【正文】 5～70（60最佳），高度75活動(dòng)式：深度65～80，高度75～78書桌下緣離地至少58；長(zhǎng)度：最少90（150～180最佳）餐桌：高度75～78（一般），西式高度68～72，一般方桌寬度120，90，75；長(zhǎng)方桌寬度80，90，105，120；長(zhǎng)度150，165，180，210，240圓桌：直徑90，120，135，150，180書架：深度25～40（每一格），長(zhǎng)度：60～120；下大上小型下方深度35～45，高度80～90活動(dòng)未及頂高柜：深度45，高度180～200木隔間墻厚：6～10；內(nèi)角材排距：長(zhǎng)度（45～60）*90施工全過程圖解土方開挖后，承臺(tái)磚胎膜砌筑承臺(tái)基礎(chǔ)梁磚胎膜砌筑承臺(tái)、底板墊層砼澆搗后地下室底板及承臺(tái)基礎(chǔ)梁防水卷材施工 鋼筋綁扎中地下室外墻及消防水池的施工縫處的止水鋼板焊接施工中外墻施工縫處模板掛模外墻模板掛模。(4)兩側(cè)設(shè)座的綜合式走廊寬度等于或大于2500mm。(5)行李臺(tái)，長(zhǎng)9l0～1070mm寬500mm高400mm。(10) 酒吧凳高；600～750mm。門窗安裝上油漆， 接通水電待結(jié)交。施工現(xiàn)場(chǎng)先平整， 線外兩米要接牢。混凝土用量和用鋼量結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 在項(xiàng)目部領(lǐng)導(dǎo)的直接領(lǐng)導(dǎo)下開展工作，貫徹安全第一、預(yù)防為主的方針，按規(guī)定搞好安全防范措施，把安全工作落到實(shí)處，做到講效益必須講安全，抓生產(chǎn)首先必須抓安全； 認(rèn)真熟悉施工圖紙，調(diào)查工程概略，繪制現(xiàn)場(chǎng)平面布置圖，搞好現(xiàn)場(chǎng)布局，對(duì)設(shè)計(jì)要求、質(zhì)量要求、詳細(xì)作法要有清楚的調(diào)查，組織班組仔細(xì)按圖施工； 熟習(xí)建立工程構(gòu)造特征與關(guān)鍵部位，控制施工現(xiàn)場(chǎng)的四周環(huán)境、社會(huì)（含拆遷等）和經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件；擔(dān)任本工程的定位、放線、抄平、沉降觀測(cè)記載等，合理安排、科學(xué)引導(dǎo)、順利完成本工程的各項(xiàng)施工任務(wù)。施工單位做“兩算”， 人工機(jī)械和材料。素灰打底貼穩(wěn)固， 廁浴底部謹(jǐn)防潮室內(nèi)最后做地面， 磨石機(jī)遇要抓好。(9) 酒吧臺(tái)高：900～l050mm，寬500mm。(4)寫字臺(tái)：長(zhǎng)；1100～1500mm；寬450～600mml高700～750mm。(3)客房走廊高；等于或大于2400mm。3樓板鋼筋施工中。目前我國(guó)法律也沒有很好的規(guī)范這個(gè)問題。我在這個(gè)行業(yè)浸了這些年了，起碼我個(gè)人覺得，把我放到90年代的背景里面去，我也想不出更好的土地交易模式。立項(xiàng)主要考察的是項(xiàng)目的投資額及可行性?，F(xiàn)在這些專業(yè)技術(shù)人員資料都是省內(nèi)聯(lián)網(wǎng)了，想搞幾個(gè)球人糊弄建設(shè)部門基本上做不到，建設(shè)部門也不敢在這個(gè)事情上亂來，因?yàn)槿魏稳硕伎梢陨暇W(wǎng)查到，某某是什么專業(yè)資質(zhì)任職什么公司。也是看起來很簡(jiǎn)單。搞得不好的話，實(shí)在是害死人啊。你說，這樣的小區(qū)，能住嗎？管線綜合既然如此重要，那么我們說，我們?cè)O(shè)計(jì)的時(shí)候好好的考慮，好好的研究，不就行了嗎？事實(shí)上，是不行。然后這個(gè)東西反過來又影響管線綜合設(shè)計(jì)，事實(shí)上是一回事。不過無數(shù)開發(fā)商都只是停留在口頭上，只要通過單體審查了，這個(gè)機(jī)械停車裝置那是絕對(duì)不會(huì)安裝的。不過這個(gè)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在新的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中被提到非常高的位置，反復(fù)的強(qiáng)調(diào)。為什么呢？因?yàn)檫@些企業(yè)長(zhǎng)期和消防部門打交道，跟消防部門之間的關(guān)系千絲萬(wàn)縷源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，往往由他們出面才能把事情辦成。我現(xiàn)在告訴你們，所有的人防用途的東西，產(chǎn)權(quán)都是國(guó)家所有。建設(shè)部的官員們?cè)谡咧贫ㄉ?，必定帶有?qiáng)烈的北方特征。我個(gè)人無言以對(duì)。要說這個(gè)圖紙違反強(qiáng)制性規(guī)范吧，它也不違反。本人曾經(jīng)見識(shí)過廣州的一部車，從天河一路撒到番禺，結(jié)果被罰了5萬(wàn)多，包工頭拼命去做工作都沒用，估計(jì)是交通部門火大發(fā)了，撞槍頭上了?？傊畠蓚€(gè)機(jī)構(gòu)都得好好的哄著。嘿嘿本來這種新增技術(shù)人員備案實(shí)在是非常簡(jiǎn)單的事情?！　　　∈┕ぴS可證所須材料基本上是上面全部手續(xù)一個(gè)匯總。　　　　　　我知道我這么說，會(huì)有很多糞青完全不能理解。這也是我為什么能從事現(xiàn)在這個(gè)工作的原因之一啦。有哪個(gè)地產(chǎn)公司手頭上沒開發(fā)的地，不處于偏遠(yuǎn)得不行的遠(yuǎn)郊區(qū)但是又發(fā)神經(jīng)拖著不開發(fā)的，我立馬把這篇東西打印出來吃掉。我揣摩著是不是這個(gè)政策有這么一個(gè)隱含的前提在：開發(fā)商故意建大戶型，以獲取高額利潤(rùn)。正式放線的前提是領(lǐng)取了施工許可證。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，錢也不是很能收得到，只能收到個(gè)3成，但是各項(xiàng)交易稅費(fèi)卻要按足成在當(dāng)年予以計(jì)算。這個(gè)矛盾是怎么來的呢？最關(guān)鍵的就是這個(gè)預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)之間的面積差異?，F(xiàn)在關(guān)于土地抵押的規(guī)則越來越嚴(yán)格了。我只說其中的兩個(gè)辦法（唉，我覺得我好象在傳授犯罪方法似的，靠）。國(guó)土部門與房管部門分離，實(shí)在是一項(xiàng)有無數(shù)空子可以鉆的的制度啊。也只有他們能搞定?！　　　　　≠|(zhì)量驗(yàn)收現(xiàn)在非常簡(jiǎn)單了。各項(xiàng)手續(xù)基本上到這里就結(jié)束了。如填充墻的構(gòu)造柱、砌體加筋等。 4樓梯石材踏步開槽容易漏掉，墻面裝飾不同的裝飾材料接縫處理，頂棚扣板四周壓線易漏算。7腳手架的搭拆容易漏項(xiàng) 7照明系統(tǒng)燈具安裝超高費(fèi)和其系統(tǒng)調(diào)試很容易遺忘9土方人工清底時(shí)的難度系數(shù)；9室外工藝管道安裝時(shí)的腳手架費(fèi)用；9門窗中的油漆及五金。8清單投標(biāo)報(bào)價(jià)中，預(yù)制構(gòu)件以個(gè)計(jì)價(jià)時(shí)，預(yù)制構(gòu)件上的預(yù)埋鐵件 8回填土中的挖土和運(yùn)土； 8挖土（挖槽或挖坑）中的運(yùn)土；8基礎(chǔ)墊層；70、加氣塊墻面處理。另外，定額和規(guī)范不符時(shí)，應(yīng)以規(guī)范為準(zhǔn)，因?yàn)轵?yàn)收以規(guī)范為準(zhǔn)。 3鋼板樁打、撥分開套子目、在基坑作業(yè)和在坑上作業(yè)的系數(shù)。也沒見到記者到建設(shè)局查詢竣工備案資料的情節(jié)。而且還不敢計(jì)較這個(gè)。這項(xiàng)驗(yàn)收的前提是做驗(yàn)線，基本上驗(yàn)線可以通過，規(guī)劃驗(yàn)收的時(shí)候也不會(huì)有太大的麻煩。房管部門一看，哦，的確如此，于是收材料辦預(yù)售許可證了。就算有的，也早就已經(jīng)拿去抵押融資了，還等到現(xiàn)在啊。這其中有無數(shù)的道道兒。房管部門下屬的房屋測(cè)量部門，根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙，事先算一個(gè)面積?，F(xiàn)在在預(yù)售上面做手腳的可能性越來越小了。圖紙畫出來之后，要把圖紙上的建筑物在實(shí)地上落實(shí)一個(gè)具體的位置，這是個(gè)技術(shù)活，要測(cè)量，定坐標(biāo)。　　　　強(qiáng)制性限制房地產(chǎn)產(chǎn)品類型這個(gè)很明確，就是那個(gè)90平方米以下的戶型占總建筑面積70%以上。房地產(chǎn)用地供給量逐年減少是不爭(zhēng)的事實(shí)了?，F(xiàn)在改革開發(fā)這么多年了，我們好到哪里去了嗎？我們的辦事流程方便嗎？我們能方便快捷的為企業(yè)服務(wù)嗎？　　　　　　到了今時(shí)今日，還有什么企業(yè)抱怨過政府管得太嚴(yán)，太死，審批環(huán)節(jié)太復(fù)雜嗎？聽不到了。監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理細(xì)則，老實(shí)講，在我個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)里面，我從來沒看到建設(shè)部門真的做過審核。施工企業(yè)必須把自己的專業(yè)技術(shù)人員備案到建筑管理部門里去，一般包括施工員、質(zhì)量員和安全員。檢測(cè)合格了，才能做承臺(tái)，繼續(xù)往上建。這兩個(gè)站的分工，我跟各位說老實(shí)話，我分不清楚。如果居然膽敢不報(bào)批就夜間開工？那是嫌自己錢多，想支援政府的貧困官員了。運(yùn)輸施工余泥的車輛，只能在規(guī)定時(shí)間，規(guī)定道路上行駛。結(jié)果一查，設(shè)計(jì)堅(jiān)稱沒有任何設(shè)計(jì)上的問題?，F(xiàn)實(shí)就是這么滴殘酷。不過老百姓都喜歡這種新鮮東西。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停車位，但是這部分要被劃出來，不能發(fā)產(chǎn)權(quán)證。因?yàn)楹芏嘞郎系囊笫欠浅Ｓ绊懯褂玫?，比如電梯間和樓梯間之間設(shè)置個(gè)1級(jí)防火門，那對(duì)業(yè)主進(jìn)進(jìn)出出來講，是非常不方便的?！　　　　　?fù)陠误w設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)公司再細(xì)化一下出建筑施工圖，就可以申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。這個(gè)時(shí)候什么毛招都會(huì)用上。這個(gè)東西是市政部門發(fā)的，專門針對(duì)小區(qū)的排水。再然后，夏天千萬(wàn)別開空調(diào)，一開就斷電跳閘。不是消防間距不夠，就是在不能開窗的地方開了窗，要么就是車道轉(zhuǎn)彎半徑太小，等等等等?，F(xiàn)在，爭(zhēng)議就來了，我這個(gè)2000平方米，到底算不算建筑基底？你之所以限制我的建筑密度，無非就是為了保證綠化嘛，保障居民的休閑空間嘛。反正我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計(jì)劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報(bào)告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評(píng)估報(bào)告的編制公司，然后讓這些公司負(fù)責(zé)把這些手續(xù)辦出來。再次強(qiáng)調(diào)：不屬于交易。而北京第一塊公開交易的土地，是到2000年之后才上市的。2圓柱模板安裝施工中2地下室拆模后的情景，呵呵，該處是消防水池的地方，滿墻壁都是止水螺桿2地下室地下室磚墻砌筑3橢圓型車道施工中3梁模板加固不合格需要整改的位置，梁側(cè)板交接處木方未通長(zhǎng)加固，該處很容易漲模。(3)沙發(fā)：寬：600～800mm；高：350～400mm；*背面：1000mm。(2)環(huán)式高級(jí)會(huì)議室客容量；環(huán)形內(nèi)線長(zhǎng)700～l 000mm。(12)放射式售貨架：直徑2000mm。(4) 方餐桌尺寸：二人700850(mm)，四人1350850(mm)，八人2250850(mm)，(5) 餐桌轉(zhuǎn)盤直徑；700～800mm。室外完工轉(zhuǎn)室內(nèi)， 水暖安裝第一招。三、建筑行業(yè)順口溜要想建設(shè)效果好， 選擇隊(duì)伍要招標(biāo)。1 收集、管理有關(guān)安全、文明施工和定置管理的有關(guān)資料；1 對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、文明及定置管理進(jìn)行日常檢查，并協(xié)助項(xiàng)目部做好各項(xiàng)工作；完成領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的工作。做完基礎(chǔ)砌墻體， 二者之間有防潮。按時(shí)結(jié)算保工期， 爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)家全優(yōu)號(hào)！(4)雙邊四人走道寬；3000mm。(2)浴缸長(zhǎng)度；一般有三種12151680mm；寬；720mm，高450mm。8．燈具(1)大吊燈最小高度：2400mm。作用：用對(duì)拉螺栓固定模板。4空調(diào)冷凍水管施工安裝中4磚墻與砼交界處釘鐵絲網(wǎng)。但是呢，在現(xiàn)實(shí)中呢，這個(gè)想法只能是理想狀態(tài)。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。立項(xiàng)與其他程序的先后關(guān)系那更是異常隨便的事情。總平面審查階段這個(gè)階段各地的叫法不一樣，我聽得比較多的叫“修建性詳細(xì)規(guī)劃審查”。但是這么一搞，小區(qū)的綠化基本上就毀掉了。上面這三樣?xùn)|西要科學(xué)的話，統(tǒng)統(tǒng)都得在地下走，從地下穿進(jìn)各棟單體再連接進(jìn)入千家萬(wàn)戶。大家肯定經(jīng)?？吹绞姓芫€施工，把路挖開，今天搞搞這里，明天搞搞哪里。單體方案主要是些啥內(nèi)容呢？我個(gè)人是這么總結(jié)的：關(guān)鍵就是落實(shí)各空間的大小尺寸。所以按經(jīng)驗(yàn)值，每個(gè)停車位所須分擔(dān)的面積，基本上都是35到45平方米。我就這么直接一點(diǎn)：消防報(bào)建，要說難，是所有專業(yè)報(bào)建中最艱難的，但是如果說簡(jiǎn)單，也可以很簡(jiǎn)單。在我個(gè)人日后的職業(yè)生涯中，我也不敢。也不知道能防什么。（我說明，我這不是地域歧視啊，我這完全是就事論事。但是，基于我國(guó)的審查技術(shù)非常的落后，恩，怎么說呢，連設(shè)計(jì)、施工技術(shù)都非常落后，因此這個(gè)審查實(shí)在是見仁見智，根本沒法子審?！　　　∈┕D審查是收費(fèi)項(xiàng)目，非常貴，所以一直都是名義上的市場(chǎng)化，事實(shí)上的壟斷化。當(dāng)然用錘擊樁，那肯定是最經(jīng)濟(jì)的。放驗(yàn)線、白蟻防治、防雷、預(yù)測(cè)繪、預(yù)售、各專業(yè)驗(yàn)收、項(xiàng)目備案驗(yàn)收，一直到交樓。由于質(zhì)監(jiān)搞檢測(cè)，比如樁荷載檢測(cè)、水泥檢測(cè)，這些東西，都是收費(fèi)項(xiàng)目，所以質(zhì)監(jiān)在管理上就沒那么的嚴(yán)，為什么呢，因?yàn)橘|(zhì)監(jiān)大多得靠這些收費(fèi)項(xiàng)目養(yǎng)活自己。我個(gè)人對(duì)此一直持非常反感的態(tài)度。到最后當(dāng)然這個(gè)標(biāo)是投不進(jìn)去了。不相信的同學(xué)，請(qǐng)回頭再把前面10個(gè)大項(xiàng)看一遍，基本上每個(gè)大項(xiàng)里的每一個(gè)小項(xiàng)的工作日不會(huì)少于20個(gè)?！　　　　　∫虼耍覀兘?jīng)?？梢钥吹?，除了一些管理相對(duì)規(guī)范和嚴(yán)格的大城市，很多的城市都可以在未領(lǐng)取施工許可證的情況下就干上了很多工作，譬如土方工程，一般都是先動(dòng)的。如果這里有國(guó)土部門的朋友，看到了肯定大有感觸。但是，這種政策不是釋放和滿足需求，它沒有解決任何問題，它只不過是將需求延后。我不知道北京是不是與我的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)相反。放線完畢，施工單位照著這個(gè)邊角點(diǎn)施工，完了之后就做驗(yàn)線。在辦理預(yù)售手續(xù)時(shí)所申報(bào)的價(jià)格，開發(fā)商可以完全不予理會(huì)?，F(xiàn)在為了避免這種糾紛，各大開發(fā)商都學(xué)乖了，開始花很大的精力在做通房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)的工作上。土地抵押必須辦理抵押登記，這個(gè)是常識(shí)了。在這些地方，先做通銀行工作，比較合理的，能讓雙方的臉面都過得去的借口，是更換抵押物?？傊k法都是人想出來的。在報(bào)裝的時(shí)候，設(shè)計(jì)好了裝3臺(tái)變電箱。這是普遍現(xiàn)象。2 樓梯欄桿中的預(yù)埋鐵件10 外運(yùn)土的人工系數(shù)忘記乘在高層建筑同時(shí)又符合超高施工條件時(shí)，高層建筑增加費(fèi)和超高增加費(fèi)是疊加計(jì)算的。4構(gòu)造柱圈過梁模板砼計(jì)算； 4管樁樁芯砼、送樁及試驗(yàn)樁的計(jì)算、管樁長(zhǎng)度應(yīng)計(jì)樁尖長(zhǎng)度；4磚砌欄板1/1/2厚定額按900考慮，每增加或減少人材機(jī)需調(diào)整；50、樁芯圓鋼板、預(yù)埋鐵件等刷防銹漆等；5不規(guī)則墻面抹灰、墻面釘鋼絲網(wǎng)等人工增加；5墻面抹灰垂直高度超高抹灰厚度調(diào)整；較高的天花吊筋的反撐措施及防護(hù)，特殊裝飾部位按設(shè)計(jì)要求拼接時(shí)需裁減材料時(shí)的損耗等。5電氣豎井橋架工程量統(tǒng)計(jì)有出入，原設(shè)計(jì)沒有具體的安裝大樣圖，由預(yù)算人員根據(jù)經(jīng)驗(yàn)自行考慮安裝方式。11 電纜、電線等上清單只是提供凈工程量，在組價(jià)時(shí)還得加上預(yù)留、彎曲、損耗等長(zhǎng)度3 油漆、涂料施工用腳手架　　　　　　質(zhì)量驗(yàn)收和各專業(yè)驗(yàn)收都完成了，規(guī)劃