丹東【造紙廠】成本測(cè)算(專業(yè)版)
【正文】 （五）銷售執(zhí)行丹東房地產(chǎn)正處于初級(jí)階段，整體缺少專業(yè)房產(chǎn)銷售代理公司對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)和指導(dǎo)，樓盤整體銷售執(zhí)行方面還不夠成熟。而太陽城、韓國城都是丹東市的高檔住宅的代表，他們的成功開發(fā)，對(duì)本項(xiàng)目拉動(dòng)作用是顯而易見的坐落位置。地理位置優(yōu)越，對(duì)外交通發(fā)達(dá)，有得天獨(dú)厚的自然條件和珍貴的歷史文化，是一座融自然風(fēng)光與人文景觀為一體的旅游名城。丹東大陸海岸線長(zhǎng)120公里，沿海有大鹿島、小麥島等島嶼。丹東可得近水樓臺(tái)優(yōu)勢(shì)。 空置商品房約20萬平方米，在1~3年內(nèi)基本能被消化。（七）周邊調(diào)查個(gè)案比較表表1案名位置均價(jià)(元/㎡)公開時(shí)間總建規(guī)模(㎡)銷售率主力面積(㎡)產(chǎn)品形態(tài)和特色電話順泰歐式花園濱江中路153號(hào)目前小高層約26003年前全區(qū)總建13萬占地65888㎡90%三房160二房13612000㎡中庭花園看江6198888太陽城濱江中路3000未定5萬預(yù)定70%觀江青年大街240019萬健康/環(huán)保/綠色6166666三、針對(duì)“丹東造紙廠”地塊的分析和基本結(jié)論（一）基本指標(biāo)用地面積：（111600㎡）容積率：總建面積：不大于256600㎡（二）價(jià)格預(yù)判(分住宅和商鋪)1. 住宅根據(jù)調(diào)查和綜合分析，結(jié)合本案自身的優(yōu)劣勢(shì)，參考太陽城與韓國城，保守初步以整體平均2600元/㎡（目前的整體平均單價(jià)）2. 商鋪考慮到周邊商鋪市場(chǎng)的行情價(jià)格和大型樓盤自身的加分因素，以4500元/㎡作為本案沿街商鋪的樂觀初步評(píng)估均價(jià)。高價(jià)格樓盤沿江而立，賣點(diǎn)主要以看江、物業(yè)管理、工程使用材料為主，主題化社區(qū)居住文化、工程施工質(zhì)量、人性化設(shè)計(jì)未得到足夠重視。房地產(chǎn)起點(diǎn)與基礎(chǔ)較低，現(xiàn)有樓盤品質(zhì)不高。丹東港是中國大陸海岸線最北部的水陸中轉(zhuǎn)聯(lián)運(yùn)港，也是中國沿海對(duì)外開放的基本港口之一。丹東市公路網(wǎng)體系完整，公路總里程達(dá)3813公里，6條國家級(jí)和省級(jí)公路橫貫全境，其中高級(jí)公路、次高級(jí)公路1679公里，水運(yùn)方面，丹東市面江臨海，水運(yùn)歷史久遠(yuǎn)。據(jù)2002年、2003年的統(tǒng)計(jì)資料看，每年只有
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