丹東【造紙廠】成本測算(文件)
【正文】 占地65888㎡90%三房160二房13612000㎡中庭花園看江6198888太陽城濱江中路3000未定5萬預(yù)定70%觀江青年大街240019萬健康/環(huán)保/綠色6166666三、針對“丹東造紙廠”地塊的分析和基本結(jié)論（一）基本指標用地面積：（111600㎡）容積率：總建面積：不大于256600㎡（二）價格預(yù)判(分住宅和商鋪)1. 住宅根據(jù)調(diào)查和綜合分析，結(jié)合本案自身的優(yōu)劣勢，參考太陽城與韓國城，保守初步以整體平均2600元/㎡（目前的整體平均單價）2. 商鋪考慮到周邊商鋪市場的行情價格和大型樓盤自身的加分因素，以4500元/㎡作為本案沿街商鋪的樂觀初步評估均價。但真正的銷售代理公司已出現(xiàn)在個別高品質(zhì)樓盤，且工作人員訓(xùn)練有素。丹東市每年（每季度）銷售量都不大，所以當期投入市場的1~2個上萬開發(fā)量樓盤的銷售單價都足以左右整個市場的銷售單價。（三）產(chǎn)品力特征——北方房屋特征明顯，品質(zhì)在低水平之上從整體來看，丹東商品房市場啟動時間較晚、起點較低，市區(qū)現(xiàn)有樓盤的產(chǎn)品力普遍不高，而且同質(zhì)化現(xiàn)象明顯。 空置商品房約20萬平方米，在1~3年內(nèi)基本能被消化。臨鴨綠江地塊是丹東市最珍貴的土地，是丹東市民最認可的居住位置。說明樓盤品質(zhì)與地段對房價影響很大，且2000元/m～5000元/m之間的房價也能被市民所接受。但國土資源局的有關(guān)人士介紹，目前國土資源局在丹東市區(qū)目前的土地儲備量很小，土地供應(yīng)將急遽下降。丹東可得近水樓臺優(yōu)勢。城市投資環(huán)境改善的預(yù)期丹東市目前快速發(fā)展機遇主要來自三個方面的預(yù)期：一、國家大力發(fā)展東北工業(yè)基地，其管轄的鳳城市、東港市有很多機遇；二、吉林省預(yù)向中央爭取丹東市。而中國民航丹東站1985年4月正式通航，是東北五大機場之一。北京至平壤的國際聯(lián)動列車經(jīng)丹東站出入國境。丹東大陸海岸線長120公里，沿海有大鹿島、小麥島等島嶼。丹東地區(qū)總面積15030平方公里，其中市區(qū)面積830平方公里。丹東市是吉林省、遼寧省、北朝鮮的交叉點，鐵路主要有橫貫?zāi)媳钡纳虻じ删€和鳳上、丹大兩條支線。丹東港現(xiàn)有浪頭和大東兩個港區(qū)計12個
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