丹東【造紙廠(chǎng)】成本測(cè)算-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 全年市區(qū)銷(xiāo)售與預(yù)售面積約25萬(wàn)平方米左右，新開(kāi)發(fā)面積約25萬(wàn)至40萬(wàn)平方米。但交易額較低。（四）價(jià)格水平和價(jià)格趨勢(shì)時(shí)間段2003年二季度2003年三季度2003年四季度2003年一季度商品房二手房商品房二手房商品房二手房商品房二手房均價(jià)（元/㎡）23201225191512072095131719381246結(jié)論 長(zhǎng)期（3年以上）積累下來(lái)的待開(kāi)發(fā)土地的啟動(dòng)，都以低價(jià)未樓盤(pán)投入市場(chǎng)，%，%，所以丹東市樓盤(pán)均價(jià)一直未有穩(wěn)步上升。（五）銷(xiāo)售執(zhí)行丹東房地產(chǎn)正處于初級(jí)階段，整體缺少專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)和指導(dǎo)，樓盤(pán)整體銷(xiāo)售執(zhí)行方面還不夠成熟。給在丹東進(jìn)行高位房產(chǎn)開(kāi)發(fā)以信心。以本案25萬(wàn)㎡的總建面積計(jì)算，整體開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)至少為6年， （四）開(kāi)發(fā)成本1 了解情況：項(xiàng)目建安費(fèi)用規(guī)費(fèi)管理費(fèi)規(guī)劃費(fèi)稅費(fèi)小區(qū)配套費(fèi)多層小高層（11~15層）高層（小于25層）市政配套公建配套其它單價(jià)70085011001205050200146170252 本項(xiàng)目項(xiàng)目建安費(fèi)用規(guī)費(fèi)管理費(fèi)設(shè)計(jì)/監(jiān)理/質(zhì)監(jiān)人防供熱聯(lián)網(wǎng)小區(qū)配套費(fèi)綠化智能銷(xiāo)售費(fèi)用稅費(fèi)地價(jià)合計(jì)公建配套其它單價(jià)9505050803035453050302085842143總價(jià)(萬(wàn)元)24377 1283128334217708981155770128377053371500054979備注，看江為高層市政配套在地價(jià)內(nèi)規(guī)模大，管理費(fèi)可以下降售價(jià)2600，按8%統(tǒng)籌含動(dòng)遷 注：銷(xiāo)售額2600元/ m2【256600 –900（公建）15000（商鋪）】＋450015000=69332萬(wàn)元，利潤(rùn)=6933254979萬(wàn)元=14353萬(wàn)元12 / 12
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