丹東【造紙廠】成本測算(專業(yè)版)
【正文】 （五）銷售執(zhí)行丹東房地產(chǎn)正處于初級階段，整體缺少專業(yè)房產(chǎn)銷售代理公司對市場的推動和指導，樓盤整體銷售執(zhí)行方面還不夠成熟。而太陽城、韓國城都是丹東市的高檔住宅的代表，他們的成功開發(fā)，對本項目拉動作用是顯而易見的坐落位置。地理位置優(yōu)越，對外交通發(fā)達，有得天獨厚的自然條件和珍貴的歷史文化，是一座融自然風光與人文景觀為一體的旅游名城。丹東大陸海岸線長120公里，沿海有大鹿島、小麥島等島嶼。丹東可得近水樓臺優(yōu)勢。 空置商品房約20萬平方米，在1~3年內(nèi)基本能被消化。（七）周邊調(diào)查個案比較表表1案名位置均價(元/㎡)公開時間總建規(guī)模(㎡)銷售率主力面積(㎡)產(chǎn)品形態(tài)和特色電話順泰歐式花園濱江中路153號目前小高層約26003年前全區(qū)總建13萬占地65888㎡90%三房160二房13612000㎡中庭花園看江6198888太陽城濱江中路3000未定5萬預定70%觀江青年大街240019萬健康/環(huán)保/綠色6166666三、針對“丹東造紙廠”地塊的分析和基本結(jié)論（一）基本指標用地面積：（111600㎡）容積率：總建面積：不大于256600㎡（二）價格預判(分住宅和商鋪)1. 住宅根據(jù)調(diào)查和綜合分析，結(jié)合本案自身的優(yōu)劣勢，參考太陽城與韓國城，保守初步以整體平均2600元/㎡（目前的整體平均單價）2. 商鋪考慮到周邊商鋪市場的行情價格和大型樓盤自身的加分因素，以4500元/㎡作為本案沿街商鋪的樂觀初步評估均價。高價格樓盤沿江而立，賣點主要以看江、物業(yè)管理、工程使用材料為主，主題化社區(qū)居住文化、工程施工質(zhì)量、人性化設(shè)計未得到足夠重視。房地產(chǎn)起點與基礎(chǔ)較低，現(xiàn)有樓盤品質(zhì)不高。丹東港是中國大陸海岸線最北部的水陸中轉(zhuǎn)聯(lián)運港，也是中國沿海對外開放的基本港口之一。丹東市公路網(wǎng)體系完整，公路總里程達3813公里，6條國家級和省級公路橫貫全境，其中高級公路、次高級公路1679公里，水運方面，丹東市面江臨海，水運歷史久遠。據(jù)2002年、2003年的統(tǒng)計資料看，每年只有
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