【正文】 成現(xiàn)在的工作，就真是白混了?！　　　　　∫?guī)劃驗收主要是驗收各項規(guī)劃指標是否超標。在封頂之后，竣工之前，就可以做這項驗收了。這項驗收的前提是做驗線，基本上驗線可以通過，規(guī)劃驗收的時候也不會有太大的麻煩?；镜倪^程如下：規(guī)劃局的同志坐在車里看一下，哦，封頂了。然后拿起驗線冊來看看，哦，沒問題，數(shù)一數(shù)層數(shù)，哦，是這個層數(shù)，就回去該干啥干啥了?！　　　　　∠?、人防和管線驗收，都是由這幾項專業(yè)的施工單位搞定。也只有他們能搞定。開發(fā)商自己做這幾項驗收，肯定通不過。這也是開發(fā)商不敢得罪這三大專業(yè)的施工單位的主要原因。尤其是消防和永久用電，這里面的道道和苦水啊，真是倒也倒不完。我就講個電的事情。在報裝的時候，設(shè)計好了裝3臺變電箱。施工過程中因為資金壓力比較大，拖了一下電力施工企業(yè)的工程款。這個企業(yè)也不說什么。驗收的時候到了，供電局無論如何都不肯供電了。說這個三臺的設(shè)計不合理，要變成四臺。這怎么得了啊？業(yè)主都要入住了，電都供不上。你要說這是誰的責任吧，這根本都說不清楚。而且還不敢計較這個。被迫之下，乖乖的給了雙倍的電力施工款。只要不得罪這幾項專業(yè)的施工單位，驗收基本上都通過。但是，驗收報告上肯定會留有伏筆，基本上都是這么個寫法：原則同意通過驗收，但如下問題需要進一步整改：12345云云?！　　　　　≠|(zhì)量驗收現(xiàn)在非常簡單了。竣工之后，施工單位、開發(fā)商、監(jiān)理單位，合在一起整個驗收報告出來就行了，然后交給質(zhì)監(jiān)站備案。這就完成了?，F(xiàn)在監(jiān)理公司絕對不敢得罪甲方，乃至在絕大多數(shù)的施工過程中，監(jiān)理公司都沒人出現(xiàn)的，直接就是賣個名字給甲方。甲方自己把監(jiān)理的活給干了。這是普遍現(xiàn)象。到時候就負責簽字蓋章?！　　　　　≠|(zhì)量驗收和各專業(yè)驗收都完成了，規(guī)劃驗收也搞完了，就是最終的到建設(shè)局去搞竣工驗收備案。這個備案就沒什么好多說了?！　　　　　】⒐を炇諅浒竿瓿?，是法定的正式交樓條件。沒有這個竣工驗收備案表，業(yè)主可以拒絕收樓。我看到很多未辦理竣工備案手續(xù)的樓盤就強迫業(yè)主收樓的報道，一直覺得比較奇怪。也沒見到記者到建設(shè)局查詢竣工備案資料的情節(jié)。我反正沒親眼見過這種事情。但是我國在這些問題上一直充斥著大量的不良媒體的不實報道，所以我也不很關(guān)注這個事情。物業(yè)管理這一塊，我就不多說了。各項手續(xù)基本上到這里就結(jié)束了。接下來就是產(chǎn)權(quán)證辦理的事情了。先做大確權(quán)，給整個樓盤做個確權(quán)發(fā)證，然后再分戶發(fā)證。預(yù)算中容易漏的100項 1 在平屋面保溫屋面中排汽孔2 樓梯欄桿中的預(yù)埋鐵件3 油漆、涂料施工用腳手架4 預(yù)制板梁砼：板梁封頭砼、運輸、安裝5 鉆孔灌注樁：入巖深度的鉆孔（該項目市政和公路定額項目包含內(nèi)容差距很大）6 戶內(nèi)管道安裝的吹掃容易遺漏7 室外管道安裝的超高費8 角鋼的制作安裝及其主材費用9 溝槽土方單側(cè)棄土的系數(shù)容易遺漏10 外運土的人工系數(shù)忘記乘11 電纜、電線等上清單只是提供凈工程量，在組價時還得加上預(yù)留、彎曲、損耗等長度12 在配電柜安裝清單中基礎(chǔ)型鋼容易漏13 給排水上管道安裝清單中套管容易漏14 風管穿墻的封堵15 調(diào)節(jié)閥試壓沖洗臨時短管制作安裝。1設(shè)備安裝吊裝機具攤消。 1工藝管道安裝中法蘭安裝的螺栓是未計價材料。1安裝部分：高層建筑增加費 計算的基數(shù)包括6層或20m以下的全部人工費。在高層建筑同時又符合超高施工條件時，高層建筑增加費和超高增加費是疊加計算的。1屋脊線、蓋板！主要是零星部件！ 一些零星的、小型構(gòu)件砼容易漏算；2屋面分格縫，特別有架空隔熱層時，水泥砂漿找平層有分格縫，而且在隔熱板上也要做分格縫；2一些規(guī)范要求的也容易漏項，比如：墻長超過5米時要增設(shè)構(gòu)造柱，墻高超過4米時要增設(shè)壓梁；2設(shè)備安裝加墊鐵、管道安裝時支架制作、安裝、油漆防腐；2通風管道安裝的帆布接口；2樓梯間頂層滿堂腳手架、屋面分格縫、設(shè)計說明中構(gòu)造要求以及一些室內(nèi)外零星構(gòu)件。2外墻抹灰分格嵌縫有相應(yīng)的定額子目，所用材料不同，應(yīng)套用相應(yīng)的子目 2板的負筋分布筋很容易漏，因為圖紙根本沒反映。除了要看下工地看看以外，沒別的辦法。2在挖土方工程中，現(xiàn)在的計價表，挖濕土方的抽水費未計入（以前的定額是包含），現(xiàn)在歸入在措施項目中，即第二十一章　施工排水、降水、深基坑支護章節(jié)內(nèi)。在編制時，不要忘了??！2各種建筑的伸縮縫：屋面的分格縫、外墻與散水交接的瀝青嵌縫；構(gòu)造柱的突出部分；3預(yù)制板間的現(xiàn)澆帶；3打預(yù)制樁的，樁頭、接樁、送樁等。 3鉆沖孔樁的，鋼護筒、入巖增加費、操作平臺、砼是采用水下砼澆筑。 3鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數(shù)。3沒有詳細的布置圖，但圖紙說明中提到的項目。如填充墻的構(gòu)造柱、砌體加筋等。 3措施項目費用的大體積砼的測溫費。3土建工程為二裝的預(yù)留預(yù)埋件。3土建工程中窨井、化糞池項目如套綜合定額，別漏了其中相應(yīng)的措施項目，如挖濕土排水費、基坑排水費及腳手、模板費等。3暖通工程中容易遺留的項目：1）空調(diào)風管閥門、靜壓箱，風機盤管回風箱的保溫；2）設(shè)備本體與管道連接中的法蘭；3）屋面水系統(tǒng)管道中的土建支墩；4）末端設(shè)備采用的減振措施。合同文件并不是一張紙，包括投標文件等，施工組織設(shè)計直接影響措施費的構(gòu)成，按照規(guī)范施工則是合同內(nèi)容之一。比如投標時按24小時連續(xù)施工考慮，夜間施工措施費就不能不考慮，噪聲等環(huán)境保護費用也不是簡單的費率就可以代替的。再比如設(shè)計圖紙規(guī)定用PE給水管，但并未說明屋面部分要采取什么措施，按規(guī)范PE管不能爆曬，應(yīng)有保護措施，報價時就應(yīng)該考慮。另外，定額和規(guī)范不符時，應(yīng)以規(guī)范為準，因為驗收以規(guī)范為準。4對清單項目和下掛定額子目的銜接不能完全掌握（包括工程量計算規(guī)則、工作內(nèi)容等）。定額有計算規(guī)則，清單有計算規(guī)則，兩者必須一致。比如前面多次有人提到的管道支架和穿墻套管，按清單是應(yīng)該計算，不過室內(nèi)管道安裝定額通常都包含支架和套管（各地規(guī)定有不同），再計算就重復(fù)了。 4樓梯石材踏步開槽容易漏掉，墻面裝飾不同的裝飾材料接縫處理，頂棚扣板四周壓線易漏算。 4土建里面的：人機配合挖土有個系數(shù)，濕土也有系數(shù)。4土建中還有個東西容易忘，就是支撐鋼筋用的馬凳，實際施工中這個也是不小的數(shù)字，而且很煩。4土方類別及運距；4洞內(nèi)、地下室內(nèi)等需照明施工的人工費增加40%；4構(gòu)造柱圈過梁模板砼計算； 4管樁樁芯砼、送樁及試驗樁的計算、管樁長度應(yīng)計樁尖長度；4磚砌欄板1/1/2厚定額按900考慮，每增加或減少人材機需調(diào)整；50、樁芯圓鋼板、預(yù)埋鐵件等刷防銹漆等；5不規(guī)則墻面抹灰、墻面釘鋼絲網(wǎng)等人工增加；5墻面抹灰垂直高度超高抹灰厚度調(diào)整；5電氣豎井橋架工程量統(tǒng)計有出入，原設(shè)計沒有具體的安裝大樣圖，由預(yù)算人員根據(jù)經(jīng)驗自行考慮安裝方式。 5高大廠房安裝所用腳手架費用。一般鋼結(jié)構(gòu)不搭設(shè)腳手架。5鋼筋工程中的墊鐵可算在鋼筋工程中？(按各地情況)。 5抹灰工程中用的那個鐵絲網(wǎng)山東省2006版消耗定額已單設(shè)子目，進入直接工程費。5腳手架費用應(yīng)以被批準的施工組織設(shè)計中的做法計算。 5裝飾中的門的特殊五金，尤其是防火門。5容易把室外臺階的底面抹灰漏掉60、容易漏大體積砼里設(shè)置的金屬導(dǎo)熱管6不同砼等級澆筑時設(shè)置的快易收口網(wǎng)6在做裝飾裝修時清單項目多是按完成面計算的。很多項目看起來是完整的，如果不仔細看設(shè)計圖紙和施工規(guī)范及招標文件是很容易漏算，導(dǎo)致清單組價不合理。6夾板基層的防潮防火及防蟲等處理，石材防潮處理，石材、拋光磚等邊角磨邊抽槽等細部處理，淺色的石材做地面多用白水泥等。較高的天花吊筋的反撐措施及防護，特殊裝飾部位按設(shè)計要求拼接時需裁減材料時的損耗等。6梁高超過700MM和墻的對拉螺栓；6框架柱部分的砌體加固； 6基礎(chǔ)滿堂腳手架 6梁板墻增加的單項腳手架 6外墻抹灰中的分格嵌縫項目，一般的也較容易疏忽的。 6腳手架項目中的油漆刷漿用腳手費容易不計的。70、加氣塊墻面處理。7以投影面積計算的砼工程（樓梯、陽臺等）中砼含量大于定額含量應(yīng)調(diào)整。7管道與自控專業(yè)接口部分，取源部件可能會出現(xiàn)多算7腳手架的搭拆容易漏項 7照明系統(tǒng)燈具安裝超高費和其系統(tǒng)調(diào)試很容易遺忘7樓梯間的最上段，記取的腳手架費不同下邊。7防水材料附加層厚度的調(diào)整。7散水的油膏灌縫7樓梯預(yù)埋件；7衛(wèi)生間等墻體上的砼翻邊（當然此類屬于劃分問題，未算部分往往在墻體中計入了，可是在編制清單中這是個醒目的問題哦）；80、地下室工程中的照明費用；8女兒墻變形縫的瀝青麻絲 8預(yù)埋鐵件 8出屋面煙囪8陽臺處的雨水管8清單投標報價中，預(yù)制構(gòu)件以個計價時，預(yù)制構(gòu)件上的預(yù)埋鐵件 8回填土中的挖土和運土； 8挖土（挖槽或挖坑）中的運土；8基礎(chǔ)墊層；8木制作的油漆；90、磚基礎(chǔ)防潮層9土方人工清底時的難度系數(shù)；9室外工藝管道安裝時的腳手架費用；9鋼結(jié)構(gòu)焊接的無損檢測費用；9工藝管線的穿墻套管封堵；9沉降觀測點的鋼筋頭及所用的人機費9加氣塊墻面處理。9人工費調(diào)整。9基礎(chǔ)大放腳頂面防腐。9細石混凝土地面中的混凝土強度調(diào)整。9門窗中的油漆及五金。100、安裝工程中的主材價格。第八章 建筑防水構(gòu)造　● 防水構(gòu)造基本原則 ，例如熱脹冷縮、不均勻沉降等 ，采取疏導(dǎo)的措施 ，采取構(gòu)造措施，將水堵在外部，不使入侵 　　　　● 屋面的常用坡度 —— 有利于疏導(dǎo)和及時排放雨水 ● 平屋面（建筑找坡或結(jié)構(gòu)找坡）：2%～5％；● 坡屋面（結(jié)構(gòu)找坡）： 普通瓦屋面不設(shè)基層屋面板：1:2； 普通瓦屋面下設(shè)基層屋面板并鋪油氈：1:； 石棉瓦屋面：1:3； 波形金屬瓦屋面：1:4； 壓型鋼板屋面：1:7　屋面坡度：　　● 防水構(gòu)造特征： 平屋面：材料防水 坡屋面：構(gòu)造防水● 平屋面的防水構(gòu)造 ——材料防水 卷材防水屋面:　　　　　　　剛性防水屋面:　　　　　　　 　涂膜防水屋面:　　　　　 種植屋面做法 　● 屋面防水等級和設(shè)防要求　　　　● 坡屋面的防水構(gòu)造——　構(gòu)造防水　　　傳統(tǒng)坡屋面:　　　　　　　　　　　現(xiàn)代坡屋面:　　　　　　　　　　　　　　　　 建筑外墻防水構(gòu)造　● 外墻最容易發(fā)生滲漏的地方——　各種構(gòu)件的接縫處，如各種外墻板的板縫、外墻與外門窗的交接處以及門窗縫等● 外墻板防水構(gòu)造——　填縫、蓋縫等處理● 外墻與外門窗交接處防水構(gòu)造——　柔性物填縫、雙面嵌膠等處理　　　　　 建筑地下室防水構(gòu)造　● 水源情況 ——　無壓水及有壓水 ● 防水構(gòu)造——　材料防水及人工降、排水（變有壓水為無壓水）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 建筑室內(nèi)用水的房間的防水構(gòu)造　● 防水的重點部分 ——　管道穿越樓板的地方、樓面容易積水的地方以及經(jīng)常淋水的墻面 　 　　　113