民最認可的居住位置。住宅二級市場全面啟動，樓市梯度消費已形成（二）不利因素市場胃納量較小大盤開發(fā)年限可能較長（周期和投資回報率）居民可支配收入較低，打壓了房價上漲空間城市經濟總量不高。動遷量不小，前期工作進度壓力較大地塊南側為護江堤、北為低品質樓盤，為高品質樓盤塑造造成困難。二、丹東市房地產總體特征分析（一）2002年、2003年房地產開發(fā)情況統(tǒng)計分析2002年市區(qū)2003年全市幅度備注本年完成開發(fā)土地面積（平方米）246430 245921 待開發(fā)土地面積（平方米）91449 本年購置土地面積（平方米）10222967700本年土地成交價款（萬元）2301本年完成
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